关于房产中介项目投资申请说明【模板】

泓域咨询MACRO/ 房产中介项目投资申请说明房产中介项目投资申请说明一、项目建设必要性1、随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人邓xx（三）项目承办单位简介公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某经济园区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积11985.99平方米（折合约17.97亩），其中：净用地面积11985.99平方米（红线范围折合约17.97亩）。项目规划总建筑面积16061.23平方米，其中：规划建设主体工程10076.50平方米，计容建筑面积16061.23平方米；预计建筑工程投资1420.40万元。（二）土地利用合理性分析综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为房产中介，根据市场情况，预计年产值8253.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3177.46(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1420.401360.33176.823177.461.1工程费用万元1420.401360.335903.521.1.1建筑工程费用万元1420.401420.4035.35%1.1.2设备购置及安装费万元1360.331360.3333.86%1.2工程建设其他费用万元396.73396.739.87%1.2.1无形资产万元215.36215.361.3预备费万元181.37181.371.3.1基本预备费万元95.7295.721.3.2涨价预备费万元85.6585.652建设期利息万元3固定资产投资现值万元3177.463177.462、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金840.54万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5903.523937.584605.205903.525903.525903.521.1应收账款万元1771.061151.191239.741771.061771.061771.061.2存货万元2656.581726.781859.612656.582656.582656.581.2.1原辅材料万元796.97518.03557.88796.97796.97796.971.2.2燃料动力万元39.8525.9027.8939.8539.8539.851.2.3在产品万元1222.03794.32855.421222.031222.031222.031.2.4产成品万元597.73388.52418.41597.73597.73597.731.3现金万元1475.88959.321033.121475.881475.881475.882流动负债万元5062.983290.943544.095062.985062.985062.982.1应付账款万元5062.983290.943544.095062.985062.985062.983流动资金万元840.54546.35588.38840.54840.54840.544铺底流动资金万元280.18182.12196.13280.18280.18280.183、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资4018.00万元，其中：固定资产投资3177.46万元，占项目总投资的79.08%；流动资金840.54万元，占项目总投资的20.92%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1420.40万元，占项目总投资的35.35%；设备购置费1360.33万元，占项目总投资的33.86%；其它投资396.73万元，占项目总投资的9.87%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3177.46+840.54=4018.00（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元4018.00126.45%126.45%100.00%2项目建设投资万元3177.46100.00%100.00%79.08%2.1工程费用万元2780.7387.51%87.51%69.21%2.1.1建筑工程费万元1420.4044.70%44.70%35.35%2.1.2设备购置及安装费万元1360.3342.81%42.81%33.86%2.2工程建设其他费用万元215.366.78%6.78%5.36%2.2.1无形资产万元215.366.78%6.78%5.36%2.3预备费万元181.375.71%5.71%4.51%2.3.1基本预备费万元95.723.01%3.01%2.38%2.3.2涨价预备费万元85.652.70%2.70%2.13%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元3177.46100.00%100.00%79.08%5建设期间费用万元6流动资金万元840.5426.45%26.45%20.92%7铺底流动资金万元280.188.82%8.82%6.97%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数57.84%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率7.60%，固定资产投资强度176.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程4901.424901.4210076.5010076.50980.241.1主要生产车间2940.852940.856045.906045.90607.751.2辅助生产车间1568.451568.453224.483224.48313.681.3其他生产车间392.11392.11584.44584.4458.812仓储工程1039.901039.903890.073890.07275.222.1成品贮存259.98259.98972.52972.5268.812.2原料仓储540.75540.752022.842022.84143.112.3辅助材料仓库239.18239.18894.72894.7263.303供配电工程55.4655.4655.4655.464.413.1供配电室55.4655.4655.4655.464.414给排水工程63.7863.7863.7863.783.954.1给排水63.7863.7863.7863.783.955服务性工程658.61658.61658.61658.6146.605.1办公用房377.21377.21377.21377.2120.945.2生活服务281.40281.40281.40281.4025.996消防及环保工程185.80185.80185.80185.8014.796.1消防环保工程185.80185.80185.80185.8014.797项目总图工程27.7327.7327.7327.7368.537.1场地及道路硬化1895.25371.50371.507.2场区围墙371.501895.251895.257.3安全保卫室27.7327.7327.7327.738绿化工程761.7226.66合计6932.7016061.2316061.231420.40（四）设备方案项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费1360.33万元。五、节能与环保1、项目年用电量1054828.82千瓦时，折合129.64吨标准煤。2、项目年总用水量4752.04立方米，折合0.41吨标准煤。3、“房产中介项目投资建设项目”，年用电量1054828.82千瓦时，年总用水量4752.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）130.05吨标准煤/年。达产年综合节能量43.35吨标准煤/年，项目总节能率28.30%，能源利用效果良好。4、项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“房产中介项目”主要从事房产中介项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性房产中介项目选址于某经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护