签订租房合同的注意事项介绍.doc

签订租房合同的注意事项介绍 房屋租赁是房地产交易行为的一种出租人与承租人必须签订书面租赁合同 住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下由双方协商确定 必备条款 1、当事人姓名或名称及住所 当事人指出租人和承租人法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求一般来讲如果是当地居民须持有本人身份证如果是外来居民须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有营业执照;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件房地产租赁当事人必须符合上述资格限制才能签订租赁合同 2、标的物即租赁的房屋 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况对承租人而言租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提不但如此一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时出租人还有义务修缮房屋这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况 3、租赁用途 即承租人租赁房屋的目的租赁用途一旦定明则承租人不得擅自改变用途尤其不得用房屋从事非法活动同时明确了房屋的使用用途后只要承租人依约用房则正常范围内出现的房屋磨损出租人不得要求赔偿由于租赁用途不同房屋的租赁价格也会不同所以租赁用途对于双方当事人来说也是必须定清写明的问题 4、租赁期限 写清租赁期限的意义是： (1)期限届满承租人有义务将原房屋退还出租人; (2)如果出租人提前收回住宅的应当有必须收回的理由并且征得承租人的同意赔偿承租人的损失做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的如原租赁合同未到期则原合同对承租人与新房主继续有效; (4)承租人为一人时如其在租期内死亡共同居住人可以要求合同继续履行办理更名手续 5、租金及交付方法 私有房屋租赁由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定租金标准的由租赁双方根据公平合理的原则参照房屋所在地租金的实际水平协商议定不得任意抬高 租金的交付方式即租金是按月、按季还是按年支付交付的具体日期也应在合同中明确 6、修缮责任 修缮房屋是出租人的一项义务指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施以及其他属于出租人修缮范围的设备共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责合理分担修缮费用不得互相推诿承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋出租人确实无力修缮的可与承租人协商由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的经所在地房管部门勘察确需修缮的可由承租人代修修房的垫款和代修的费用可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还 7、变更与解除合同的条件 我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件 有下列情形之一的房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： (1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (2)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (3)当事人协商一致的 8、转租的约定; 9、违约责任 什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内承租人有下列行为出租人有权解除合同收回房屋： (1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借; (2)承租人利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益; (3)承租人累计六个月不交租金的 要续租办? 租赁期满租赁合同终止承租人需要继续租用的应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意重新签订租赁合同 关于押金 房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西所以押金就是对租房人的一种制约 押金的金额一般是两个月的租费这是因为： (1)如果租房者付不起一个月的租金房东可以从押金中抽出这个数额的钱 (2)如果在租用到期时有任何重大的破损发生房东可以使用剩余的押金作补偿. 为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施应该好好看看整个房间检查任何可能有问题的地方 以下是一些必须仔细察看的地方： *门锁：它们是否易于开启?房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁? *烟雾报警器：房间里有没有?是否工作正常? *墙壁：有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等? *管道：有没有生锈? *漏洞：厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室检查这些地方是否漏水 *瓷砖：有没有脱落?形状有没有受损? *门：油漆是否均匀?有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等? *地毯：是否褪色?有没有污点? *涂料：是否平滑?有没有剥落? 任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来最佳方法是把这些地方都拍下来并对所有的照片进行描述然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期在签订租约前应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款 出租方：(以下简称甲方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 承租方：(以下简称乙方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 甲乙双方经协商于年月日订立本租房合同并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将市路的房屋及其设施租赁给乙方计租建筑面积为平方米甲方房屋产权证(产权证编号：字第号) 2、乙方租用上述房屋作之用未经甲方同意乙方不得将房屋另作他用或转租 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同清单租房合同与本租房合同同时生效等设施 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担 第三条：租期 1、租赁期自年月日起至年月日止 2、租赁期满后乙方若需续租须在租房合同期满前一个月书面通知甲方在同等租约条件下及在本租房合同租赁期内乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下则乙方有优先续租权但须重新确定租金和签订租赁租房合同 第四条：租金 租金为每月人民币如租期不满一个月可按当月实际天数计算 第五条：支付方法 1、租金须预付乙方以每个月为一个支付周期乙方每个月支付一次甲方在相关月份前十五天通知乙方付款乙方收到甲方付款通知后即在十五天内支付下个月的租金以此类推 2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号： 开户银行： 账号： 抬头： 3、乙方也可以现金方式支付给甲方 第六条：物业管理费及其它费用 1、物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付 2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责 3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担如：水、电、煤气、有线电视、电话费等 第七条：押金 1、为保证本租房合同的全面履行在签订本租房合同时乙方应支付给甲方个月租金的押金押金不计利息租房合同终止时退还乙方若乙方不履行租房合同则押金不予返还;若甲方不履行租房合同则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外甲方可不作任何损失赔偿此合同即可终止 2、租借期内无特殊情况甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期 3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用或乙方使用国际长途电话可由甲方代买“国际长途电话使用卡”费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)甲方有权向乙方追索 第八条：禁止租赁权的转让及转借 乙方不得发生下列行为： 1、租赁权转让或用作担保 2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用 3、未经甲方同意在租赁场所内与第三者共同使用 第九条：维修保养 1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时乙方应及时通知甲方或物业公司甲方并及时安排维修保养重要设备需要进行大修理时应通知甲方 2、上述维修保养费用由甲方承担但若由于乙方原因造成的修理则费用由乙方承担 3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时由乙方自行进行并承担费用 第十条：变更原状 1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时须事先征得甲方的书面同意所有费用由乙方承担 2、乙方在实施上述工程时须与甲方及时联系工程完毕后应通知甲方检查 3、乙方违反本合同上述规定的甲方有权要求恢复原状赔偿损失 第十一条：损害赔偿 由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时一切赔偿均由乙方承担 第十二条：甲方免责 1、因地震、水灾、或非甲方故意造成或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害甲方概不负责但甲方有过错或重大过失的情况除外 2、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时甲方概不负责 第十三条：乙方责任 1、必须遵守本大楼的物业管理制度 2、必须妥善使用租赁场所及公用部分 3、不得在大楼内发生下列行为： (1)将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为; (2)给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为以及对整个建筑物造成损害的一切行为; (3)违反社会治安、国家安全和违法行为 第十四条：通知义务 1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式 2、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时须及时以书面形式通知另一方 第十五条：合同终止 因自然灾害及其他不可抗力事件使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时本合同自然终止 第十六条：合同解除 乙方如发生以下行为之一时甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同如对甲方造成损失的乙方还应承担赔偿经济损失的责任 1、租金及其他债务超过半个月以上未付; 2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的; 3、违反本合同的有关规定的; 4、违反本合同第八、第十四条规定的; 5、给其他租户(业主)生活造成严重妨碍租户(业主)反映强烈的; 6、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的; 7、有明显失信或欺诈行为的事实的; 8、甲方出现前述第3、4或第7项行为的乙方有权不通知甲方而解除租房合同如对乙方造成损失的甲方还应赔偿乙方遭受的损失 第十七条：特别说明 1、除第十六条和第二十条所述原因外租赁期内乙方不得解除本租房合同若遇特殊情况须解除时须以书面形式提前一个月通知甲方但不得收回押金 2、租房合同签订后租赁期开始前由于乙方原因须解除合同时乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方 第十八条：租赁场所的归还 合同终止时乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品包括内装修各类设备、材料全部撤除使租赁场所恢复原状并经甲方检查认可后由甲方收回所需费用由乙方承担 第十九条：纠纷解决 对本合同的权力、义务发生争议时如调解不成可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼 第二十条：补充条款 甲方：乙方： 日期：日期： 出租方(甲方): 证件号： 承租方(乙方)： 证件号： 根据中华人民共和国合同法、XX市房屋租赁条例(以下简称条例)的规定甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同 一、房屋的座落、面积、情况 11、甲方将座落在XX市区路弄(号)室(部位)(以下简称该房屋)出租给乙方使用该房屋土地用途为建筑面积房屋类型为结构为 二、租赁用途 21、乙方向甲方承诺租赁房屋仅作为使用并遵守国家和本市有关物业管理的规定 22、在租赁期内未事前征得甲方的书面同意以及按规定须经有关部门审批准许前乙方不得擅自改变该房屋的使用用途 23租赁期间甲方与乙方共同居住在此房屋中各居住一个房间 三、租赁期限 31、甲方于年月日前向乙方交付该房屋租赁期年月日起至自年月日止为期年 32、租赁期满后甲方有权收回该房屋乙方应如期归还乙方如要求续租则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向双方可在对租金、期限重新协商后签订新的租赁合同 四、租金及支付方式 41、该房屋租赁的月租金为元整(大写万仟佰元整)租金年内不变 42、租金按月为一期支付第一期租金及保证金应于年月日前付清以后乙方应于每期的天前支付予甲方房租金 43、乙方支付租金方式： 五、保证金 51、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算甲乙双方同意本合同的保证金为元整(大写万仟百元整) 52、乙方应于本合同签订时付清全额保证金甲方在收到保证金后应予以书面签收 53、租赁期满后乙方点清交还房屋及设施并付清应付费用后经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方 六、其它费用 61、在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由方承担 七、甲方义务 71、甲方需按时将房屋及附属设施(见设备清单)交付乙方使用 72、甲方定期对房屋和设施进行维修保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担 73、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时甲方有修缮的责任并承担相关的费用若经乙方催告后因不及时处理造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任 74、甲方应保证所出租房屋权属清楚无共同人意见无使用之纠纷 八、乙方义务 81、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定不做任何违法之行为否则视为违约相关责任与甲方无关 82、乙方应按合同的规定按时支付租金及其他各项费用否则视为违约 83、未经甲方同意乙方不能对租赁房屋进行装修、改造或超出甲方书面同意的范围装修或增设附属设施的甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失 84、未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租并爱护