拒绝收房通知书.doc

_ 拒绝收房通知书淮北市国购商业运营管理有限公司： 本人 （身份证号为 ： ）于201 年 月 日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为第 ，所购房号为 栋 层 室。 该合同第 条明确规定：交房期限为201 年 月 日前，交房条件符合国家和地方人民政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司201 年 月 日未能按期交房，当时电话通知交房日期延期至201 年 月 日，后本人于201 年 月 日收到交房通知书通知于 月 日交房，本人于201 年 月 日持相关证件到达你公司发现根本达不到交房条件。本人现向你公司发出拒收房通知书。具体理由如下：一、根据国务院出台的城市房地产开发经营管理条例，交房必须给业主出示“三书一证一表”，如无法提供，业主有权拒绝收房。贵公司仅出示了房屋质量保证书及使用说明书，不符合相应法律法规规定。二、你公司在收房通知书上第五条说明先缴费再验房没有任何法理依据，在你公司于 201 年 月 日延期交房后，本人到房屋施工现场发现房屋存在大量质量问题，业主们集体反映你公司却置之不理且态度恶劣，后反映给淮北市建委，信访局，因未到延期交房期限建委领导要求业主先验房后交钱以保障自己的合法利益。三、贵公司交付的房屋不具备交房条件，不符合合同约定及销售允诺，涉及欺诈性销售。1.小区建设与宣传沙盘展示及销售允诺严重不一致。小区东门外面在宣传时承诺南北贯穿泉山路直通二马路，小区有北门，东门，南门。现实际交付情况不符。严重违背购房时宣传销售承诺并因此使得本小区地理位置，房屋价格受损。2.房屋质量问题严重。你公司在明知房屋内粉问题严重，门窗质量极差，业主多次反映沟通的情况下，没有认真整改而是态度恶劣，置之不理。3. 小区绿化率低，绿化效果很差，实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大;4. 车位少且暂不能交付使用。四、物业收费标准未与业主商定达成一致。对于小区物业收费1.2元/平方的收费标准及相关服务标准你公司没有详细说明，在本人没有同意的情况下就擅自制定损害了本人的合法利益。五、一期、二期、三期交房后，四期仍在施工，因一、二、三、四期在一个小区，施工现场环境及噪音等会对本人的居住环境产生不良影响。因以上原因， 本人向你公司提出以下要求，希望贵公司在交房之前办妥为宜： 一、验房前须出具以下文件的原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件，待双方核验后，方能进行房屋验收和交接。1、楼座的淮北市建筑工程竣工验收备案表、住宅使用说明书及住宅质量保证书； 2.、出具有测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测绘技术报告书；3、详细公摊数据、计算方式及图示； 4、管线分布竣工图； 5、小区市政双路供电的验收合格检验报告；6、楼座消防设施合格认证文件；7、小区环评验收报告；8、前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价局批文；9、出具质检安监部门对本栋楼电梯安全检测报告。 二、关于收房流程及入住缴费问题 收房流程问题 根据我国合同法和消费者权益保护法的规定，房地产商只能按和购房人签定的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才交钱与贵公司签署交房文件。 如果你公司不能就因你方原因而至交房延期与本人达成赔偿协议，本人不予收房，由此造成的损失由淮北市国购商业运营管理有限公司承担。 收房缴费问题 1、关于公共维修基金代收问题 物业管理条例规定业主监督共用设施设备专项维修资金的管理和使用，业主大会“决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施”，而淮北国购广场心城的业主大会尚未成立。你公司无权代收公共维修基金，贵公司不能将该费用的收取作为业主收房的强制前提条件之一。 2、 关于契税代收问题，根据征管法的有关规定，本市只有淮北市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为淮北市地方税务局指定的契税代征单位。因此，在本市，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位，无权代征契税。3、 关于物业管理费的收费问题 请贵公司按照物业管理条例和物业管理企业资质管理办法的要求，出具我小区物业管理有限责任公司的资质证明。 依据最新规定，小区物业费的收费标准应当由业主和物业公司共同商议决定，不得由物业单方面制定。 鉴于小区还未交付使用，小区绿化及相关配套设施是否健全尚不得而知，业主在不能得到全面物业情况下能够享受到哪些服务现不得而知，物业费的收费还值得商讨。 3、 室内及公共区域内粉质量不合格问题 将内粉铲除重新粉刷或者给予业主经济补偿业主自行处理。四、入住之后后期工地扰民问题 鉴于后期工地在施工时，施工的噪音和安全问题严重影响一、二、三期业主入住后的正常生活，根据相关规定，应协商后给予经济补偿。五、房屋设计、施工缺陷问题 窗户为中空塑钢窗户，存在安全隐患，以及业主今后如何安装防盗网的问题，希望贵公司进行整改，如果贵公司不进行更换，对于今后产生的安全问题，请贵公司以负责任的态度给予业主书面安全承诺； 综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代(比如现金或其他方式的补偿。) 本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期至 201 年 月 日仍