香江开启投资零风险时代.doc

_香江开启投资零风险时代新浪房产2011/9/30 23:48:05 官方微博9月24日，2010年成都商铺投资压轴大戏，香江全球家居CBD期中国家居直销城火热上市，半个月内，首批200家广东品牌厂商、200家四川家具品牌商家抢驻香江，第二批700多家全国品牌商家申请进驻，众多余家生产厂家、经销商亲临考察，更有神秘富商一次掷下一亿元重金购买商铺。近期，北京、上海、广州、乐从、沈阳等多个城市的家具厂商和投资者纷纷赶赴成都，追抢香江全球家居CBD项目。成都，因为香江全球家居CBD的出现，而成为全国投资大事件的热点。80%物业自持经营香江才是CBD最大的房东在谈到香江全球家居CBD的开发模式时，香江集团商业运营公司总经理陆国军介绍到，香江集团在成都项目的开发模式上，选择了“80%物业自持经营，仅对外销售20%物业”的2:8模式。香江全球家居CBD作为香江集团在西部发展的重要基地，在全国的战略布局中有着举足轻重的地位，香江集团将倾力打造。香江集团更看重的是物业的后期增值，80%自营、20%对外产权销售，可以说香江才是市场内最大的房东，为了保障自有物业的升值收益和香江集团的品牌效益，香江集团已把自身的发展与进驻商家的利益紧紧捆绑在一起，将不惜重金投入，保障市场的兴旺。国内著名的投资专家就此认为：“80%自营”是上市公司对自身业绩提高的需求，和对自身实力的自信。香江集团作为上市公司，只有让物业增值，其股票价值才能增值。因此香江一定会从投资、宣传、经营等手段，使整个物业的商业价值迅速增值。而购买20%物业的投资者，将会和开发商一起分享升值后的财富盛宴，是一种真正的共赢模式。据了解，早从2004年开始，香江集团已经在商业地产领域开始引入自营模式，虽然早期的投入较高，但商业旺场后给香江带来了持续的高收益，同时对香江集团储备优质商家资源起到了积极的推动作用。2:8保障模式共谋长远投资收益对于香江集团采取2:8模式深层次的原因，各界人士给出了不同的解释。有业界人士分析，自营商用物业，扩大优质物业持有比例并提高商业的盈利能力，已经成为国际大型地产公司改善公司资产结构、发展新的利润增长点和开发新的投资模式的重要举措。在国际上，优秀的房地产开发企业会考虑开发并持有酒店、写字楼、商铺等经营性物业，为企业持续提供稳定的租金收入，“持有型经营获利”成为重要的盈利模式。这样一来，开发企业不仅可以获得租金，而且还可以通过REITS(房地产投资信托基金)等形式实现资本市场再融资，进一步拓展开发资金获取渠道的可能。在国内，像万达、保利、金融街等众多的开发商都在走这条路。也有业内人士分析说：“香江自营80%的底气，很关键的因素在于开发商对项目前景的看好，不管是从政府的支持、产业商业地产盈利模式、市内的家具市场全部迁移到香江等大环境，还是从香江的实力、运营能力和资源等自身素质分析，香江全球家居CBD在2到3年的时间内一定会做旺。从长远角度来说，自营出租肯定比卖的收益更高。”有人算过这样一笔账，以香江全球家居CBD一期50万平米为例，开发商自营面积将达到40万平米，除去租金的收益不算，单是商铺的物业价值每平米递增1000元，香江的收益就会增加4个亿，结合乐从商铺售价在短短几年时间内，由每平方5000元递增到60000元的现象来看，香江后期的收益将不可想象。投资零风险紧随巨人共享财富盛宴香江成熟的2:8保障模式和运营上的保障，让纷纷到场的投资者信心十足。“如果是所有铺子都对外销售的项目，我一般都不会下手。但是这个项目的开发商是最大的投资者，这就让我觉得很放心，我相信香江集团肯定会使出全部力气来保证后期的运营和物业升值。我们这些小投资者就可以悠闲的跟着赚钱了。”一名在现场的投资者说出了心中的小算盘。俗话说“背靠大树好乘凉”。当大开发商将自身利益与中小投资群体捆绑在一起的时候，开发商必然是具备有百分百的信心与把握。香江集团作为国内家具贸易领域的龙头企业，将香江全球家居CBD定位为拓展西南市场的核心项目，在谋求自身发展的同时，也为来自全国的投资者奉献了一份财富盛宴。从消费者的态度来看，对购买20%物业的投资者而言，这无疑