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文档简介

_置业顾问考核试题一、 专业名词解释（20分，每题2分）1、房地产2、容积率3、层高4、净高5、绿化率6、建筑密度7、楼间距8、七通一平9、得房率10、LOGO二、选择题：单选、多选（30分，每题3分）1、小高层一般是指 ；多层一般是指 ；高层一般是指 。A、四层至六层 B、七层至十一层 C、十二层以上 D、一至三层2、住宅按结构分类分为 。 住宅按房型分类分为 。A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构E、混合结构F、普通住宅 G、跃层住宅 H、复式住宅 I、错层住宅3、 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积4、 指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税5、住宅的 就是住宅的宽度，住宅的 就是指住宅的实际长度。A、进深 B、跨度 C、开间 D、深度6、国有土地使用年限规定，居住用地 ；商业用地 ；工业用地 ；娱乐用地 。A、50年 B、100年 C、40年 D、70年7、维修基金交纳后归 所有。A、开发商 B、全体业主 C、物业公司 D、房管局8、商品住宅的价格构成包括 等。A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税金F、商品住宅差价9、以下描述中错误的有 。A、在销售区域可以发短信、打私人电话等B、在销售前台可以化妆C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡D、工作时必须穿工作装，工作牌佩戴右胸前10、本案多层的得房率是 。A、85左右 B、88左右 C、89左右 D、90左右三、填空题：（20分，每空1分）1、商品房预售应具备 “五证两书”，其中“五证”指 、 、 、 、 ，“两书”指 、 。2、开发商必须取得 开始正式预售。3、1公顷= 亩，1亩= 平米。4、住宅三维专业名词是 、 和 。5、本案2#301号房建筑面积为 户型，主卧开间为 米，面积 米。6、三通一平是指水通、 、 和 。四、综合题（30分，每题6分）1、根据对左邻右舍项目的理解，罗列本案的优、劣势2、在接待客户的整个流程中，应注意哪些动作和接待原则？3、请完整的叙述客户从初次接待到签约的销售流程。4、王先生45岁于今年5月购买了某楼盘的一套住宅，面积为117.15平米，单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘五一期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策；现在请你帮王先生计算这套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？5、结合自身工作情况，谈谈如何做一名合
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