二手房借款合同范本.doc

二手房借款合同范本 委托方：(以下简称甲方) 代理方：(以下简称乙方) 甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定以及贷款银行的相应规定在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同 第一条：房屋基本情况 1、甲方将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方办理贷款并保证提供的信息有效产权清晰无纠纷无抵押 2、该房屋基本情况：房屋性质所有权人房型房龄 朝向楼层总层数结构单双气总面积(建筑) 第二条：贷款约定 1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估 2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款 3、甲方申请贷款金额为人民币万元(大写)贷款年限为年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准) 第三条：首付款相关约定 甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元(大写)交予乙方并提供各种相关证明与证件甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费共计 元 第四条：双方责任 1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务 2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的、可靠、合法、有效如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果甲方需承担相应责任及经济损失乙方所收取服务费不予退还 3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续否则贷款延期责任由甲方承担 4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费 5、在签定本合同三日内甲方应向乙方交纳相当于总房款%以备办理贷款手续如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方 6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用如保险费贷款期间如遇银行政策调整甲方应按调整后的政策执行 7、如房屋不能取得房屋他项权证由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担 8、乙方应严格履行合同协助为甲方办理房屋抵押贷款 第五条：违约责任 1、甲方因提供虚假资料或不交易而引发的经济纠纷乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿 2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同 3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续如因甲方导致上述手续办理不畅责任由甲方自负 4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的本合同则自然解除双方各不承担责任 第六条：争议解决 本合同在履行过程中如发生争议双方应协商解决协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼 第七条：本合同的生效与终止 1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日本合同自动终止 2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前经甲、乙双方商议可解除本合同已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担 3、本合同一式三份甲方一份、乙方两份 第八条：约定其它事宜 甲方(签章) 法定代表人： 签约日期： 乙方(签章) 法定代表人： 签约日期： 合同编号： 抵押人(甲方) 法定代表人： 抵押权人(乙方) 法定代表人： 为确保乙方与签订的号借款合同(以下简称借款合同)的履行甲方愿意以其有权处分的财产作抵押乙方经审查同意接受甲方的财产抵押甲、乙双方根据有关法律规定经协商一致约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落： 2.地号： 3.土地面积： 4.土地使用年限： 5.土地来源： 6.土地出让(转让、划拨)合同号： 7.国有土地使用证号： 8.房屋建筑面积： 9.共有权份额： 10.房屋所有权证号： 11.房屋预售、买卖契约号： 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至： 2.抵押土地面积： 2.抵押土地评估价值： 4.抵押房屋部位： 5.抵押房屋建筑面积： 6.抵押房屋评估总价值： 7.房地产评估总价值： 8.在土地使用权抵押期间抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售 第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)元贷款期限自年月日至年月日贷款用途为. 第五条甲方对抵押物依法享有所有权 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管 甲方以所购期房作抵押在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管取得房屋所有权证后将房屋所有权证一并交乙方执管 第七条抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等) 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同借款合同无效不影响本合同的效力 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担 第十条抵押期间甲方有义务妥善保管抵押物保持抵押物完好无损并随时接受乙方的检查 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险财产保险的第一受益人为乙方保险单证由乙方代为保管 第十二条抵押期间抵押物如发生投保范围的损失或者因第三人的行为导致抵押物价值减少保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产由甲方存入乙方指定的账户抵押期间甲方不得动用 第十三条抵押物价值减少甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保 第十四条抵押期间未经乙方书面同意甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物 第十五条抵押期间经乙方书面同意甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权 第十六条借款合同履行期限届满借款人未能清偿债务乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿实现抵押权 第十七条发生下列情况之一乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息： 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况 第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金违约金不足以弥补乙方损失的甲方还应就不足部分予以赔偿对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销 第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款按下列顺序分配： 1.支付处分抵押物所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4.支付其他费用 第二十条本合同有效期内甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同 第二十一条其他约定事项： 第二十二条因本合同发生的争议经协商不能达成一致意见应当向乙方所在地人民法院提起诉讼 第二十三条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效 第二十四条本合同正本一式二份甲乙方双方各执一份副本份 甲方(印章)乙方(公章) 法定代表人或个人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日 抵押人(以下简称甲方) 抵押权人(以下简称乙方) 甲方向乙方借款双方经协商一致同意甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)作为借款抵押物抵押给乙方由乙方提供双方商定的借款额给甲方就有关事项订立如下协议： 1、抵押物事项：1)房屋所有权证：潭房权字第号房屋共有权证：潭房共字第号土地使用权证：潭字第号2)名称：3)座落：4)建筑面积：;用地面积：5)抵押房地产价值： 2、抵押范围： 3、借款金额：元人民币(￥) 4、借款期限：自年月日起至年月日止 5、借款种类： 6、借款用途： 7、甲方以位于自有财产做抵押向乙方提供担保并于本合同签订后到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)乙方将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方 8、借款利率： 9、还款方式： 10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止 11、签订本合同后甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响如乙方发现甲方有违反本条款的情节将处置抵押物 12、违约责任1)