增城校区产学研综合楼项目施工监理项目合同模板

1 SF-2019-0206 项目编码： 工程编码： 合同编号： 广州市建设工程监理合同广州市建设工程监理合同 工程名称：广东农工商职业技术学院增城校区产学研综合楼项目 工程地点：广东农工商职业技术学院增城校区 委 托 人：广东农工商职业技术学院 监 理 人： 广广州州市市住住房房和和城城乡乡建建设设局局 制制定定 广广 州州 市市市市 场场 监监 督督 管管 理理 局局 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 .1 1 一、工程概况一、工程概况 .1 二、词语限定二、词语限定 .1 三、组成本合同的文件三、组成本合同的文件 .1 四、总监理工程师四、总监理工程师 .2 六、期限六、期限 .2 七、双方承诺七、双方承诺 .3 八、合同生效八、合同生效 .3 九、合同份数九、合同份数 .3 第二部分第二部分 通用条款通用条款 .4 4 1.1. 定义与解释定义与解释 .4 1.1 定义 .4 2.2. 监理人的义务监理人的义务 .6 2.1 监理的范围和工作内容 .6 2.2 监理与相关服务依据 .9 2.3 项目监理机构和人员 .9 2.4 履行职责 .10 2.5 提交报告 .11 2.6 文件资料 .11 2.7 使用委托人的财产 .11 2.8 履约担保.11 3 3委托人的义务委托人的义务 .12 3.1 告知 .12 3.2 提供资料 .12 3.3 提供工作条件 .12 3.4 委托人代表 .12 3.5 委托人意见或要求 .12 3.6 答复 .12 3.7 支付 .13 3.8 支付担保 .13 4.4. 违约责任违约责任 .13 4.1 监理人的违约责任 .13 4.2 委托人的违约责任 .13 4.3 除外责任 .14 5.5. 支付支付 .14 5.1 支付货币 .14 5.2 支付申请 .14 5.3 支付酬金 .14 5.4 有争议部分的付款 .14 6.6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 .15 6.1 生效.15 6.2 变更.15 6.3 暂停与解除 .15 6.4 终止 .17 7.7. 争议解决争议解决 .17 7.1 协商.17 7.2 调解.17 7.3 仲裁或诉讼.17 8.8. 其他其他 .18 8.1 外出考察费用 .18 8.2 检测费用 .18 8.3 咨询费用 .18 8.4 奖励 .18 8.5 守法诚信 .18 8.6 保密 .18 8.7 通知 .18 8.8 著作权 .19 8.9 工程获奖奖励.19 第三部分第三部分 专用条款专用条款 .2020 1.1. 定义与解释定义与解释 .20 1.2 解释 .20 2.2. 监理人义务监理人义务 .20 2.1 监理的范围和内容 .20 2.2 监理与相关服务依据 .20 2.3 项目监理机构和人员.20 2.4 履行职责 .20 2.5 提交报告 .21 2.7 使用委托人的财产 .21 2.8 履约担保、支付担保.21 3.3. 委托人义务委托人义务 .22 3.4 委托人代表 .22 3.6 答复 .22 3.8 支付担保 .22 4.4. 违约责任违约责任 .23 4.1 监理人的违约责任 .23 4.2 委托人的违约责任 .23 5.5. 支付支付 .23 5.1 支付货币 .23 5.3 支付酬金 .23 6.6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 .25 6.1 生效 .25 6.2 变更 .25 7.7. 争议解决争议解决 .27 7.2 调解 .27 7.3 仲裁或诉讼 .27 8.8. 其他其他.27 8.2 检测费用 .27 8.3 咨询费用 .27 8.4 奖励 .27 8.6 保密 .27 8.8 著作权 .28 8.9 工程获奖奖励.28 9.9. 补充条款补充条款.28 附录附录 .29 附录附录 A A 相关服务的范围和内容相关服务的范围和内容.29 附录附录 B B 委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备.30 B-1B-1 委托人派遣的人员委托人派遣的人员.30 B-2B-2 委托人提供的房屋委托人提供的房屋.30 B-3B-3 委托人提供的资料委托人提供的资料.30 B-4B-4 委托人提供的设备委托人提供的设备.31 B-5B-5 监理人派遣的人员监理人派遣的人员.31 B-6B-6 监理人提供的设备监理人提供的设备.31 附录附录 C C “人员综合费用法人员综合费用法”计算计算.32 1 总总 说说 明明 为了指导建设工程监理合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权 益，依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共 和国招标投标法以及相关法律法规，广州市住房和城乡建设局、广州市市场 监督管理局联合制定了合同示范文本广州市建设工程监理合同 （SF-2019- 0206） 。为了便于合同当事人使用广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206） ， 现就有关问题说明如下： 一、项目业主首要责任制 项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的 原则实施工程建设，及时办理施工图审查备案、质量安全监督等各项建设工程 手续，并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件后 再开工建设；同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、 设计单位、监理单位、检测单位及各施工单位安全监督管理。 二、 广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）的组成 广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）由协议书、通用条款和专用 条款三部分组成。 （一）协议书 广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）协议书集中约定了合同当事 人基本的合同权利义务。 （二）通用条款 2 通用条款是合同当事人根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国 建筑法等法律法规的规定，就工程监理的实施及相关事项，对合同当事人的 权利义务做出的原则性约定。 通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了 工程监理管理的特殊需要。 （三）专用条款 专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定 的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况， 通过双方的谈判、协商对相应的专用条款进行修改补充。在使用专用条款时， 应注意以下事项： 1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避 免直接修改通用条款； 3.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行 细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约 定，则填写“无”或划“/” 。 三、 广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）的适用范围 广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）适用于广州市行政区域内建 设工程的新建、扩建、改建、装修、修缮等项目监理服务的合同订立。其中， 通用条款中带号的条文，其内容是完整不可分割的，原则上应不进行删减， 只能在专用条款中根据实际情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化 3 内容。其他内容合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根 据广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）的内容，约定双方具体的权利 义务。 四、其他事项 广州市建设工程监理合同 （SF-2019-0206）专用条款中的“支付”条款， 在签订合同时优先选择本合同中已列的支付方式，如选择“其它支付方式” ，需 以合同附件的形式予以说明原因。 1 第一部分第一部分 协议书协议书 委托人（甲方）：广东农工商职业技术学院 监理人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法 律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与 相关服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况一、工程概况 立项批文编号或广东省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号：2018- 440118-82-03-844259 项目名称：广东农工商职业技术学院增城校区产学研综合楼项目施工监理 工程规模：新建一栋产学研综合楼，建筑面积为 58360 平方米，占地面积 6672 平方米，建筑高度 63 米。建筑密度 30%，容积率 1.34.本项目建成后作为 农业高级技术技能人才培养的科研、实训基地，促进教育事业、现代农业和乡 村振兴全面发展。本项目总投资约为人民币 23600 万元，其中建安工程费用约 为人民币 22800 万元。 具体以初步设计图纸为准。在合同履行期内，委托人有权调整合同的建设 规模，并按协议书的约定结算监理酬金。 在本合同履行期内，委托人有权调整本合同工程的建设规模，并按本协议 书第五款的约定结算监理酬金。 投资金额：工程建安费约人民币 22800 万元 2 资金来源：自筹资金 建设工期或周期：从下达开工令起至项目结算成果完成为止。 监理目标： （1）投资控制目标：不超过经批准的初步设计概算。 （2）进度控制目标： 年 月 日前竣工并移交使用。 （3）质量控制目标：按照国家颁布的最新建筑工程施工质量验收统一标 准及有关规定，一次验收合格。 （4）安全生产文明控制目标：确保不发生一般事故等级及以上的安全生产 事故且死亡人数为零，达到省级及项目所在地安全生产文明施工示范工地标准； 确保有关建设人员不违反使用单位安全监管规定。 （5）环境管理目标：严格执行广东省建设工程施工扬尘污染防管理办法 、 广州市大气污染防治规定及广州市人民政府关于划定禁止使用高排放非 道路移动机械区域的通告等规定。 监理范围：（1）广东农工商职业技术学院增城校区产学研综合楼项目施工 准备阶段、施工阶段、工程质量保修期的质量监督、安全生产监督管理、投资 控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调；协调各进驻单位同步建设， 对各进驻单位进度统一调控，避免相互干扰，确保实现工程的总体目标；（2） 按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人对施工 图纸提出意见，制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。 工程内容：包括但不限广东农工商职业技术学院增城校区产学研综合楼项 目施工监理的以下内容：土建、装修（含二次装饰） 、人防、机电安装（室内外 3 供配电、电气、给排水、防雷、暖通、电梯、消防、设备检验） 、智能化工程、 园林绿化、燃气工程、市政配套等工程。 监理人员配备最低要求： （1）总监理工程师：_名，要求为注册监理工程师、注册专业为房屋 建筑工程； （2）总监理工程师代表： 名，要求为注册监理工程师、注册专业为 房屋建筑工程； （3）专业监理工程师（工程师或以上职称）： 名，土建（ 名） 、 机电、弱电、暖通、给排水、安全、工程测量；（专业以职称证专业或毕业证 专业为准） （4）造价工程师： 名，具备国家注册造价工程师资格(土建、安装造 价工程师 各 名) （5）安全工程师： 名，要求为取得安全工程师证书； 二、词语限定二、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条款中的定义与解释相同。 三、组成本合同的文件三、组成本合同的文件 合同文件的构成及其优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第 1.2 款赋予的规定一致。 四、总监理工程师四、总监理工程师及其他监理人员及其他监理人员 总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。 4 五、签约酬金五、签约酬金 5.1 监理酬金的计取 5.1.1 监理酬金的定义：凡在本合同中提及即与监理服务有关的一切费用均 含在监理酬金中，具体包括人员工资、福利、社保、办公费用（资料费、电脑、 打印机、复印机等办公设备及耗材费） 、受托人为监理本项目使用的设备和设施 费用、交通差旅费用、餐费、管理费、利润、税金等一切费用。在本合同中， 凡与上述有矛盾的均以此条为准。 5.1.2 合同约定的监理酬金是基于合同约定监理人员均到位的前提下，结算 时才按本合同约定的方法计算。否则，除了按合同约定的处罚条款进行处罚以 外，委托人有权在监理费用中扣除人员不到位的费用，计算举例：如在人员到 位的前提下按合同约定方法计算的监理酬金结算额为 30 万元，如投标文件承诺 到场监理人员为 6 人，但实际只有 5 人到场监理，则监理酬金结算额为：30 万 元65=25 万元。在本合同中，凡与上述有矛盾的均以此条为准。 5.1.3 当委托人认为监理人派到现场监理人员不能胜任监理工作导致合同范 围内的各项工作不能按时完成或完成的工作不符合规定甚至出现违规现象时， 这时可由委托人另行委派专业人员代替受托人安排的原班人员，所需费用（费 用多少由委托人定，受托人不能有任何异议）由委托人从本合同委监理酬金中 直接扣除并支付给委托人指派的专业人员。在本合同中，凡与上述有矛盾的均 以此条为准。 5.1.4 委托人、监理人一致同意本合同的监理酬金：中标价即为合同价（监 理酬金） ，总价包干，结算时不因监理工作增加或减少而调整，并按本招标文件 5 及合同协议书第 5.1.2 款约定的计算方法结算监理酬金；监理人除按上述约定 收取监理酬金外，不得向委托人主张其他任何费用或补偿。 5.1.5 本合同监理酬金的金额为人民币 万元。 5.1.6 在本合同约定的监理范围内，监理人不得以任何理由要求附加工作和 额外工作的监理酬金。 5.1.7 在本合同约定的监理范围内，当工程量增加、或设计变更、或设计变 化、或设计规模变化时，监理人工作的变化均应视为本合同约定的监理工作。 5.1.8 在本合同约定的服务期间，不因物价变动而对约定的监理酬金浮动幅 度作任何调整。 5.1.9 在本合同约定的监理范围内，非因监理人原因造成工程延期，致使监 理服务期出现延长，监理人的责任期也应相应延长，本合同监理酬金不作调整， 双方另有约定的除外。 5.1.10 如在工程实施期间，因国家政策变化、政府对本合同工程的计划调 整或不可抗力等非委托人主观原因造成本合同工程停建的，则监理人必须接受 终止服务并积极配合委托人做好善后工作，按已实际完成的监理服务内容和本 合同的相关约定结清监理酬金，监理人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。 5.1.11 如在工程实施期间，因任何原因造成本合同工程中间停工而导致监 理人必须二次或多次进出场，监理酬金不作调整，相关费用亦已经包含在本合 同监理酬金之中。因工程中间停工而不退场的，在此期间，监理人可与委托人 协商减少驻场监理人员的数量，但本合同监理酬金不作调整。 6 5.2 监理酬金的支付 5.2.1 监理人向委托人承诺，将按照本合同的约定完成本合同监理服务的工 作内容且相关的监理服务须达到令委托人满意的程度。监理人如未能按约定完 成相关工作内容的工作成果，或完成的工作成果未能达到约定的审核标准，或 委托人对监理工作情况的检查结果未能达到约定的令人满意的程度，均视为监 理人对该承诺的违反，委托人将在合同监理酬金中扣减相关监理工作内容的酬 金。监理人对于履行监理职责方面的违约责任按照专用条款第 4.1 款的相关约 定执行。 3.2.2 委托人同意按以下的支付时间与金额，支付监理人的报酬： 序号款项当期支付数额支付日期支付条件 1预付款监理酬金10% 合同签订且监理机构人员进场 之日起 10 个工作日内 本合同签订生效 2进度款监理酬金5% 基础工程完成验收合格后 10 个 工作日内 基础工程完成， 0.00 验收合格 3进度款监理酬金25% 工程完成结构封顶，验收合格 后 10 个工作日内 工程主体结构封顶 4进度款监理酬金40% 监理范围内的工程竣工验收合 格后 10 个工作日内 工程竣工验收合格 5结算款 付至结算监理酬金 的 95% 监理范围内的工程审定结算后 10 个工作日内 审定工程结算 6 竣工保修期 质量保修期 结算监理酬金5% 工程竣工验收合格之日起满两 年后十天内 竣工验收合格后满两 年 5.2.3 约定的拨款计划及行为，监理人应充分考虑到省财政集中支付程序 所需的时间，如监理费未能及时到位，委托人应积极协调政府有关部门解决， 监理人不得因非委托人原因而提出索赔，也不得因此影响本项目的进度、质量 7 和安全。 5.2.4 本合同结算监理酬金审定后，委托人发现监理酬金超付的，则监理人 必须在 14 日内无条件退还委托人；若监理人迟延退还超付的监理酬金，除须继 续向委托人退还超付的监理酬金外，还应每天向委托人支付该超付监理酬金 2的违约金。 5.2.5 本合同价款由委托人直接支付至合同监理人。委托人收到请款材料并 审核合同款项出具同意支付意见后，办理款项支付相关手续。 5.2.6 本项目监理酬金总价包干，不作调整（本项目监理酬金不因工期变化 而调整） 。 六、期限六、期限 (1)施工准备阶段监理服务期：从中标通知书发放之日起至委托人下达开工令为 止。 (2)施工阶段监理服务期：650 日历天（从下达开工令起至项目竣工验收合格止） 。 (3)工程质量保修期：从工程竣工验收合格之日起到完成结算和保修期服务为止。 (4)监理服务周期：从下达开工令起至项目结算成果完成为止。 监理服务期内，工程施工阶段监理人的总监理工程师、总监代表、专业监理工 程师、造价人员、安全工程师须在工程现场开展监理服务工作；工程收尾阶段 造价人员、资料员须在工程现场或委托人指定场所开展为期 6 个月的工程收尾 相关监理服务工作。 8 七、双方承诺七、双方承诺 1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。 1.1 监理人应在收到中标通知书之日起 5 日内以书面形式向委托人提交其 法定代表人、总监理工程师、项目总监代表的姓名、身份证号码、职务、职称、 联系方式（包括办公电话、手机、传真号码） 、通信地址等信息作为合同附件。 1.2 在本合同有效期内，监理人的单位名称变更的，应及时以书面形式通 知委托人并附上变更登记资料；监理人法定代表人变更的，应在变更后 15 日内 向委托人提交新法定代表人的姓名、身份证号码、职务、职称、联系电话、通 信地址等信息。 1.3 在本合同有效期内，原则上不能更换总监理工程师，监理人确需更换 总监理工程师的，应在更换前与委托人协商并得到委托人许可。 2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资 料、设备，并按本合同约定支付酬金。 八、合同八、合同生效生效 本合同订立时间：2019 年 月 日。 本合同订立地点：广州市天河区。 合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。以下三个条件均满 足后，双方终止本合同的执行： （1）本合同工程质量保修期届满； （2）本合同工程竣工结算经终审部门审定之日起届满 60 日； （3）双方在本合同项下的责任承担、义务履行均告完毕。 9 九、合同份数九、合同份数 本合同一式陆份，具有同等法律效力，其中甲方执肆份，乙方执贰份。 10 委托人：（盖章） 监理人：（盖章） 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 邮政编码： 邮政编码： 电子邮箱: 电子邮箱: 11 第二部分第二部分 通用条款通用条款 1.1. 定义与解释定义与解释 1.1 定义 除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语 应具有本款所赋予的含义： 1.1.1 “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。 1.1.2 “委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的 继承人或受让人。 1.1.3 “监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的 继承人。 1.1.4 “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有 关合同的当事人，及其合法的继承人。 1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设 标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控 制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设 工程安全生产管理法定职责的服务活动。 1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托 ，按照本合同约定，在勘 察、设计、保修等阶段提供的服务活动。 1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条款和专用条款中约定的监理人 的工作。 1.1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。 12 1.1.9 “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。 1.1.10 “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责 履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。 1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付 监理人的金额。 1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理 人并在协议书中载明的签约酬金额。 1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理 人的金额。 1.1.14 “一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人； “第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。 1.1.15 “书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传 真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.1.16 “天”是指第一天零时至第二天零时的时间。 1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。 1.1.18 不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过 程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、 骚乱、戒严、暴动、战争等。 1.2 解释 1.2.1 本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种及以 13 上语言文字时，应以中文为准。