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土地登记代理人法律知识：合同的变更 我国合同法第8条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同”“依法成立的合同受法律保护”这一规定阐明了合同的法律效力但是在合同依法成立后并不排除当事人根据客观情况的变化按照一定程序经平等协商变更或解除已经成立的合同 一、合同变更的概念 我国合同法第77条规定：“当事人协商一致可以变更合同” 合同的变更是指合同成立后当事人双方经过协商达成合意对已经成立的合同的内容进行的变更合同的变更不包括主体的变更合同主体的变更不论是债权人的变更还是债务人的变更合同的内容并不发生变化所以其实际效果是原有合同的权利义务的转移 合同的变更主要发生在下列场合：基于法律的直接规定而变更合同如因债务人的违约行为使合同不能履行时履行合同债务变更为损害赔偿债务;因重大误解而订立合同的有重大误解的一方当事人可以通过行使变更权变更合同;因情势变更使合同继续履行显失公平的当事人可以请求变更合同;经当事人双方协商一致而变更合同 二、合同变更的要件 (一)存在合法有效的合同关系 合同的变更的对象是已经依法成立的合同这是合同变更的前提条件如果根本不存在合同关系就谈不上合同的变更即使存在合同但如果该合同是无效合同或被撤销的合同那么该合同自始便没有法律效力仍属于没有合同关系的存在所以也不发生合同变更的问题 (二)合同内容的变更 合同的变更是合同内容的变更不包括合同主体的变更合同内容的变更是构成合同变更的重要条件关于合同变更可以由合同当事人自由协商确定具体变更的内容法律不加以限制 一般而言合同内容的变更可以在下列方面进行：合同标的变更;标的物数量的增减;标的物品质的改变;价款或酬金的增减;履行期限、履行地点或履行方式的变更;结算方式的改变;增加或除去所附条件;单纯债权改为选择债权;担保的设定或消灭;利息的改变;违约金的变更等 (三)合同的变更应依据 法律规定或当事人的约定进行合同的变更可以根据法律的规定直接发生变更合同的法律效力而不以法院或仲裁机构的裁决或当事人的协议为必经程序例如由于当事人因不履行或不恰当履行合同义务而造成另一方当事人利益损失的当然应承担损害赔偿的义务当事人一方因重大误解或情势变更而提出变更合同请求的一般应经过法院或仲裁机构的裁决而当事人之间通过协商的形式变更合同的不必经诉讼程序或仲裁程序当事人就合同变更问题达成协议实际上就是以一个变更合同的合同来变更原合同的内容 三、合同变更的效力 合同的变更是在保持原合同关系的基础上使合同的内容发生变化合同变更后当事人之间的合同关系依然存在只不过是以变更后的合同代替了原合同原则上合同变更的效力没有溯及力即变更只对未来发生效力这说明合同变更只能发生在合同订立之后尚未完全履行之前合同的变更只是对尚未履行的部分发生效力而不涉及已经履行的部分已经履行的部分仍然有效当事人不能因合同变更而要求对方返还因已经履行而获得的利益 另外合同变更的效力仅及于变更的部分未变更部分的效力依然存在当事人不能因合同变更而拒绝履行该部分的义务 四、合同的转让 合同的转让是指合同当事人依法将合同的权利义务转让给他人的合法行为合同的转让不同与合同的变更其法律特征是： 1.合同转让是合同主体的变更合同转让时当事人一方将自己在合同中的权利义务全部或部分转让给合同当事人以外的第三人合同转让后第三人可能取代转让人的地位成为合同的当事人一方也可能不取代转让人的地位而是与转让人同时作为合同当事人的一方 2.合同的转让不改变合同的内容合同的转让只是发生合同当事人的变化合同所约定的权利义务并不发生改变 3.合同转让是一种合法行为首先所转让的合同必须是依法成立的有效合同无效合同本身不具有法律效力因而是不能转让的;其次具体转让行为应符合法律的有关规定我国合同法在合同转让方面规定了具体的要求只有符合这些要求的合同的转让才能发生效力 (一)合同权利的转让 1.合同权利转让的概念 合同权利的转让是指合同中的债权人全部或部分的将其债权转让给第三人的行为根据我国合同法关于合同转让的规定归纳合同权利转让的条件如下： (1)权利的转让不改变债权的内容和范围合同法第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”这一规定表明合同权利的转让只能在权利人所享有的权利范围内进行而不能通过转让使权利扩大权利的转让不得增加债务人的负担 (2)转让的权利应具有可转让性在合同法第79条中规定了不具有可转让性的情形：根据合同性质不得转让从合同的性质上看某些合同只能在特定的当事人之间发生因此是不能转让的例如具有人身性质的债权属于专属性的权利基于对特定当事人的信用而发生的债权等都是不能转让的;按照当事人约定不得转让当事人在订立合同时可以特别约定不得转让合同权利这一约定与合同具有同样的法律效力;依照法律规定不得转让从权利的属性上看权利的转让是权利人的权利因此由法律直接对债权转让加以限制的情形是较少的构成对权利转让的法律限制的必须是有法律的明确规定而不能任意解释 2.合同权利转让的通知义务 我国合同法第80条规定：“债权人转让权利的应当通知债务人未经通知该转让对债务人不发生效力”“债权人转让权利的通知不得撤销但经受让人同意的除外”合同权利的转让与受让发生在债权人和第三人之间转让本身并不需要债务人的同意但是债权转让的结果往往与合同债务人的利益有着十分密切的关系因此法律要求当债权人转让债权时应当事先通知债务人规定债权