房地产企业调查问卷.doc

_房地产企业调查问卷今年以来，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。与此同时，我市也出台了以公积金政策调整为主等地方新政，刺激需求释放。为了客观真实地反映灵宝市房地产企业运行状况，分析我市房地产企业的特点和存在的问题，受市领导委托，市统计局特组织本次房地产企业情况调查。请被调查企业根据自身实际情况如实填报问卷。一、企业基本情况1、企业登记注册类型（）国有 （）股份有限公司 （）有限责任公司 （）三资2、企业资质等级（）一级 （）二级 （）三级 （）四级 （）暂定3.企业注册地（）外省 （）本省 （）本市 （）本县（区）二、企业生存情况和发展状态（一）生产经营情况1、2015年以来，公司发展经营状况：（1）本企业今年购置土地面积_平方米，企业土地购置实际进展情况与计划相比（ ）A、增加 B、不变 C、减少（2）本企业本年完成投资_万元，企业在建项目工程施工进展情况与计划相比（ ）A、加快 B、不变 C、放缓（3）企业新开工项目和规模与计划相比（ ）A、增多 B、不变 C、减少2、今年以来贵公司商品房销售情况：（1）本年销售面积_平方米；（2）与预期相比（ ）： A、加快 B、不变 C、放缓（3）与去年同期相比（ ）： A、加快 B、不变 C、放缓3、今年以来贵公司商品房销售价格情况：目前贵公司销售平均价位为 _ 元/平方米。（1）销售价格同比（ ）A、增长 B、不变 C、下降（2）销售价格较上月A、增长 B、不变 C、下降（二）目前影响企业发展的因素n1、今年来一系列促进稳定住房消费措施你觉得对企业的影响程度：（）作用明显 （）作用较大 （）作用一般 （）没有影响2、外来大型企业的进入对本地企业的威胁程度：（）很大 （）较大 （）一般 （）没有威胁 3、当前形势下企业生存与发展的主要因素：（）难以获取土地 （）人才不足 （）融资困难 （）资金缺乏（）内部管理不善 （）市场竞争激烈 （）市场占有率低（）国有企业体制问题有影响 （）知名度、品牌缺乏（）大型房地产企业的市场垄断对生存和发展有威胁（三）.目前企业发展的主要困难n 在目前的市场环境下，企业面临的生存状况：（）很好 （）较好 （）一般 （）生存困难 （）面临倒闭n当前形势下影响企业拿地的主要困难：（）地价过高 （）资金不足 （）缺乏竞争力，无法与大企业抗衡 （）批出的土地规模较大，无力开发 （）没有困难（四）.企业融资情况n 企业获得资金的主要渠道：（）自有资金 （）银行贷款 （）自募资金 （）其他渠道 （）定金及预付款n贷款总额占债务总额的比例：（）无贷款 （）60-80% （）40-60% （）20-40% （）20%以下2015年以来贵公司的平均融资成本与上年相比：（）上涨 （）基本持平 （）下降n当前形势下企业融资状况：（）非常困难 （）比较困难 （）基本没有困难 （）完全没有困难n 当前形势下企业认为融资的主要困难是：（）融资渠道少 （）融资成本高 （）银行只愿给授信度高的大型企业融资 （）缺乏有效担保形式 （）缺乏还贷能力 （）没有困难三、企业开发情况、市场需求及房价预期1、房地产企业开发情况n 企业目前主要开发的领域：（）住宅 （）商业地产 （）写字楼 （）土地开发 （）工业地产n 目前企业开发的区域：（）本土市场 （）异地市场n 房地产企业目前的开发规模（建筑面积）：贵公司目前开发的规模 万平米，其中：今年新开工的项目 万平米，续建项目 万平米。n 房地产企业今年的销售规模（建筑面积）：目前已完工的在售项目 万平米，其中：已售出 万平米，待售 万平米。上半年实现销售收入是万元。目前未完工的在售项目 万平米，其中：已售出 万平米，待售 万平米。上半年实现销售收入是万元。2.对比2014年市场情况n 2015年上半年销售面积对比2014年同期增幅：（）增长50%以上 （）增长20-50%以上 （）增长20%以 （）基本持平 （）销售面积下降n 2015年上半年销售均价对比2014年同期涨幅：（）超过30% （）10%-29% （）在10%之内 （）持平 （）销售均价n 2015年上半年对比2014年同期销售利润增幅：（）大幅增长 （）小幅增长 （）基本持平 （）略有下降 （）没有出现利润大幅下降3.未来房地产市场预测 未来企业发展方向n 企业未来的发展的重点区域：（）本地发展 （）本市二、三线城市发展 （）本地乡镇级城市去发展n 企业未来的发展方向：（）走专业化道路 （）寻求合作伙伴，进行企业联盟 （）准备从事多种经营。 未来房地产市场需求n 认为哪种用途的住房市场需求旺：（）普通商品房住宅好销 （）经济适用房好销 （）商业用房 （）高档住宅 （）写字楼n 认为多大面积住房市场需求旺：（） 100平米以下 （）80-100平米 （）60-80平米n 认为何种户型住房市场需求旺：（）二室一厅 （）二室二厅 （）三室一厅 （）三室二厅 未来市场房价预期 1、您对当前房地产宏观调控政策的评价：（）政策适度，保持政策的稳定性 （）政策过度，放松部分政策（）需要采取进一步的调控措施 2、您对我市楼市未来一年内走势的看法：（1）商品房销售量：（）大幅增加 （）适当增加 （）基本不变 （）减少（2）销售价格：（）快速上涨 （）稳中有涨 （）基本稳定 （）下跌4.对全市未来两年房地产投资预测n 未来两年灵宝市房地产投资形势：（）开发规模将较快发展 （）开发规模将平稳发展 （）开发规模有所缩减 （）说不清n 未来两年开发投资力度趋势：（）将增加投资力度 （）将维持目前投资水平 （）将减少投资 （）说不清n 目前的土地储备状况是：（）充足 （）基本充足 （）储备不足，仅够当前开发 （）没有土地可开发四.企业未来发展的问题及需求n1、 认为本市房地产开发市场存在的主要问题是:（）配套不到位 （）从业人员良莠不齐，服务态度差 （）企业间恶性竞争 （）广告虚假 （）面积“短斤缺两” 2、目前中小房地产企业的发展需要：（）需要当地政府给予一定的政策支持，（）需要与大型房地产企业合作开发，（）需要与其他中小企业兼并或合作开发，（）需要改变企业的经营方向，变开发为租赁经营，（）将选择更低一级城市进行开发。 3、 企业最需当地政府在以下哪方面给予政