物业管理部信用评估标准(试).doc

_*有限公司物业管理部信用评估标准（试行）1.适用范围*有限公司（以下简称公司）物业管理部（以下简称管理部）下属各单元涉及物业管理（含保洁、保安、设施设备委托检修等）、宿舍管理、餐饮销售及服务等相关业务。2.信用管理策略 2.1必要性：与主营业务发展规划匹配。 2.2合理性：与现金流管理匹配。 3.3谨慎性：对集团集团及所属分子公司外的单个交易对象计划授信额度超过200万元的，原则上还应委托专业征询机构出具信用调查报告予以补充。3.授信对象及条件3.1授信对象3.1.1经国家工商行政管理部门登记注册的法人机构。若为分公司、分支机构、部门等不具有法人资格的单位，应由其具有法人资格的上级单位出具授权开展业务的证明。3.1.2非*禁入单位组织机构。3.2授信对象应具备以下条件：3.2.1授信业务符合公司新一轮战略发展规划、授信理由充分、业务模式风险小且风险管控能力较高。3.2.2企业注册资本不低于50万元。3.2.3授信对象经营状况稳定，近两年财务数据显示其未发生严重亏损，不涉及重大经济诉讼，不存在可能严重影响其正常经营的其它事项。3.2.4授信对象近两年经审计的年度财务报表反映其财务状况应符合以下条件（分公司、分支机构、部门等不具有法人资格的单位，以其具有法人资格的上级单位财务报表为准）：3.2.4.1资产负债率均不高于75%；3.2.4.2实收资本均不少于50万元；3.2.4.3非集团集团及所属分子公司的授信对象，累计经营性现金流量额不低于-100万元；3.2.5预付授信对象必须满足以下标准：3.2.5.1上一年度未发生有责交货拖期、造成不良影响的事件。3.2.5.2供应商的生产和供应能力符合采购需求。3.2.5.3供应商选择具有唯一性特点。3.2.6赊销授信对象必须满足以下标准：3.2.6.1上一年度未发生恶意欠款事件。3.2.6.2与*有密切合作关系。3.2.6.3经营拓展所必须。4.授信范围4.1授信业务不超出授信对象核准登记经营范围。4.2项目方案已考虑的垫资成本。5.信用评估5.1评估方法：综合评分法。5.2评估指标：设定定量及定性指标（详见附件1）5.3评估定级序号资信评估得分评估定级1得分90分1级280分得分90分2级370分得分80分3级460分得分70分4级5得分60分5级（不予选择）1级：偿债能力具有最大保障，经营处于良性循环状态，不确定因素对经营与发展的影响最小，发生信用风险的可能性最小。2级：偿债能力很强，经营处于良性循环状态，不确定因素对经营与发展影响很小，发生信用风险可能性很小。3级：偿债能力较强，经营处于良性循环状态，未来经营与发展易受企业内外部不确定因素的影响较小。4级：债务偿还能力一般，企业经营处于良性循环状态，未来经营与发展易受内外部不确定因素的影响，但约定的条件足以保障信用风险承受范围内。5级：债务偿还能力较弱，企业经营与发展状况不佳，支付能力不稳定，有一定的信用风险，约定的条件可能不足以保障本息安全。6.授信政策6.1分级授信标准评估定级授信政策（金额及期限）标准1级授信金额按业务实际情况确定、并在核定的授信额度内。90天2级60天3级30天4级30天5级（不予授信）6.2授信对象实收资本高于50万元、历史合同执行较好的，可予以授信，但授信额度不得超过该对象最近期财务报表反映的有形净资产的10%。6.3当期授信额度不得大于与该授信对象当期业务合同总额。附件1：物业管理部授信评估指标体系评估对象全称序号指标名称评估标准分值评价得分备注1行业前景良好5一般3较差02行业地位领先5一般3落后03业内经营业绩优秀5一般3较差04股东背景中央级企业、上市公司5地市级（含）以上企业、政府控投企业4民营企业3个体工商户15管理层素质及管理水平优秀5经营者品质、学历、经历、经营能力及技术人员比率；企业管理规范化程度、信息化水平及抗风险能力良好4一般3较差06业务关系持续期与本公司业务关系十年以上5与本公司业务关系五至十年4与本公司业务关系三至五年3与本公司业务关系一至三年2与本公司业务关系一年以内17注册资本注册资本300万以上（含300万）10为否决项注册资本200-300万（含200万）8注册资本100-200万（含100万）5注册资本50-100万（含50万）3注册资本50万以下否决8产品（服务）竞争力优秀10品牌、技术含量及成本优势等良好8一般6较差19合同履约率100%10为否决项100、98%898、95%595%否决10资产负债率50%10为否决项65%675%否决11累计经营性现金流100万以上（含100万）10为否决项-100万元100万元6-100万元以下集团内部单位0集团外单位否决12付款/交付及时率100%10为否决项100%、95%895%、70%570%否决13*禁入单位否10为否决项是否决合计100附2：物业管理部授信政策评估/审批表授信对象名称对象类别集团内、*外 集团外企业性质拟合作项目（合同）内容及金额授信政策类别赊销 预付授信金额授信期限信用调查和评估是否符合*基本授信标准3.1.13.2.13.2.23.2.4.13.2.4.24.1是否符合物业管理部授信标准3.1.23.2.23.2.4.33.2.53.2.64