学校商店租赁合同.doc

.校园商店承租合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方校园商店一事经协商达成如下协议：1、 房屋及租赁期限： 出租房屋按双方实地查勘的现状予以交付。乙方租赁时间期限为4年。自 2017年 月 日至 年 月 日止。乙方经营用途为提供生活日常用品。2、 租金、履约保证金及付款方式： 年租金为人民币 万元。收取方式为按季度提前支付，即协议签约之日起乙方需每季度第一个月前十天内向甲方支付当季度租金。本协议签订时乙方向甲方支付履约保证金 元，履约保证金不计息，协议到期无违约情况时一次性退还。 三、双方责任和义务：（一）、甲方责任和义务：1、甲方提供出租房屋的水电齐全，（二）、乙方责任和义务：1、承租期内，乙方开设的校园商店的消防安全、卫生环境、治安保卫、员工管理等全部由乙方负责；2、乙方必须按照合同规定经营范围经营，不得变更经营范围，证件齐全，遵纪守法，合法经营，乙方所售商品必须为具有合格标识来源且在保质期内的物品，严禁销售涉黄、涉赌、涉毒、涉暴等非法产品，严禁销售“三无”产品和烟酒，不得经营卫生、工商、教育、安全等部门规定的禁卖商品（食品）和其他法律规定学校商店不允许经营的物品；3、乙方所售商品价格不得高于市内超市价格；4、乙方独自承担校园商店水电费、税费等经营范围内的各项费用；5、乙方不准利用所租房屋进行非法活动或私自转租、转借。对房屋的改造必须经甲方学校同意，并报有关部门批准，才可以进行；6、乙方不得雇用无健康证或有犯罪记录或犯罪前科、精神病（含精神病史）、传染病（含病毒携带者）及其它严重疾病患者从事经营服务。四、租赁期内甲方学校执行正常的上级教育主管部门以及政府有关部门规定的正常的节假日放假，以及在高考、中考等需停止营业的时间里，乙方应该无条件地接受甲方下达的停业通知并严格执行。乙方不因前述节假日或者停止营业等情况而提出延长租赁期或者减免租金及其他要求。五、甲方对乙方经营的商品在卫生、质量、价格、服务态度等方面有检查监督权力，乙方应服从甲方职能部门管理。 六、合同期满前三个月，乙方应做好搬迁、归还租赁房屋准备；合同期满，乙方存货及添置的设施自行解决，甲方学校不负责处理。若甲方有继续出租需求，在同等条件下，中标经营方有优先续约权。七、在租赁期内如遇国家政策、城市规划、教育教学政策要求或甲方不可抗拒的因素，本协议终止；甲、乙双方均不承担任何责任，甲方根据实际情况退还乙方未经营、相应时段的租金。八、乙方租赁甲方校园商店属独立经营，自行承担经济和民事等责任。九、甲方单方解约权：1、乙方在经营资质、从业人员等方面不具备合法资质的；2、乙方经营商品不具有合法来源、产品合格证书且拒绝改正的；拒绝甲方的检查监督视为不具有合法来源、产品合格证书行为。3、乙方未遵守甲方停业通知（第四条约定）严重影响甲方教育教学工作的；4、乙方累计两期未支付租金的；前述情形出现，经甲方向乙方发出书面解约通知，本协议即终止。后续工作按合同期满的约定执行。 十、以上条款，甲、乙双方要共同遵守，如有违约行为，违约方要