精装修清洁标准及成品保护要求.docVIP

_合同附件四：精装修清洁标准及成品保护要求承包人应采取足够的措施实施清洁。对交房、预验房、工地开放日清洁标准应作为重要的节点进行管控，相应清洁标准详本文“一、精装修交房清洁标准”及“二、预验房清洁标准”的相关要求。若承包人未采取足够的措施实施清洁，或达不到清洁标准，发包人有权视情况另行委托清洁，并从承包人工程款中按另行委托清洁实际发生的费用加收50管理费扣除；若因承包人清洁达不到标准造成业主向发包人索赔或其它损失的，发包人有权要求承包人赔偿。一、精装修交房清洁标准户型清洁类别质量标准要求检查方法检验批备注装修类涂料无尘、无污迹、见底纹12m进行目视每房间检查装修类木制品无污迹、无尘、底色清晰白手套檫1M灰尘不明显每20M2检查1处；每套不得少于3处。每1房间不得少于1处装修类花岗石无污迹、无尘、底色清晰白手套檫1M灰尘不明显每20M2检查1处；每套不得少于3处。每1房间不得少于1处地面标准适当低装修类面砖无污迹、无尘、底色清晰白手套檫1M灰尘不明显每20M2检查1处；每套不得少于3处。每1房间不得少于1处装修类墙纸无尘、无污迹、图案清晰白手套檫1M灰尘不明显每20M2检查1处；每套不得少于3处。每1房间不得少于1处。装修类玻化砖无污迹、无尘、底色清晰白手套檫1M灰尘不明显每20M2检查1处；每套不得少于3处。每1房间不得少于1处地面标准适当低装修类玻璃制品光洁明亮白手套檫1M灰尘不明显每20M2检查1处；每套不得少于3处。每1房间不得少于1处对于门窗较多时其它可以目测固定家具衣柜无污迹、无尘、底色清晰白手套檫试灰尘不明显每件检查固定家具厨柜无污迹、无尘、底色清晰白手套檫试灰尘不明显每件检查洁具类浴缸无污迹、无尘、底色清晰白手套檫试灰尘不明显每件检查洁具类面盆无污迹、无尘、底色清晰白手套檫试灰尘不明显。每件检查洁具类马桶无污迹、无尘、底色清晰白手套檫试灰尘不明显每件检查洁具类淋浴房无污迹、无尘、底色清晰白手套檫0.5M灰尘不明显每件检查二、预验房清洁标准1. 入户门、门框要求1.1. 门上无水泥和乳胶漆污染；1.2. 容许有少量灰尘。2. 户内门、门框2.1. 户内门和门框杜绝乳胶漆和任何胶的污染；2.2. 户内门框的下口根部无任何水泥污染；2.3. 容许有少量灰尘。3. 地面3.1. 杜绝水泥和乳胶漆污染，检查踢脚线根部和房间的四大角部位；3.2. 砖的拼缝处无水泥污染；3.3. 容许地面有少量的灰尘。4. 墙面4.1. 砖和石材墙面4.1.1. 杜绝水泥和乳胶漆污染，检查房间的四大角部位；4.1.2. 砖的拼缝处无水泥污染；4.1.3. 墙面和天棚交界面物清晰，无乳胶漆对墙面的污染；4.1.4. 容许墙面有少量的灰尘。4.2. 乳胶漆和墙纸墙面4.2.1. 杜绝乳胶漆或胶对踢脚线和顶棚的污染；4.2.2. 杜绝墙纸被乳胶漆的污染；4.2.3. 与门框的交接墙面无任何漆类污染；4.2.4. 容许墙面有少量的灰尘。5. 外围门窗、玻璃5.1. 门窗框内玻璃无水泥和乳胶漆的污染；5.2. 门窗框与墙面和地面相接的四无水泥和乳胶漆污染；各相交界面清洁；5.3. 门窗框滑槽内无乳胶和水泥污染。6. 阳台墙面、阳台栏杆栏板6.1. 阳台墙面踢脚线杜绝乳胶漆和水泥污染；6.2. 阳台的管线杜绝乳胶漆和水泥污染；6.3. 阳台的栏杆、扶手和玻璃无水泥和乳胶漆污染；6.4. 容许有少量的灰尘。7. 公共区域的清洁7.1. 天棚与墙面杜绝乳胶漆相互污染；7.2. 电梯的门套周围无任何污染；7.3. 地面的四大角无水泥和乳胶漆污染；7.4. 公共区域防火门、管井门的门套杜绝乳胶漆和水泥污染界面清晰；7.5. 消火栓的及管杜绝乳胶漆和水泥污染界面清晰。三、成品保护要求承包人作为精装总包单位，对成品保护负责，监督精装分包单位做好自身成品保护。成品保护要求和措施包括但不限于下述要求：（一）、各分项工程（不限于）成品保护措施1. 地板成品保护（石材、地砖、木地板）采用可靠的覆盖保护，可以考虑使用石膏板、硬质地胶垫或硬质地毯等，不准使用软质地毯做保护面层或竹编板作保护底层。2. 铝合金门窗保护铝合金门槛（或需要踩踏的窗框）必须采用细木工板定制槽型盖板覆盖，靠墙或顶处的铝合金窗框及门框必须先使用纸胶带粘贴后再施工，对施工过程中有污染玻璃的，必须立即用棉纱擦拭干净；对施工中不能及时（按当日计）清洁的，监理单位及发包人可以当即处以100元/处的罚款，并由承包人承担由此产生的玻璃划痕而更换的责任。3. 卫浴洁具，五金配件保护 采用可靠的软质材料包裹、覆盖保护。4. 木门、橱柜保护木门门框下1.5米范围，采用九厘板定制的槽型板包裹；由木门安装单位负责实施，承包人统一管理。橱柜台面采用软质材料铺面，并采取可靠的粘贴措施，橱柜其余面采用塑料布包裹，并与墙面采取可靠的粘贴措施。防盗门必须采用五厘板双面包裹，并有可靠的粘贴措施。5. 开关插座面板，灯具、浴霸周边保护 采用纸胶带粘贴周边，施工中若有污染面板或灯具的情况，应立即采用面纱擦拭干净表面。6. 墙面阳角部位保护 采用KT板50宽（也可使用铝角线）制作阳角（1.5米高）保护，并与墙面有可靠的粘贴。7. 室内附属设备保护室内附属设施包含热水器、灶具、抽油烟机、空调等，施工完后，由各施工厂家自行负责专门的保护后，交与精装修单位负责统一管理。（二）、注意事项1. 如果采取上述措施仍不能满足成品保护的目的，各承包人还必须补充并采取相应措施完善，此部分费用由承包人统一考虑，一并考虑在成品保护专项费用中包干使用。2. 承包人可以根据自己单位的实际情况自行制定不低于上述要求的成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果承包人施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，发包人及监理单位可以参照上面列举的措施要求承包人无条件强制执行。3. 精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，发包人都将拒绝接受。承包人必须有效地检查