招商局广场楼书文案.doc

。招商局广场楼书.全文案T H EM E R C H A N T ST O W E R封面：海上世界+招商局广场前言：让世界对话全新的中国纵使是在全球范围内，也很少有一个地方能够如海上世界一般，将历史的跨时代传承与对话演绎得如此富有传奇色彩。承载着法兰西总统戴高乐航行世界的明华轮停泊在这里，而由邓小平亲自题词的海上世界片区正从深圳湾恢弘起航，走向世界。明华轮依旧，海上世界已是巨变。当初巨轮停泊的海上世界，经过招商局地产的多年运营，已成为一个应有尽有的国际滨海城，而随着港深经济体的快速融合，海上世界再一次成为让全球商务瞩目的湾区坐标。2012年，海上世界再创首席商务巨擘、高211.03米的5A甲级写字楼招商局广场，擎起湾区天幕，对话世界商务。过渡P：T H EM E R C H A N T ST O W E R360度山海，举目万里云天P1-P2环球经济的中国时代 2010年8月，华尔街日报根据世界银行等权威金融机构的统计数据，向全球媒体发表“中国经济总产值即将超越日本，成为仅次于美国的世界第二大经济体”的预测。 2011年2月，凤凰卫视金石财经根据日本政府公布的经济数据，正式确认“中国已经取代日本成为世界第二大经济体，面临着与美国角逐全球市场的大国竞争”。欧美经济学家甚至在更早之前已经坦言:“世界经济的走向以2008年金融风暴为分水岭，那场危机让我们知道，世界经济在历尽欧洲、北美主导的时代后，必然会迎来以中国为主导的亚洲商务时代”。随着狂飙突进的中国经济体以年均约10%的增长速度成功冲击全球亚军，中国在世界商务活动中获取话语权的方式和速度令人惊叹，以短短30年的时间在全球范围内构筑起如此巨大的经济影响力，这是世界经济史上绝无仅有的奇迹。P3-P4每一个时代，都有一个时代的坐标从能源时代的芝加哥洛克菲勒中心，到金融时代的华尔街希尔斯大厦、帝国大厦每一个时代，都有一个代言时代特征、擎起商务天幕的世界级坐标如果说在现代世界商务的版图上，北京、上海、广州、深圳分别代言中国大陆的四个坐标，那么未来，当港深一体化深度融合，香港、深圳两个世界级大都会合二为一，必将成为中国规模最庞大、最具领先性的珠三角都市群之中的“万城之城”。位处港深交汇第一线的海上世界招商局广场，必将代言未来中国商务在世界的地位。图片配字：港深海上世界招商局广场360度山海，举目万里云天P5-P6招商局广场传承招商局跨世纪商务精神的湾区地标深圳拥有媲美世界上任何一座大都会的写字楼建筑群，无论建筑高度、还是智能化程度、内外部配套都处于领先地位。然而，真正具有历史底蕴，能代表深圳这座城市连接世界、走向世界的商务精神地标犹如凤毛麟角，海上世界招商局广场不仅承载招商局140年跨世纪、跨国界的商务创新精神，更在深圳人记忆最深、最具发展潜力的前海湾-海上世界城区，肩负起连接港深商务的使命。前海：特区中的特区2010年，国务院批复前海总体发展规划；2011年，深圳市委、市政府相继颁布前海深港现代服务业合作区条例、前海湾保税港区管理暂行办法等相关条例，将前海定位为“特区中的特区”。形成以金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业等四大产业为主的产业结构。在相关规划条例颁布仅仅不到一年的时间内，前海意向投资规模已达近600亿。（信息来源：深圳政府在线、深圳新闻网，2011.08）P7-P8世界500强进入亚洲的窗口，亚洲500强面向世界的客厅世界500强眼中的招商局广场招商局广场位处港深双城第一线，不仅具备亚洲经济核心圈的成熟环境，更是把脉亚洲经济的要塞。同时，招商局广场以国际标准打造，轻松实现无国界办公，是为世界500强量身定制的亚洲区总部商务中心。亚洲500强眼中的招商局广场招商局广场占据亚洲商务制高点，分享全球商业价值。不仅是企业走向全球化的必经之地，亦是与世界500强正面交锋的主战场。而在商务办公层面，招商局广场具备领先的跨地域办公平台，信息、资讯、交通等决定企业发展空间的重要因素汇聚于此。过渡P：世界坐标海上世界招商局广场P9-P10你现在所看到的CBD，不过是上一个时代的缩影海上世界招商局广场立足深圳新的CBD策源地全球顶级大都会的CBD演变和转移过程，无不佐证真正的CBD总是在主动追逐更广阔的发展空间，一如纽约曼哈顿的CBD必然会由拥挤的华尔街向中央公园过渡。深圳CBD在历经了最初的罗湖、成熟的福田之后，下一个CBD的成长脉络已清晰可见：2010年国务院批复的前海总体发展规划，2011年深圳市政府将前海-海上世界城区定位为“特区中的特区”，凭借着仅与香港一桥之隔的天生地缘优势和无限广阔的发展空间，位处港深交汇区的海上世界招商局广场，注定是下一个深圳CBD策源地。海上世界城区：“一轴一心三核”的产业布局一轴:以南海大道为发展的主轴，不仅承担重要的交通疏解功能，也承担了越来越多的城区综合产业发展轴功能。一心:是以蛇口体育中心、四海公园为中心的区域，通过改造、提升原有设施，打造城区的体育、社会活动中心。三核:是以海上世界、沿山、太子湾为核心的三个产业发展聚集区，辐射周边区域所形成的空间载体。P11-P12从深圳的海上世界，到中国的海上世界海上传奇仍在继续深圳的海上世界海上世界顺应改革开放的潮流，从30年前开始成为时代的弄潮儿。30年来，国内外政治经济风起云涌，深圳及整个珠三角地区经济增长模式不断改变，在经济结构转型和发展方式转变的每一个时期，海上世界主动求变，在不断的挑战中，创造更大的机遇和价值。中国的海上世界海上世界如今已形以招商系企业为主，汇聚众多港口物流企业、科技企业、创意企业的成熟产业群落。同时形成了以港口物流、房地产、园区综合服务和互联网为主并不断发展的产业经济，成熟的海上世界，已然是一个经济活力十足、中西文化交融、商务商业辐射能力广阔的发达城区，被称为珠三角经济大引擎。海上世界产业群互联网科技产业群网谷：中国最具影响力、竞争力的互联网产业园区之一。总建筑面积超过40万平米，将建成以科技大厦、数码大厦、育成中心在内的研发及商务中心，年产值超过300亿，是华南地区最大的互联网及电子商业产业基地。创意产业园区南海意库：项目的整体规划经国家建设部和发改委评定为全国35项节能示范项目之一。2010年7月该项目被深圳市政府评为“深圳市文化产业基地”和深圳市“文化+旅游型”示范基地，建筑面积达10万平米，已入住全球最大的玩具设计公司-孩之宝以及加拿大奥雅园境师事务所、高山水园林景观设计、香港和华建筑设计等知名企业。现代商务集群写字楼群：招商地产在海上世界城区开发的写字楼项目近50万平米，以招商局广场、金融中心、太子广场、新时代广场等为代表。P13-P14海上世界必将成为未来的“东方曼哈顿”因此对于招商局广场的期待无论如何都不为过根据海上世界目前的产业结构以及深圳市政府对前海-海上世界城区的政策支持，未来海上世界将完善和升级现有的港口物流、房地产、创意园区产业以及聚合深港双城的商务、商业、服务能力，最终将海上世界打造成为深港两座超级都会之间的“东方曼哈顿”。而作为海上世界首席地标，招商局广场从诞生的那一刻起，就注定要成为海上世界最耀眼的皇冠级商务巨擘。海上世界大事记1962年，ANCEEVILLA（明华轮）由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮；1973年，中国接收“ANCEEVILLA”，改名“明华”，承担运送援助坦桑尼亚的工程技术人员；1979年，我国第一个对外开放工业区蛇口工业区（即现在的海上世界城区）成立，吹响了中国改革开放的号角；1983年，明华轮停泊在蛇口海岸六湾，成为中国第一座海上旅游中心；1984年，中国领导人邓小平视察蛇口时下榻明华轮，并为该轮题词“海上世界”；2000年，海上世界重新定位，开始进行工程改造；2003年，整改全面完工，海上世界广场以崭新的面貌重新对顾客开放；2005年，整改后的明华轮盛大开业；2010年，以明华轮为中心的海上世界城区，百亿重资投入，揭幕下一个国际滨海新城传奇；P15-P16纵使置身写字楼林立的海上世界招商局广场仍是当之无愧的首席地标海上世界城区因其良好的港深商务氛围和海滨办公环境，目前聚集着超过20余座高端写字楼，仅招商局就在海上世界建成并运营包括招商局广场、金融中心、太子广场、新时代广场在内的五座写字楼，写字楼规模及密度足以媲美中心区。然而即便如此，招商局广场仍是区域内当之无愧的首席地标，并以其世界顶级商务形象，给海上世界的商务未来带来无穷想象。P17-P18四维立体交通体系共享港深核心经济圈全球价值招商局广场坐拥蛇口海上世界国际化人文社区核心区，紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等，畅通深圳全城。片区内正建设中的望海路东连深圳湾口岸，西接蛇口港码头，未来将成为海上世界片区内交通及景观大道。难能可贵的是招商局广场在拥有便捷城市内部交通的同时外部交通优势更是无可比拟，紧邻蛇口客运码、港深跨海大桥，无论从港口还是口岸，招商局广场与香港中心区、香港机场、珠海及澳门都近在咫尺，尤其突出的是蛇口港是深圳通往香港及香港国际机场最便捷的通道，这使得港深犹如同城，是名副其实的国际化交通出口。招商局广场交通导航地铁: 经地铁2号线，直达城市中心区；城市干道:主干道南海大道和快速干道滨海大道让招商局广场畅通市区；口岸: 经深圳湾口岸15分钟抵达香港，40分钟抵达中环；航空: 经沿江高速，20分钟到达深圳机场；经蛇口客运码头，30分钟抵达香港机场；高速: 经蛇口客运码头50分钟抵达珠海、澳门、70分钟抵达广州；经沿江高速，3小时可通往珠三角任意城市，广东东部高速、港珠澳大桥的建成通车后，招商局广场与珠三角任一城市将“近在咫尺”。过渡P：招商局，创造领袖地标P17-P18招商局140年，让世界瞩目的城市历史建设者招商局是中国民族工业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。百年来，开拓了许多中国近代民族企业的新领域，是中国近现代经济史和社会发展史上重要的参与者和建设者。1872年，招商局成立；1876年，创立中国近代第一个保险公司；1880年，中国第一家电报局；1881年，创建中国第一条专线铁路；1897年，中国第一家商业银行；1908年，中国第一家钢铁煤炭联合企业；1979年，蛇口工业区开山爆破场面；1980年，招商局发起创立的中集集团已成长为世界最大的集装箱制造企业；1983年，明华轮停泊到蛇口海岸六湾，成为中国第一座海上旅游中心；1984年，邓小平视察蛇口；1985年，招商局集团总部-招商局大厦；2000年，招商局蛇口-山海间的绿色家园；2010年，2010年，以明华轮为中心的海上世界城区，百亿重资投入，揭幕下一个国际滨海新城传奇。P19-P20招商地产 -“绿色地产”于山海之间，创造具国际环保典范的时代作品在改革30年，中国开始探索新的发展思路的转折期，招商地产经过20多年的实践，总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念，正以其超前城市更新理念傲立于中国城市化进程当中。黄金海岸线上的海上世界，是招商地产携手深圳市政府全力打造的一张城市名片。2015年，国际化的海上世界都会综合城区将在这里建成，并向世人展示其绚丽多姿的风采。其中，现在推出的海上世界招商局广场是招商地产对海上世界商务功能的全新升级，招商局广场将是这个都会综合城区的核心商务地标。招商地产荣誉中国“国资委”重点支持的5家央属房地产企业之一中国房地产上市企业TOP10第四中国房地产品牌价值10强中国18家蓝筹地产企业之一中国地产界“城市运营”、“绿色开发”的成功实践者中国“最具抗风险能力的开发商”上市公司投资者关系“最佳百强奖”和“IR创新奖”中国上市公司价值百强奖中国房地产社会责任感企业中国最佳雇主企业中国城市运营商50强联合国HBA“人居最佳范例奖”改革开放30年中国商业地产十大影响力公司广东房地产企业竞争力20强企业P21-P22211米、5A甲级商务巨擎在连接世界的海岸线上，领略商务世界的天际线招商局广场是海上世界片区的地标性建筑，是集高级办公、商业以及餐饮、银行等诸多功能为一体的超高层建筑。建筑面积逾100223，办公塔楼地上37层，高211.03米，办公建筑面积为60595平方米；主办公塔楼位于工业二路和望海路交界的用地东北角；裙房位于用地的北面和东面，主要是餐厅、银行等商业服务和邮政所、社区服务中心等公共辅助设施。用地北面和东面均有人行天桥与周围地块的购物中心相连，西面隔着街道绿化带与别墅区相望，南面有跨越规划路的景观构架与伍兹公寓地块相连。P23-P24360度山海，举目万里云天招商局广场据守海上世界半岛景观核心，是深圳唯一360观山看海的5A甲级写字楼，也是深圳唯一同时俯瞰大南山、小南山、深圳湾、海上世界城区、香港的写字楼，港深双城精华海域以及城市景观，尽收眼底。P25-P26世界顶级设计事务所，美国SOM大师的荣耀手笔担纲招商局广场建筑设计的美国SOM设计事务所成立于1936年，是世界顶级设计事务所之一。SOM公司一直站在世界建筑设计和建筑工程业的最前沿，1961年和1996年两次获得美国建筑协会颁发的建筑公司最高荣誉奖。自成立以来已在50多个国家完成了1万多个设计项目，获得了800多个设计奖项，其设计的项目包括办公大楼、银行和金融机构、政府建筑、医疗机构、宗教建筑、机场等。P27-P28于经典的玻璃幕墙立面，注入帆船与灯塔的非凡创意招商局广场面朝大海，坐拥风情万里的海域，蓝天白云下招商局广场自身也成为苍穹下伫立的风景，其办公塔楼为全玻璃幕墙结构，LOW-E中空外墙玻璃，外立面设计在结构合理、绿色环保的前提下，综合了海、帆、灯塔等元素的外部造型，表达了一股向上的精神，完美的诠释了“集成熟内敛和敢为天下先为一身”的招商局企业特质。P29-P3017.9米挑空大堂，呼应的不仅仅是CEO的雍容气度招商局广场首层大堂层高17.9米，拥有全城唯一的尺度大堂，相当于4个标准层楼层的高度，如此雍容尺度，呼应的不仅仅是CEO的雍容气度，更是港深商务领跑世界的高度。与其高度相呼应的是逾1616平米的宽敞大堂，这样的高度和广度组合足以引领深港商务的新纪元。P31-P3218部顶级品牌电梯，搭建顶端商务的快速垂直通道招商局广场采用全智能化办公通道，在电梯等候区设置智能安防卡，内部办公人员可刷卡进出，而临时进出人员则需要通过物管人员确认身份方可进入。电梯等候区安防卡以及电梯内部均设置智能安全预警、报警系统，确保电梯24小时安全运行。绝对安全、人性化的办公通道，犹如每一位招商局广场内部办公人员的私人保镖。招商局广场电梯配比分布表办公塔楼结合12层、25层的避难层从低到高分为3个办公区域，其中低层区域有4部客用电梯，中层区域和高层区域各有5部客用电梯，另有2部消防电梯兼货梯。除此之外，还有2部客梯为地下车库至地上1层办公大堂提供服务。部位类别数量停站楼层梯速办公塔楼低区客梯4部1-113.5m/s中区客梯5部1,13-245m/s高区客梯5部1,26-376m/s消防梯/货梯2部-3-屋面3.5m/s穿梭电梯2部-3-11.75m/s#1裙楼客梯1部-3-31.75m/s#2裙楼客梯1部-3-屋面1.75m/s货梯1部-1-屋面1.75m/sP33-P344.5米办公标准层高,以最高标准为唯一尺度招商局广场办公塔楼标准层高均为4.5米，其层高让国内写字楼难以望其项背，足以媲美全球顶级写字楼的标准楼层，雍容大度，为客户对写字楼内部空间装饰提供了足够的高度和美感，更使得空间功能的发挥绰绰有余。楼层每平方米承重357，领先指标造就恒久品质（作为主标题）长久持续的品质保障，完美诠释高端商务价值。P35-P36超大面积空中花园，感受商务新高度在城市拥有一片绿地、一个花园已是一种享受和奢侈，在办公楼里能拥有这样一片花园更是不可想象，而典雅高贵的招商局广场办公塔楼将这种不可想象变成了现实的立体花园，试想在空中花园前品尝着上等咖啡进行商务会谈，将大南山的苍秀、海上世界的风情尽收眼底，招商局广场的商务高度不彰自显。架空网络地板，满足现代企业信息化需求在瞬息万变的商务时代，企业的兴荣很大程度上有赖于信息的畅通，招商地产以高科技信息为目标，与国际接轨，其体现之一便是招商局广场办公塔楼网络架空地板的建设计，办公区域采用灵活的布线形式，充分考虑企业的多样性需求，预留各类电线端口，让布线以及后期调整、维修更加便捷的同时，保证了办公环境的整体和美观。P37-P38绿色建筑，营造人性化空间绿色是一种使命、绿色是一种思想、绿色是一种信念、绿色是未来的方向。招商局广场以国家级“绿色二星技术标准”建造，不仅追求整栋建筑的节能、保温和可持续等商务理念的实践，亦关注每一个细节的绿色运用。电梯空间比起宽敞的办公区域可谓小空间，但这里同样需要新风、需要风景、需要典雅舒适，招商局广场的绿色电梯轿厢将它们汇聚在一起，让电梯旅程不再冗长。P39-P40精致典雅的洗手间，细节处体会顶级商务环境精致、素雅高贵的设计风格，与大堂、电梯厅一脉相承，品味不言而喻；细节处精雕细琢，巧妙运用高档石材与洁具，进一步彰显了招商局广场的坐标地位。P41-P42主塔楼与裙楼的独立分隔，完美诠释高端商务招商局广场主塔楼与裙楼独立分隔，保证主塔楼纯粹的商务空间。裙楼商业，匹配领先的商务格局招商局广场2栋裙楼均为地上3层，总面积为7210平方米；其中首层高6.5米，2、3层高均为5米，将引入大型餐厅、银行等商业服务。裙楼商业体，加上举步即至的业态丰富的海上世界广场（详见后面配套篇），为招商局广场的客群提供极其便利的商务生活配套，无论是购物、聚餐、宴请，还是办理企业、个人金融业务，都无比便利。停车位86比1，全城遥遥领先（作为主标题放在停车位的页面）P43-P44塔楼户型拉P：塔楼十层平面、塔楼三十五层平面、塔楼二层平面（户型图能但满足未来独立印刷，每页加免责条款及房号和面积）低中高层错落有致，兼顾美感与实用标准层方正实用，同时梯次变化，使得办公塔楼内部极具使用价值，外部层次感鲜明，给人以较强的视觉冲击力，同时难能可贵的是，从塔楼的标准层向外望去，现代文明与自然美感扑面而来，移步换景，山、海、女娲文化广场、海上世界风情区、希尔顿酒店等尽收眼底。P43-P44创建顶级物管开启智能化、定制化、礼宾式服务体系因为现代商务活动的特殊性，招商局广场通过创建顶级物管，打造集智能化、定制化和礼宾功能为一体的服务体系，其服务内容涵括“商务办公服务、商务休闲服务、商务会议服务、商务差旅服务、商务合作服务、商务礼宾服务”等在内，为入驻企业提供定制式的全程服务模式。过渡P：海上世界，汇聚一切的未来之城P45-P46五星级酒店，与CEO名当户对的五星礼遇招商局广场所在的海上世界城区，不仅有国际五星级希尔顿酒店、有深圳首家中国政府评定的五星级南海酒店，满足世界500强CEO的商旅居住，还有多家高端涉外服务公寓，让普通商旅人士享受同样的五星礼遇。海上世界希尔顿酒店总建筑面积约56000平方米，包括一座13层、60米高的塔楼和3层高的裙楼。是集餐饮、会务、庆典等配套为一体的休闲商务酒店。希尔顿酒店设有约320间客房、宴会厅、中餐厅及特色餐厅等。南海酒店深圳首间由“中国政府评定的五星级酒店”由香港美丽华集团、香港招商局集团、香港上海汇丰银行及中国银行深圳分行联合投资。酒店以其巨帆般的独特建筑设计及怡人的海湾园林美景而别树一帜。酒店拥有客房368间，有标准房、双人海景房及主席套房。高档涉外服务公寓美伦公寓: 共175套公寓和44间高档客房；盛捷公寓: 由亚太、欧洲及海湾地区最大的雅诗阁国际管理公司服务；泰格公寓: 中国第一个获得国际LEED认证的酒店式公寓，拥有公寓230套；P47-P4815公里国际滨海长廊，椰风海韵浸染的滨海商务美学招商局广场咫尺之内，即可享用海上世界城区大量丰富的滨海、人文旅游资源，如15公里滨海休闲长廊、大南山、小南山、太子湾邮轮母港等，为商务人群提供同步世界的商务办公环境。15公里滨海休闲长廊以海上世界为起点，直至红树林，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能为一体，是欣赏都市海景的观景台和形象窗口。大南山南山一带山脉的主峰，主峰高336米。树林茂密，景色宜人，登高望远，整个深圳湾畔景物尽收眼底，为登山者所喜爱。小南山深圳最有历史韵味的山峰。宋少帝陵、天后宫等与赤湾炮台一起，构成“新安八景”之首“赤湾胜概”。明清以来久负盛名。太子湾邮轮母港太子湾邮轮母港规划建筑面积为170万平方米，是集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的深圳唯一的国际邮轮母港。深圳唯一连通全球的海上门户，进一步带动海上世界休闲娱乐、商务、商业的提升。P49-P50城市滨水商业综合体海上世界广场物质与格调交融的天堂都会海上世界广场由明华轮、中心广场、A区（船前广场）、B区（船尾广场）及C区（船后广场）组成，突出建筑与“山海”间景观的融合，以明华轮为中心、国际美食和酒吧文化为特色，打造具有国际风情的全天候滨海商业街区。P51-P52国际商务人群的精品购物廊海上世界广场A区海上世界广场A区商业面积约1.2万平米，由具有异域特色的精品零售、高档西餐厅和主题性美食城组成，主力打造集聚万国风情的精品购物廊。是国际国内高端商务人群钟爱的格调街区。P53-P54商务之余的亲水美食散步海上世界广场B区海上世界广场B区商业面积约1.2万平米，由五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，以国际美食、高档中餐、特色酒吧及精品零售为特色，结合无敌水景，让顾客零距离体验五大洲美食与海风拂面的悠然惬意。海上世界广场国际美食遍布，酒吧文化异彩纷呈，在这里诞生的中国第一条国际酒吧街，是海上世界城区乃至深圳的一张国际化名片。海上世界广场，作为改革开放时期成立的深圳首座国际滨海休闲娱乐中心大批的特色餐饮品牌在此创立、成长，并逐步吸引了包括星巴克、屈臣氏、百胜餐饮集团、赛百味、大渔铁板烧、露台酒吧、麦考利餐厅等众