租房合同刚刚签的可以取消.doc

租房合同刚刚签的可以取消 租房合同签订后发现房子有问题我能否取消合同? 合同已经签署了最关键的就是这个租金是否已经支付如果支付过了那业主只会退你的押金而租金是不退还的如果只是签了合同交了定金那就是定金您不要了直接违约就可以的了但总归是会有些损失的 租房签合同刚签完就不想租了办? 书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式是合同的载体而已从你们双方的行为来看显然已经就房屋租赁达成一致意见房屋租赁合同已经生效您支付了一个月的房租并且向房东支付了押金表明您已经实际上在履行合同没有签订书面合同可以视为合同是不定期合同因为隔壁邻居在阳台上烧烤另外阳台漏雨也严重影响您对房屋的使用因此提出解除合同的理由成立解除合同并无不当并且从公平公正的角度来讲您只住了一天房东不退租金是不对的定金有成约定金有违约定金等等如果支付定金的一方违约是不能拿回定金的押金跟定金不同押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行即使是但因为没有明确是“定金”按照法律规定不能适用定金罚则也就是说合同解除后房东应该退还押金再者你们都是口头合同没有书面合同争议的双方要进行举证现在房东要证明他不退还押金的理由成立我感觉有难度吧现实的问题是钱在房东手里他不退你们打官司时间成本很宝贵建议还是跟房东协商一下实在不行就诉讼吧 租房合同书 出租方(以下称甲方) 承租方(以下称乙方) 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方依中华人民共和国合同法的相关规定以自愿为原则经友好协商制定如下协议以便双方当事人遵守： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米 二、租赁期限 双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止 三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的; 3、承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元 合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币大写：万仟元整 2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方 3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金 五、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 六、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满) 3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 七、出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2、租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务 八、违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金元 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿 九、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方 十、争议的解决方式 本合同如出现争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉 十一、本合同如有未尽事宜甲、乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 十二、本合同双方签字盖章后生效本合同1式2份