园方[1].欧洲城项目建议书(101122).doc

2010年项目建议书 惠东县园方投资有限公司 园方欧洲城一期个人房屋贷款合作项目建议书(2010)一、申报事由申报机构惠东支行CCAS流水号开发商名称投资有限公司项目名称园方欧洲城一期实际投资方/合作方（挂靠/合作开发填写）房产类型普通住房酒店式公寓 别墅 商铺车位办公用房其他：商铺细分按所在楼层划分首层临街 首层非临街 一卡多层 二层及以上按特征划分无物理分割 统一规划和管理 无统一规划和管理（小区配套） 无统一规划和管理（其他）保证担保担保人惠东县金河湾置业有限公司担保期限办妥房地产权证及他项权证其他：其他需申报事项二、当地政府部门的监管规定预售房款监管规定预售房款必须划入政府指定监控帐户是 否上一点如选“是”，则选择划入政府指定监控帐户的款项全部预售房款一次性付款房款首期款（一次性付款） 首期款（银行按揭）银行按揭款保证金：预售房款 10 ，其他：同一预售证可开立预售款专用帐户的最多个数唯一无限制最多2个开发商从监控帐户提款是否需要政府部门核准是 否当地政府对预售房款监管制度的执行情况很严 一般 较松 土地使用权证办理要求规定必须在缴清全部土地出让金后才予办理是 否领取预售证的相关规定领取预售证的工程进度规定高层完成三分之二的投资，多层已封顶其他：领取预售证时必须具备的文件 建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证领取预售证时预售单位必须无抵押是否预售管理房地产项目已设立网上备案制度是否房地产市场监管成效最近三年有无烂尾楼盘项目情况无 有（注明烂尾楼盘名称及其烂尾原因）当地防范楼盘烂尾的其他举措三、准入项目调查情况（一）开发商情况基本情况企业名称惠东县园方投资有限公司法人代表成立时间2007-11-9企业性质有限责任公司目前股东构成和占比 1、 1800万元 60%，2、惠州市实业有限公司 1200万元 40%注册资本人民币 3000 万元是否缴足是否未缴足原因主营范围房地产开发房地产开发资质等级资质等级暂定四级三级二级一级其他（说明）：资质证有效期至2011-9-15过期原因及补办时间营业执照营业执照有效期至2017-1-21 过期原因及补办时间主要管理人员从业经历（含项目经理）1、总经理：法定代表人，今年45岁，1985年毕业于广东建专工民建专业，1985年至1991年在2、会计：1990年度2005年在惠州市新3、出纳：1991年-2005年，在深圳市 开发商特殊情况开发商发展历史（包含企业性质转换、股东变更、增资扩股记录等信息）具体变更的内容变更时间变更原因对项目的影响股东增资1000万元2008年6月无无 无开发商信誉情况了解如前项选“是”则填写具体类型对项目的影响是否有拖欠工人工资、工程款、房租、水电、管理费是否是否发现欺诈行为是否是否发生影响楼盘完工的的其他重大事项是否是否存在不良信用记 录是否开发业绩土地储备面积（剔除本次申报项目面积）无 有土地储备面积：49000平方米开发商及股东有无开发业绩无有若选择“有”，请填写下表项目名称占股比例占地面积建筑面积开工时间竣工时间确权时间销售率我行按揭余额不良余额开发商有无逃避担保责任开发商有无做过不利或伤害银行等事情惠州雅庭院花园100%20992431282005.5.2006.8.2006100%无无报表摘要财务报表有否审计有无部分有审计未提供报表的原因：企业近两年和最近一期主要财务指标指标（单位：万元）前年去年本期本期指标主要构成明细资产总额5272.079946.714203.85其中：流动资产 5268.89826.9814091.66货币资金114.53362.87192.14存货09151.42 10540.53负债总额2543.917468.9111991.11其中：流动负债2543.917468.9111991.11短期借款长期负债中长期借款所有者权益2728.162477.782212.74资产负债率（）48.275.0984.42流动比率 （）207.11131.57117.52现金比率 （）4.54.861.60报表特殊事项说明贷款卡情况查询日期： 未办理贷款卡或无授信不用填下表：已办理贷款卡贷款卡号有效期至： 年 月 日授信余额万元不良余额0不良原因一年内到期贷款额万元本项目开发贷款余额万开发贷款发放银行逾期记录无逾期还款记录有1-2次不超30天的逾期； 有2次以上不超30天的逾期；有一次或多次30-60天的逾期； 其他情况担保授信余额担保授信不良余额不良原因实际投资人/合作方情况（挂 靠/合作开发时填写）基本情况名称法人代表成立时间企业性质股东构成注册资本是否缴足是否未缴足原因主营范围有无不良信用有无开发业绩项目名称占股比例占地面积建筑面积开工时间竣工时间确权时间销售率我行按揭余额不良余额开发商有无逃避担保责任开发商有无做过不利或伤害银行等事情惠州雅庭院花园100%20992431282005.5.2006.82006100%无无合作方式与权益分配关于开发商情况的其他说明事项（二）项目概况1、项目整体情况（分期申报准入时填写）项目名称园方欧洲城项目地点总投资占地面积建筑面积开发期数开发栋数总规划7.92亿133288.44333221535项目整体情况其他说明（填写每栋的规划建筑面积，层数，套数，目前分别建到第几层）1、整个项目开发大约累计投入资金总额79200万元。资金来源主要依靠股东自有资金和向金融机构融资及回笼售房款。为控制开发风险，我公司根据市场承受能力，决定该项目分4期在五年内开发完毕。2、首期开发占地面积27000万平方米，建筑面积约37078.4万平方米。开工时间定在2010年4月份，2010年11月开盘销售。主要工程项目是：多层退台花园洋房（层数6层）25881平方米；商业铺位2459平方米。3、一期整体规划：1）1#楼，3767.7平米，6层，24套，已封顶；2）2#楼，4805.2平米，6层，34套，已封顶；3）4#楼，4072.1平米，6层，24套，已封顶；4）5#楼，6845.8平米，6层，48套，已封顶；5）7#楼，4072.1平米，6层，24套，已封顶；6）8#楼，7207.5平米，6层，48套，已封顶；7）商业楼，2459平米，2层，已封顶。2、本次申报项目情况基本情