合作意向书.doc

合作意向书第一部分：xx地产简况一、公司简介xx房地产开发有限公司经xx市工商行政管理局批准，于x年x月x日注册成立，法人代表xx，注册资本3000万元人民币，办公地点在xx市新华西路x号，公司有专业的工程、经济、财务、统计等人员45名，其中城建工程师 5名，建筑、城建、预算助理工程师5名，经济师1名，金融经济师1名，会计师1名，助理会计师1名、助理统计师1名。二、 公司经营宗旨及战略开拓x市的住宅建设市场，重点参与x市及所辖乡、镇的城市化建设，充分发挥公司投资经营的整体优势，运用灵活的经营策略和科学的管理方法，为企业创造良好经济效益，为x市居住环境的改善做贡献。把公司发展成为x乃至xx市一流的房地产企业，为股东创造超额投资回报，为客户建造一流居住环境，实现公司“修身、齐家、治企、助天下”的梦想。三、 管理团队xx地产尽管是房地产开发行业的新兵，但公司在施工管理、房地产开发、销售等方面拥有一支经验丰富、人员干练的管理团队。1、董事长 2、总经理： 3、副总经理、总工程师： 4、总经济师：第二部分：xx市相关情况 一、城镇化建设现状x市地处x西南边陲，与x交界，素有“三省雄关”之称，是x省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。全市辖区面积2369平方公里，其中耕地面积244万亩，市区建成区面积35平方公里，城区绿化面积1394亩。全市辖28个乡镇、街区办事处（乡11、镇13、办3、区1），579个行政村。2010年，户籍人口157万人，常住人口137.36万人，其中城镇人口53.89万人，城区人口35万人。20052009年城镇化率分别为26%、28.6%、30.3%、32.7和34.3%，年均增长2.1个百分点。近年来虽然xx城镇化建设得到长足发展，但城镇化水平依然较低。 2009年城镇化率为34.3%，与全省37.7%、全国46.6%的平均水平相比，分别低3.4和12.3个百分点。xx城镇化率平均水平为36.6%，xx低于平均水平。与xx同时撤县设市的x市，2008年城镇化率已达47.57%，远远高于xx。由于城镇的总体规模和小城镇建设规模还比较小，集聚能力弱，导致城镇功能较弱，对经济、社会发展的带动和辐射能力不足。金融、信息、技术等方面的服务水平低，生产要素市场发育不足，使城镇在人才和资金的引进、产品技术的更新、产业升级等方面受到很大的限制，这也是xx市三产近年来一直处于低水平发展状态的主要原因之一。 城镇规划滞后，技术力量薄弱，管理经验不足。由于xx城镇规划工作起步较晚，基础薄弱，专业规划管理的人员少、素质不高，设备陈旧落后，致使城镇规划尤其是小城镇建设规划编制滞后。先建设后规划、边建设边规划等现象屡有发生，从而导致x市小城镇建设出现了布局不合理、功能定位不清、低水平重复建设、城镇资源利用效率低下等问题。城镇管理力度不够、经验不足，“脏、乱、差”现象屡禁不止。2009年，xx开展了市容市貌整顿，城镇管理明显改善，城乡面貌焕然一新。但是，城镇管理、养护、保洁的管理体制和长效机制还不够完善，职能部门管理还不够到位，城镇无序建设问题比较突出，到现在为止，违章建筑还不能得到有效遏制。 二、xx市房地产现状xx市目前有房地产企业17家，但由于资金、管理等问题制约，真正有项目的房地产企业仅有6家，大一点的楼盘均由市外房产企业开发建设，每年开工面积不足20万平米。目前xx市的房价呈现稳中有升的格局。多层每平方米在2700元左右，高层在3500左右，房价不仅超过了xx市区，而且需求潜力巨大，基本属于有市无房的状况，是县域房地产市场火爆局面的缩影。按照地级市70万市区人口的规划，未来10年，xx的城市规模将是现在的2倍，房地产市场不仅会持续活跃，而且还有很大的发展空间。为了改变xx市房地产市场落后的现状，提升城市形象和品位，2010年到2011年，xx市委、市政府实施了“百栋高楼”计划，xx新区、xx新区将会随着地级市步伐临近而拉开建设帷幕，这意味着xx房地产市场将迎来一个很大的发展机遇。三、关于近期出让土地情况据有关信息，春节前后，xx市将挂牌出让国有建设用地8宗（见下表）。xx市国有建设用地挂牌方案宗地编号面积（亩）容积率起始价（底价）竞买保证金（万元）增价幅度（万元）开竣工时间DT（2010）21号61.583.81230012000502011.52013.5DT(2010)22号56.513.81130011000502011.52013.5DT(2010)23号7.67按审定标准23002300202011.52013.5DT(2010)24号20.573.842004200502011.52013.5DT(2010)25号603.248004800202011.52013.5DT(2010)26号7.312.610001000102011.52013.5DT(2010)27号37.193.850005000202011.52013.5DT(2010)28号29.573.847304700202011.52013.5四、 xx地产视点根据我们掌握的材料，这8宗土地位置都不错，基本处在繁华地带或者次繁华地带，辐射居民的范围较广。这8宗土地中，DT(2010)26号宗地规划建设4星级宾馆，这与公司的主业无关，不予考虑；DT(2010)21号、DT(2010)22号宗地虽然位置都很好，但需要的资金量较大（均需上亿元资金），公司目前尚不具备这种能力，只有舍弃；DT(2010)25号宗地位于城市西北，位置相对较差，也不是x市重点发展的方向，故不予考虑；经过筛选过滤之后，剩下的4块宗地即DT(2010)23号、24号、27号、28号纳入公司视线。第一，我们首选27号宗地，该地块位于xx路与xx路交叉口东北角，东临x市第一人民医院、x市公安局，北依x市老城区，出让宗地37.19亩内规划一占地22.32亩的文化休闲公园，实际居住、商业用地为14.87亩，规划为3栋16层以上的高层住宅。27号宗地竞买保证金5000万元，其中500万元属于休闲公园22.32亩的地下土地使用权面积竞买保证金，该宗地地处x市东南新区，是xx市现阶段发展的重点区域，属于黄金地段之一。第二，我们次选23号宗地。该宗地位于x路与x路交叉口东南角，该宗地南依靠老城区，北临北环路，距滨河路不远，西邻x环路，与另一块22号宗地（x环路与北环路交叉口西北角）紧密呼应。该宗地规划为1栋33层高层建筑，其中商业面面积2500平米。该宗地竞买保证金2300万元。第三，对于24号、28号宗地，我们也予以时时关注。对于前述纳入视线的4块宗地，xx地产将会通过各种渠道密切关注政府挂牌时间、竞争对手的动向，采取相应的应对策略，意在拿其一块。第三部分：关于合作xx地产是一家新成立的房地产公司，尽管是地产业的新丁，但我们有信心、有能力在3到5年的时间里，把公司迅速做强做大。尽管活力充沛，但资金能力有限，因此需要借助贵公司的资金力量，尽快实现跨越式发展。我们知道做企业就是做人的道理，我们深知诚信的力量，也知道“滴水之恩当以涌泉相报”的美德，不仅如此，我们会把这一美德演变为公司的企业文化，并在企业经营实践中发扬光大，怀感恩之心，回报合作者，回报客户，回报社会，让每一个与x地产打交道的合作者满意是我们不懈的追求。作为一家新成立的公司，xx地产没有可资抵押的房产，但公司有一个思维清晰、干事创业的管理团队，有一支组织严密、精于工程作业、工程管理的基建队伍，有一帮思维活跃、创造性较强的房产策划、销售实干家。对于与贵公司的合作，我们充满信心。能与一家充满创新力、前瞻性的担保公司合作是xx地产的光荣。我们的意向是，贵公司提供我们需要的拍地资金，如拍地不成功，我们按照约定支付贵公司资金占用费；如拍地成功，我们签署相关合作协议，为保证贵公司的资金安全，我们提出以下的方案，供xx董事长参考：方案一：产权抵押拍地成功后，在不影响办理规划、建筑、人防、施工等手续的情况下，土地证质押给贵公司，后续证件出来后，也质押给贵公司，在建工程达到办理抵押的条件之后，用在建工程抵押给贵公司，抵押给贵公司的在建工程价值与贵公司提供资金额度相匹