建设银行业务办理详细介绍.doc

负债业务1.银行自有资本：核心资本、附属资本2.个人储蓄业务1）活期储蓄是指开户时不约定存取日期，您可随时存取、存取金额不限的一种个人存款。 活期储蓄开户和存取款的程序是这样的： 在开户时，请填写内容有存款日期、户名、存款金额、身份证种类、号码、联系方式的活期储蓄存款开户申请书和结算凭证，并将开户申请书和现金、身份证件交银行经办人员。银行经办人员审核后，办理开户手续，经您在存款凭条签字确认后，发给您存折，并退还证件；您若要求凭密码或印鉴支取，要在银行网点的密码器上自行按规定格式输入密码，或向经办人员提供两张印鉴卡片。存取款时，实行免填客户凭条，您只需口述存取款需求即可。续存时，将现金和存折（卡）交银行经办人员，支取的，将存折（卡）交银行经办人员，续存200000元（含）以上和支取50000元（不含，下同）以上，需出示身份证件。其它仍按开户相应步骤办理。另外凭密码或印鉴支取存款的，每次都要按规定格式在银行网点的密码器上输入密码或在存款凭条上加盖印鉴。活期存款起存金额为一元，个人活期存款按季结息，按结息日挂牌活期利率计息。不到结息日清户时，按清户日挂牌公告的活期利率计算到清户前一日止。具体利率请见利率表。 2）定期储蓄是您在存款开户时约定存期，一次或按期分次（在约定存期内）存入本金，整笔或分期、分次支取本金或利息的一种储蓄方式。个人定期储蓄可分为以下几种类型：整存整取、零存整取、整存零取、存本取息、教育储蓄、定活两便和通知存款。其存取方式因类型不同而有区别。定期存款中，只有整存整取可办理一次部分提前支取，其它储种只能办理全部提前支取。整存整取：指开户时约定存期，整笔存入，到期一次整笔支取本息的一种个人存款。人民币50元起存，外汇整存整取存款起存金额为等值人民币100的外汇。另外，您提前支取时必须提供身份证件，代他人支取的不仅要提供存款人的身份证件，还要提供代取人的身份证件。该储种只能进行一次部分提前支取。计息按存入时的约定利率计算，利随本清。整存整取存款可以在到期日自动转存，也可根据客户意愿,到期办理约定转存。人民币存期分为三个月、六个月、一年、两年、三年、五年六个档次。外币存期分为一个月、三个月、六个月、一年、两年五个档次。具体利率标准请见利率表。零存整取：指开户时约定存期、分次每月固定存款金额（由您自定）、到期一次支取本息的一种个人存款。开户手续与活期储蓄相同，只是每月要按开户时约定的金额进行续存。储户提前支取时的手续比照整存整取定期储蓄存款有关手续办理。一般五元起存，每月存入一次，中途如有漏存，应在次月补齐。计息按实存金额和实际存期计算。存期分为一年、三年、五年。利息按存款开户日挂牌零存整取利率计算,到期未支取部分或提前支取按支取日挂牌的活期利率计算利息。具体利率标准请见利率表。整存零取：指在存款开户时约定存款期限、本金一次存入，固定期限分次支取本金的一种个人存款。存款开户的手续与活期相同，存入时一千元起存，支取期分一个月、三个月及半年一次，由您与营业网点商定。利息按存款开户日挂牌整存零取利率计算,于期满结清时支取。到期未支取部分或提前支取按支取日挂牌的活期利率计算利息。存期分一年、三年、五年。具体利率标准请见利率表。存本取息：指在存款开户时约定存期、整笔一次存入，按固定期限分次支取利息，到期一次支取本金的一种个人存款。一般是五千元起存。可一个月或几个月取息一次，可以在开户时约定的支取限额内多次支取任意金额。利息按存款开户日挂牌存本取息利率计算,到期未支取部分或提前支取按支取日挂牌的活期利率计算利息。存期分一年、三年、五年。其开户和支取手续与活期储蓄相同，提前支取时与定期整存整取的手续相同，具体利率标准请见利率表。3）定活两便：指您在存款开户时不必约定存期，银行根据客户存款的实际存期按规定计息，可随时支取的一种个人存款种类。50元起存，存期不足三个月的，利息按支取日挂牌活期利率计算；存期三个月以上（含三个月），不满半年的，利息按支取日挂牌定期整存整取三个月存款利率打六折计算；存期半年以上的（含半年）不满一年的，整个存期按支取日定期整存整取半年期存款利率打六折计息；存期一年以上（含一年），无论存期多长，整个存期一律按支取日定期整存整取一年期存款利率打六折计息。 “吉祥存单”系列是为满足您的需求，丰富个人金融服务品种而推出的定活两便储蓄，起存金额为500元，最高限额为10000元。计息比照上述定活两便规定办理。通知存款：是指您在存入款项时不约定存期，支取时事先通知银行，约定支取存款日期和金额的一种个人存款方式。最低起存金额为人民币五万元（含），外币等值五千美元（含）。为了方便，您可在存入款项开户时即可提前通知取款日期或约定转存存款日期和金额。个人通知存款需一次性存入，可以一次或分次支取，但分次支取后账户余额不能低于最低起存金额，当低于最低起存金额时银行给予清户，转为活期存款。个人通知存款按存款人选择的提前通知的期限长短划分为一天通知存款和七天通知存款两个品种。其中一天通知存款需要提前一天向银行发出支取通知，并且存期最少需二天;七天通知存款需要提前七天向银行发出支取通知,并且存期最少需七天。4）教育储蓄：教育储蓄是为鼓励城乡居民以储蓄方式，为其子女接受非义务教育积蓄资金，促进教育事业发展而开办的储蓄。教育储蓄的对象为在校小学四年级（含四年级）以上学生。存期规定：教育储蓄存款按存期分为一年、三年和六年三种。账户限额：教育储蓄每一账户起存50元，本金合计最高限额为2万元。利息优惠：客户凭学校提供的正在接受非义务教育的学生身份证明一次支取本金和利息时,可以享受利率优惠,并免征储蓄存款利息所得税5）储蓄一本通是指建行为您签发的一种将本外币个人存款集中于一本存折上，用于记载个人多个存款账户资金活动状况的存款权利凭证。储蓄一本通分为：活期一本通和定期一本通。 储蓄存款自动转存是指银行于个人客户存款到期日,自动将客户未来办理支取的定期储蓄存款结计利息并代扣利息税后,将储蓄存款本金连同税后利息,按到期日当日利率自动转存为同种类、同档次定期储蓄存款的一种服务方式。储蓄存款约定转存是指银行根据客户的事先约定,在到期日将其个人储蓄存款的本金或税后利息按约定金额和时间转存到另一指定的存款种类或存款账户的一种服务方式。3.对公存款业务1）单位活期存款的存款利率按照中国人民银行规定的利率执行，按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，遇利率调整分段计息，具体利率参见本外币存贷款利率表。根据您的企业或单位的不同需要，我们为您准备了四种不同功能的单位活期存款账户：基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。基本存款账户是您的企业或单位办理日常转账结算和现金收付的账户。如工资、奖金等现金的支取，只能通过本账户办理。您的企业或单位只能在银行开立一个基本存款账户。如果您需要在我行开立单位活期存款账户，请您携带以下证明文件之一到我行对公业务分支机构办理即可： l 当地工商行政管理机关核发的企业法人执照或营业执照正本l 中央或地方编制委员会、人事、民政等部门的批文l 军队军以上、武警总队财务部门的开户证明l 单位对附设机构同意开户的证明l 驻地有权部门对外地常设机构的批文l 承包双方签订的承包协议l 中国人民银行规定的其他文件如果您的企业有借款或其他结算需要，可在基本存款账户开户行以外的其他银行开立一般存款账户。通过本账户可办理转账结算和现金缴存，但不能办理现金支取。请您携带下列证明文件之一到我行对公业务分支机构办理一般存款账户：借款合同或借款借据 ， 其他结算需要的相关证明如果您的企业或单位是临时机构、有异地临时经营活动需要或要注册验资，您可到我行开立临时存款账户。通过本账户，您的企业或单位可以办理转账结算，以及国家现金管理规定的现金收付。请您携带下列证明文件之一到我行对公业务分支机构办理临时存款账户：l 当地工商行政管理机关核发的临时执照；l 当地有权部门同意设立外来临时机构的批件。-如果您的企业或单位有特定用途的资金，如基本建设资金、更新改造资金、需要专项管理和使用的资金等，您可到我行开立专用存款账户。请您携带开立基本存款账户的证明文件、基本账户存款开户登记证和下列证明文件之一到我行对公业务分支机构办理临时存款账户：l 经有权部门批准立项的文件l 银行规定的其他文件2）单位定期存款凡在中国境内符合中国人民银行规定开户条件的企业、事业、机关、部队、社会团体、个体工商户（简称存款人）均可在中国建设银行各分支机构办理定期存款。单位定期存款期限分为一个月、三个月、半年、一年、二年、三年、五年七个档次，在存期内按存入日挂牌公告的定期存款利率计付利息，遇利率调整，不分段计息。具体利率参见本外币存贷款利率表。起存金额1万元，多存不限。您可在存款时与我行约定是否办理到期自动转存业务，约定后我行会在存款到期时为您办理自动转存。在我行办理单位定期存款后，我行分支机构为您的企业或单位开具中国建设银行单位定期存款开户证实书，证实书仅对您的企业或单位开户进行证实，不能作为质押的权利凭证。支取定期存款只能以转账方式将存款转入您企业或单位的基本存款账户，不能将定期存款用于结算，或从定期存款账户中提取现金。单位定期存款可以全部或部分提前支取，但只能提前支取一次，提前支取部分按照活期存款利息计息。开立单位定期存款请您携带以下文件我行对公业务分支机构办理：l 开户申请书，经过年检的营业执照正本，法定代表人授权书，并预留印鉴。印鉴包括单位财务专用章、单位法定代表人章（或主要负责人印章）和财会人员章。4.银行间同业拆借1）信贷资产转让业务 信贷资产转让业务是指中国建设银行与具备贷款业务资格的政策性银行、中外商业银行、财务公司、信托投资公司等金融机构根据协议约定相互转让本外币信贷资产，以分散风险、提高信贷资产的流动性、调整信贷资产规模和结构、提高资金收益、满足监管当局的监管要求。 一、产品标准定义信贷资产转让业务是指中国建设银行与具备贷款业务资格的政策性银行、中外商业银行、财务公司、信托投资公司等金融机构根据协议约定相互转让本外币信贷资产的业务行为。二、业务特点与优势银行间通过信贷资产转让业务可以分散业务风险、提高银行间信贷资产流动性、调整商业银行自身信贷资产规模和结构、提高资金利用效率和收益，满足客户和监管当局需求。我行优势：1.丰富的贷款经营和管理经验2.庞大的信贷资产规模和丰富的客户资源。3.规范的业务管理和操作流程贷款采用额度借款合同方式，额度内贷款可循环使用。4.手续简便，中间环节少，资金保障有力，资金到账快捷。三、产品服务对象具备贷款资格的政策性银行、商业银行、财务公司、信托投资公司和其他金融机构。四、币种和期限币种为人民币和外币，贷款期限由借贷双方协商确定。五、服务渠道及网络客户经理六、业务流程一）信贷资产受让业务1.受理建设银行二级以上分行机构业务部门受理辖内客户提出的信贷资产出让申请受理申请的机构业务部门会同相关部门对出让方及拟出让的信贷资产进行调查和评价分析2.审批建行总行的相关部门负责信贷资产受让业务的审批工作3.签约经过上述审批手续后，由双方法定代表人或授权代理人签订信贷资产转让合同（二）信贷资产出让业务1.申请建行二级以上分行信贷经营部门会同机构业务部门共同提出出让申请2.审批建行总行相关部门负责对分行提出的信贷资产出让申请进行审批3.商洽建行二级以上分行机构业务部门与客户就转让具体条款进行商洽4.报批建行有关分行将信贷资产出让业务有关文件报总行相关部门审批5.签约经过上述审批手续后，由双方法定代表人或授权代理人签订信贷资产转让合同。2）代理银行贷款资金结算业务 建设银行受其他银行（政策性银行、商业银行）委托，利用其丰富的贷款管理经验、数量众多的分支机构和强大的资金结算网络，作为代理行监督贷款资金使用和贷款项目的执行，办理贷款项下的全部结算业务，监督借款人和保证人的经营管理情况，以保证其他银行信贷资金的专款专用和安全回收。 一、产品标准定义代理银行贷款资金结算业务是指建设银行利用其丰富的贷款管理经验、数量众多的分支机构和强大的结算网络等优势，为其他银行贷款资金的发放及贷款项下的结算业务提供服务，并监督借款人和保证人的经营管理情况，保证其他银行信贷资金的专款专用和安全回收。二、业务特点与优势1.丰富的贷款管理经验；2.数量众多的分支机构；3.强大的资金结算网络；4.保证其他行信贷资金的专款专用和安全回收。三、产品服务对象政策性银行、商业银行四、服务渠道客户经理、资金结算网络五、业务流程1.客户（其它银行）与建设银行签署委托代理协议；2.客户确定具体贷款项目的代理经办行；3.客户与代理经办行、借款企业之间签订具体的项目委托代理协议；4.客户通过在代理行开立的专门的账户发放和回收贷款；5.客户按协议约定向代理经办行支付代理手续费。3）代理商业银行资金清算业务 建设银行利用先进的人民币资金清算系统和庞大的分支机构，为商业银行（信用社）提供异地人民币资金清算服务。该业务采用被代理行运用终端与清算系统直接联网的业务处理方式，实现了被代理行成为清算系统的“网上客户”，代理业务网间的实时处理和资金清算。 一、产品标准定义建设银行利用我行先进的人民币资金清算系统和庞大的分支机构，为商业银行（信用社）提供异地人民币资金清算服务的业务行为。二、业务特点与优势1.网络覆盖面广2.安全性能好汇划信息采用全自动、全封闭、无纸化方式传输，系统采用经权威机构认可的具有国内商业密码领先水平的加密措施，避免信息被截获、破译。3.信息反映全面电子汇划信息能真实反映原始凭证的原貌，同时提供了加急跟单业务。4.资金汇划快捷、高效资金汇划系统可以满足客户对资金汇划时限的不同需求，普通汇划24小时即可到账，如果采用加急汇划只需2小时即可到账。5.界面简洁、清楚提供的各类操作界面一目了然，提示清晰，便于操作。三、产品服务对象商业银行、信用社四、服务渠道资金清算系统五、业务流程1.客户（商业银行、信用社）提出业务合作申请，商洽业务合作方式；2.签订委托代理资金清算协议；3.客户配备必要的硬件和软件系统配置；4.客户接受必要的业务培训，领取代理资金清算业务操作手册；5.在建设银行开立备付金户，并存入足额的备付金；6.办理资金汇划与清算业务。4）代理其他商业银行办理银行汇票业务 通过为商业银行代理签发并由建设银行兑付的建设银行银行汇票，使无法办理银行汇票业务的商业银行能为客户提供银行汇票结算功能。 一、产品标准定义代理商业银行办理银行汇票业务是指建设银行利用先进的人民币资金清算系统和庞大的分支机构，为商业银行（信用社）代理签发并由建设银行兑付的建设银行银行汇票，提供异地人民币资金清算服务的业务行为。二、业务特点与优势1.数量众多的分支机构；2.先进的资金清算系统；3.业务办理、审批规范、简洁。三、产品服务对象商业银行和信用社四、服务渠道营业网点。五、业务流程1.客户（商业银行和信用社）向建设银行提出代理签发银行汇票业务申请；2.建设银行审批通过后，与客户签订协议；3.客户在建设银行经办行开立备用金账户；4.建设银行向客户提供用以签发银行汇票的专用章、空白银行汇票、电子密押器及IC卡、压数机等物品；5.客户签发建设银行银行汇票，将有关票据及全额银行汇票资金移存建设银行。5.向中央银行借款资产业务1.对公贷款业务1.1中小企业业务a）中小企业购船抵押贷款 如果您的企业需要购买船舶，可以您或第三方已经拥有的或您拟购买的正常运营的船舶作为抵押物，向我行申请中小企业购船抵押贷款。 如果您的企业需要购置新的船舶，可以您或其他第三方拥有的船舶作为抵押担保或附有其它担保条件，以船舶运营收入作为还款来源，向我行申请购船抵押贷款；如果您的企业要购置是一艘产权清晰、正常运营的船舶，也可以拟购买的船舶作为抵押担保或附加其它担保条件，向我行申请购船抵押。 我行中小企业购船抵押贷款的特点在于：可以帮助您的企业扩大经营规模，增强竞争力；贷款可以采取按月（季）还款方式，减轻您一次性还款的压力；为中小企业提供更为广泛的筹资途径。具体办理程序： 1、申请。您可以向建设银行各级对公营业机构提出购船抵押贷款申请，提出时需填写借款申请书，并提供有关文件，包括营业执照、组织结构代码证、法人代码证书、法定代表人身份证明、贷款证卡；近三年度及最近一期财务报表（成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；税务部门年检合格的税务登记证明；固定或连续的运输合同、船舶租赁合同等证明您的企业具有稳定收入的书面文件；抵押船的相关证件（所有权证书、国籍证书、适航证书、船舶检验证书、船舶营运证、船舶最低安全配员证书、固定航线证明等。 2、审批和签定合同。我行进行调查和审批后认为可行，将与您的企业签订购船抵押借款及担保合同等法律性文件。如我行认为不可行，申请材料将退还。 3、落实抵押等担保。合同签定完毕后，我行将与您共同到当地海事部门办理抵押船的抵押登记手续，同时到有关保险公司办理抵押物保险，如有其他第三方保证的，落实有关担保登记、公证等手续。 4、提款。您的企业办妥发放贷款前的有关手续，合同即生效，您可随时支用贷款款项，但贷款款项必须直接划转至船舶卖方提供的账户并由我行监督使用。 购船抵押贷款的利率和可能会有的有关费用费率按照中国人民银行管理的有关规定，由您与我行协商确定。b）小企业成长之路信贷产品小企业“成长之路“业务通过标准的业务流程、简化的操作程序、多样的融资产品，满足企业不同的金融需求，同时根据企业信用等级提供授信额度，给予企业全程持续支持。 办理程序：1、受理。您可以通过中国建设银行各网点客户经理或电话、电子邮件和信件预约等多种方式向我行提出“成长之路“业务申请，我行在受理您的申请后进行尽职调查，您应配合我行人员提供相关资料，包括营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、贷款卡、公司章程或组织文件、企业法定代表人身份证明、企业资产负债表、损益表和现金流量表的年报表和最近一期报表、由有权机构（人）出具的同意申请信贷业务决议书、担保单位相关资料、抵（质）押物清单与权属凭证以及其它需要提供的信息和资料等所需信息。2、评级授信。我行将根据您提交和收集的相关信息对企业进行信用等级评定，并以此确定授信额度。3、额度支用。在授信额度下，您可以使用我行提供的多种产品和服务，我行将根据您申请的具体产品，在授信额度内提供融资安排。4、贷款发放。额度内贷款支用和相应担保条件审批通过后，我行将到场与您签订相关合同。待担保条件落实并办妥发放贷款前的有关手续后，合同即生效，我行即可向您发放贷款。5、还款。根据贷款期限的不同，您可以选择按月定额还款或按月等本还款等整贷零偿、整贷整偿等多种还款方式。c）小企业速贷通贷款业务小企业“速贷通“贷款业务的特点在于：不设置准入门槛、不强调评级和客户授信、在企业提供足额有效担保及与企业业主或主要股东信用相关联的基础上，业务分单处理。手续简化、流程快捷，为企业提供快速融资，帮助您抢占商机。办理程序：1、申请。您可以通过柜台或面谈、电话、电子邮件和信件预约等多种方式向建设银行提出“速贷通“贷款申请，并提供有关文件，包括营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、贷款卡、公司章程或组织文件、企业法定代表人身份证明、个体工商户的身份证明、企业资产负债表、损益表和现金流量表的年报表和最近一期报表、由有权机构（人）出具的同意申请信贷业务决议书或个体工商户家庭借款决议书、连续一年的缴税凭证、担保单位相关资料、抵（质）押物清单与权属凭证以及其它需要提供的信息和资料等。2、审查和审批。您可以企业、个人或第三方拥有的不动产及国债、建设银行认可的合法银行存款凭单、建设银行认可的其他商业银行开具的银行承兑汇票或其他担保条件向我行提出“速贷通”贷款业务申请，我行在对您的申请进行尽职调查并在抵押物评估及核实相关担保条件后进行审批。审批同意后，我行将与您签订借款合同和配套担保合同。如审批未通过，申请材料将退还。3、落实抵（质）押等担保。需要办理抵（质）押登记手续的，我行将与您共同向抵（质）押物登记的受理部门办理登记手续，需要投保的，您应按我行要求办理投保。登记未获生效的，我行将与您共同向抵（质）押物登记的受理部门办理撤销受理登记手续，同时将各项申请资料及抵（质）押物凭证即刻退还。4、提款。办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，我行即可向您发放贷款。5、还款。根据贷款期限的不同，您可以选择按月定额还款或按月等本还款等整贷零偿、整贷整偿等多种还款方式。1.2传统信贷业务a）流动资金贷款 如果您的企业在正常生产经营过程中因耗用或销售而储存各类存货、季节性物资储备等维持生产经营周转需要而发生资金紧缺情况时，可向建设银行申请流动资金贷款。 流动资金贷款是指我行向您发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的本外币贷款。 流动资金贷款的特点是期限灵活，能够满足借款人临时性、短期和中期流动资金需求。 流动资金贷款按贷款期限分：短期贷款、中期贷款等。短期贷款是指期限1年（含）以内的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营周转的资金需求；中期贷款是指期限为1年至3年（不含1年，含3年）的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营中经常性的周转占用和铺底流动资金贷款。 流动资金贷款的币种分为人民币和外币两种；期限一般不超过1年，最长为3年。 具体办理程序：1. 申请。您向我行提出流动资金贷款申请，应主要提供：营业执照；法人代码证书；法定代表人身份证明；贷款证卡；经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及上个月财务报表和审计报告（成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；税务部门年检合格的税务登记证明；公司合同或章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；担保人相关材料；建设银行要求提供的其他资料。2. 签定合同。如我行进行调查和审批后认为可行，则您需与我行签订借款合同和担保合同等法律性文件。3. 落实担保。您与我行签定借款合同后，需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。4. 贷款获取。您办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，我行即可向您发放贷款，您可按照合同规定用途支用贷款。5. 还款。按合同约定方式偿还贷款。 流动资金贷款利率按照中国人民银行利率管理的有关规定，由您与我行协商确定。b）固定资产贷款 如果您的企业在新建厂房、购买生产设备、技术改造等进行固定资产投入时，遇到资金短缺的情况，可向建设银行申请固定资产贷款。 固定资产贷款是我行为您的企业提供的，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。 固定资产贷款包括基本建设贷款和技术改造贷款。基本建设贷款是指用于基本建设项目的中长期贷款，技术改造贷款是指用于技术改造项目的中长期贷款。 固定资产贷款的特点是期限长，贷款金额大，能够满足您对固定资产项目的固定资产投资和流动资金投资需求。 固定资产贷款币种有人民币和外币两种；期限一般不超过8年，实际贷款期限根据项目评估结果确定。 具体办理程序：、申请。您向我行提出借款申请是，应主要提供：营业执照；法人代码证书；法定代表人身份证明；贷款证卡；经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及上个月财务报表和审计报告（成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；税务部门年检合格的税务登记证明；公司合同或章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；担保人相关材料；客户在申请出具贷款意向书前，还应提供项目有关的背景材料。客户在申请出具贷款承诺书和申请借款前，应提供：项目可行性研究报告；项目概算资料（原件或影印件）；项目前期准备工作完成情况报告；自筹资金和其他建设资金、生产资金筹措方案及其落实资金来源的证明材料（原件）；建设银行要求提供的其他资料。、签定合同。如我行进行调查和审批后认为可行，您需与我行签订借款合同和担保合同等法律性文件。、落实担保。您与我行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。、贷款获取。您办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，我行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。、还款。按合同约定方式偿还贷款。固定资产贷款利率按照中国人民银行利率管理的有关规定，由您与我行协商确定。C）房地产开发贷款 如果您在房地产项目开发过程中建设资金不足需要申请房地产开发贷款，即可到我行申请办理。 您可持房地产开发贷款所需要的项目可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证等文件来我行申请办理。 我行在提供贷款的同时，还可以提供与房地产开发类贷款相关的中间业务，如房地产价格评估、工程造价咨询、房地产咨询、代理房屋保险、代理房地产抵押登记、代理房地产物业收费等。我行可对房地产开发贷款提供中长期贷款，具体针对所申请贷款的项目而定。 我行开办该项业务的机构为全国范围内授权的各级分支机构信贷经营部门。d）人民币额度借款 如果您的公司是借款频率高、对财务费用敏感的企业，即可向我行申请人民币额度借款。与我行签订一个总的借款合同，在合同有效期内，只要借款本金余额不超过约定的借款额度，就可以循环地向银行借款和还款，而不必每次都与银行签订新的借款合同。 额度借款中每笔借款视同独立的一笔流动资金贷款，其期限和利率比照流动资金贷款确定。人民币额度借款最大的特点及优势在于您用款拥有很大的灵活性。一方面在借款额度有效期内，您可以对借款额度循环使用，即只要您所申请的借款金额与未偿还的借款本金余额之和不超过借款额度，您就可以根据需要连续向银行申请借款；另一方面，在额度有效期内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制，且不必每次都与银行签定新的借款合同，简化了贷款程序，保证了用款效率及灵活性。具体办理程序：1、申请。您可向我行提出人民币额度借款申请，提供营业执照；法人代码证书；法定代表人身份证明；贷款证卡；经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及上个月财务报表和审计报告（成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；税务部门年检合格的税务登记证明；公司合同或章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。如果是由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；若公司是有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；并提供担保人相关材料以及银行要求提供的其他资料。2、签定合同。我行进行调查和审批后认为可行，您将与银行签订人民币额度借款合同和担保合同等法律性文件。如我行认为不可行，申请材料将退还。3、落实担保。合同签定完毕后，您需落实第三方保证、抵押、质押等担保，并办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。4、贷款获取。您办妥发放贷款前的有关手续，合同即生效，您可随时支用额度借款，但须提前向银行提交人民币额度借款支用申请书。我行审核后同意发放贷款的，银行会向您的公司送达人民币额度借款提款通知书，凭该通知书办理提款手续，无需再签订单独的借款合同。5、还款。按合同约定方式偿还贷款。 额度承诺费和每笔借款的利率按照中国人民银行管理的有关规定，由您与我行协商确定。e）银团贷款 如果您的企业有数额较大的短期或中长期的资金需求，可向我行提交委托书，由我行负责组织若干个银行共同向您提供贷款，即银团贷款。 我行为您提供的银团贷款是指由建设银行以及其他获准经营贷款业务的银行或非银行金融机构采用同一贷款合同，按商定的期限和条件向您提供资金的贷款方式。我行银团贷款业务的主要特色与优势是，帮助您在较短时间内筹措较大金额的资金；帮助您一次性获得长期稳定的资金，减少筹资事务，降低筹资风险；帮助您扩大企业影响，进一步增强企业的筹资能力；简化提款手续，方便开展工作。 银团贷款的币种可为人民币和可自由兑换外币；银团贷款适用于短期、中期、长期等各类贷款。 具体办理程序：1、申请和委托。您可以向建设银行各级对公营业机构提出银团贷款申请并委托我行作为牵头行筹组银团贷款，提出时需填写银团贷款申请书和银团贷款委托书；2、调查评价和市场测试。根据您所申请的贷款评估情况和市场测试结果，提出相应贷款条件。3、审批和筹组。银团贷款经我行审批同意后，即可开展银团贷款筹组工作。4、签署协议和提款：拟订并签署贷款合同，落实提款先决条件后可支用贷款，同时，代理行按约定进行贷款管理。银团贷款的价格由贷款利息和费用两部分组成，具体费用种类包括承诺费、管理费、参加费、代理费、杂费等；具体利率和费率水平按照中国人民银行和银监会的有关规定，由您与我行协商确定。2.个人贷款业务2.1个人住房贷款业务是指建设银行或建设银行接受委托向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。建设银行个人住房贷款业务主要包括自营性个人住房贷款即个人住房按揭贷款（包括个人一手房贷款、个人再交易贷款住房贷款即二手房贷款、个人商业用房贷款、个人住房抵押额度贷款等）、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程： （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。 建设银行个人住房贷款特色产品系列：“房易安”房屋交易资金托管业务、固定利率个人住房贷款、青春无忧等额递增还款方式、宽限期还款方式、“存贷通”个人贷款增值帐户、合力贷等。 个人消费类贷款业务 是建设银行向个人发放的用于购车、住房装修、购买耐用消费品、教育、旅游等消费用途的人民币贷款。主要包括个人消费额度贷款、个人汽车贷款、个人权利质押贷款等。 个人经营类贷款业务 主要指个人助业贷款业务，是建设银行对个人发放的用于借款人从事合法生产经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。 a）个人再交易住房贷款 个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80。5、贷款期限：最长30年。 6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买住房合同、协议； （4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； 5）所购房屋的房地产权证（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程： 同个人住房贷款。b)公积金个人住房贷款 按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。 产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。 贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。个人客户操作流程如下：提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。 贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续c)个人住房组合贷款 个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。 1、贷款用途：用银行信贷资金与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买（建造、大修）各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的自然人发放的贷款。 2、贷款对象：在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人。 3、贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金的自然人；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。 6、贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 7、申请贷款应提交的材料： 客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料： （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）； （2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等（3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件； （4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。 8、客户贷款流程: （1）贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；（2）贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。 （3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同；（4）贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款。” d)个人商业用房贷款 个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。 1、贷款用途：支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同