庭审笔录.doc

瀛州市丰台区人民法院庭 审 笔 录案 由：房产买卖合同违约开庭时间：二0一0年十二月十八日上午八时三十分开庭地点：第一法庭 第一次开庭是否公开审理： 公开审理合议庭组成人员：审判长：（主审）郑娟审 判 员：冯美兰审 判 员：林慧书 记 员：周香通原告：臧甲，女，1976年5月1日出生，汉族，瀛州市丰台区第二中学教师，住所地：瀛州市丰台区花园路31号501室委托代理人：郑果，瀛州金杜律师事务所律师。代理权限：特别授权被告：郑丙，女，1975年1月1日出生，汉族，瀛州市丰台区人，住瀛州市丰台区花园路378号委托代理人：魏艳明，瀛州市大成律师事务所律师。代理权限：特别授权第三人：瀛洲兰庭房产代理有限公司，法定代表甘国平，职务总经理委托代理人：郑成端，瀛州盛峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。庭前准备 书记员：请当事人及其委托代理人入庭。 书记员：请当事人及其诉讼代理人出示身份证件，以便核对。（查明当事人、诉讼代理人到庭情况，核对证件）书记员：请肃静，现在，根据中华人民共和国民事诉讼法第一百二十三条第一款的规定，宣布法庭纪律：一、法庭内的全部诉讼活动由审判长指挥。到庭的所有人员应听从审判长的统一指挥，遵守法庭纪律，维护法庭秩序。二、必须保持肃静，不准鼓掌、不准喧哗、不准吸烟、不准随地吐痰，不准呼口号或者其他妨碍审判活动的行为。三、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。关闭移动电话或者其他通讯工具，违者扣留上述物品。四、当事人和其他诉讼参与人不得中途退庭，发言时，应注意文明礼貌，不准攻击、辱骂他人。五、对违反法庭纪律，不服从审判长或者法警劝告制止的，强制其退出法庭；情节严重的，追究法律责任。六、旁听人员不得随便走动，不准进入审判区。七、旁听人员不得发言、提问。书记员：全体起立，请审判长、审判员入庭就坐。 审判长：坐下。书记员：报告审判长，原告臧甲，代理人郑果，被告郑丙，代理人魏艳明已全部到庭。第三人瀛州兰庭房产代理有限公司法定代表人甘国平及委托代理人郑成端已到庭，庭前准备就绪，可以开庭。 开庭审理 审判长：（敲法槌）瀛州市丰台区人民法院民一庭，依照中华人民共和国民事诉讼法第十八条、第一百二十条的规定，公开审理原告臧甲与被告郑丙房产买卖合同违约一案，为查明本案事实，本院依法追加了瀛州兰庭房产代理有限公司作为第三人参加诉讼。审判长：根据中华人民共和国民事诉讼法第一百二十三条第二款的规定，现在核对当事人及其委托代理人的身份。审判长：原告臧甲讲述自己身份和委托代理的情况。原告：本人臧甲，女，1976年5月1日出生，汉族，瀛州市丰台区第二中学教师，身份证号码本人委托瀛州市金杜律师事务所律师郑果为代理人参加诉讼。审判长：原告委托代理人讲述自己的身份和代理权限。原告代理人：本人郑果，瀛州市金杜律师事务所律师。代理权限：特别授权。审判长：被告郑丙讲述自己身份和委托代理的情况。被告：本人郑丙，女，1975年1月1日出生，汉族，瀛州市人，住瀛州市丰台区花园路378号。身份证号码本人委托瀛州市大成律师事务所律师魏艳明为代理人参加诉讼。审判长：被告委托代理人讲述自己的身份和代理权限。被告代理人：本人魏艳明，瀛州市大成律师事务所律师。代理权限：特别授权。审判长：第三人瀛州兰庭房产代理有限公司讲述自己身份和委托代理的情况。第三人：瀛州兰庭房产代理有限公司，法定代表人甘国平，男，1975年1月2日出生，汉族，瀛州市人，系公司总经理，本人委托瀛州市盛峰律师事务所律师郑成端为代理人参加诉讼。审判长：请第三人代理人讲述自己的身份和代理权限。第三人代理人：本人郑成端，瀛州盛峰律师事务所律师。代理权限：特别代理。审判长：三方当事人对对方出庭人员身份有否异议？原告：没有异议。被告：没有异议。第三人：没有异议。审判长：经审查，各方出庭人员符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。审判长：现在开庭。（敲法槌）审判长：根据中华人民共和国民事诉讼法第一百二十三条第二款的规定，下面宣布合议庭组成人员：本案由瀛州市丰台区人民法院审判员郑娟担任审判长并主审，与审判员冯美兰、审判员林慧组成合议庭。书记员周香通担任法庭记录。审判长：现在宣布当事人的诉讼权利，双方当事人享有以下诉讼权利和诉讼义务。（一）当事人有以下诉讼权利：1、当事人有就案件事实进行陈述和申辩的权利；2、当事人有委托代理人，收集、提供证据，进行辩论，请求调解、提起上诉的权利；3、当事人有向证人、鉴定人提问、要求对证据和鉴定结论提出说明的权利；4、原告有放弃或变更诉讼请求的权利；5、被告有承认、反驳原告诉讼请求和提起反诉的权利；6、当事人有随时提出和解请求的权利；7、可以申请执行发生法律效力的判决、裁定或者调解；8、经本庭许可，当事人有查阅本案的庭审材料和法律文书的权利。认为法庭记录有差错的，有申请补正的权利；9、当事人有申请回避的权利，即当事人如果认为本合议庭组成人员、书记员与本案有利害关系或与本案当事人有其他关系，可能影响对案件公正处理的，有权提出更换上述人员。（二）当事人应履行以下诉讼义务：1、依法行使诉讼权利，如实陈述事实。2、自觉遵守诉讼程序，听从法庭指导；3、主动履行发生法律效力的判决、裁定或者调解；4、对自己提出的主张有提供证据的义务；5、依法缴纳诉讼费。审判长：原告，你对以上宣布的合议庭组成人员、书记员及诉讼权利、义务是否听清？原告：听清楚了。审判长：是否申请回避？原告：不申请回避。 审判长：被告，你对以上宣布的合议庭组成人员、书记员及诉讼权利、义务是否听清？被告：听清楚了。审判长：是否申请回避？被告：不申请回避。审判长：第三人，你对以上宣布的合议庭组成人员、书记员及诉讼权利、义务是否听清？第三人：听清楚了。 审判长：是否申请回避？第三人：不申请回避。审判长：下面进行法庭调查阶段。审判长：现在进行当庭陈述。当事人当庭陈述应当遵循下列规则：1、当事人应当遵循民主、平等、完整、自愿的原则进行陈述。2、陈述依照原告及其诉讼代理人、被告及其诉讼代理人的顺序进行；3、当事人陈述应当围绕诉讼请求和主张、争议焦点等与案件有直接联系的内容进行；4、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，反驳对方主张的，应提供证据或说明理由；5、在第一次陈述后，发现有遗漏的可以补充陈述；6、陈述过程中，陈述的事实应客观、真实、完整、有序、一方陈述时，对方不得打断发言。审判长：原告臧甲陈述诉讼请求及诉讼理由。原 告：（宣读起诉状）本人请求：一、依法确认原告臧甲与被告郑丙签订的房产买卖合同合法有效。二、依法确认被告郑丙与其兄长郑乙共同承担责任。三、依法确认第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据交易服务合同承担责任。四、判令本案的诉讼费由被告承担。2010年6月3日，被告郑丙委托其兄长郑乙代理和原告臧甲签订了房产买卖合同，被告郑丙将坐落于瀛洲市丰台区花园路378号2幢3004单元的房产卖于原告。双方同时与第三人瀛洲兰庭房产代理有限公司共同签订交易服务合同和居间合同。之后原告根据合同约定，已经于2010年6月4日向瀛洲兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，按约履行合同义务。该房产合同的签订是原、被告双方真实意思表示，不存在有合同法规定的无效合同或者可撤销（变更）合同的情形，且双方同时于第三人即瀛州兰庭房产代理有限公司共同签订交易服务合同和居间合同。之后本人根据约定已经于2010年6月4日向瀛州兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，按约履行合同义务。合同法第六十条第一款明确规定“当事人应当按照约定履行自己的义务”。本案中原告臧甲已经积极履行自己约定的义务。虽然被告郑丙称其没有在房产买卖合同上签字，而是由其兄长郑乙与原告臧甲所签订，但这是由被告郑丙委托其兄长郑乙代理签订的。其委托授权书可予以证实。由他人代理签订合同这符合中华人民共和国民法通则第六十三条及合同法的相关规定，因此该房产买卖合同是真实的，合法的。被告郑丙根据其委托书上仅写明“全权委托我兄长郑乙前来办理交接等相关手续”字样而不履行承担合同的行为是无法无据。这是由于被告郑丙与其兄长郑乙间授权不明造成的。根据中华人民共和国民法通则第六十五条第三款规定的“委托书授权不明的被代理人应当向第三人承担连带责任”。因此被告与其兄应当共同承担继续履行责任。第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据交易服务合同承担责任。据此，原告依法提起诉讼请贵院受理，请求法院依法判定原告臧甲与被告郑丙签订的房产买卖合同合法有效，被告郑丙与其兄长郑乙共同承担责任，第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据交易服务合同承担责任，判令本案的诉讼费由被告承担。审判长：原告的委托代理人，是否有补充意见？原告代理人：没有补充意见。审判长：请被告郑丙对起诉的事实进行答辩。被告：（宣读答辩状）本人认为：原告臧甲与我兄长郑乙所签署的房产买卖合同无效，本人不需履行该合同以及承担违约责任。本人委托兄长郑乙到瀛洲兰庭房产代理有限公司办理房产交接等相关手续，并未授权兄长签订房产买卖合同，该房产买卖合同是我兄长郑乙与原告臧甲签订的，根据合同法第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”该买卖合同对我本人不发生效力。因为我兄长郑乙不是该房屋的所有权人，根据合同法第132条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。”所以该合同应属于无效合同。综上所述，请求法院驳回原告的起诉，确认原告臧甲与我兄长郑乙所签署的房产买卖合同无效。审判长：被告委托代理人，是否有补充意见？被告代理人：没有补充意见。审判长：现在由第三人瀛洲兰庭房产代理有限公司对起诉的事实进行答辩。第三人：我认为公司已经履行了合同的义务，无需承担违约责任。本公司作为房产交易中介服务公司，已经为原、被告双方提供了房产交易中介服务。本公司认真核对了郑丙女士的授权委托书，确认郑乙先生有代理权后，才同意由郑乙先生代为签订房产买卖合同。我们认为，作为居间人，本公司已经履行了交易服务合同的义务，无需承担违约责任。审判长：第三人委托代理人，是否有补充意见？第三人代理人：没有补充意见。审判长：原告在事实部分是否还有补充陈述？原告：没有。 审判长：被告在事实部分是否还有补充陈述？被告：没有。审判长：第三人在事实部分是否还有补充陈述？第三人：没有。审判长：现在进行法庭举证和质证。下面，由当事人依序举证。请原告对自己的诉讼主张向法庭出示并提交相关证据。原告代理人：报告审判长，我方向法庭提供第1份证据：原告身份证一份，证明原告身份情况，举证完毕。审判长：请法警传递证据。（上述证据由原告提交法庭，经法庭审查后向被告、第三人传阅）。审判长：被告对原告出示的上述证据有无异议？被告代理人：对上述证据的真实性和合法性没有异议。审判长：第三人对原告出示的上述证据有无异议？第三人代理人：对上述证据的真实性和合法性没有异议。审判长：原告继续举证。原告代理人：报告审判长，我方向法庭提供第2份证据：房产买卖合同、交易服务合同、居间合同、购房保证金10万元收据各一份，证明原告臧甲与被告兄郑乙签订的房产买卖合同合法有效，举证完毕。审判长：请法警传递证据。（上述证据由原告提交法庭，经法庭审查后向被告、第三人传阅）。审判长：被告对原告出示的上述证据有无异议？被告代理人：我方对该证据有异议，请求核对证据的原件。房产买卖合同、交易服务合同、居间合同是被告兄长郑乙与原告臧甲、第三人瀛州兰庭房产代理有限公司总经理甘国平共同签订的，被告郑丙并未亲自签订，该合同应属于无效合同。审判长：第三人对原告出示的上述证据有无异议？第三人代理人：对上述证据的真实性和合法性没有异议。审判长：原告继续举证。原告代理人：报告审判长，我方向法庭提供第3份证据：吴惠珍的证言，证明被告郑丙委托其兄长代理和原告臧甲签订了房产买卖合同，且双方同时于第三人即瀛州兰庭房产代理有限公司共同签订交易服务合同和居间合同，之后原告根据合同约定，于2010年6月4日向瀛洲兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，举证完毕。审判长：请法警传递书面证据。（上述证据由原告提交法庭，经法庭审查后向被告、第三人传阅）。审判长：传证人吴惠珍到庭。（证人到位）审判长：吴惠珍，是否愿意为本案的原告方作证？请报上你的姓名、出生年月、职业、住址、与当事人的关系。吴惠珍：我愿意为本案的原告方作证。本人吴惠珍，女，1980年3月3日出生，汉族，身份证号码住瀛洲市丰台区花园路6号楼302号，系瀛洲兰庭房产代理有限公司员工。审判长：证人吴惠珍，中华人民共和国民事诉讼法第七十条第一款规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。证人身份受法律保护，作证应将所知道的、与本案有关的情况如实向法庭陈述，法庭将记录在案。如有意作伪证或隐匿证据的，要负法律责任。证人吴惠珍，你听清楚了吗？吴惠珍：我听清楚了。审判长：请你在证人保证书上签名。审判长：请法警传递保证书。吴惠珍：（在证人保证书上签名）审判长：证人吴惠珍你将证言内容陈述一遍。吴惠珍：我是瀛洲兰庭房产代理有限公司员工，我参与了三方签订合同的整个过程。2010年6月3日，被告郑丙委托其兄长郑乙和原告臧甲签订了房产买卖合同，被告将坐落于瀛洲市丰台区花园路378号2幢3004单元的房产卖于原告，当时，我公司总经理甘国平询问郑乙是否是郑丙的真实意愿将房产卖于原告臧甲，郑乙出具了委托授权书，我们是在认真核对了郑丙女士的授权委托书，确认郑乙先生有代理权后，才同意由郑乙先生代为签订房产买卖合同。之后，郑乙、臧甲与我公司总经理甘国平签订了交易服务合同和居间合同。2010年6月4日，臧甲到我公司缴纳购房履约保证金10万元，我还给他出具了一张收款收据。陈述完毕。审判长：原告方有否问题发问？原告代理人：没有。审判长：被告方有否问题发问？被告代理人：没有。审判长：第三人有否问题发问？第三人代理人：没有。审判长：请法警带证人吴惠珍退庭，等庭后核对笔录、签字后方可离开。审判长：原告，对证人吴惠珍的证言有何意见？原告代理人：证人的陈述证明了被告郑丙委托其兄长郑乙和原告臧甲签订了房产买卖合同，被告将坐落于瀛洲市丰台区花园路378号2幢3004单元的房产卖于原告。审判长：被告，对证人吴惠珍的证言有何意见？被告代理人：没有异议。审判长：第三人，对证人吴惠珍的证言有何意见？第三人代理人：没有异议。审判长：原告是否还有其他证据？原告代理人：没有了。审判长;请被告对自己的诉讼主张向法庭出示并提交相关证据。被告代理人：报告审判长，我方向法庭提供第1份证据：被告身份证一份，证明被告身份情况，举证完毕。审判长：请法警传递证据。（上述证据由被告提交法庭，经法庭审查后向原告、第三人传阅）。审判员1：原告对被告出示的上述证据有无异议？原告代理人：对上述证据没有异议。审判员2：第三人对被告出示的上述证据有无异议？第三人代理人：对上述证据真实性没有异议。审判长：被告继续举证。被告代理人：报告审判长，我方提供的第2份证据是：交易服务合同和被告郑丙的授权委托书各一份，证明被告郑丙并未授权委托兄长郑乙与臧甲签订房产买卖合同，仅委托郑乙办理交接手续，举证完毕。审判长：请法警传递证据。（上述证据由被告提交法庭，经法庭审查后向原告、第三人传阅）。审判员1：原告对被告出示的上述证据有无异议？原告代理人：我方对上述证据的真实性没有异议，但对其合法性有异议。被告郑丙女士授权其兄郑乙的授权委托书上已写明：“全权委托我兄长郑乙前来办理交接等相关手续字样。” 这就说明郑丙女士已全权委托兄郑乙办理相关手续，该授权书应当有效。审判员2：第三人对被告出示的上述证据有无异议？第三人代理人：对上述证据的真实性没有异议。审判长：被告继续举证。被告代理人：报告审判长，我方向法庭提供第3份证据：房屋所有权证和房产买卖合同一份，证明郑丙女士是瀛洲市丰台区花园路378号2幢3004单元的房屋所有权人，并经房产部门依法登记，而其兄郑乙不是该房屋的所有权人，其兄无权将房屋卖于原告，且被告并未亲自签署该买卖合同，因此该合同无效，请法庭明证。审判长：请法警传递证据。（上述证据由被告提交法庭，经法庭审查后向原告、第三人传阅）。审判员1：原告对被告出示的上述证据有无异议？原告代理人：对上述证据真实性没有异议，但该证据不能证明原告臧甲与被告郑丙委托兄长郑乙签订的房产买卖合同无效。该房产合同的签订是原、被告双方真实意思表示，虽然被告郑丙称其没有在房产买卖合同上签字，而是由其兄长郑乙与原告臧甲所签订，但这是由被告郑丙委托其兄长郑乙代理签订的。审判员2：第三人对被告出示的上述证据有无异议？第三人代理人：对上述证据真实性没有异议。审判员：被告是否还有其他证据？被告代理人：没有了。审判长：请第三人对自己的诉讼主张向法庭出示并提交相关证据。第三人代理人：报告审判长，我方向法庭提供第1份证据：瀛洲兰庭房产代理有限公司营业执照和法人代表身份证一份，证明第三人身份情况，举证完毕。审判长：请法警传递证据。（上述证据由第三人提交法庭，经法庭审查后向原告、被告传阅）。审判员1：原告对第三人出示的上述证据有无异议？原告代理人：对上述证据没有异议。审判员2：被告对第三人出示的上述证据有无异议？被告代理人：对上述证据真实性没有异议。审判长：第三人继续举证。第三人代理人：报告审判长，我方向法庭提供第2份证据：交易服务合同和授权委托书各一份，证明被告郑丙委托其兄郑乙到本公司办理房产交易手续。举证完毕。审判长：请法警传递证据。（上述证据由第三人提交法庭，经法庭审查后向原告、被告传阅）。审判员1：原告对第三人出示的上述证据有无异议？原告代理人：对上述证据没有异议。审判员2：被告对第三人出示的上述证据有无异议？被告代理人：对上述证据真实性没有异议。审判长：现在宣布法庭调查阶段结束，下面进行法庭辩论阶段。本案争议的焦点是：1、原告臧甲与被告郑丙签订的房产买卖合同是否有效。2、被告郑丙授权委托被告兄长的委托书是否有效，并与其兄长郑乙是否共同承担责任。3、第三人瀛州兰庭房产代理有限公司是否应当承担责任。各方当事人应当围绕本案争议的问题及法庭确认的事实和证据，提出维护自己的诉讼请求和反对对方主张的辩论意见。审判长：下面由原告或其委托代理人发表辩论意见。原告代理人：根据民事诉讼法的相关规定, 本人接受原告臧甲的委托参加今天的法庭诉讼,现就本案发表以下代理意见:一、原告臧甲与被告郑丙委托兄长郑乙签订的房产买卖合同有效。该房产合同的签订是原、被告双方真实意思表示，不存在有合同法规定的无效合同或者可撤销（变更）合同的情形，且双方同时均与第三人即瀛州兰庭房产代理有限公司共同签订交易服务合同和居间合同。之后原告臧甲根据约定已经于2010年6月4日向瀛州兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，按约履行合同义务。虽然被告郑丙称其没有在房产买卖合同上签字，而是由其兄长郑乙与原告臧甲所签订，但这是由被告郑丙委托其兄长郑乙代理签订的。其委托授权书可予以证实。由他人代理签订合同这符合中华人民共和国民法通则第六十三条及合同法的相关规定，因此该房产买卖合同是真实的，合法的。二、被告郑丙与其兄长郑乙应共同承担责任。被告郑丙根据其委托书上仅写明“全权委托我兄长郑乙前来办理交接等相关手续”字样而不履行承担合同的行为是无法无据。这是由于被告郑丙与其兄长郑乙间授权不明造成的。根据中华人民共和国民法通则第六十五条第三款规定的“委托书授权不明的被代理人应当向第三人承担连带责任”。因此被告与其兄应当共同承担责任。三、第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据交易服务合同承担责任。综合所述，原、被告双方签订的房产买卖合同是依法签订的，是真实有效的，合同法第六十条第一款明确规定“当事人应当按照约定履行自己的义务”。本案中原告臧甲已经积极履行自己约定的义务。为此，请法院判被告郑丙继续履行合同并承担违约责任。以上情况希望合议庭予以核实。审判长：下面由被告或其委托代理人发表辩论意见。被告代理人：报告审判长，在郑丙与臧甲签定房产买卖合同一案中，我于2010年11月18日接受被告郑丙的申请，做为他的委托代理人。为了确保当事人的合法权利，配合法庭及时审清案件，正确解决矛盾的纠纷，收集证据。现就法庭提出的关于本案实质性焦点问题，发表如下意见，供法庭判决时参考。一、被告郑丙授权委托其兄长的委托书无效。根据民法通则第六十五条规定：书面委托代理的授权委托书当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限期限，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。本案中的这份委托书，我想审判长都已经看过了，委托书上仅写明“全权委托我兄长郑乙前来办理交接等相关手续”，并未写明是关于什么事项的相关手续，而在这种情况下，原告和第三方均未提出疑义，而是草率的就与被告的兄长签定了交易服务合同和居间合同。二、第三人负相应的责任。根据民法则通第六十六条规定：没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为，只有经过代理人的追认，被代理人才承当民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任，而第三人知道行为人没有代理权，超越代理权或者代理权已经终止了，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。而在本案中，第三人做为签定合同的负责人，本着不予以理会的态度，仍然与被告的兄长签定了这些合同，所以作为第三人应该负相应的法律责任。总之，我们相信法官能够把握案件的脉络，切中案件的要害，断出本案的过错并不在被告的身上，是行为人（即被告的兄长）与第三方做事过于草率造成的损失。同时望审判长能批准被告的请求，判决原告臧甲与被告的兄长郑乙所签署的房产买卖合同无效，被告郑丙不需履行合同以及承担违约责任。我们相信法律是公平的也是公正的。审判长：现在请第三人发表辩论意见。第三人代理人：根据法律规定，本代理人查阅了本案案卷，听取了被告和第三人的陈述，作了必要的调查，今天又参加了法庭调查，现根据事实和法律，提出以下代理意见，供合议庭参考。第三人作为房产交易中介服务公司，已经为原、被告双方提供了房产交易中介服务。在签订合同过程中，第三人认真核对了郑丙女士的授权委托书，确认郑乙先生有代理权后，才同意由郑乙先生代为签订房产买卖合同。我们认为，第三人瀛州兰庭房产代理有限公司作为居间人，已经履行了交易服务合同的义务，无需承担违约责任。综上所述，对于原告、被告的诉讼请求我方不能认同，请法庭驳回原告、被告的诉讼请求。审判长：原告，还有其他补充吗？原告代理人：没有补充。审判长：被告，还有其他补充吗？被告代理人：没有补充。 审判长：法庭辩论阶段结束，依据中华人民共和国民事诉讼法第一百二十七条的规定，当事人有最后陈述的权利。 审判长：请原告作最后陈述。原告代理人：报告审判长，我方陈述如下：一、依法确认原告臧甲与被告郑丙签订的房产买卖合同有效。二、依法确认被告郑丙授权委托被告兄长的委托书有效，并与其兄长郑乙共同承担责任。三、依法确认第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据交易服务合同承担责任。四、判令本案的诉讼费由被告承担。审判长：请被告作最后陈述。被告代理人: 报告审判长，我方陈述如下：一、被告郑丙授权委托其兄长的委托书无效，原告臧甲与被告兄长郑丙签订的房产买卖合同无效。二、第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应负相应的责任。请求法院驳回原告的起诉。审判长：请第三人作最后陈述。第三人代理人：报告审判长，我方陈述如下：在签订合同过程中，第三人认真核对了郑丙女士的授权委托书，确认郑乙先生有代理权后，才同意由郑乙先生代为签订房产买卖合同。我方认为，作为居间人，第三人瀛州兰庭房产代理有限公司已经履行了交易服务合同的义务，无需承担违约责任。因此，请法院驳回原告、被告的诉讼请求，依法判决瀛州兰庭房产代理有限公司公司无需承担违约责任。审判长：依据中华人民共和国民事诉讼法第九条、第八十八条、第一百二十八条的规定，现在由法庭主持调解。当事人对法庭提出的调解建议，可以接受，也可以不接受，或自行提出新的调解建议进行协商。如一方不同意调解，将依法作出判决。 审判长：原告是否同意调解？原告：不同意。审判长：被告是否同意调解？被告：不同意。审判长：因各方当事人不同意当庭调解，本庭将依法进行裁判。裁判前，由合议庭对本案进行评议，现在休庭十五分钟，十五分钟后继续开庭，宣布本案的裁判结果。审判长：现在宣布休庭。（敲法槌）书记员：全体起立，请审判长、审判员退庭。书记员：各方当事人及其诉讼代理人、旁听人员退庭。（合议庭进行评议，略记）（15分钟后）书记员：请各方当事人及其诉讼代理人入庭。书记员：全体起立，请审判长、审判员入庭就坐。审判长：坐下。审判长：现在继续开庭。（敲法槌）审判长：本庭在休庭期间，合议庭对原告臧甲与被告郑丙、第三人瀛洲兰庭房产代理有限公司房产买卖合同违约一案，进行了认真评议，通过法庭调查、举证质证、法庭辩论，对本案的证据、事实进行了认定，在充分考虑各方当事人的意见后，经过合议庭合议，现判决如下：书记员：全体起立！审判长：（宣读判决书）审判长：原告臧甲，女，1976年5月1日生，汉族，瀛洲市丰台区第二中学教师，住所地瀛洲市丰台区花园路31号501室。 委托代理人郑果，瀛洲市金杜律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郑丙，女，1975年1月1日生，汉族，瀛洲市人，住本市丰台区花园路378号2幢3004单元。 委托代理人魏艳明，瀛洲市大成律师事务所律师。代理权限：特别授权第三人，瀛洲兰庭房产代理有限公司，地址瀛洲市丰台区花园路388号。法定代表人，甘国平，总经理。委托代理人郑成端，瀛洲市盛峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告藏甲与被告郑丙房屋买卖一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告藏甲及其委托代理人郑果，被告郑丙及其托代理人魏艳明，瀛洲兰庭房产代理有限公司法定代表人甘国平及其委托代理人郑成端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臧甲诉称，2010年6月3日，被告郑丙委托其兄长郑乙代理其和原告藏甲签订了房产栋买卖合同，被告将坐落于瀛洲市丰台区花园路378号2幢3004单元的房产卖于原告。双方同时与第三人瀛洲兰庭房产代理有限公司签订交易服务合同和房间合同。之后原告根据合同约定，已经于2010年6月4日向瀛洲兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，按约履行合同义务。但被告迟迟不依约办理房屋解押事宜和履行合同相关合同义务。原告多次要求被告履约未果，故诉请被告继续履行合同并承担违约责任。被告郑丙辩称，被告授权其兄长郑乙的授权委托书上仅写明：”全权委托兄长郑乙前来办理交接等相关手续“字