房地产销售代理公司招标文件.doc

_*项目代理公司招标文件招标单位：*公司*年*月目 录第一章 招标邀请第二章 招标内容及要求第三章 投标须知第四章 开标事项第一章 招标邀请 ：1、我公司对*项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。3、简要内容(1)招标单位：*公司(2)招标范围：*销售代理公司(3)招标内容：项目策划及销售代理。(4)投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司,具有*本地操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。)5、领取招标文件时 间：*年* 月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放)地 点：*联 系 人：*电 话：* 6、报名截止时间：201*年*月*日*时第二章招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。）一、服务涵盖范围前期策划市场调研 1、*市房地产市场现状分析。 2、*项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；(六) 市场变化所采取的应对策略；（七）周报、月报、年报的编制。广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计； （3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、销售代理费收取标准投标单位与本公司合作商务条件三、销售均价及面积分析（一）投标单位需根据*市房地产市场实际情况，客观判断截至*年*月*日（春节）前，所能完成销售房屋的总面积。（二）投标单位需根据*市房地产市场实际情况，客观判断截至*年*月*日（春节）前，所能完成销售房屋的均价。四、服务团队履历（一）投标单位需向本公司提交销售代理项目组主要负责人名单及履历。（二）代理项目组主要负责人及销售团队人员经本公司确认后，未经本公司同意，乙方不得调换。五、投标人营销服务必须帮助招标人实现下列目标：（一）项目价格体系制定、产品定位、营销推广建议及客户资源的积累。（二）通过开展有效地营销策略使项目投资利润最大化。（三）在项目营销过程中为甲方积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。六、投标单位的要求（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。 （2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的营销宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。 （3）投标单位近两年内有服务过国际、国内知名房地产企业大型项目，代理楼盘全程销售策划的成功案例（服务期1年以上），有*地区成功服务案例优先。第三章 投标须知1、 项目概况 ：项目位于*市*区，项目北至：*，东至：*，西至：*， 南至：*主街，（具体见后图）。项目区位图*项目规划图*2、项目指标：住宅建筑面积：*商业及配套建筑面积：*用地性质：商住综合用地容积率：*产品类型：高层、小高层、户型配比情况：附表*3、招标范围营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。4、销售方式本项目采取开发商与销售代理公司联合销售的销售方式。5、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。6、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并抄送给所有获得招标文件的投标单位。7、招标文件的修改7.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。7.2无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。7.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。7.4招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。8、投标货币单价和总价全部采用人民币计算。9、投标文件的编制9.1提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 9.2提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 9.3近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 9.4 服务实施方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 9.5代理公司销售代理佣金提取比例、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任 10、投标截止期10.1投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。10.2招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。10.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。11、投标文件的修改与撤回11.1投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。11.2投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。11.3根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。 第四章 开标事项1 开标时间： * 年 * 月 * 日，具体时间另行通知；（若日期有变动，将另行通知）2 开标地点：*3、联 系 人：*4、电 话：*公司 *年*月*日附1*项