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融资租赁合同范本融资租赁合同范本 （加注意事项版） 目目 录录 说 明.1 机床设备融资租赁合同范本.2 【通用条款】概述.3 【通用条款】定义.3 【必备条款】租赁物件的购买.5 【必备条款】租金支付.7 【必备条款】租金调整.9 【通用条款】相关送达地址.10 【必备条款】担保.10 【必备条款】首付款、保证金、服务费、留购价格.11 【必备条款】索赔权转让.12 【必备条款】租赁物件的所有权和使用权.12 【必备条款】租赁物件的毁损或灭失.13 【必备条款】保险.14 【必备条款】租赁期内经营.16 【必备条款】权利保护事项和补救措施.16 【必备条款】违约责任.17 【必备条款】租赁期满后租赁物件的处置.18 【必备条款】合同生效.19 【通用条款】信息披露.19 【通用条款】交叉违约.19 【通用条款】争议的解决及法律的适用.20 【通用条款】补充与附件.20 【通用条款】其他条款.21 附件一：基准利率调整时租金调整对照表.1 1 说说 明明 融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从 供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租 金的交易活动。融资租融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为 解决企业资金不足的问题而产生的，需要添置设备的企业只需付少量资金就能 使用所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。融资租赁具有 以下功能： (1)以物为载体，实现融资的功能。可以帮助一些优质客户在信贷额度实现 融资需要。 (2)通过经营性租赁实现表外融资，可以满足承租方降低负债率，改善资产 流动性等需求。 (3)对厂商而言，通过融资租赁方式进行设备销售，相当于为下游客提供了 一种“设备按揭”的金融服务。 目前我国融资租赁业还存在市场规模小、法律法规和政策体系不完善、市 场监管不统一、行业标准与交易规则缺失、统计体系基础薄弱、业务模式及融 资渠道单一等问题亟需解决。 2 机床设备融资租赁合同范本机床设备融资租赁合同范本 合同编号： 签署日期：201 年 月 日 【通用条款通用条款】 出租人（下称甲方）： 住 所 地： 法定代表人： 邮 编： 电 话： 传 真： 【通用条款通用条款】 承租人（下称乙方）： 法 定 地 址： 法定代表人： 邮 编： 电 话： 传 真： 注意：注意： 在签订融资租赁合同时一定要注意审查出租方的资质，目前在我国有两类融 资租赁公司，一类是中国人民银行批准的经营融资租赁业务的金融租赁公司， 另一类是商务部批准的经营融资租赁业务的租赁公司。金融租赁公司组织形式、 组织机构适用公司法的规定，并在其名称中标明“金融租赁”字样。未经 中国人民银行批准，其他公司名称中不得有“金融租赁”字样。 融资租赁是特许行业，由金融租赁公司、外商投资融资租赁公司以及近期 商务部与国家税务总局试点的内资融资租赁企业经营。出租人应当具有从事融 资租赁经营范围，否则可能会导致所签的融资租赁合同无效。 根据企业所得税法的相关规定向金融机构的借款在取得相应凭据的情况下， 在计算应纳税所得额时可以全额在税前扣除。 3 【通用条款通用条款】概述概述 出租人根据承租人的需要和委托，按照承租人提供的租赁物的名称、品质、 规格、数量和金额等要求，购进第三条规定的租赁物出租给承租人，并由承租 人承租。 注意：注意： 出租人是根据承租人的需要订购或订做机器设备，承租人对机器设备的选 择不负任何责任。 【通用条款通用条款】定义定义 一、租赁成本：约定的租赁物件购买价格及甲乙双方同意的其他费用。 注意：注意： 其他费用就是主要是相关的运输费用，和与设备相关的费用。运输费用可 以计算抵扣增值税，在“营改增”的地区可以直接索取增值税发票用于抵扣。 二、首付款：乙方应根据本合同约定支付首付款，首付款不计利息，计算 租金时扣除首付款。 注意：注意： 首付款在本合同中约定由承租人支付。也可以约定由出租人支付，在不需 要支付首付款的情况下，可以约定不支付。但是，由出租人支付时，会计入租 金中。一般不宜约定过高。 三、保证金：作为履行本合同的保证，不计利息。保证金保证范围为本合 同项下乙方应付的任何租金、利息、违约金、租赁物件留购价格及其他所有乙 方应付款项。甲方有权以保证金冲抵乙方对甲方的任何欠款。在甲方用保证金 冲抵乙方对甲方的欠款后，乙方应立即补足保证金至本合同约定的初始金额。 保证金在甲方确认乙方完整的履行了本合同项下义务后，于租赁期结束后三个 工作日内退还乙方。在保证金不发生抵扣，或者抵扣后乙方补足的情况下，乙 4 方可向甲方提出以保证金冲抵最后一期或几期租金的要求，此类要求应在租赁 期结束前 6 个月以书面形式提出，甲方有权决定是否同意乙方该等冲抵租金的 要求。 注意：注意： 保证金基本上相当于承租人向出租人提供了一笔无偿贷款。就保证金的金 额对出租人而言是越高越好，对承租人是越低越好。其实，在有些时候通过该 条款可以达到避税的目的。 当然，双方也可就保证金约定利息。 融资租赁保证金有如下功能： 1、租赁保证金从合同的实际履行的行动上表明承租人的租赁意愿，它使租 赁合同生效。因此，承租人支付保证金后，如果出租人不愿意或不能履行合同， 将对承租人予以赔偿。 2、降低融资比例。一方面，减少承租人实际负债的数量与比例，提高其偿 债的自觉性。另一方面，减少出租人的信用敞口，减少租赁公司净现金流出。 3、控制租赁风险。在动机层次上防范承租人的道德风险；在业务操作层次 上，以行业惯例和合同约定，当出现承租人不能支付租金等租赁风险时，出租 人可以先行扣收保证金，以降低不良资产及租赁损失；保证金抵扣功能和租赁 的加速折旧，使租赁期中的退回设备具有价格优势，拍卖处置或回购也更容易 实现。 4、提高内部收益率。由于资金的时间价值，租赁公司先行收到资金，将提 高融资的收益水平。 5、缓解临时性付租困难。任何商品生产经营过程，都具有周期性，都可能 出现临时性的支付困难，进而不能按预定计划支付一定时期的租金。此时，经 承租人书面申请，说明欠租原因并有确实、可靠的后续租金来源，可以先用租 赁保证金垫付 12 期租金，在允许垫付的最长期限到期前，承租人须及时补足 保证金并支付相应的违约金或加罚息，可以维持继续租赁。而且，合同约定以 保证金垫付租金的次数，视租期和付租频率最多不能超过 2 次或 3 次。这种人 性化的处理，使理性的金融行为与厂商分期付款中厂商对买家非恶意欠款予以 谅解的人性化得到较好的协调，可以更大扩展融资租赁的市场空间，在设备融 资，特别是厂商促销租赁领域，才能发挥更大的作用。目前，有的租赁公司完 5 全无视或放弃保证金的此项功能，租金逾期率高，处理生硬（缺乏灵活性和人 性化） ，影响其市场口碑，于业务的长期发展和品牌建设都不利。 以保证金缓减临时付租困难，并不是说租赁公司因此而放松租后管理，放 松租金的催收。相反，给承租人陈述付租困难并申请以保证金垫付租金，可让 租赁公司在体谅承租人、双方继续合作的氛围下更深入把握承租人经营的真实 情况和可偿债的资产情况，有利于更好的帮助承租人走出经营困境，或更充分 地保障和实现租赁债权。 四、服务费：乙方应在本合同签署之日起三个工作日内向甲方支付服务费， 该服务费自乙方支付之日即视为甲方已取得，不予退还。 注意：注意： 在合同中要约定清楚，否则可能会被视为价外费用，计征增值税（在营改 增地区）或营业税。最好是订立一个租赁服务合同。 五、租金调整：如果本合同项下租金进行调整，则甲方以“租金变更通知 书”通知乙方，乙方应根据该“租金变更通知书”支付租金。 注意：注意： 因为融资租赁相当于“设备按揭”贷款，租金的多少会受到利率的影响。 六、租金日：本合同约定的乙方应支付的每期租金的租金日为租金实际到 账（甲方账户）日，以银行凭证记载的日期为准。乙方应在租金日前三日实际 支付并将付款凭证以传真形式发送甲方备查。若乙方租金日为非银行营业日， 则该租金日顺延至下一个银行营业日。乙方承担租金支付时所发生的各项费用。 七、合同有效期：指从本合同生效之日至甲方收到乙方支付的本合同项下 所有租金和应付款项后出具租赁物件所有权转移证明书之日。 八、起租通知书：甲方向乙方出具起租通知书，但乙方按时、足额支付租 金的义务不以甲方出具起租通知书与否为前提条件。租赁成本、各期租金、租 金日、未偿租金总额等记载于该起租通知书或租金变更通知书。 6 【必备条款必备条款】租赁物件的购买租赁物件的购买 租赁物件 品名规格型号数量供货方（供应商）制造商/产地 一、乙方对租赁物件的供货方、型号规格、数量、技术服务及交货时间等 享有决定权，并直接与供货方商定，乙方对自己的选择及商定的内容承担责任。 甲方不承担责任。 二、甲方、乙方与供货方签署购买合同 ，进行租赁物件的购买。购销合 同的标的就是乙方选定的租赁物件。 三、有关本项目的相关手续、批准、许可或相应证明文件或经营资质等由 乙方办理。若因上述手续不全而致使甲方发生任何费用或影响租赁物件的购置 及发生的损失，包括资金闲置损失等，由乙方承担。 四、租赁物件运抵交货地点、设置场所的运输按照购买合同的约定办 理，对由承运人或其他原因造成的损失，甲方不承担责任。 五、乙方负责租赁物件设置场所的准备，因设备的设置场所和配套设施准 备工作的缺陷而导致的设备验收、调试不合格及造成的损失，由乙方承担。 六、乙方负责租赁物件的接收、安装调试和验收、法检等与租赁物件接收 相关的事宜。租赁物件到达交货地点后，由供货方直接向乙方交货。乙方应于 设备到达交货地点当日向甲方出具租赁物件签收证明 ；如乙方未按本款规定 出具，则视为乙方已完整的接受设备。租赁物件安装调试完成后三个工作日内 由乙方向甲方出具租赁物件验收合格确认书 。 七、乙方负担租赁物件购置过程中发生的所有费用和税款，费用和税款包 括招标、提货、仓储、运输、保险、商检、银行费用等租赁物件购置过程中产 生的费用，以及若租赁物件需要进口所发生的海关关税、增值税、各项国内税 费等。如由甲方垫付，此类费用和税款及利息列入租赁成本并通过租金的方式 从乙方收回或以甲方确认的其他方式结清。 八、在租赁物件运抵设置场所后，由乙方承担租赁物件的保管责任。 7 九、因不属于甲方原因而造成租赁物件的延迟交货或不能交货，或导致乙 方不能接收租赁物件，甲方不承担责任。乙方在本合同项下按期、足额支付租 金及其他义务不变。 十、如乙方迟延支付首付款和/或保证金和/或其他应由乙方支付的费用，造 成租赁物件迟延或不能交货等损失，由乙方承担。 注意：注意： 承租人对购销合同的确认在融资租赁中，承租人选定租赁物件后，一般由 出租人、承租人共同与供货商订立购销合同（也可以由承租人合供货商订立购 销合同）购买租赁物件以租给承租人，而此购销合同须经承租人确认方可有效， 而且一经确认，不得随意变更。此条款应当明确以下内容： 1、承租人是依靠自己的技能和判断选定租赁物件和供货商，而非依赖出租 人的说明作出选择。 2、承租人知道并承认出租人与供货商之间不存在互为代理关系。这样可防 止承租人认为出租人应对供货商行为负责，或者供货商应对出租人行为负责。 3、承租人承认购销合同是出租人根据自己的要求订立的，并且承租购销合 同中规定的租赁物件。 4、承租人购销合同的标的就是自己选定的租赁物件。此条款的目的在于防 止承租人中途毁约，使出租人蒙受损失，从而排除出租人对租赁物件的担保责 任。 此条款是租赁合同与购销合同的关联条款，应当详细规定，以防遗漏。 【必备条款必备条款】租金支付租金支付 一、 购买合同由甲方、乙方和供货商签署，合同编号为 ， 预 计交货日期为 。 二、租赁成本为人民币 元（大写：_） ，计算租金时扣除 首付款。 注意：注意： 租赁成本参照第二条约定清楚。 三、租金及支付方式： 8 1、租金的计算方式：等额年金后付。起租日为购买合同项下甲方支付 第一笔设备价款之日（以甲方开立的银行承兑汇票记载的出票日期为准） ，与租 赁物件实际交付与否没有关系。 注意：注意： 实践中，常用的融资租赁租金的计算方法有两种： 1、等额支付年金法：承租人每期支付的租金数额相同； 2、等额支付本金法：将租赁成本除以期数，作为每期应归还的本金，每期 应付的利息以期前的本金余额为基数计算。 在实践中购买合同一般会约定一次支付货款，因为这样价款会低些， 对承租人更为有利。 起租日一定要约定清楚。 2、租金总额为人民币 元（大写： ） 。租金每月支付一次、期末支 付，共计 36 期，自起租日起算。 注意：注意： 双方可以约定租金支付的时间间隔。可以按月支付，也可按季度、半年等时 间间隔支付。 3、第 1 期租金日至第 35 期租金日为起租日所在月度后第 1 月至第 35 月的 每月 日（日历月每月 号） ，最后一期租金日仍为起租日在第 36 月的对应 日。 四、收款人账户信息： 收款人： 开户银行： 账号： 注意：注意： 在本条中约定以甲方支付第一笔设备价款之日作为起租日，这样可以更好 的避免因起租日的起算发生纠纷。 9 双方当事人可以约定以租赁物的交付承租人作为起租日，在这样的情况下， 应当约定承租人通知义务。在融资租赁关系中，买卖合同中通常会确定交付租 赁物的时间，如果租赁合同中约定由承租人负责接收租赁物并且租赁期限是从 承租人接收租赁物之时起算的话，承租人应该在约定的租赁物交付时间到来时， 就是否已经接收到租赁物通知给出租人，否则将来以没收到租赁物而对抗出租 人要求其支付租金的诉求时，也难以得到裁判机关的支持。 履行期限由于融资租赁关系实际上是包括买卖行为和租赁行为的综合法律 关系。在租赁物交付（尤其是直接交付给承租人时）难以事前就协调好各方的 时间，所以有时合同中难以约定一个确定时间来进行交接，常常采用“预定交 货期为”等表达方式。这种情况下，如果实际交接时间与前述约定不一致， 不能视为违约或者对合同的变更，而是对合同的正常履行，合同各方（包括担 保人）不能基于这点提出抗辩。当事人对采取这种表述方式导致的时间成本风 险，应当在事前有清醒的认识。 【必备条款必备条款】租金调整租金调整 本合同项下租金是以中国人民银行一至三年同期贷款基准利率（以下简称 “基准利率”）作为重要参考依据计算的。自本合同签订日起至租赁期结束日 止，若基准利率调整，按附件一基准利率调整时租金调整对照表（以下简 称“对照表”）中的“租金增减金额”调整租金。对照表中的“租金 增减金额”按照基准利率每增减零点一个百分点计算。 甲乙双方确定：基准利率调整日后第一期租金（含基准利率调整日即租金 日的该期租金）仍为调整前租金金额，以后各期租金应进行相应调整。具体调 整方法为：按照开始进行调整的该期应付租金期次在对照表中对应的该期 “租金增减金额”，以基准利率实际调整幅度,计算该次基准利率调整的租金调 整金额，此调整金额适用于所有应调整各期租金。本合同项下因基准利率发生 变化而引起的租金的调整，甲方以租金变更通知书通知乙方，乙方应根据 该通知书支付租金。 注意：注意： 租赁费率相当于贷款利率，租赁费率由融资成本利润、融资手续费率、风 险费率及出租人的收益率几部分组成。国际租赁公司的资金来源大多从国外银 10 行或国际金融市场筹措而来，其筹资利率水平随国际金融市场的行情浮动。国 际金融市场利率水平及筹资手续费的高低主要决定了融资成本利率。租赁公司 经营方法和收费标准也会影响租赁率的高低。所以，承租人在同出租人签订租 赁合同时，要注意租赁费率水平的高低，更要注意收费标准和收费方法对租金 总额和实际负担百分比高低的影响。 租赁费率的种类当事人应在合同中明确是采取固定租赁费率，还是采取浮 动租赁费率。采取浮动租赁费率方式时。要确定浮动日期、间隔、确定浮动原 则以及如何变更并通知每期调整的出租金额。 其实，主要是在一定折现率的情况下，计算租金的现值。 【通用条款通用条款】相关送达地址相关送达地址 一、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关 的通知要求等必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传 递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 二、各方通讯地址如下： 甲方： 地址： 联系人： 邮编： 电话： 传真： 乙方： 地址： 联系人： 邮编： 电话： 传真: 三、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通 知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 注意：注意： 11 送达地址要约定清楚，因为涉及文书送达效力的问题。 【必备条款必备条款】担保担保 一、.有限公司与甲方签署保证合同 （合同编号： ，本合同称担 保合同 1） ； 二、有限公司与甲方签署抵押合同 （合同编号： ，本合同称担 保合同 2） ； 三、向甲方出具保证函 （本合同称保证函） 。 注意：注意： 担保租赁物的所有权虽归出租人，但设备专为特定承租人使用购买，一旦 承租人违约，出租人即使收回租赁物件也很难寻找承租人，难免蒙受损失。故 合同中约定担保事项，以防当事人毁约。租赁合同的担保方式有保证金和保证 人两种。租赁保证金由出租人与承租人商定金额或按租金总额的一定比例交纳， 作为履行合同的保证。租赁期满时，归还承租人或抵作最后一期租金的部分或 全部。若承租人在租赁期限内违反租赁合同，出租人有权从租赁合同保证金中 抵扣承租人应付款项。保证人是保证承租人按租赁合同的约定履行义务的、有 保证资格和能力的单位或者个人。若在租赁期间，承租人不按约定支付租金或 有其他违反合同的行为，由保证人代为支付租金或承担连带责任。若合同采取 保证人方式履行担保合同的，必须明确保证的范围、保证的期限和保证责任的 承担等事项。 【必备条款必备条款】首付款、保证金、服务费、留购价格首付款、保证金、服务费、留购价格 一、首付款人民币 元（大写：） ，由乙方于本合同签署后 个工作日内 以电汇或银行承兑汇票方式向购买合同项下的供货方支付。在本合同及 购买合同生效情况下视同甲方已履行向供货方支付相应金额设备价款的义 务，并视同乙方向甲方支付了相应金额的首付款。 二、保证金人民币 元（大写：） ，由乙方于本合同签署后 个工作日 内以电汇或银行承兑汇票方式向购买合同项下的供货方支付。在本合同及 购买合同生效情况下视同甲方已履行向供货方支付相应金额设备价款的义 12 务，并视同乙方向甲方支付了相应金额的保证金。 三、服务费人民币 元（大写：） ，由乙方于本合同签署后 个工作日 内以电汇方式向甲方支付。 四、租赁物件留购价格： 元（大写：） 。 五、租赁物件担保余值为： 元（大写：） 。担保人为： 注意：注意： 此处的保证金不同与上文所提到的保证金，此处的保证金是为了向供货方 保证购买机器设备。当事人可以根据需要将其约定为定金。 为了监督承租人使用设备，可以约定设备的担保余值，担保人可以是承租 人、承租人提供的第三人，在租赁期满，设备经评估没有达到担保余值时，可 由担保人补齐。在考虑担保余值时，应当注意折现率。 【必备条款必备条款】索赔权转让索赔权转让 一、若供货方有违约行为，包括供货方不交货、延迟交货，或所交货物的 品质规格、技术性能和数量等条件不符合购买合同的约定，或在安装调试、 操作过程中有质量瑕疵等情况，或租赁物件在实际使用中不能达到乙方所期待 的效果等，甲方均不承担责任。甲方将因此享有的有关租赁物件的对供货方的 索赔权全部转让给乙方，乙方接受这种转让，直接向供货方行使索赔权。若乙 方与供货方达成赔偿协议，应在三日内通知甲方，并将签署协议副本交甲方留 存。基于购买合同所发生的相关争议以及索赔、仲裁或诉讼由乙方自负费 用，自行办理，法律后果由乙方承担，如有索赔所得归乙方所有。 二、在发生本条第一款或其它影响租赁物件正常投入使用的事件时，无论 乙方是否提起索赔、索赔是否尚在进行中、是否能够获得补偿，本合同的效力 与履行不受影响，乙方在本合同项下按期、足额支付租金及其他义务不变。 注意：注意： 出租人对供货人要求权的转让融资租赁的性质决定了出租人对承租人不承 担任何关于租赁物件的质量、性能等方面瑕疵之责任，但为保障承租人的利益， 在合同中应订明出租人对供货商的一切请求权全部转让给承租人，承租人使用 租赁物件有质量瑕疵、交付迟延或交付不符合约定，除非由于可归责于出租人 13 的事由，只能对供货商提出索赔，而对出租人仍应无条件地按合同约定按时支 付租金及履行其他义务。 【必备条款必备条款】租赁物件的所有权和使用权租赁物件的所有权和使用权 一、在甲方向乙方出具所有权转移证明书之前，甲方对租赁物件拥有完整、 独立的所有权。 1、乙方应在租赁物件上附设甲方作为所有者的标志，以防租赁物件被扣押 或查封。 2、甲方有权随时了解租赁物件的使用、损坏、维修等状况，乙方应给予配 合和协助。乙方须在租赁期内对设备的维修情况进行书面记录，并将该书面记 录及时提交甲方。 3、为切实保障甲方作为所有者的权益并保证租赁物件的正常运转，乙方在 签订本合同的同时，应与租赁物件的供货方或制造商协商确定租赁物件的全部 维修、保养等问题，甲方对此不承担责任，且乙方向甲方支付租金的义务不因 此受到影响。 4、在保证乙方享有本合同项下所有权利及不影响乙方正常使用的条件下， 甲方可向任何第三方转让其对租赁物件的所有权，或以租赁物件抵押担保，同 时本合同效力不受影响。乙方依约履行本合同，甲方保证乙方对租赁物件按照 本合同约定的使用权和租赁期间届满后的所有权。 5、与租赁物件及其附属物件相关的知识产权仍属其权利人所有，本合同对 上述知识产权的归属和使用不发生影响。 6、甲方对租赁物件的完全所有权可以有效地对抗乙方的各类债权人，包括 破产债权人；乙方或任何第三人不得自行行使对租赁物件的留置权。 二、在租赁期内乙方拥有本合同项下租赁物件的使用权。 1、乙方有权利在设置场所安装和使用租赁物件。未经甲方书面同意，不得 擅自改变租赁物件的设置场所和使用环境。 2、租赁物件致使第三者的人身和/或财产损失的，甲方不承担责任。 3、乙方不得出售、转让、分租、转租租赁物件；不得以租赁物件使用权投 资入股；不得在租赁物件上设置任何抵押权或其他担保权益，或进行其他任何 侵害甲方所有权的行为。 4、乙方有义务合理和适宜地保护租赁物件，对租赁物件的灭失或毁损负有 14 赔偿义务。乙方从事的一切行为均不得损坏租赁物件，均不得阻碍或改变租赁 物件原来的用途和功能。 【必备条款必备条款】租赁物件的毁损或灭失租赁物件的毁损或灭失 一、根据购买合同约定的不同交货条件，租赁物件毁损及灭失的风险， 自由供货方直接转移至乙方起至租赁期依约届满止，由乙方承担。上述风险发 生时，乙方应及时采取适当的财产保全措施以防止损失的扩大，同时必须立即 通知甲方。由乙方依照甲方选择确定的如下一种或几种方式进行处理，并由乙 方负担全部费用。 1、将租赁物件复原或修理至完全正常使用状态。 2、更换与租赁物件同等型号、性能的零部件、配件或物件。 二、在本条第一项的情形下，乙方继续租用租赁物件，且在本合同项下按 期、足额支付租金及其他义务不变。 三、租赁期内，租赁物件毁损到无法修理的程度或灭失时，乙方应按甲方 通知的时间，赔偿甲方的损失,包括向甲方支付本合同项下所有应付而未付的到 期和未到期租金、违约金、其他应付款项及甲方为管理租赁物件而产生的全部 费用等。 注意：注意： 这里要约定清楚是否包含因不可抗力导致租赁物件毁损到无法修理的程度 或灭失的情况，以及不良后果的承担责任。 四、根据前款，乙方支付上述款项后，甲方将租赁物件（以其当时状态） 的所有权转移给乙方。至此，本合同终止。 五、在甲方实际支出租赁成本的情况下，如因租赁物件遭到灭失或不属于 甲方过错导致购买合同的供货方不能交货，从而本合同不能履行，则甲方 为履行本合同实际支付的租赁物件货款、信用证开证费和其他费用及利息，由 乙方负担。甲方同时将对上述款项的索赔权（如有时）转让给乙方。 注意：注意： 注意租赁物件的风险转移时间，及承租人的支付租金的义务。在融资租赁 15 中不会因为租赁物件的损坏或灭失导致承租人不支付租金。 【必备条款必备条款】保险保险 一、起租日后 5 个工作日内，甲方承担保险费代乙方在甲方指定的保险公 司办理租赁物件的财产一切险，保险期间为自该保险办妥次日至租赁期间结束 日（以保险单记载为准） 。保险金额为 元（大写人民币 ） 。 保险的受益人为甲方，保险单由甲方保存。同时乙方需确保：租赁物件的财产 一切险，在租赁期间结束之前持续有效。甲方将保单复印件交乙方。 二、如发生保险事故，乙方应在二十四小时内通知甲方和保险公司，双方 共同准备索赔必要的文件，甲方应协助乙方向保险公司索赔。 三、甲方将取得的保险赔偿金，根据与乙方商定的下述原则之一办理： 1、作为第十一条第一款所需费用的支付。 2、作为第十一条第三款及其他乙方应付给甲方的款项，保险赔偿金不足以 支付上述款项时，由乙方补足。 四、如因乙方怠于保险索赔而致理赔未成，乙方应当赔偿甲方的全部损失 （赔偿金额为甲方尚未回收的到期和未到期租金及为管理租赁物件而产生的全 部费用之和） 。 五、在租赁物件发生部分损失至其修复、索赔等过程中，乙方在本合同项 下按期、足额支付租金及其他义务不变。 六、无论保险索赔是否得到保险公司的赔付，乙方在本合同项下按期、足 额支付租金及其他义务不变。 注意：注意： 保险条款对租赁物件保险是让出租人和承租人避免损失的一种保障手段。 租赁双方应当在合同中约定具体投保范围，包括财产保险、盗窃综合险、机损 险、安装险、对第三者损害事故责任险等，具体还包括： 1、由谁经办投保手续可以约定由承租人或出租人进行投保，但通常情况下， 保险费都由承租人承担，由出租人投保时，保险费可以按实际支付金额计人租 金总额。 2、保险期限通常保险期限自货物风险转移至承租人之日起至合同期满。 3、保险金额和投保币种保险额是租赁物件的购买成本总额或租金总额，可 16 由出租人和承租人商定，通常财产保险其投保价值不应低于全价更换设备的价 值。投保币种应该与合同的租金币种一致。 4、保险金的受益人通常当事人在合同中约定保险金的受益人为出租人，但 也有以出租人和承租人为共同受益人的情形。 【必备条款必备条款】租赁期内经营租赁期内经营 乙方应遵守国家的相关行业法律、法规、政策、制度，合法经营，生产设 备的引进和日常生产经营符合国家法律、法规、规章。不得从事法律、法规、 规章、政策、制度所不允许的行为、业务。乙方应按规定办理各类许可证、执 照的年审、年检等工作。 【必备条款必备条款】权利保护事项和补救措施权利保护事项和补救措施 一、起租前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的相关损失（包括甲方支 付的货款、为购买设备垫付的保险、运输、其他费用及利息等） ，由乙方负责赔 偿。具体赔偿金额以甲方向乙方发出的书面通知为准，甲方应附上相关费用的 凭证。 注意：注意： 这里需要甲方有合理的凭证。 二、如果在本合同签署后任何时间： 1、乙方未按时、足额支付甲方任一期租金和或本合同项下其他应付款项。 2、乙方没有履行本合同任何其他义务。 3、乙方非正常及违反公平原则出售、转移、出租或以其他方式处理其业务 或资产，或乙方的财产或权利的全部或任何实质部分被没收、扣押、征用、查 封、强制执行或被剥夺，足以影响乙方履行本合同能力的。 4、乙方发生分立、合并、兼并、收购等变更情况或者乙方停止经营任何主 要部分的业务，或者乙方提出或者被提出有关诉讼、破产、歇业等，或有关部 门就上述事项作出批准或决定时，本合同效力不受影响。但若甲方认为上述情 17 况的发生影响乙方履行本合同的能力的除外。 5、乙方或乙方关键岗位人员已被或将被行政或司法等处罚（包括但不限于 罚款、停业、治理整顿、采取强制措施、刑罚等等） 。 三、对本条第二项约定的事项，甲方有权采取下列一种或多种措施： 1、租金加速提前到期，要求乙方或连带责任保证人（见保证合同 、 保 证函 ，如有时）立即付清全部到期和未到期应付未付租金及其他应付款项，并 偿付相应的违约金，违约金按照第十五条的约定计算。 2、解除本合同，要求供货方停止对乙方的技术服务及咨询，收回或处置租 赁物件及抵押物件（见抵押合同 ，如有时） ，并要求乙方赔偿甲方所遭受的 损失，即本合同项下乙方到期和未到期应付未付租金及其他所有应付款项和费 用。当甲方处置租赁物件时，乙方应无条件自负费用（包括需补缴的税款等） 按甲方要求退回租赁物件（完好状态下）给甲方，否则乙方应承担甲方取回租 赁物件的费用。 3、向乙方追回甲方就乙方违约行为行使任何权利所发生的律师费用及其他 合理支出，包括减免税进口设备需要补缴的税费、处置费用等。同时乙方还应 配合进行相关工作并提供相应文件。 四、甲方在采取前款规定的处置方法时，并不免除本合同约定的乙方所应 承担的义务。 五、如甲方通过上述措施及在本合同项下所收到的款项不足以清偿乙方所 欠甲方全部款项时,乙方应根据甲方指定的方法和顺序偿还债务。 六、甲方未能依约履行本合同项下义务,包括在乙方按照本合同的约定履行 的情况下,干扰、阻碍乙方对租赁物件的依约使用，甲方承担因此对乙方造成的 直接损失。 七、如乙方认为甲方依约处置租赁物件价值高于乙方所有对甲方的应付款 项，乙方同意直接向接受处置的第三方主张差额返还，甲方对此不承担责任。 【必备条款必备条款】违约责任违约责任 一、当乙方未按本合同约定支付到期应付租金及其它款项，或未能按期归 还甲方应乙方要求垫付的任何费用时，延迟期间就迟付部分乙方向甲方支付延 迟付款的违约金。 二、违约金按每超过一天为延迟付款金额的万分之五计算。计算方法为： 18 延迟付款金额0.05%延迟付款天数。 三、自起租日起 12 个月内，乙方不得中止或终止对租赁物件的租赁，并不 得以任何理由提出变更本租赁合同要求。此后若乙方要求提前终止本租赁合同， 则应提前 1 个月书面通知甲方并征得甲方的书面同意，同时应向甲方支付全部 未偿租金的 100（百分之一百）。上述资金不包括甲方为收回及管理租赁物 件而产生的费用及其他各项费用、款项等（如有时），甲方收到上述所有费用、 款项后将租赁物件所有权转移给乙方，本租赁合同结束。 四、因甲方的任何原因导致乙方无法继续使用本合同项下约定的租赁物件， 影响使用一天，甲方应该按乙方已支付租金的万分之五计算向乙方支付违约金。 计算方法为：已付租金金额0.05%影响使用的天数。如果该违约金无法弥补 甲方损失的，甲方应当赔偿乙方的损失。 注意：注意： 租金计算的方式，及折现率。甲方可能会因为保留租赁物的所有权造成违 约，但是“买卖不破租赁” ，甲方的违约可能性较小。 【必备条款必备条款】租赁期满后租赁物件的处置租赁期满后租赁物件的处置 一、乙方于最后一期租金日将租赁物件留购价款支付给甲方。 二、甲方同意在租赁期满，并且乙方全部履行完毕本合同约定的义务，包 括全部租金和出现本合同约定情况（如有时）增加的税款、利息和违约金等付 清及向甲方支付租赁物件留购价格后，甲方向乙方出具租赁物件所有权转移证 明书，将租赁物件所有权转移给乙方。 注意：注意： 期间届满租赁物的归属在这一条款中，当事人应当明确约定租赁期限届满 时租赁设备的处理方式。租期届满时，承租人一般有三种选择权留购、续 租或退租。但在我国实践中，租期届满时，承租人多数选择留购方式，即交纳 双方约定的一定名义货价即获得设备的所有权。退租是指租期届满时，承租人 负责将处于良好工作状态下的租赁设备按出租人要求的运输方式运至出租人指 定的地点。由此而产生的一切支出如包装、运输、途中保险等费用均由承租人 负担。续租是指租期届满后，承租人与出租人更新租赁合同，继续承租该租赁 19 设备；或租期届满承租人未退回租赁设备，出租人同意合同继续生效。前一种 续租方式，承租人按新合同支付租金；后一种续租方式，承租人按原合同规定 支付租金，直至合同终止。留购是指租赁期满时，承租人支付给出租人一笔双 方商定的设备残值费（名义货价)，取得租赁设备的所有权。大多数融资租赁交 易均把承租人留购租赁设备作为交易的必备条件。三种租赁设备处理方式相比 之下，出租人更希望承租人选择留购这一处理方式。因为选择另两种方式处理 租赁设备，出租人仍旧面临着租赁设备的最终处理问题，出租人并不希望保留 设备。 【必备条款必备条款】合同生效合同生效 一、 购买合同已签署； 二、担保合同 1、担保合同 2 均已生效； 三、甲方收到保证函； 四、甲方收到乙方按本合同约定支付的服务费； 五、甲方收到 有限公司出具的同意本单位为乙方履行本合同向甲 方提供连带责任担保的股东会决议正本，并审核确认无误。 注意：注意： 这里为了保护甲方的权利，对合同的生效条件约定比较苛刻，在具体的合 同中可以根据具体的情况和目的约定合同生效的条件。 【通用条款通用条款】信息披露信息披露 一、乙方应在每年度末向甲方提供反映生产经营实际情况的资产负债表及 附表、利润表及附表、现金流量表。如乙方不能提供上述文件中的一项或几项， 乙方应向甲方出具正式说明函。 二、对甲方定期或不定期到乙方生产经营地查看租赁物件，乙方不得以任 何理由推辞，并应向甲方提供必要的文件、资料、经营数据等。 三、乙方名称、地址、法定代表人等发生变化，不影响本合同的执行，但 乙方应在变化发生后 10 日内将变更情况以书面形式通知甲方。 四、除本条第 1 款、第 2 款、第 3 款的规定之外，乙方同意按甲方要求定 20 期或随时向甲方提供能反映乙方真实经营管理状况的其他资料和书面情况说明。 注意：注意： 本条约定主要是甲方为了解乙方的设备使用情况及乙方的租金支付能力。 在实践中为了更好保护甲方的权利可以要求乙方的股东及高级管理人员对 上述材料的真实性提供担保。 【通用条款通用条款】交叉违约交叉违约 一、若乙方在甲乙双方之间和/或甲乙双方与其他当事人已签署或将要签署 的所有合同、协议（包括但不限于融资租赁合同、 购买合同 、委托进口协议、 售后回租合同、所有权转让协议等）中的任一或任几个或所有合同、协议项下 出现违约行为，则视同乙方在所有合同、协议项下违约，甲方有权行使任一或 任几个或所有合同、协议约定的补救措施和法律规定的权利。 【通用条款通用条款】争议的解决及法律的适用争议的解决及法律的适用 一、有关本合同的一切争议，甲乙双方首先应通过友好协商解决。协商不 能解决时，按下列第 种方式解决。因诉讼发生的一切费用（包括法院费用、 律师费、执行费用及其它有关的费用）由败诉方承担。 1、双方一致同意向法院提起诉讼，本合同的诉讼管辖地为出租人甲方住所 地。 2、提交 仲裁委员会仲裁。 二、在诉讼过程中，除合同有关方对本合同有争议的正在进行的诉讼部分 外，本合同的其他部分应继续履行。 三、本合同适用中华人民共和国法律。 注意：注意： 解决争议可以采用协商、仲裁或诉讼等方式。审查争议解决条款主要考