铺面租赁合同.doc

甲方： （简称出租方）乙方： （简称承租方）丙方： （简称保证人）根据中华人民共和国合同法的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上进行充分协商，就乙方承租甲方开发建设的“ ” 项目 丙方为甲方履约进行担保的事项达成一致协议，特签订本合同供三方遵守执行。1、 甲方出租给乙方商铺的基本情况1、“ ”工程概况为：建设用地面积约 平方米，项目总建筑面积 平方米。本工程项目尚在建设中，并已经确定 年 月 日交付使用（见本合同附件一）。2、甲方出租给乙方的商铺座落于“ 项目中的 ,面积约 (以实测套内建筑面积为准）。房屋用途为 ，房屋结构为框架结构。具体的租赁范围由甲乙双方确认的 租赁平面附图为准（见本合同附件二）。2、 租赁用途1、甲方确定乙方承租的商铺用途为：经营黄金、珠宝、钟表、工艺品、精品、化妆品以及符合甲方统一规划设计所确定的其他用途。2、“ ”项目中甲方制定的统一规划用途确定其他商铺经营同类产品的面积不得超过乙方经营该类产品商铺面积的20%。3、 租赁期限、交付日期、免租期1、 租赁期限为十年，即甲方应在 年 月 日前把符合本合同约定条件的 交付给乙方，租赁期限从 交付之日计算即 年 月 日至 年 月 日止。如果甲方提前交付的，从实际交付日起计算租期，如果甲方逾期交付的，租赁期限安装本合同第十八条的约定执行。2、 商铺租赁期前，甲方同意给乙方两个月的装修免租期间，免租期间甲方不收取乙方任何租金。3、 租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方如没有续租，则应当在租赁期满之日起次日返还给甲方，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方具有优先承租权。 四、租金及支付方式1、甲乙双方约定，甲方出租给乙方的商铺租金固定单价为每月每平方米人民币 元，合同期限内甲方不得以任何理由对合同租金单价进行调整。2、 本合同租金计算的面积按照套内建筑面积计算月租金，甲乙双方在商铺交付后十天内双方对租赁铺面进行测量确定实际面积计算月租金总额。3、 甲乙双方如对租金计算涉及的面积有争议则可聘请专业测量机构对商铺进行测定作为面积计算依据。4、 乙方应当在每月的5号前向甲方支付当月的租金，但甲方应当在付款日前向乙方开具相应的租金发票，乙方收到租金发票后付款给甲方，否则导致付款延误的，乙方不承担违约责任。五、交付期限和交付条件甲方应当在 年 月 日前把符合本合同下列约定标准的商铺交付给乙方经营，甲方交付必须同时具备以下条件：1、 甲方把本合同约定的商铺建成、竣工并具备交付条件。2、 甲方规划设计的“ ”（除酒店外）整体投资建设完成且符合规划设计要求的条件，且具备交付条件。3、 甲方交付给乙方的商铺应当具备商业配套运营的整体开业的条件；综合功能完善，基础设施及配套设施完善包括但不限于区间道路、区间绿化、排水系统、停车位、公共监控、公共功能区域功能建成并相互配套投入使用。4、 甲方交付给乙方的商铺应当具备公共设备（消防、中央空调、电梯、公共监控、公共照明）安装竣工交付使用；本层商铺自用设备（燃气管网、自用水电、通讯系统）按设计要求安装至本层设备间，其他配套的附属设施均已建成并投入使用如卫生间、休息间、垃圾桶、休息椅、及VI标识等。5、 前期物业管理具有专门的物业管理公司及人员做好前期物业管理。以保证“ ”项目的综合体功能区正常管理、运行、维护和承租铺面的维护；业主委员会成立后物业管理按照法律规定执行。6、 甲方负责出资对本租赁铺面的天花板和地面等进行装修施工，具体的装修标准按照本合同第七条和附件三执行（见本合同附件三）；乙方负责本租赁铺面的柜台装修设计和施工。六、出租商铺的交接1、甲方出租的商铺符合本合同第五条约定的交付条件后，甲方应当通知乙方办理交接手续，交付时甲方应当向乙方交付本区域设备清单并提供功能区域说明书，乙方收到铺面并签收设备清单视为交接完成。设备清单作为本合同附件。2、如在交接过程中，存在不符合合同约定的情形下，乙方有权拒绝接收，乙方拒绝接收的不计算租期和租金，甲方应当负责整改和完善至符合条件之日重新办理交接手续；乙方也可选择接收铺面，但对不符合条件的交付仍有权要求甲方继续整改和完善。3、如甲方交付的铺面能够满足乙方的经营需要，但未能及时取得政府相关批复（如验收报告等），不视为甲方违约，乙方应按时进行铺面交接，但因此造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。七、出租方关于“标的物”的装饰、设备标准承诺1、甲方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（具体见本合同附件三）的标准；如甲方交付的商铺达不到约定标准并影响乙方经营的，乙方有权要求甲方继续履行至符合本合同约定，同时甲方应当从合同约定的交付当日开始每日按照日租金的 向乙方赔偿损失直到甲方履行至符合合同约定的条件之日止（日租金=月租金 )。2、 甲方超出合同约定的期限履行未履行本条义务，经乙方催告后仍没有履行的，乙方有权解除合同或者选择甲方继续履行至符合条件之日，但不影响甲方按照本条第1项的约定承担违约金责任。八、出租方人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1、甲方承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑和设施在交付日达到使用条件（具体见本合同附件四）；如果甲方交付的商铺达不到约定标准的，乙方有权要求甲方继续履行至符合本合同约定，同时甲方应当从合同约定的交付当日开始每日按照日租金的 向乙方赔偿损失直到甲方履行至符合合同约定的条件之日止（日租金=月租金 )。2、 如因违反本条规定导致乙方无法营业超出六个月的，则乙方有权选择解除合同或者要求甲方继续履行至符合条件之日止，但不影响甲方按照本条第1项的约定向乙方支付违约金的责任。九、租赁房屋的停车位及物业管理费用1、在乙方租赁期间，甲方允许乙方专属无偿使用五个规划建设的停车位，以便乙方进行正常经营（见本合同附件五）；但属于区间道路、绿化区域的公共部分的停车位按照业主共有使用的原则使用。2、租赁期间乙方使用商铺发生的水电费、煤气、通讯、物业管理等费用由乙方按照实际用量和政府部门确定或备案的标准承担，乙方应当缴纳的其他公摊水电费和物业管理费用依据物价部门确定的物业类型及政府主管部门审批或备案所确定的标准收取。十、房屋的使用及保修责任和修缮义务1、甲方应当保证所交付的商铺处于良好的使用状态符合国家规定和本合同约定的标准，且采取合理措施进行检查、维护和修缮。2、甲方日常维护检查应当提前两天通知乙方，给乙方相应合理的准备时间，但应尽最大限度减少对乙方经营、使用商铺的影响。3、在租赁期间，乙方发现商铺及附属设施有损害或者故障时，甲方应当在接到乙方的通知后24小时内进行维修或者委托乙方代为维修，费用由甲方承担。4、在租赁期限，乙方应当爱护租赁标的物及附属设施，不得人为故意损坏，否则由乙方承担维修和相应的赔偿责任。十一、营业性装饰、装修1、在租赁期间，乙方基于使用、经营需要可以进行相应的装饰、装修并有权进行非主体结构的改动、添附相应的设施、设备、招牌、标志、进行相应的眼神景观性质的营业装修；但不得改变房屋的主体结构或者进行影响房屋安全的装修事项。同时。乙方的营业性装修、装饰应当报甲方审核备案，且符合甲方基于区域功能或者整体装修指南的要求，符合消防、建设等政府主管部门的法定要求。2、合同期满或者解除，乙方的装修、装饰和设备需全部拆除搬走。乙方的装修、装饰和设备经甲方同意也可以折价给甲方。十二、项目建设手续及规划设计变更条款1、甲方应当在 年 月 日前办妥“ ”的全部建设手续且领取项目土地的土地使用证、建设规划许可证（或建设工程规划临时许可证）、建设施工许可证等，以保证项目合法及时地投资开发。2、 签订本合同后，甲方如需变更本租赁铺面所涉及的商业布局，应当事先通知乙方且征得乙方的同意。3、 如因规划设计的变更导致本租赁铺面的租赁范围与位置、结构、功能发生改变的，甲乙双方应重新确认租赁范围及附图作为本合同附件。十三、担保条款1、在签订本合同之日起十个工作日内乙方支付给甲方人民币 万元作为履约定金，在房屋交付给乙方租赁使用后，定金抵偿本合同约定的相应的每月租金（具体计算按照本合同约定的月租金标准和租赁面积计算）。2、商铺交付给乙方使用的租赁期间，乙方应当向甲方支付相当月六个月的租金作为房屋租赁保证金，本条约定的保证金从乙方支付给甲方的 万元履约定金中扣除，该保证金支付方式为，在房屋交付给乙方租赁使用前10天内，从定金中扣除相等于六个月的月租金转为保证金，同时甲方向乙方出具保证金的收据作为依据。3、 甲乙双方任何一方擅自违反法律规定或者合同约定解除合同的，除本合同另有约定的外，适用中华人民共和国合同法约定的定金罚则。4、 丙方作为甲方履行本合同义务的担保人，保证甲方按照本合同履行义务，并为甲方收取乙方的定金 万元提供反担保，担保方式为连带保证方式；担保范围包括甲方收取乙方交付的 万元定金、甲方逾期交付的利息、违约金、赔偿金和履行合同的产生的其他费用支出以及定金罚则产生的双倍返还责任等。如甲方违反本合同义务，导致甲方返还定金、支付违约金、赔偿金、利息时，丙方负连带保证责任，以其全部的财产向乙方承担责任，具体反担保条款可以另行签订反担保协议进一步明确担保的权利与义务。5、 丙方的担保期限为从本合同签订之日起至本合同约定铺面交付乙方之日止，在担保期间，丙方应当保证其具备担保能力，不得擅自处分其名下的土地使用权及其他财产，如丙方确实需要处置其名下的土地使用权等财产丙方应当事先通知乙方并征得乙方书面同意，且丙方应当与乙方开设共管账户，在其共管账户存入 万元的担保金作为合同履约担保或由丙方提供 万元等值的、乙方认可的财产作为担保后，方能处置其土地使用权等财产。十四、房屋的转租1、在租赁期间乙方有权把租赁的铺面全部或者部分转租给第三方或者与第三方合作经营或者招商引进合作伙伴，具体转租的价格由乙方自主决定。2、房屋的转租用途不超出本合同约定的用途十五、租赁物转让或产权转移的情形1、在租赁期间，如甲方转让本合同约定的商铺时，应当提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买权。2、乙方放弃优先购买权时，则根据合同法“买卖不破租赁”法律规定，乙方在甲方转让商铺导致标的物所有权转移给新的产权人时，本租赁合同继续有效并继续履行，由乙方向新的产权人按照本合同约定期限、数额及方式履行并按照本合同约定交付未履行部分的租金的义务。3、如签订本合同后，产生租赁标的物的抵押权，则甲方应当保证抵押权设定、行使不影响乙方的正常租赁使用；如抵押权人行使权力导致产权变更的，本租赁合同继续有效并继续履行，由乙方向新的产权人按照本合同约定期限、数额及方式履行并按照本合同约定交付未履行部分的租金的义务。本条约定使用于第三方行使权力导致租赁标的产权变更的情形。4、甲方在履行本条义务时，应当履行通知、协助等义务，保证乙方的知情权以便乙方行使合同权利与履行合同义务，否则导致乙方损失的，甲方应当赔偿全部的经济损失。十六、保证与陈述义务1、甲方保证其对所建设的“ ”具有合法的开发建设权利并相应项目的产权及处置权、出租权，对租赁标的物不存在第三方的权利争议而影响乙方承租使用，并保证按时履行交付租赁“标的物”的义务。2、 甲方作为该房屋的权利人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方告知乙方该房屋的土地使用权可能存在设定抵押的情形，但甲方承诺保证不影响乙方本合同的履行，保证乙方正常经营和使用权。3、 如存在出租限制或者第三方权利而影响乙方使用的或者影响合同履行或效力的情形，甲方应当在房屋交付前消除该权利限制或者权利瑕疵，保证本合同合法有效履行并按时交付并按时使用商铺。十七、合同的解除或者变更1、经双方协商一致并达成一致协议可解除本合同或者对合同条款进行相应的变更。2、因不可抗力或者政府征收、征用等原因导致乙方无法使用部分或者全部租赁标的物，本合同相应的变更或者终止，甲方应当把已经收取的未履行部分的租金（包括未抵偿的定金、保证金）返还给乙方，且乙方享有未履行租期的相应的征收、征用的补偿权。3、房屋毁损、灭失或者被主管部门鉴定为危房的，本合同解除，甲方应当返还未履行部分的租金（包括未抵偿的定金、保证金）。4、本合同的租金约定采取固定单价的原则，是甲乙双方基于各种商业预见协商一致达成的固定单价条款，任何一方不得以情势变更或市场价格变化为由调整房屋的租金标准。5、任何一方违约导致合同无法履行或者根本目的落空的，除按照本合同约定承担违约责任外，守约方可以解除合同。6、本合同解除或者终止双方应当进行结算，乙方付清全部发生费用，甲方返还未抵偿完的定金、保证金，但不影响甲乙双方按照本合同约定承担违约责任。十八、违约责任1、甲方应当按照本合同约定在 年 月 日前把符合本合同约定标准和交付条件的房屋交付给乙方使用，如逾期在六个月内，租期从实际交付日计算十年，但每逾期一天，甲方按照乙方交付的 万元定金的数额标准的千分之一，从逾期之日起向乙方支付逾期违约金至交付之日止，合同继续履行。2、甲方交付商铺逾期超出六个月的，甲方除按照本条第1款约定的标准支付逾期违约金至交付日外，合同继续履行，租期从交付之日计算 年的基础上顺延增加 年租期（即租期共 年），顺延增加三年期间的租金仍按照本合同约定的月租金 元每平方米的标准支付给甲方。 3、甲方交付商铺逾期超出十二个月的，乙方有权选择解除合同或者继续履行合同；乙方选择继续履行合同的，则甲方应当按照实际的逾期天数，每逾期一天按照乙方交付的 万元定金的数额标准的千分之一点五向乙方支付逾期违约金至交付之日止，且租期从交付之日计算十年的基础上按照本条第2项约定增加三年租期的基础上再延长两年租期（即租期总共十五年），延长期间的租金仍然按照每月每平方米 元人民币的标准支付给甲方；乙方选择解除合同的，甲方应当返还给乙方交付的 万元定金，同时甲方应当承担逾期交付的违约责任，每逾期一天甲方应当按照乙方支付的 万元定金的数额标准的千分之一，从乙方实际交付 万元定金之日起向乙方支付逾期违约金直至甲方实际返还 万元定金之日止。4、乙方应当按照合同约定交付租金，如逾期经甲方催告后，仍不交付的，每逾期一天，按照逾期数额每日万分之五的标准向甲方支付逾期违约金直到付清之日止；逾期超出三个月的，则甲方有权解除合同并追索应收取的租金。5、甲方应当保证按时办理项目建设的手续，如甲方没有按照本合同约定的时间办理“ ”的土地使用权证、建设规划许可证（临时建设工程规划许可证）、建设施工许可证的，视为甲方违约，乙方有权选择解除合同或者继续履行合同；乙方选择解除合同的，则甲方应当返还乙方已付的 万元定金，且甲方应当承担逾期的违约责任，按照乙方已付 万元定金的数额每天千分之一的违约金标准，从乙方实际交付 万元定金之日起向乙方支付逾期违约金直至甲方全部返还 万元的定金之日止；如有此造成合同被有权机关确认无效的，甲方应当按照已付定金的双倍的数额标准向乙方承担损失赔偿的责任。6、甲方交付的房屋存在缺陷影响乙方经营使用的，甲方应当在乙方告知之日起30天内修复，逾期不修复的，甲方同意对产生缺陷的铺面不计租金；如甲方交付的房屋存在的缺陷造成乙方无法整体使用的，乙方有权解除合同，乙方提出解除合同的，甲方应当返还乙方已付定金 万元，并从乙方实际交付 万元定金之日起，按照已付定金数额按照每天千分之一的违约金标准向乙方支付违约金直至甲方全部返还 万元定金给乙方之日止。7、甲方违反本合同第十六条保证和陈述义务导致乙方损失的，则甲方应当赔偿乙方的全部损失，并按照定金罚则承担违约责任，造成合同无法履行的，则乙方有权解除合同。8、在租赁期间，甲方擅自解除合同、提前收回房屋或者把本合同约定的标的物与第三方签订合同的，甲方按照定金罚则承担违约责任外，同时乙方有权要求甲方继续履行合同，有此定金罚则不足以弥补损失的，甲方还应当赔偿乙方的经济损失；造成合同客观无法继续履行的，甲方应当返还已付的 万元定金，并从乙方实际交付定金之日起计算，甲方按照已付 万元定金的数额按每天千分之一的标准向乙方支付违约金直至甲