办理商品房预售服务指南.doc

商品房预售许可服务手册（一）适用范围： 本服务手册适用于办理“商品房预售许可”及相关业务（二）行政许可名称 商品房预售许可（三）申请形式 网上申请（四）服务对象 房地产开发企业（五）受理机构 高新区行政审批局（六）设定依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、徐政发2017（33）号等文件（七）受理条件 （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（八）办理商品房预售许可需提交要件 1、资质证书 2、营业执照 3、机构代码证 4、法人身份证 5、授权委托书 6、授权委托人身份证 7、计委立项批复 8、批准定点通知书 9、规划定点图原件 10、规划验线单复印件 11、建设用地规划许可证 12、建设工程规划许可证 13、工程施工许可证 14、工程施工合同 15、土地使用权证 16、预售方案 17、物价备案流转表 18、白蚂蚁防治协议 19、测绘报告原件 20、建设方案复印件 21、建筑工程消防设计审核意见书 22、人防工程审核表 23、物业审批表 24、地名办命名批复原件 25、开发企业预缴房屋维修基金及电梯专项维修基金证明（区房管局物管中心开具） 26、红线图 27、工程投资进度说明(说明投资资金已达工程建设总投资的25%以上,施工进度情况,竣工交付日期等) 28、交付电子档户型图 29、竣工报告(房屋竣工后递交) 30、提供土地信息查询表（未查封、抵押，在不动产中心档案室查询） 注：除单独说明外，以上材料从1到25项验原件交复印件加盖本单位公章（九）办理流程 1、商品房预售材料提供完整后，由商品房预售管理办公室派员实地现场勘验工程进度。 2、商品房预售材料提供完整及现场勘验合格后，由开发企业在商品房网备系统上进行数据入库申请（同时进行户型图上传及“一房一价”填报），初审合格后由商品房预售科进行入库受理，复审合格后进行入库审批。 3、数据入库后由开发企业在商品房网备系统上进行商品房预售许可申请（填写基本信息；关联土地、规划、施工信息；上传办理预售许可要件的电子档），初审合格后进行许可受理，复审合格后进行许可审批，终审合格后进行商品房预售许可发放。 4、商品房预售许可发放由商品房预售管理办公室打印商品房预售许可证，由高新区行政审批局盖章发放。开发企业拿到商品房预售许可证后将存根交付商品房预售管理办公室进行材料归档。 5、商品房预售材料提供完整及现场勘验合格的商品房预售许可申请，在受理后七个工作日内办结。（十）后继服务 1、商品房买卖合同变更业务由买受人提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本（验原件提交复印件），开发公司在商品房网备系统上进行变更申请并打印变更申请书盖公章，买受人夫妻双方签字、按手印。材料齐全后由开发企业向商品房预售管理办公室递交变更材料，商品房预售管理办公室在受理后，七个工作日内办结。 2、商品房买卖合同注销业务由买受人提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本（验原件提交复印件）、个人退房申请、一式五份商品房买卖合同原件、备案证明书原件，开发公司在商品房网备系统上进行注销申请并打印注销申请书盖公章，买受人夫妻双方签字、按手印。材料齐全后由开发企业向商品房预售管理办公