合同使用指引(doc 11页)

房屋租赁合同合同使用指引一、合同适用范围适用于办公、营业厅、仓库等房屋的租赁。二、具体使用指引1、本合同内容由合同约定条款、通用条款和附件等组成。使用合同文本时，可对约定条款的空白部分进行填写或补充。2、基于对合同总体结构的考虑，设计合同首页为签章页，请合同双方在首页签字盖章。签章时，如果对方不是法定代表人签字的，还应提供由法定代表人签署的授权委托书。3、在填写空格内容时，要注意：（1）合同中的选择内容、空格部位填写及其他需要添加的内容，可由双方协商确定。空格中可选择的内容，请填写具体的序号选定；对于实际情况未发生或不作约定时，应在空格部位填写“无”。 （2）有关合同金额、付款比例和时间等应分别以汉字和阿拉伯数字填写。4、说明：合同中空格部分已填写的内容仅供参考，请根据实际情况据实填写。5、合同附件是合同的重要组成部分，起草人员在起草合同时请务必按照合同约定的附件清单制作对应的合同附件；本范本中列出了此类合同通常应当具备的附件清单，该清单为建议清单，供起草人员起草合同时参考，但如果合同起草人员对清单做出调整的，请注意合同正文做相应调整。签订合同时将附件作为合同内容的组成部分一起页签或加盖骑缝章。6、签约时请要求对方提供营业执照副本复印件（加盖公章）、签约代表授权委托书原件或身份证复印件，以及其它房产证明文件，连同合同原件一起存档备查。【 】房屋租赁合同甲方合同编号：【 】乙方合同编号：【 】出租方(甲方)（盖章）：【 】 签约代表（签字）： 日期：电话： 传真：承租方(乙方)（盖章）：中国移动通信集团河南有限公司中国移动通信集团xx有限公司【 】分公司签约代表（签字）：日期： 电话：传真： 出租方(甲方)：【 】法定代表人/负责人：【】注册地址：【 】承租方(乙方)：【 】法定代表人/负责人：【 】注册地址：【 】鉴于：甲方有权出租本协议所指的房屋。乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本协议所指的房屋。双方同意根据中华人民共和国合同法、物权法等有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。本合同由以下约定条款和通用条款两个部分组成。约定条款是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合租赁房屋实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改；通用条款是甲方与乙方根据法律、行政法规规定及房屋租赁的需要订立，通用于房屋租赁的条款。第一部分：约定条款第一条 租赁物1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋的基本情况如下：1.1.1 房屋的具体位置：【 】；1.1.2建筑面积【 】平方米(其中实际建筑面积【 】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【 】平方米)；1.1.3该房屋所有权证号【 】、土地使用权证号【 】；详见附件【3】1.1.4该房屋平面图见本合同附件【1】；1.1.5该房屋附着设施、设备清单详见附件【2】。1.2 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作由【 】（甲方/乙方）执行当地有关部门规定并承担责任。1.3 甲乙双方关于安全保卫的特殊约定：【 】。第二条 租赁物用途2.1 乙方承租上述房屋用于【 】（办公、营业、放置移动通信设备或进行其他合法用途）。第三条 租赁期限3.1 租赁期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。第四条 租金及相关费用支付4.1 出租房屋租金为【 】元/月，年租金为【 】元，租赁期限内的租金合计为人民币【 】（大写）元（RMB【 】）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。4.2 租金按【 】结算（可以根据情况选择月度、季度、年度，或另行约定），由甲方提供正规发票（税金甲方自负），甲方于每【 】（可以根据情况选择月度、季度、年度，或另行约定）的第【 】个月的【 】日交付给乙方。乙方在收到发票后【 】天内，以【 】（可以根据情况选择现金、转账、电汇等）方式支付租金。4.3 甲方的账户信息如下：开户行：【 】账户名称：【 】账户：【 】乙方付款前，甲方应向乙方确认账户信息。甲方如需改变其账户信息，应提前十（10）日书面通知乙方。甲方未按本合同约定通知或确认信息而使甲乙双方遭受的损失，由甲方承担。第五条 租赁物交付期限5.1 甲方应于【】年【】月【 】日前，将出租房屋交付给乙方并使该房屋处于满足乙方要求的良好状态。第六条 合同份数本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份。第七条 其它约定事宜【 】。 第八条 合同附件附件1：租赁房屋平面图附件2：房屋内附着设施、设备清单附件3：房产证及产权人身份证（营业执照）复印件第二部分 通用条款第一条 租赁物1.1 甲方同意在将本合同约定房屋出租给乙方使用时,房屋现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同房屋期间所产生的水、电、暖等费用，由乙方应按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。1.2 甲方保证具备合法的房屋出租权：1.2.1如本合同所约定的出租房屋为甲方自有房屋，甲方保证出租房屋没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租房屋与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 1.2.2如本合同所约定的出租房屋为甲方转租的房屋，甲方应保证其将房屋转租给乙方的行为已经取得了房屋产权人的同意，并应提供关于同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁房屋的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本协议约定使用租赁房屋的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。1.3 甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋的使用权，乙方有权利用承租的房屋与其他个人或单位联营、承包、转租等方式使用房屋，但不得损害甲方利益。第二条 租金支付2.1 租赁期间，按照法律规定出租房屋应当缴纳的各种税费由甲方负担。2.2 租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费，煤气费，供暖费，物业管理费等费用由乙方按有关部门规定或合同约定根据实际使用量据实支付。由甲方收取的此类费用，应当向乙方出具正规合法发票。2.3 乙方支付租金之前，甲方必须开具相应的正规合法发票。2.4 甲方应当保证其提供的发票真实、合法、有效。如甲方提供虚假发票，乙方有权采取以下措施：拒绝支付合同未付款项；给乙方造成损失的，要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方因处理虚假发票时间所花费的全部费用，以及因此遭受的行政处罚等；如果相应的合同款项已经支付，则乙方有权要求甲方退还，或者乙方有权暂停支付其他双方已签订合同所需支付的合同款项，且有权直接从前述合同款项中直接扣除乙方已遭受损失。2.5 乙方支付租金时有权直接扣除按照合同约定甲方应当向乙方支付的违约金、损害赔偿金等。第三条 租赁物的维修养护3.1 房屋及其附着设施的修缮：3.1.1房屋及其附着设施的修缮是甲方的义务。3.1.2租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每【6】个月检查、修缮一次；3.1.3如果房屋及其附着设施发生故障或其它损坏影响乙方对房屋的使用时，甲方应当在接到乙方通知后【2】天内修理完毕；如果属于重大故障或损坏，无法在【2】天内修理完毕的，且影响乙方对房屋的正常使用的，甲方应当按照合同约定的租金标准核减应收租金，并在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用；3.1.4对于甲方对房屋及其附着设施的修缮，乙方应予积极协助,不得阻挠施工；3.1.5正常的房屋大修修理费用及日常的房屋维修费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。3.2 安全保卫：3.2.1甲方保证本合同约定的出租房屋符合消防部门的防火安全标准，并经消防部门防火安全验收合格；第四条 租赁物的装修及改变房屋结构4.1 乙方有权对出租房屋进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施以适合办公或营业需要，费用由乙方自理。乙方如需部分或全部改变房屋整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。4.2 退租时，除乙方愿意拆走的设备、设施由乙方负责拆卸之外，对于乙方已经实施的装修、加固和改造，乙方没有拆除或恢复原状的义务；4.3 对于乙方的装修对房屋价值的提升部分，以及甲方愿意接受的乙方添加的附着设施和设备，折价后抵扣乙方应付甲方的租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。第五条 出租方与承租方的变更和优先购买权5.1 如果甲方或房屋的产权人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。5.2 在租赁期间，甲方或房屋的产权人不得将出租房屋转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或房屋产权人对房屋的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿；5.3 甲方或房屋的产权人如出卖房屋，须提前3个月通知乙方。在同等条件（即报价相同）下，乙方有优先购买权。第六条 合同的解除及续签6.1 有下列情形之一的，本合同解除：6.1.1 因房屋拆迁或房屋门前道路改造等政府行为致使乙方无法继续使用房屋或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期内无法恢复的；6.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋目的的。6.1.3 因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该房屋从事经营活动的。6.1.4 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回房屋。6.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：6.2.1 乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的；6.2.2 乙方逾期支付租金达6个月的。6.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额10%的违约金。6.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同：6.3.1 甲方迟延交付出租房屋【10】天以上；6.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使房屋或设备受到损坏、影响乙方正常使用房屋的；6.3.3 甲方对出租房屋的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用房屋的；6.3.4 甲方出租的房屋因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的；6.3.5 乙方因6.3.1的约定解除合同的，甲方应向乙方支付合同总金额10%的违约金；乙方因6.3.2、6.3.3、6.3.4的约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。6.4 任何一方依据本合同6.1、6.2、6.3之规定主张解除合同,应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。6.5 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，但甲方应当给予合理的搬迁期限，搬迁期间，乙方不支付任何费用。除非本合同有特殊约定，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。6.6 租赁期满后，在同等条件（即租金报价相同）下,乙方对出租房屋有优先承租的权利。第七条 权利义务的转让7.1 任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。第八条 保密8.1 未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或披露与对方业务有关的资料和信息，但法律另有规定的除外。第九条 违约责任9.1 甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应向乙方支付按年租金每日【0.5】%的违约金。9.2 租赁期间，由于甲方单方提前终止合同，从而使乙方无法继续使用该房屋的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方已投入的所有费用及乙方的其他损失。9.3 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日【0.5】%的违约金。9.4 因乙方管理使用不善造成房屋及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。95 甲方应当保证在协议有效期和履行期间不得出现因与该房产有关的共有权和区分所有权纠纷事件。如果发生，使乙方产生赔付责任的，由甲方承担，甲方拒不支付的，乙方可以从房租中直接扣除；如果导致乙方不能履行本协议，甲方按照9.2 条约定向乙方承担违约责任。9.6 本协议履行过程中，甲方不得以任何理由提高租金或以提高租金为目的影响乙方对房屋的正常使用，甲方如有违反，应当向乙方支付相当于合同总金额30%的违约金。如果乙方迫于无奈接受甲方提高租金的要求，在本协议履行期满后，乙方继续承租该房屋的，提高部分的房租直接冲抵应交房租，乙方不再继续承租该房屋的，甲方应当返还提高部分的房租，以上均不影响甲方向乙方支付违约金。第十条 登记备案的约定10.1 自本合同生效之日起30日内，甲方持本合同及有关证明文件向房屋租赁管理部门申请登记备案并由甲方承担有关费用。第十一条 不可抗力11.1 因不可抗力导致出租房屋毁损或造