宾馆租赁经营协议书.doc

宾馆租赁经营协议书 宾馆往往需要大量的房屋和设施建造成本太高就可以用租赁的方法下面就是小编为您收集整理的宾馆租赁经营协议书的相关文章希望可以帮到您如果你觉得不错的话可以分享给更多小伙伴哦！ 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规经协商一致签订本协议 第一条宾馆的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方租赁给乙方的宾馆位于 2、宾馆面积共约平方米（建筑面积/使用面积） 3、该宾馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件； 该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用时的依据 4、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件 乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用 第二条租赁期限 1、该宾馆租赁期限共十年从201X年4月5日起至20XX年4月5日止 2、租赁期满甲方有权收回该宾馆乙方应如期交还 租赁期满乙方如要求续租赁则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订协议；在同等条件下乙方享有优先租赁权 宾馆交付日期：年X月X日 第三条租金支付方式 1、租金每年二十五万元整；每三年衡量一次如当期同等条件宾馆市场租赁价格上下浮动超过20%将按照当期价格一并调整 2、租金支付方式如下： 第一年租金：在本协议签订之日乙方支付甲方两万元租金作为定金在甲方将宾馆正式交付乙方时乙方支付甲方剩余二十三万元租金 其余年度租金由乙方按年一次性支付在上一年租赁期届满前一个月内付清下一年全年租金 第四条租赁期间相关费用及税金 1、甲方所承担的费用： （1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方承担如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方承担 （2）截止宾馆交付时电表底数；水表底数；电视费由甲方承担 2、乙方所承担的费用 乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、供暖及税收等与营业有关的费用乙方负责该宾馆的整体管理并承担所有相关费用 承租宾馆由乙方自身经营自负盈亏在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责与甲方无关 第五条宾馆及设施、设备的维修、维护 1、在租赁期限内甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外）并提供完好的设施设备其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责 2、乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施在经甲方同意后方可对甲方设施进行拆解等如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或者经济赔偿 3、乙方在经甲方同意后在不改变房屋内部结构的情况下可根据需要进行装修；依附于房屋的装修归甲方所有甲方不得在收回宾馆时要求乙方进行复原 第六条协议的变更、解除与终止本协议 1、本协议生效后具有法律约束力甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议需要变更或解除时须经双方协商一致达成新的书面协议 2、在租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除协议： （1）未经甲方书面同意拆迁变动宾馆结构 （2）利用所承包的宾馆进行非法活动 3、因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时甲、乙双方协助商一致可以变更或者解除协议 第七条宾馆的交付及收回的验收 1、乙方应于租赁期满后将宾馆及附属设备、设施如数交还给甲方 4、乙方交还甲方的宾馆及附属设施应保持完好的状态不得留下物品或者影响宾馆的正常经营对未经同意留下的物品甲方有权处置 第八条违约责任 1、甲、乙双方应全面实际履行本协议不履行或者不完全履行的应负违约责任房产交付前如甲方毁约应双倍返还乙方定金如乙方毁约无权要求返还定金 2、在租赁期间乙方有第六条第2款的行为之一的甲方有权解除本协议收回宾馆 3、在租赁期间乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应按协议向甲方支付年租金10%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任甲方未经乙方同意中途擅自终止合同需向乙方支付年租金为10%的违约金并赔偿乙方折算后的装修费用 装修费用折算办法为剩余租赁年数与装修费用平摊到租赁期内每年费用的乘积 4、在承包期满乙方应如期交还宾馆房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲 方支付1000元的滞纳金 第九条其他约定事项 1、涉及宾馆经营所需办理的证件甲方协助办理 2、本合同在双方签字之日生效 3、经双方签署后的合同其余附件与本合同具备同等效力 第十条此合同未尽事宜双方可协商解决并作出补充条款补充条款与本合同有同等效力双方如果出现纠纷先友好协商协商不成的由当地人民法院裁定本合同一式三份甲、乙双方当事人各执一份具有同等法律效力 甲方：（签字）乙方：（签字） 年月日 甲方：身份证号码：联系电话： 乙方：身份证号码：联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等法律法规规定甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就乙方承租甲方酒店事宜达成如下协议： 第一条甲方同意将拥有完全产权的*酒店出租给乙方经营 第二条酒店的基本情况 出租酒店的房产证号码为（详见附件一）；土地证号为（详见附件二）；出租酒店现有装修及附属设施设备情况详见（附件三） 第三条租赁期限 酒店租赁期限为拾年自201X年8月1日至201X年7月31日止 第四条定金、租金及支付方式 1、酒店租赁定金为人民币壹拾陆万元整； 2、酒店租金为每月人民币陆万元整该陆万元不包含税费租赁期限内甲方不得随意提高租金 3、签订本合同时乙方一次性支付定金壹拾陆万元及租金 201X年5月1日酒店交接完毕后一次性支付完毕前两年租金；以后租金每两年支付一次即XX年8月1日一次性付清两年租金以此类推 4、甲方指定的收款人名称：开户银行： 5、乙方的付款时间以银行转帐回单上的盖章日期为准若以现金支付则甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第五条酒店交付及收回 1、甲方应在201X年4月30日前将出租的酒店及附属设施、设备等保持目前现状交付给乙方使用原以甲方名义开户的水、电、有线电视等一并移交给乙方使用如需变更登记甲方应予以协助变更登记费用由乙方负担 2、酒店交付时原酒店名称标识可以一并撤换 3、甲方给与乙方三个月的装修时间（即201X年5月、6月、7月）装修期间不计算租金 4、乙方应在合同终止后10日内将承租的酒店及附属设施、设施保持乙方经营的现状交付给甲方 5、酒店交付与收回时应签署交接单双方在交接清单上签名视为交接完毕 第六条甲方责任 1、甲方应在本合同约定的期限内将酒店交付给乙方使用 2、甲方保证出租酒店时符合国家对租赁房屋的有关规定 不存在城市房屋租赁管理办法第六条规定的情形； 3、酒店在交付之前所发生的与房屋及土地有关或与原酒店经营有关的一切税费及债权债务由甲方负责处理酒店交付后的一个月内负责协助乙方变更酒店的经营权人 4、租赁期间与房屋及土地有关的产权税由甲方负责缴纳 5、甲方保证出租房屋的使用安全若出现房屋结构自然损坏乙方通知甲方后甲方应在合理期限内给与修复 6、甲方不得随意干涉乙方的合法经营行为 第七条乙方责任 1、乙方应按时向甲方支付租金； 2、乙方保证承租后仅作酒店使用并遵守国家法律法规合法经营； 3、乙方应合理使用该房屋若有改变房屋内部结构的装修或设置对房屋结构有影响的设施、设备其设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方书面同意后方可施工若因乙方使用不当造成房屋及设施损坏乙方负责修复及赔偿 4、乙方不得转租经甲方书面同意后乙方方可与他人合作 5、酒店交付给乙方后所产生税费完全由乙方负责 第八条合同的变更、解除与终止 1、双方协商一致后可变更解除本合同； 2、甲方违反本合同第六条给乙方造成重大损失乙方有权解除合同 3、乙方违反本合同第七条第一项约定逾期10天未交付租金的或乙方违反本合同第七条第二、三、五项给甲方造成重大损害的或乙方违反本合同第七条第四款时甲方均可解除本合同甲方解除本合同后在10天内有权接管酒店乙方不得有任何异议 4、租赁期限届满或因不可抗力因素（含国家政策需要拆除或改造）导致合同无法履行合同终止 5、甲方在租赁期届满后若仍对外出租在同等条件下乙方享有优先承租权 第九条违约责任 1、甲方违反合同约定提前收回房屋而解除合同或乙方以合同第八条第二款解除合同的甲方应退还乙方剩余期限租金赔偿乙方装修及增添设施、设备投入损失（以财务帐中存档票据计算）并双倍退还定金 2、乙方违反合同约定中途擅自退租而解除合同或甲方依据本合同第八条第三款解除合同的甲方已收取的定金和租金不退外此外乙方还应赔偿甲方的实际损失 第十条特别约定 1、乙方承租酒店后必须对酒店进行装修且装修的标准达到准四星级； 2、本协议签订后甲方在一个月内协助乙方办理负责人更名等手续； 3、甲方原先的营业执照等另行制作清单作为附件三的一部分 4、租赁期限届满乙方应协