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合发房银为你解读买房攻略一：之买房前的前期准备工作！现在房子在老百姓心中是处于特别重要的地位的，有房才有家，没有房子，总感觉什么少点什么。所以不管是父母也好，刚毕业的大学生也好，所有的奋斗目标都是房子。当我们的父母拿出十几年甚至是几十年的存折帮我们买房子，或者是我们辛苦打拼十几年攒够钱买房子时，买房前的前期准备工作，你知道吗？这篇文章中，合发房银将会为你做详细的介绍，拿走，不谢！1、 要有理性和规划的来消费。根据自己手中的存款来决定购买多大的房子。也就是说，如果你手里有20万，根据当地的物价，可以买2室一厅的房子，那么就不要强求自己一定要买3室的。首先经济不够，其次会给自己增加更多的压力。中国人常说的，量力而行，就是这个道理。2、 决定好自己买房子的需求，是买来只是居住，还是为了孩子上学也就是所谓的学区房，自己的需求明确了，才好下一步行动。3、选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。4、如果要选择购买商品房，最好在单位附近买。现在年轻可能对于车途劳累没有太大感觉，但是等到年龄大了，再这样车途劳累，就不太好了。5、市中心的二手小房子或是新开盘的小户型的区别比较：二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。6、 购买房子居住环境的选择（1） 户型，内部环境、物业服务、生活成本的考虑。购买的房子，小区内部环境如何，有没有娱乐设施，有没有小花园；物业管理怎样？如果在这里长期居住的话，生活成本会如何？ （2） 看小区居住人群如何？有句话叫做物以类聚，当周围的居住人群，素质高，修养好，对自己的影响也会很大，反之周围人群很杂，首先安全得不到保障，其次也会间接的影响自己。这都是要考虑进去的。古有“孟母三迁”，可见环境是绝对不容忽视的一个大因素。（3） 开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。（4） 不要被开发商的沙盘说迷惑，要实地考察楼盘。当楼盘和沙盘一致时，才可以选择这家供应商。因为这样的企业才能称得上是个诚实守信的企业，才不会给日后居住带来不必要的麻烦。（五）楼间距。什么是楼间距，顾名思义就是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。通常情况下计算楼间距是否符合正常的生活需要，可以这样来算楼高：楼间距=1：1.2比值计算。也就是说如果楼高10米，那么楼间距就应该是12米左右才算正常。（6） 出行时间的考虑建议购买房子的用户，在离上班地点5公里内为最佳。可以不用把大把时间花在路途上，可以有更多的时间和精力花在工作上，可以创造更多的价值。（7） 拥有些地产知识，这个知识可以是在网上看到的，也可以是从别的买房者那里得到的经验。（8） 如果有条件，可以请专业人士为自己的房屋进行认购，交纳定金，签合同等。（九）购买二手房相关费用中介费，测绘费（有土地证的，测绘时不需交费，没有土地证的，测绘费）；评估费，交易费用：契税，登记费，印花税，手续费，营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。另外，假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均