小区通信设施建设合作协议.doc

合同编号：万嘉红星美凯龙国际家居广场及城市综合体 通信设施建设合作协议工程名称：万嘉红星美凯龙国际家居广场及城市综合体 工程地点：迁安市燕山大路南段西侧，恵昌大街南侧甲 方：迁安市万嘉房地产开发有限公司乙 方：迁安城通网络工程投资有限公司签订日期：2014年 月 日协 议甲方：迁安市万嘉房地产开发有限公司乙方：迁安城通网络工程投资有限公司出于建立甲乙双方彼此长期友好、合作的伙伴关系，现就双方在万嘉红星美凯龙国际家居广场及城市综合体通信设施建设的合作事宜，本着平等互利、共同发展的原则，为了解决甲方开发建设的小区通信问题，经过甲、乙双方协商，达成如下协议。第一条 声明和保证1.1甲方是迁安市万嘉房地产开发有限公司。1.2乙方是迁安城通网络工程投资有限公司。第二条 合作内容2.1甲、乙双方就小区通信配套工程进行合作，小区的具体信息如下：名 称：万嘉红星美凯龙国际家居广场及城市综合体工程地址：迁安市燕山大路南段西侧，恵昌大街南侧建筑面积：72.2225万m2楼群数量：1-23#住宅楼，24#商铺楼，A1红星美凯龙家居，A2商铺楼，A3-A5公寓楼，B1、B2建材商城，B3-B10商铺楼，D1-D4商铺楼，C1家饰中心，C2-C5办公及商铺楼覆盖户数：住宅：2751户，公寓：720户，A2-A5/24#/B3-B10/D1-D4商铺：317户，其它乙方作为迁安市政府授权的城市信息共用管网建设的特许经营单位，将配合甲方做好上述工程，建立一个良好的合作平台。2.2设计与施工甲乙双方联合设立“万嘉红星美凯龙国际家居广场及城市综合体通信配套工程建设”工作组（工作组由双方对口人员组成），负责协调解决工程建设过程中所遇到的问题。第三条 甲方的权利和义务3.1甲方作为小区的建设主体方，负责设计、投资、施工的万嘉红星美凯龙国际家居广场及城市综合体内通信设施无偿供乙方使用，具体情况如下：a、小区 A5#公寓楼地下室19 平方米的电信机房，机房高度4.4米；机房入户管预留5xSC80+5xSC50钢管（含有线电视系统）；b、电信机房设置双电源配电箱1台（380伏、与有线电视合计考虑20千瓦，合用电缆WDZN-YJV-5x16），机房照明（照明电源取自乙方开关箱）c、每栋住宅楼由弱电进户管引到地下一层弱电室，由弱电室做弱电桥架引到每个单元弱电竖井，竖井内桥架引上，每层弱电竖井内设一台层分线箱，层分线箱埋管到住户信息箱；（弱电室内箱体设备及箱体至弱电桥架管路连接由乙方负责）d、每栋住宅楼地下一层弱电室内设1台双电源弱电配电箱，乙方设备用电取自弱电配电箱（乙方负责：所使用设备的开关箱，单独计量电表箱，电度卡表要求与甲方小区用同一厂家品牌）e、住户的室内的信息点的管路；3.2每层弱电竖井内设1只220V电源插座。3.3甲方有义务为乙方提供甲方小区规划图、楼宇平面图等图纸。3.4甲方应保证已建通信设施符合乙方在本协议内提出的要求，如由于甲方通信设施的质量问题，而使乙方不能为小区的用户提供通信服务，甲方应在合理时间内修复或改建，保证通信服务的及时开通，并赔偿由此给对方或用户造成的经济损失。3.5当由甲方享有所有权的通信设施发生故障，致使乙方提供的通信服务中断或出现故障时，甲方应在乙方对用户的维修承诺时限内及时修复，并负责赔偿居民相应损失。3.6本协议有效期内，甲方承诺对乙方能够提供的服务，不再与其他任何第三方签订与本协议内容相同或相近的合作协议。3.7 甲方在向业主销售房屋，签订销售合同的同时，应在销售合同的显著位置注明，本协议第4.1条约定的小区内通信设施、管道及相关设施的所有权归乙方，业主有权使用，甲方不得自行改建。甲方应保证乙方能够完整的行使对上述通信设施的所有权。第四条 乙方的权利和义务4.1乙方作为承担小区通信建设方，负责设计、投资、施工的甲方小区内通信设施情况如下：a、由通信公网至小区外网的通信管道；b、除通信外网管道外乙方无偿为甲方预埋（ ）条100波纹管道，用于甲方的安防监控（ ）条，有线电视（ ）条，电梯五方对讲（ ）条，消防外网（ ）条（消防外网管线详见外网消防图纸），施工及管材费用均由乙方负责，以上预埋管路需按甲方要求施工完成。c、管道内的电信光、电缆布线；d、楼前井至楼宇弱电间电信光、电缆布线；e、弱电间至住户弱电箱转接模块的通信线缆穿布；f、电信机房内的设备及线、缆，管路与桥架连接；g、弱电间内的设备及线、缆，管路与桥架连接；h、电信机房设备、照明用电及所有弱电室乙方设备用电由乙方自行单独加表计量，并设置电表箱、开关箱（电表箱、开关箱乙方负责，甲方只负责电源双电源配电箱，电度卡表要求与甲方小区用同一厂家品牌）。I、A1#红星美凯龙家居,B1、B2建材商城及C区，要求乙方考虑单独设置基站或电信机房，其它住宅楼和商业楼均引自A5#地下电信机房4.2在通信配套工程的全部设备线路调试完成后30个工作日内，乙方组织运营商为甲方小区内所有住户提供通信服务，通信配套工程的开竣工时间和开通通信服务的时间需要满足甲方要求。负责在小区业主入住时，开通网络、电话服务。施工过程中要服从甲方安排。4.3乙方按经相关单位审核批准的设计及图纸进行施工，工程质量符合国家及行业标准。庭院弱电管网的人孔井井盖统一标识，采用绿色标有“河北城通”字样的新型复合材料井盖，以利于后期的工程管理、维护。4.4乙方承担小区机房通信设施及其它所有乙方通信设备所产生的电费。4.5乙方应保证所投资建设的通信设施符合通信建设行业的相关标准，如由于乙方通信设施的质量问题，而无法为甲方小区的用户提供通信服务，乙方应在合理时间内修复或改建，保证通信服务的正常开通，并负责处理由此可能引发的业主赔偿并承担费用支出。4.6乙方设计、建设小区内的通信外网管线需满足本小区通讯设施进行必要的升级改造及扩容的要求。4.7乙方负责协调当地政府主管部门，保证乙方所提供的通讯、网络服务和基础设施等满足当地政府的整个生态城市的总体要求。4.8上述通信设施、管道及相关设施的所有权归乙方，并由乙方负责管理。第五条 质量保障和故障处理5.1双方应严格遵守中华人民共和国电信条例，维护对方权益。5.2乙方应保证所提供的各项通信服务的质量符合国家有关部门的要求，保证甲方所使用的通信服务安全畅通。甲方应保证其连接到公网的有关设备符合国家主管部门的规定。5.3乙方向甲方指派专门的客户经理负责保障甲方小区的通信服务及时受理甲方的故障申报，在承诺时限内进行修复，甲方应积极予以协助配合。第六条 违约责任6.1任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约。在此情形下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。6.2任何一方不得擅自解除或终止本协议，否则视为违约。第七条 保密双方对彼此之间提供的信息、资料以及本协议的具体内容负有保密责任。第八条 免责条款因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后20日内将情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应继续履行协议。不可抗力内容包括严重自然灾害、政府行为、第三方服务故障等不可抗拒的事件。第九条 争议的解决因履行本协议所发生的争议，任何一方可向本工程所在地的人民法院起诉。除正在仲裁或诉讼的争议事项外，双方应继续行使其本协议项下的其余权利，并履行其本协议项下的其他义务。第十条 通知一方向另一方发出的书面信息，应按本协议列明的地址以邮件或图文传真的方式发送。任何一方对其联系方式的变更应及时书面通知对方。第十一条 协议期限本协议有效期为30年，自双方签字盖章之日起生效。第十二条 产权归属12.1小区内各种通信设施的产权归属投资方。12.2任何一方如需使用对方投资的通信设施须经对方同意。12.3如因国家或地方政府、国家或地方通信管理部门要求，电信设施必须允许其他运营商（有偿或无偿）使用的，甲乙双方必须配合，不得拒绝提供相关协助工作。第十三条 附则13.1如遇国家调整有关资费标准，或双方主管部门下达有关政策文件，双方本着真诚合作、友好协商的原则另行商定收费方法。13.2本协议未尽事宜，按照中华