宠物商店选址分析报告.doc

宠物商店选址分析报告 成员： 宠物店选址分析报告 我们将要开设的是一家大型连锁式宠物店，集宠物用品超市、活体销售、宠物美容、宠物寄养、宠物医疗、宠物乐园、宠物摄影、待产养护于一体。具体位置：位于龙凤新天地购物广场内，边上是成吉思汗广场，2013年竣工，背靠龙凤新天地购物广场，拥有充足的客流量。比邻天骄家园高档住宅区，紧挨成吉思汗广场，方便人们带宠物遛弯。 一、新店周围的地理位置特征（如图所示） 店址选择了龙凤新天地购物广场，比邻诺敏路及诺胜利大街繁华的商业区，闹中取静，符合宠物店的特殊需求。 交通便利，附近为诺敏路与胜利大街十字路口，公交线路多， 附近有高档住宅区，居住人口多，人口密度大，消费群体多，潜力大。 附近有成吉思汗广场，为宠物店的人流量以及消费场所提供了极大地便利。二、 新店物业的具体情况1. 场地：50-70平米店铺5000/月，预付六个月30000元2. 加盟费：30000元3. 新店装修10万元（包括货架、宠物商品、宠物美容设施等）三、 新店开张后预计能辐射的范围主商圈：500米内有天骄家园高档住宅小区。马路对面是成吉思汗广场。次商圈：以主商圈边缘辐射500米为次商圈，主要为近几年新建的众多高层小区，以及成名已久的龙凤家园。四、新店商圈内商业环境和竞争情况 范围内拥有比较繁华的商业街，居民区密集，消费需求大，消费能力强。 经过调查发现，该商圈内暂时没有发现类似的大型的宠物商店，仅有一两家不太正规的小型宠物美容商店，与我们相比还有很大的差距，可以说，我们的宠物商店在此范围商圈内具有很强的竞争力，并且，商圈内人口密度大。总体上可以说竞争少集客能力强。SWOT分析： 优势：a.人口密集，消费群体大，周围小区众多，尤其靠近几个中高档住宅小区，消费能力强，这些是宠物店的主要消费人群；b.交通便利，道路通达。c.独特性，在店铺辐射范围内，并未出现同类商店，竞争少，集中了客源劣势：宠物店走的是高端路线，其价格定位比较高机会：暂无竞争，发展空间大，消费潜力大。威胁：a.宠物店近年发展迅速，开业后可能出现竞争者 b. 没有竞争未必是好事，如果在物的消费店铺周围没有其他的宠物用品店，就有可能说明这个店铺所在地区的居民对宠并不重视五、 新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次 宠物的消费人群一般为离退休老人、时尚的白领、富有爱心的孩子等。 主商圈内主要为中高档小区，居民收入比较高。他们不再只关注宠物的基本生存的消费品，他们越来越关注宠物生活的质量，对宠物的消费及要求也比较高，购买名贵品种，对宠物美容频繁，为宠物购买的商品也比较高档，并且他们工作比较繁忙，时常将宠物寄养。消费能力大。 收入一般的居民或是老人，对宠物的要求相对更低，只要求适时的清洁与购买宠物基本的生活品，比较少进行美容。 少数流动人口，在店内购买宠物或宠物美容后，较少再返回店内消费。六、 新店的交通便利情况 该商圈内有纵贯海拉尔区的胜利大街，南北贯通，商铺附近有数个公交点，且在通往飞机场的必经之路上，交通十分便利。交通状况良好，基本无拥堵情况。七、 新店投资效益分析 投入：租用店面一年60000元、布置一个美容间，有美容桌三张，每张各1000元，一套美容工具3000元，一个烘箱10000多元，另外的装修布置、物业设备、进货存储基本在15万到16万左右。 产出：总体净利润在15%左右。其中，宠物粮食的利润最低为5%左右。宠物美容的利润较高，除了美容师的工资和美容工具外，几乎不需要其他成本。 收回投资：天平均营业额为3000元左右，即月营业额9万元左右。1年半左右收回成本，第二年开始能出现盈利。八、新店开业后商品结构和经营特色建议商品结构：1. 出售的商品：活体宠物、宠物的食用系列、保健品系列、服装，日用系列、医疗系列2. 服务项目：宠物美容、宠物摄影、宠物租赁、宠物寄养、宠物医疗经营特色建议：打造核心竞争力：选择好了投资方向，接下来要从三个地方入手：专业店员、货品品质、老客源维护，来打造自己的核心竞争力。 在招聘店员的时候，基本条件那就要对动物有爱心，最好是养过宠物的人士。其次那就具备有关的专业知识，至少可以识别宠物的品种。此外，有的宠物店会提供比较综合的服务，例宠物美容及宠物医疗，这就需要投资者花比较大的成本来招聘专业的美容师和医疗师了。 在货品品质地方，投资者一定要严格把关进货渠道。专家建议，在开店初期，最好选择知名品牌的生产厂家。 宠物店经营进程中要格外重视口碑效应。要想经营得好，一定要和顾客交朋友，不仅要提供好的服务，还应该留住顾客。此外，建立会员制度，针对老客户给予优惠折扣或举办几个宠物免费美容等促销活动，有利于稳定老客源并发展新客源。九、新店开业后的风险分析报告及防范宠物店经营的利润虽然高，相伴随的风险也高：1.宠物是一种活商品，在平常经营的过程中，不可避免的会出现宠物生病、死亡等一系列问题。2.店员难招。宠物美容师与一般的美容师不同，不仅有专业要求，而且工作非常繁琐，还经常会被宠物咬伤、抓伤。这就使得这一行业的店员招聘比其它行业困难很多3.安全问题。对于兽医院兼营宠物买卖的店来说，买卖较为单纯，反倒是医疗的部份轻易出问题，最严重的是误诊；除此之外，经营者应将本身的技术摆第一，让技术零缺点，才可以避免一些纷争。除了与客户的相处，宠物不比人，脾气或个性很难控管，尤其是一些比较凶或神经质的宠物，很轻易咬伤人。4.宠物店投资大、回报时间比普通投资项目时间要长。光卖宠物商品利润过低，主要还是依靠美容这块来实现盈利。如果经营不善，损失比较大。风险的防范：1.加盟有较高知名度和成熟运营管理经验的连锁品牌，让有成熟经验的公司应道以增加成功机率和避免由以上种种风险导致的不必要的损失。2.为员工购买保险，提高员工福利。3.配备专门的兽医，从宠物的习性、喜好、种类、美容技巧等方面定期培训员工，提高自身的专业技能和服务水平，高素质美容师和提供优质的服务是宠物商店的生存之道。十、新店未来的情景分析 居民生活的不断提高，宠物市场已进入一个高速发展的时期。随着宠物数量的增长，宠物服务的消费需求也不断扩大。 新店选址在天骄家园附近，居民众多，需求