客户贷款流程.doc

商业按揭贷款一、商业银行按揭贷款基本流程图房管局合同备案签订购房合同收集客户基础资料审核客户资料提交到商业银行查询借款人信用、房产及负债等情况将客户基本信息录入银行系统通知客户到银行签字申请贷款等待石家庄市行审批等待放款放款（需要补充的其它资料）（需要补充的银行流水或其它资料）（信用记录不良）（信用记录不良客户）二、辛集各商业银行商业按揭贷款需要客户基本资料工商银行辛集支行一、 基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)=夫妻双方月收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照农业银行辛集支行一、 基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)=夫妻双方月收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式，不需提供银行流水） (5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水） (5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水） (5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水） (5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照建设银行辛集支行一、 基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)=夫妻双方月收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水 (6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照公积金贷款一、公积金贷款流程图房管局合同备案签订购房合同收集客户基础资料审核客户资料提交到公积金中心查询借款人信用、房产及负债等情况将客户基本信息录入公积金管理系统通知客户签字贷款审核等待放款放款（需要补充的其它资料）（信用记录不良）（信用记录不良客户）二、公积金贷款需要客户基本资料（一）基本要求1，缴纳一年以上公积金贷款石家庄地区借款人（一般情况石家庄地区以外