如何选择家装公司.doc

做足功夫 选好家装公司收房之后，你可能就将开始挣扎在幸福与痛苦边缘的装修之中了，为了让装修顺利进行，事先做足功夫，选对一家合适的家装公司尤其重要。一、做好准备工作，让您高效清楚地进行谈判。1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方（物业等部门）出具的。2.、将各个房间的功能初步，包括对原有结构进行合理更改确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想。3、分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。舒适合理的材料费用分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。4、根据自身投入的时间与精力，确定适合的合作方式。装修分为三种：全包、半包和清包。全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责，适用于财力雄厚，可支配时间不多的业主；清包是指业主自行购买所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式，最耗时间和精力，也不一定省钱，但是所有的材料都是自己采购，所以能称得上是真材实料；半包介于清包和全包之间，主料由业主采购，施工和辅料的采购则由施工方负责，因为辅料可以调剂，不像清包，采购的时候必须要整包买，一旦拆封，哪怕用量再少，也不能退掉，再加上批量采购，单价也能下降，如果管理得当，半包非常有发展前途。部分业主还把水电改造等包给一些专业的公司单独做，让装修质量更有保证。二、寻找可信赖的家装公司。1、亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。2、在网上查阅相关资料，比如各网站的相关栏目，相对节省金钱和时间。3、去家装市场（展览会）了解，那里集中了许多公司。4、查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告 三、细心考察装修公司的专业水平、可靠性和信誉。1、初次接触。一家有实力的装修公司首先在装修行业有多年的从业经验，公司有一定的规模，资质齐全，办公环境舒适，部门组成比较齐合理，设计师、施工人员、材料员等都各司其职，可以提供从设计到之后软装的全套服务。但同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。同时，在提到其它装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选，如果能发表中肯的意见，可以考虑。2、考察样板间。作为一家品牌家装公司都会有自己精心制作的样板间，用以展示自己的实力，为此，在选择家装公司时参观样板间是尤为重要的一步。参观样板间不仅可以检查家装公司的施工质量、设计水平以及实力和规模，而且通过样板间还可以启发自己对家居装修的思路，学习一些装修知识，对自己日后的装修都会起到很大的作用。）对正在施工中的样板间，主要看装饰公司的现场管理。可直接来到卫生间厨房，看看那里的卫生情况怎么样，查看工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等等；看现场保护，对成品等的保护是否周到；看有没有公司规章，有没有公司人员检查或者回访记录，工人联系方式；看有没有提供足够的安全措施；如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是否环保；观察隐蔽工程当中的材料品质、工艺质量等本质问题。如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，这们的装饰公司的施工质量也基本上不会出现大的失误。（）对正在验收的样板间，主要看装饰公司施工队的责任心及自信心。一个经营运作好的公司到竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做到位；决不会出现为了从业主那里拿回工程尾款，用某些遗留项目（如灯具、洁具、开关插座等没有安装，或者施工垃圾不清理等）来挟制业主。（）对竣工验收合格，业主已经入住一段时间的样板间，看装饰公司为业主提供的售后服务如何。装饰公司能不能像他们与您签订合同当中承诺的提供完整的售后服务，就成为您应该考虑的最重要的问题。3、与设计师沟通。设计师在整个家装过程中起着举足轻重的作用，优秀设计师不仅能通过设计为你营造一个舒适美观、科学合理的室内空间；还能通过设计准确表达出你对居住的各种需求，提高你的生活品质；更能运用自身丰富的专业知识，帮助你选择最适合的材料、家具和配饰，为你营造一个满意的家，即使非常优秀的业务员也给不了你这些。因此，在筛选装饰公司时不能看业务员，一定要看设计师。设计师的设计能力可以通过与设计师交谈、观看设计师已往的作品来了解，设计师的水平和职业道德则能从一定程度反映出公司对设计的重视程度和对客户的服务态度。不少装修公司都宣称是免费设计，建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。四、签合同时的注意事项。1、装修报价。看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。有的家装业主一门心思想把价格砍下来，却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装饰公司才是比较可信的。当然只有挤出报价水分，才可能把装修价格砍下来，但是千万不要为砍价而盲目砍价，尤其不要把砍价格视为心理平衡的一种表现，应该把价格和自己享受的一切联系起来。总之让价格合理是砍价的目的，并不是越低越好；只有合理的价格才对双方都有好处。2、付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。3、是否接受正规监理。业主实在没有时间去跟进装修工程，还可以请一个监理帮忙全程监督，来保质保量。如果装修不接受，说明对自己的施工水平没有信心。自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。4、服务标准。在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对材料采购单填写清楚，应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量，进场的时间，验收的要求等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不耽误施工方的施工。 5、采用示范合同。家装合同应当采用工商局备案的示范合同。这份合同的内容很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同，对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时，施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目，在合同中应该包括必要的图纸。许多合同里有图纸，可是依然出现问题，其原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。1）总价款避免恶意超支条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%，是为了避免装饰公司恶意超支，但可能会有一些装饰公司再加上“不含水电工程”，“不含泥工工程”等字样，这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。装修者最好与装饰公司协商去掉如上的附加条款。2）工期要算工作日工期必须注明具体工作日是多少天，因为小区物业通常规定节假日不准开工，这样工期会随之顺延。3）验收最好提前3天通知。验收材料的时间最好提前3天通知装修者，有些不负责的装饰公司，把日期定的太短，这样装修者很难安排出时间，或者草草验收了事，有可能让装修隐患成为漏网之鱼。4）材料环保应重视材料的环保性应该引起重视，可以要求装饰公司出具材料清单，然后上网去查一查，对比一下，是否符合条款中的标准。5）隐蔽工程、普通工程的保修期应区别保修期国家规定一般是两年，但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别，最好在合同上能加注一下，口头承诺的隐蔽工程保修多少年，都是不具法律效力的。6）违约责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任，所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整，一般来说，违约金为50100元/天。7）纠纷处理选最适合的方式纠纷处理方式最公正的是向法院提起诉讼，但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板，不痛不痒，有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调，也可以在这条后面注明。8）违约金可依最高限度调整解除合同的违约金，一般来讲，最高是