（城市规划与设计专业论文）城市居住空间模式研究——以宁波市为例.pdf

摘要 摘要 目前，我国城市化进程已步入加速发展时期。城市建设量越来越大，城市 居民生活方式、居住方式及住宅观念变化剧烈，当前住宅区呈现构成多样化、 目标多元化、管理多渠道的局面。面对这些变化，城市规划工作者和规划管理 职能部门都要清楚的认识和充分的研究这些变化所带来的一系列关于城市居住 空间模式的问题。对其进行研究可以探索快速城市化过程中关于居住的一些基 本规律，并解决过程中的一些具体问题。特别是象宁波市处在全国经济比较发 达的东部沿海地区，处在我国改革开放的前沿阵地，国民经济发展速度突飞猛 进，私有化程度比较高，居民投资意识比较强，这项关于城市居住模式问题的 研究就显得更加具有深刻的理论意义、现实意义和时代意义。这也是本文研究 的主旨。 本课题研究的主要思路是在剖析居住空间模式的基础上，深入分析影响城 市居住空间模式的主要因素，以此为切入点，从宏观上的居住用地空间和居住 类型空间、中观上的居住社区结构空间、微观上的居住套型空间等三个层次、 四个方面来解读宁波城市居住空间模式的过去、现在和未来，最后结合宁波市 未来发展对宁波中心城区重点片区和地段的居住社区建设提出指导性的建议。 关键词：城市居住空间模式，城市化，宁波 a b s t r a c t 一一一一一 a b s t r a c t a tp r e s e n t t h ep r o c e s so fu r b a n i z a t i o nh a sm a r c h e di n t ot h ea c c e l e r a t i o n d e v e l o p m e n tt i m ei no u rc o u n t r y t h eu r b a nc o n s t r u c t i o n a lq u a n t i t yi sm o r ea n d m o r e ，a n dt h ec i t yi n h a b i t a n tl i f es t y l e ，t h er e s i d e n t i a lm o d ea n dt h eh o u s i n gi d e a c h a n g ef i e r c e l y t h e c u r r e n tr e s i d e n t i a ld i s t r i c tp r e s e n t s t h ec o n s t i t u t i o n d i v e r s i f i c a t i o n ，t h eg o a lm u l t i p l i c a t i o na n dm a n a g e s t h em u l t i c h a n n e l sa s p e c t s f a c i n gt h e s ec h a n g e s ，t h eu r b a np l a n n i n gw o r k e r sa n d t h ep l a nm a n a g e m e n tf u n c t i o n d e p a r t m e n t sa l ls h o u l dc l e a r l yc o g n i z ea n df u l lr e s e a r c ho nt h es e r i e so fq u e s t i o n s a b o u tt h ep a t t e r no fu r b a nr e s i d e n t i a ls p a c et h a tb r o u g h tb yt h o s ec h a n g e s c o n d u c t s o fr e s e a r c hm a ye x p l o r et h es o m eb a s i cr e s i d e n t i a lr u l e si nt h ef a s tu r b a n i z a t i o n p r o c e s s ，a n ds o l v es o m em a t e r i a lq u e s t i o n s s p e c i a l l yl i k en i n g b oc i t y , i tl o c a t e s t h e n a t i o n a le c o n o m yq u i t ed e v e l o p e de a s t e r np a r tc o a s t a la r e aa n dt h ef r o n tp o s i t i o no f r e f o r ma n do p e np o l i c y t h en a t i o n a le c o n o m i cd e v e l o p m e n ts p e e di sm v a n c c d r a p i d l y , t h ep r i v a t ed e g r e ei sq u i t eh i g h a n dt h ec o n s c i o u s n e s so fi n h a b i t a n t i n v e s t m e n ti sq u i t es t r o n g ，s ot h i sr e s e a r c h0 1 1t h ep a t t e r no fu r b a n r e s i d e n t i a ls p a c e h a sm o r ep r o f o u n dt h e o r ys i g n i f i c a n c e ，p r a c t i c a ls i g n i f i c a n c e a n dt h et i m e s i g n i f i c a n c e t h i si sa l s ot h ep r i m a r yi n t e n t i o nw h i c h t h i sa r t i c l es t u d i e s t h i st o p i cr e s e a r c hm a i nm e n t a l i t yi st oa n a l y z et h ep r i m a r yf a c t o rt h a ta 虢c t s t h ep a t t e r no fr e s i d e n t i a ls p a c ei nd e e p l yo nb a s eo ft h ep a t t e r no fr e s i d e n t i a ls p a c e a n dm a k et h i sa st h ec u t - p o i n t u n s c r a m b l i n gt h ep a s t ，t h en o wa n dt h ef u t u r eo f n i n g b oc i t y f r o mt h r e el e v e l s ，f o u ra s p e c t sa st h er e s i d e n t i a ll a n ds p a c ea n d r e s i d e n t i a ls t y l es p a c eo nm a c r o s c o p i c ，t h er e s i d e n t i a lc o m m u n i t ys m l c t u r a ls p a c ei n m e d i u mv i e w , t h er e s i d e n t i a lt y p e ss p a c eo nm i c r o s c o p i ca n ds oo n f i n a l l yb r i n g i n g 矗吖w a r dt l l ed i r e c ta d v i c ec o m b i n ew i t ht h ed e v e l o p m e n to fn i n g b oc i t yi nf u t u r e a b o u tt h er e s i d e n t i a lc o m m u n i t yc o n s t r u c t i o ni nt h ek e ya r e ao ft h en i n g b oc e n t e r d i s t r i c ta n dt h el a n ds e c t o r k e y w o r d s ：t h ep a t t e r no fr e s i d e n t i a ls p a c e ；u r b a n i z a t i o n ；n i n g b oc i t y i i 声明尸明 本人郑重声明：本论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取 得的成果，撰写成博士硕士学位论文! 越直屋佳窒闷撞式婴究= = 。除 论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和 集体，均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注 明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。 本声明的法律责任由本人承担。 学位论文作者签名：辑磐 加歹年c i 月蝴 1 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版 本：学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、 扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有 关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前 提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文作者签名： 年月 日 经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用 本授权书。 指导教师签名：学位论文作者签名： 年月日年月日 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 由本人承担。 签名： 年月日 第一章绪论 第一章绪论 “安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜，安居乐业是历代中国人的愿 望和共识。随着时代不断变迁，这个共同愿望的起点会越来越高，人们也在不 断探求一种既满足自身需求又适应可持续发展需要的理想居住模式。尤其在今 天，人口在不断增长，城市在不断膨胀，有限的土地资源变得越来越紧张，这 个方面的探索和研究显得意义更加深远。基于此，本文针对当前快速城市化时 期宁波市，系统研究过去、现在和将来的城市居住空间模式，探索适合宁波未 来可持续发展的理想居住模式。 1 1 研究背景 1 1 1 社会背景 伴随着改革开放逐步深入，城市建设蓬勃发展，城市居民生活水平和生活 质量逐渐提高，逐渐告别过去住房严重短缺时代，进入了增加住房面积与改善 居住质量并重的社会主义小康新阶段，居民对住房质量、环境的要求日益提高。 另一方面，我国住房制度经过改革逐渐完善，导致了中国住宅市场正在发挥出 巨大的潜能和生命力。宁波正处在中国改革开放的前沿阵地，社会外来流动人 口不断增加，住宅市场正面临着巨大的机遇和挑战。 1 1 2 经济背景 目前，我国经济体制已经由计划经济转向市场经济，并渐趋成熟，人均国 内生产总值已经超过了9 0 0 美元，居民可支配收入逐渐增加，恩格尔系数不断 降低。2 0 0 0 年我国加入世界贸易组织之后，房地产业、金融保险业、汽车产业 等与居民居住生活密切相关的产业都面临着巨大的机遇和挑战，变革和发展是 必然的。还有，以数码科技、网络技术为基础，以创新为核心的“新经济”正逐步 成为新世纪人类社会和经济发展的一个重要特征，并将大大影响每个人的生活 第一章绪论 方式。 1 1 3 文化背景 进入二十一世纪，全球化趋势愈来愈明显。全球化不但是经济全球化，更 是文化、人类文明的全球化。特别是东西方文化交流日益频繁，我国城市居民 的生活方式、观念受到了剧烈的冲击，从而发生了巨大变化。原来的城市居住模 式越来越不能适应时代发展的要求，变革即在眼前。 1 1 4 专业技术背景 随着城市学、社会学、人文学、心理学等学科不断发展，各种学科理论交 叉越来越明显，各种理论思潮不断涌现。在这些新理论、新思潮的影响下，规 划师、建筑师、开发商还包括普通居民的居住观念也发生了深刻的变革。其中， “新城市主义 思潮诞生，在住宅的开发建设理论和实践上的影响都非常巨大， 它逐渐引导居民住宅区由居住小区向居住社区转变。 1 2 研究意义与目的 1 2 1 研究意义 近年来，我国改革开放逐步深入，国民经济发展迅速，城市化进程加快， 城市建设量越来越大，城市居民生活方式、居住方式及观念变化剧烈，当前住 宅区呈现构成多样化、目标多元化、管理多渠道的局面。面对这些变化，城市 规划工作者和规划管理职能部门都要清楚认识和充分研究这些变化所带来的一 系列关于城市居住空间模式的问题。诸如，如何在土地资源短缺的情况下解决 好住房需求，如何保证城市居住空间可持续发展，如何营造合理的居住区结构 空间，何种居住套型空间能够满足现代生活需求，城市居民住房政策与实施问 题等等。 宁波市处在全国经济比较发达的东部沿海地区，处在我国改革开放的前沿 阵地，私有化程度比较高，居民投资意识比较强，这些关于宁波市城市居住空 间模式问题的研究更加具有深刻的理论意义、现实意义和时代意义。 2 第一章绪论 1 2 2 研究目的 本课题是在广泛调查研究的基础上，深入分析影响城市居住空间模式的主 要因素，针对宁波市现状存在的具体问题，提出具有时代特色、符合宁波特点 的城市居住空间模式，从而为政策和技术标准的合理调整提供依据，以适应宁 波城市建设的新要求。具体来说，本课题研究目的有以下三个方面： l 、通过对目前宁波市的深入调查分析，找出宁波城市居住空间模式的特征 以及其中存在的与时代发展不相适应的问题。 2 、通过比较分析，合理运用规划理论，结合宁波实际发展需要，寻求适合 宁波城市未来发展的合理科学的城市居住空间模式。 3 、在未来城市居住空间模式的指导下，针对宁波不同典型地区的特点，提 出居住社区建设导引。 1 3 研究思路、内容与框架 1 3 1 研究思路 城市居住空间模式是涵盖面极广的课题，涉及社会学、人文学、心理学、 人类学、城市规划等多个研究领域，其影响因素也非常复杂。要想有一个比较 透彻深刻的研究，必须要有一个科学合理的研究思路。 本课题研究的主要思路是在剖析城市居住空间模式的基础上，深入分析影 响城市居住空间模式的主要因素，以此为切入点，从宏观上的居住用地空间和 居住类型空间、中观上的居住社区结构空间、微观上的居住套型空间等三个层 次、四个方面来解读宁波城市居住空间模式的过去、现在和未来，最后结合宁 波市未来发展对宁波中心城区重点片区和地段的居住社区建设提出指导性的建 议。 1 3 2 研究主要内容 本课题研究重点是宁波城市居住空间模式的过去、现在和未来，具体包括 以下几个方面： 3 第一章绪论 l 、剖析城市居住空问模式的概念和内涵。 2 、分析影响城市居住空间模式的主要因素。 3 、研究宁波城市居住用地空间模式、居住类型空间模式、居住社区结构空 间模式和居住套型空间模式的过去、现在和未来。 4 、对宁波中心城区典型地区的居住社区建设提出指导性的建议。 1 3 3 研究框架 1 3 4 研究方法 宏观 上 日 微观 本课题根据提出问题分析问题解决问题的研究思路采用了问卷调 查、对比分析、推理演绎、条块分割等研究方法进行深入研究。 1 、问卷调查 为了使本课题研究实事求是、与时俱进，达到预期的目的要求，委托宁波 4 第一章绪论 市统计信息产业中心对宁波城市居住实态进行了问卷调查。该调查主要针对调 查对象的居住基本情况、居住满意度情况和未来居住需求情况等以问卷的方式 进行了详细的抽样调查，共提出了2 8 个问题，共回收问卷3 1 1 份，其中有效问 卷3 0 0 份。问卷详见附表2 。 2 、对比分析 为了使研究成果具有可比性，本研究采用对比分析方法，通过国内和国外 城市居住空间模式的对比，找出宁波城市居住空间模式固有的特征，从而可以 扬长避短。 3 、推理演绎 虽然未来的发展存在很多不确定的因素，但是发展过程一般都有其内在规 律性。所以，通过透彻评价宁波城市居住模式的过去和现状特征就可以依据发 展的规律和趋势通过推理演绎来预测它的未来发展。这是一种非常行之有效的 研究方法。 4 、条块分割 城市居住空间模式内涵非常丰富，涉及的问题也非常复杂。但是如果按照 一定的原则进行条块分割，化整为零的话就可以从整体上比较深入透彻地来把 握其涵义。 5 第二章概念剖析 第二章概念剖析 2 1 城市居住空间模式概念 2 2 1 模式 关于模式，辞海中解释为“范型 。一般指可以作为范本、模本、变 本的式样。作为术语时，在不同学科有不同涵义。在普通心理学中，指外界事 物贮存在记忆中的有组织的心理图像。在社会学中，是研究自然现象或社会现 象的理论图式和解释方案，同时也是一种思想体系和思维方式。有进化模式、 结构功能模式、均衡模式、冲突模式等。 2 2 2 居住模式 在辞海中没有收录居住模式的概念，也许是居住本身不存在固定模式 的缘故。简单地说居住模式就是居民居住生活的行为方式；具体地讲，居住模 式是人类居住方式、观念、形态等方面的总和，包含居住对象的全部构成要素， 反映各系统在构成配置与布局形态方面的内在的和相互间的基本关系，同时可 以在定量要素方面用图表、在定性要素方面用文字、在空间形态方面用图形来 表现。 2 2 3 城市居住空间模式 简单地说，城市居住空间模式是居住模式在城市地域空间上地具体反映， 具体包括居住用地空间模式、居住类型空间模式、居住社区结构空间模式和居 住套型空间模式等。 由此可见，城市居住空间模式内涵较广，本文将主要从以上四个方面对之 进行较为深入研究，并且探讨研究的范围将集中在城市规划领域中有现实意义 的、问题突出的内容部分。 6 第二章概念剖析 2 2 相关概念辨析 2 2 1 相关概念 1 、居住区、居住小区、居住组 团 在现代城市规划理论体系中，居 住区、居住小区、居住组团是在功能 分区理论影响下对住宅区空间结构 按照规模的大小进行分级而产生的 基本概念。 居住区是一个城市中住房集中， 并设有一定数量及相应规模的公共 服务设施和公用设施的地区，是一个 在一定地域范围内为居民提供居住、游憩 和日常生活服务的社区。它由若干个居住 小区或若干个居住组团组成2 。 孝 、鲁瓤公共中一， 图2 - 1 城市居住用地构成模式 居住小区指由城市道路或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交通 干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设 施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位2 。 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设 为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位2 。 居住区、居住小区、居住组团的规模和等级如表2 1 和图2 1 所示。 表2 - 1居住区分级控制规模 居住区居住小区居住组团 户数( 户) 1 0 0 0 0 1 5 0 0 02 0 0 0 4 0 0 03 0 0 7 0 0 人口( 人) 3 0 0 0 0 - - - 5 0 0 0 07 0 0 0 1 5 0 0 01 0 0 0 3 0 0 0 2 、邻里单位( n e i g h b o r h o o du n i t ) 为适应现代城市因机动车交通发展而带来的规划结构的变化，美国人西 7 第二章概念剖析 萨佩里( c p e r r y ) 在1 9 2 9 年首先提出了“邻里关系”的住宅区规划理论，作为 组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。它具有如下一些基本特征： ( 1 ) 邻里单位的人口规模和用地面积以小学的合理规模来计算和控制。 ( 2 ) 为满足居民的日常生活和社会活动的需要，须设置商店、教堂、图书 馆和公共商业中心，商业中心一般设置在邻里单位外围交通方便的地方。 ( 3 ) 道路系统应保证邻里单位内交通通畅和便捷，限制外部车辆穿越，以 保证居住区的安全和宁静；邻里单位内部的人行和车行分离的道路一般采用尽 端式道路系统。 ( 4 ) 保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置且保证充分的日照、 通风和绿化。 虽然邻里单位理论出现在美国，但在那里并不经常被应用，这可能与美国 人不希望局限于如此自给自足的地域及没有遭受第二次世界大战的大规模破坏 有关。如英国哈罗北马克霍尔邻里( m a r kh a l ln o r t h ) 。相比之下，在英国等一些 欧洲国家在新城的规划和建设中运用较为广泛。 3 、居住社区 要理解居住社区首先来简单了解社区的概念。社区概念最早产生于德国的 形式社会学。滕尼斯( f e r d i n a n dt o n n i e s ) 1 8 8 7 年在他的社区与社团 ( g e m e i n s c h a f ia n dg e s e l l s e h a f i ) 一书中首次使用了这一概念。它是在一定地域内 发生的社会活动和社会关系，有特定的生活方式，并且由共同的人群所组成的 相对独立的地域社会地域生活共同体。 而居住社区是丰富住宅区规划的社会学内涵的结果，它是指拥有共同社会 关系和相认同的文化经验的人群集聚而居的一定地域共同体，包括围绕居住活 动而展开的社会活动，以及为居住活动提供各种服务设施和为了确保这些正常 运行的一整套相对独立的自主性机构。 4 、居住街坊 居住街坊是原苏联等国提出的一种住宅区的组织形式，其规划特征与邻里 单位十分相似。居住街坊的规划布置，以满足街坊内居民生活居住的基本要求 为原则，街坊内除居住建筑外，还设有托儿所、幼儿园、商店等生活服务设施， 成人和儿童游憩、运动的场所和绿地。居住街坊的用地面积一般为2 1 0 万平方 米。 第二章概念剖析 2 2 2 相关概念辨析 l 、居住区与居住社区 居住区与居住社区两者在概念范畴、视角、内涵、价值观等诸多方面都有 显著的差异，如表2 2 所示。 其实，两者在住宅产品开发过程中是紧密相连的，前者是后者在物质空间 层次上的表现形式，是社区规划过程中的一个阶段，后者是前者的依托和归宿 1 8 。在城市规划发展历史中，居住区规划向居住社区规划不断进步与演化不仅 是建筑师、规划师的认识过程，也是建设者、开发商的实践过程。 表2 2 居住区规划与居住社区规划的差异埔 住区规划社区规划 1 规划的范畴物质空间的规划社会秩序与聚居地域空间的逐步 建立 2 规划的视角城市规划领域社会学界 3 规划的内涵居住场所、室内外空间等有形个人、团体、人群之间的空间关系， 的实体或空间的布局社会等级，伦理秩序等的组织与引 导 4 规划的结果以建筑物、构筑物等人造景观以实现社会平等、经济发展、生态 的布局 平衡等目标为最终成果，实现社区 自治 5 价值观实用主义美学可持续发展 6 工作周期以住宅区的建造过程为工作以社区的建造、改造、后续维护过 周期程为t 作周期 7 工作人员结构以建筑师、规划师、景观建筑以社区居民为核心、由社会工作者 师为核心的规划精英组织引导，并由规划精英、业主、开发 人员共同参与的组织 8 工作组织方式以设计图纸为媒介与依据进以社区发展策略与规划条例为依 行建造据，进行民主讨论与协商 2 、邻里单位与居住社区 关于邻里，早在滕尼斯论述其有关社区的理论时，便认为“邻里描述了乡 村共同生活的一般性特征”，因而可以把邻里视为“社区 的一个典型。芝加 哥学派的路易斯沃思继承了这一观点，指出“邻里是村舍方式和小城镇的典 型，其突出表现在亲密无间、互相协作的密切社会联系，以及强烈的社会意识 情感 。“邻里”概念在现代社会的研究中具有两重性。一方面，邻里表达了 9 第二章概念剖析 城市居民住宅的邻近性，即作为沃思所说的“小型的均一的地理区域 而客观 存在，它涉及的地域范围介于家庭和居住社区之间；另一方面，邻里表达了一 种特殊的社会关系，即由居住地域的邻近性而发生的“邻里关系 。因此，邻 里与居住社区的区别主要表观在两者的内涵上。居住社区除了包含前面所提的 由于临近的地域，共享居住生活而形成的亲密“邻里关系 外，还涵盖了社群 组织以及社区自治、社区参与和一系列围绕居住生活的服务与设施等多项内容。 3 、居住街道与居住社区 居住街道是我国城市中特殊的行政设置方式，地域范围明确，地区规模较 市或区小，有构成社区所必须的基本要素。其行政管理机构是街道办事处，它 作为区政府的派出机构来协助区政府管理好本辖区内的事务。 据此，有人就建议把街道作为一个社区来研究，即街道社区。在一定意义 上，街道社区与居住社区有共通之处。然而，由于街道社区与居住社区在地域 涵盖界定上的不同，两者的主要区别在于： 其一是功能结构的不同。与居住社区相比，街道社区内部功能组成除了占 主要地位的居住功能以外，还可能包含有生产、办公、商业等多种产业构成， 由此衍生出许多与居住社区不尽相同的设施与服务体系。 其二是社会网络的区别。街道社区作为一个准行政范畴，在社会网络上除 了生活网络之外还有着行政网络与经济网络。所以说，仅将街道作为一个居住 单元时，街道社区概念与居住社区概念是相通的。 2 3 国内外城市居住空间模式的演进 2 3 1 国外城市居住空间模式的演进 居住是人类生命活动的主要内容，即所谓“宅者，人之本”。自从城市规 划理论启蒙开始，人们就非常关注对人居模式的探讨。特别自现代城市规划理 论出现，西方世界的建筑师、规划师们经过不断努力探索和实践，取得了巨大 的进步和丰硕的成果。本研究通过分析认为，这些理论与实践变化过程是由理 想向现实转变，由注重物质形体规划向注重非物质形态规划转变，由居住区规 划理论向居住社区规划理论转变的过程。 ( 1 ) 现代城市规划中的功能主义理论 l o 第二章概念剖析 一战前后，功能分区理论在现代城市规划理论体系研究中具有很大影响力， 许多城市规划严格遵从机械的功能分区方法，大到整个城市，d , n 居民住宅区。 它注重住宅布置的空间、物质等技术层次上的要求，较少关注居民的心理适应 与出行、交往等要求。其中最具代表性的理论是建筑大师勒柯布西耶的“明 日之城 理论，这种理论支持城市住宅区人口高密度，又能形成开阔、安静和 优美的居住环境，使居民获得充分的阳光和空气。但住宅区的功能单一，并且 具有理想主义色彩。 ( 2 ) 乡土派的自然回归 乡土派的住宅区规划设计理论强调人居环境的自然本源，其代表人物有1 9 世纪末的霍华德和2 0 世纪初的美国建筑师赖特。霍华德在他的著作明天，一 条引向真正改革的和平道路中提出了“田园城市”的概念，他设想的城市住 宅区在中心公园与绿化带之间，环境优美可以与乡村媲美。赖特提出了“广亩 城市”的概念，他认为城市住宅区应结合自然环境布置，并反对严格进行功能 分区的规划模式。这些理论为今后城市住宅区的环境设计提供了有力的理论支 持。 ( 3 ) 邻里单位理论 1 9 2 9 年美国建筑师佩里提出了“邻里单位”的理论，控制居民住宅区内部 的车辆交通以保障居民安全和环境的安宁是该理论的基础和出发点。该理论第 一次将城市居住区在城市规划体系中作为单独内容进行研究，并深入考虑了居 民的安全与居住区的合理规模，对以后的城市住宅区规划产生了深远的影响， 今天我国的城市住宅区规划的理论基础仍然沿袭该理论。 ( 4 ) 新都市主义理论( n e wu r b a n i s m ) 新都市主义理论是经过都市主义和郊区化理论发展演变而来，它的出发点 是反思城市大规模郊区化蔓延，重整城市而建立真正的社区。新都市主义的基 本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置于私人利益之上，从建筑设计与 公共空间的相互关系，到社区建筑类型与功能的安排，从开发规模和强度的确 定，到土地使用模式与区域交通路网的协调，都遵循这一原则。 新都市主义包含的思想内涵非常丰富，其典型的实践模型大致有传统邻里 开发模式( n 岫模式) 、交通导向开发模式( t o d 模式) 和精明增长模式( s m a r t g r o w t h 模式) 三种。该理论倡导有边界的城市发展模式，注重城市的生长性、 共生性、地域性，它还提倡公众参与和生态规划。 第二章概念剖析 新都市主义的规划设计或许并不完美，也一定不是什么终极理想方案，但 它的实践努力以及所倡导的思想无疑是更珍贵的，至少为2 1 世纪人们寻求更理 想的城市发展之路、更美好的居住家园指出了一种可行的方向和可行的路线。 而更难能可贵是新都市主义者所洋溢的精神风格向不合理现实挑战的勇 气、对社会的责任意识、对普通弱势群体的体恤关切、人文关怀、理想主义但 又注重实践、务实能干。 2 3 2 国内城市居住空间模式的演进 我国有着不同于西方社会的特殊社会形态和文化背景，城市规划理论的兴 起要落后于西方一个多世纪，对城市居民的居住模式的关注和研究确切的说是 从解放后开始的。 新中国成立以后，我国居民的生活水平不断升高，居民居住条件和居住品 味也日益提升。从居民住宅建筑的演变上来看，我国经历了传统的民居建筑一 1 9 4 9 年之后的军营建筑一筒子楼建筑一火柴盒建筑一单位宿舍建筑一单元房建 筑一集资房建筑一小区和新村建筑一商品房花园式建筑等等。从居民居住形态 的演绎过程来看，从开始以群居的形式居住在一个大区域内，到逐渐形成一个 个大型居住区，从解决简单的居住到追求、享受高尚的居住生活方式，其理论 和实践发展大体上可以划分为以下五个阶段： ( 1 ) 自然聚居阶段 到2 0 世纪7 0 年代之前，人们居住的方式是一种自然群居、聚居状态，没 有出现社区的概念，是一种比较自发、原始的居住形态。 ( 2 ) 温饱阶段 从2 0 世纪7 0 年代中后期，在中国，社区才开始有了说法，即能够提供群 体居住的空间，人们可以同时享有同一片社区的资源。但是这个时期，社区的 模式只是简单的雏形，还没有相应的社区管理机制，还没有统一的社区规划， 更谈不上园林、物业管理以及社区文化，仅仅注重建筑的本身质量，有一个居 住空间，能解决房子的基本居住功能。这一阶段的居民住宅建设通常都带有政 府行为，是一种安居工程形态，仅仅是为了解决城市居民住房紧缺问题。 ( 3 ) 前小康阶段 到了2 0 世纪8 0 年代中期，改革开放已初见成效，人们生活水平明显提高， 1 2 第二章概念剖析 国内生产总值和人均国内生产总值都有所提升，作为与人们休戚相关的住房， 前进步伐不甘懈怠，发展到一个小高潮。这个时期的居民和开发商对居住提出 了更高要求，开始关注住宅建筑的人性化需求，讲究建筑立面的色彩和户型空 间的舒适。选择怎样的立面和朝向，选择多大的户型，选择什么样的户型格局， 成为考察居住高尚与否的标尺。但此时居民对居住区周围的环境和文化氛围的 要求还比较低。 ( 4 ) 小康阶段 到了2 0 世纪9 0 年代中期，我国房地产市场的开放以及住房制度的改革， 住房走向货币化、市场化，居民收入进一步提高，城市住宅区呈现构成多样化、 目标多元化、管理多渠道。住宅建筑风格越来越新潮，功能越来越完善，不同社区文化 逐渐开始形成，例如健康型社区、绿色生态社区、智能社区等，开始采用了新 型物业管理模式，具备相应的配套设施，社区活动丰富多彩。但是，住宅区的 生态景观、社会网络交流、信息化建设还是不能够满足居民日益增长的精神文 化生活的需要。 ( 5 ) 后小康阶段 进入2 1 世纪后，我国许多城市，特别是东部沿海开放城市的居民生活水平 基本上都达到了小康水平，这些地区距进入全面的小康社会并不遥远。在经历 过温饱型、小康型阶段之后，后小康居住模式主要表现为“绿色”、“舒适、 “便捷 、“安全”、“多样、“信息 等六个方面的主要特征，居民生活 中物质和精神方面的需求都会逐渐得到满足。 1 3 第三章城市居住空间模式影响因素分析 第三章城市居住空间模式影响因素分析 3 1 影响因素体系 城市居住空间模式的形成及演化是一个漫长的历史过程，是诸多影响因素 综合作用的结果。本课题从居住主体和客体两个方面来分析主要的影响因素， 其构成体系如下图所示。 本节首先从概念层面对这些影响因素作具体分析和研究，然后在以后几节 里结合宁波市一些具体数据和实际情况，详细分析这些影响因素是对城市居住 空间模式产生怎样的影响。 1 4 第三章城市居住空间模式影响因素分析 3 1 1 居住主体因素 居住主体是什么? 理所当然是人，但是本课题的研究对象并不是所有的人， 而是指城市人口，主要包括户籍人口和非户籍常住人口( 常住半年以上) 。一 个城市的人口构成对城市的居住模式影响非常巨大，具体体现在以下几个方面。 1 、地域构成 在城市空间上，不同地域的人口数量和人口密度会有很大的差别，这些差 别反映出了城市居民的某种布局形态，它的演变在某种程度上综合反映了城市 发展的历史。 2 、年龄构成 由于社会综合因素的影响，人口年龄构成总在不断地变化，从而亦在不断 地影响住宅的变化。因为不同年龄层次的人在生活方式、社会需求、经济条件、 思想观念等方面均存在差异，因此对住宅的需求亦不一样。不同年龄构成主体的 人影响着住宅的设计与建设的方向。 3 、家庭人口构成 居住通常是以家庭为基本结构单元，家庭人口数目的多少和构成情况直接 对家庭所需的居住套型面积和套型布局有着直接的影响。 4 、家庭可支配收入构成 随着住房制度的改革，居民住房不能再完全依赖国家的福利，而必须要进 入市场。这样一来，家庭的购买力成为影响住房需求的关键因素之一。这一点 与家庭的收入多少有关，还与家庭可支配收入的消费比例有很大的关系，其中 恩格尔系数是一个很好的衡量指标。 5 、社会地位构成 不可否认贫富差距的鸿沟在不断加深，尽管各国政府都试图改变这种变化， 但在市场这只无形的手的调节之下，城市居住空间的分异是不可避免。因为不 同的家庭经济收入决定了不同的社会地位，不同的社会地位决定了不同的生活 方式、不同的消费层次、不同的消费观念、不同的享受层次和需求。 3 1 2 居住客体因素 居住客体要素比主体要素复杂得多，本课题研究抓住主要的影响因素，主 要包括以下几个方面： 第三章城市居住空间模式影响因素分析 l 、社会经济 居住水平和生活质量是一个城市社会状况和经济实力水平的具体体现，譬 如我国和西方发达国家之间，国内的东部地区和西部欠发达地区之间的居住水 平和生活质量上有很大的差异。由此可见，社会经济状况对居民居住模式的影 响是深远的。 2 、历史文化 居民的生活方式、居住习惯等不是一蹴而就的，而是经过漫长的历史时期 的演变，另一方面，不同地域、民族文化也孕育着不同的居住模式。 3 、管理机制 居住社区的构建、居住模式的形成离不开政府组织机构的管理和文化、宗 教、经济等非政府组织的引导，离不开各种政策、条例的影响和约束，大至国 家法律、住房政策、房改政策，小到居住社区内部的条例规定等。 4 、自然地理环境 现代生活方式和居住形式很大一部分来源于千百年来人们祖先与自然地理 环境共处而得的经验。大陆与沿海地区、山区与平原地区、沙漠地区与草原地 区、寒冷地区与炎热地区，不同的地理条件、气候条件影响当地居民的居住模 式的形成和发展。居住社区的构成将越来越体现人类对“人与自然”这一永恒 话题的哲学反思。 5 、道路交通设施 衣食住行，息息相关。城市的道路网络结构影响居住区的分布形态，交通 的可达性、交通设施的便利程度、居民的出行方式等也直接影响城市居民对居 住社区的选择。 6 、大型公建配套设旌 由于人们通常追求生活方便，大型公共配套设施对居民有很强的吸引作用。 例如，学校、医院、大型商场、购物中心、城市公园等设施与居民生活密切相 关，它们的位置会影响居民对居住社区的选择。 1 6 第三章城市居住空间模式影响因素分析 3 2 居住人口构成特征及其影响 3 2 1 宁波城市人口概况 城市人口的统计口径很多，本课题主要研究两类人，一类是有本地户口， 并在本地区居住的人；另一类是无本地户h ，但已在本地居住半年以上的人。 资料来源主要是市人口普查办公摩提供的第五次全国人口普查资料。 宁波的经济发展速度很快，厂磊丽五菊i 丽磊 带来人口的增长也很快，中心城i 区老三区的人口由1 9 8 9 年的5 6 i 嚣器f 二二二：刁 万增加到2 0 0 1 年的7 1 万，平均 - 1 。0 m 0 0 一三兰三= = 三兰互翌三1 冀篓凳答机蝴的增卜：乒云与专专可! 长率如右图所示。 、 、一：球二：一：j ，一 由图分析可以预见，未来宁l j 波的人1 3 还会迅猛增长，这就意 味着宁波未来的住房需求量也会迅猛增长，两者之日j 应该成正比例关系。按照 宁波市新一轮总体规划，到2 0 2 0 年宁波中心城的人口达到2 5 0 万比目前的1 “ 万人净增近1 0 0 多万，按照小康居住水平人均1 0 平方米居住面积计算，就意味 着未来十多年时问里，宁波市中心城区要增加提供1 0 0 0 多万平方米的居住面积， 才能够基本满足居民的住房要求。 3 2 2 宁波市居民密度分布 按照宁波市现状建成小区( 至2 0 0 2 年) 资料数据( 见附表) 不完全统计， 居民密度从1 5 6 公顷棚4 7 公顷不等，其中以4 0 0 人，公顷为主约占到5 0 以上。从地域分靠特征来看，以三江口为中心呈环状外延，中心城旧城居住密 度最高，逐渐向外围递减，至城区外围旧村再次升高。 3 2 3 居民年龄构成 根据第五次人1 3 普查资料，宁波市三江片居民年龄构成如表3 1 和右图所 第二章城市居住空间模式影响素分析 山图表清楚反映，宁波前中心城区居 j 镀m 寸l 片区居 己；粼成图 民构成两头小，中间大，这表明中心城区 劳动力人口多，被抚养的人口相对较少， 富有活力。同时，6 5 岁以上老年人口的 比例也比较大，达到7 6 ，弗且可咀预 见，不久老年人口的比例将会快速上升。 因此，随着老龄化社会到来，未来的住房 口0 1 4 岁 1 55 4 岁 口5 5 _ 6 4 岁 口6 5 岁以上 建设必须要考虑到老年人的要求，包括户型、配套设施等方i f 【i 。考虑到将来养 老方式的社会化发展趋势，老年公寓、老年社区的建设肯定势在必行。 表3 1 。j 渡市j 江片j 哥k 年龄构成表单位：人 0 1 4 岁 1 55 4 岁 5 5 6 d 岁6 5 岁以上台训 海曙区4 4 7 6 92 5 3 7 1 52 3 5 2 l2 7 7 3 43 4 9 7 3 9 江东吒 3 9 8 5 2 江北区1 9 5 8 4 21 7 4 3 5 合计 1 2 0 5 2 36 6 4 1 6 35 9 4 3 76 9 3 9 l 3 , 3 4 居民家庭人口构成 根据第五次人i ：l 普查资料，宁波市老二区的家庭人r 构成如表3 2 和下图 所不。 第三章城市居住空日】模式影响冈索分析 表3 - - 2 宁波市老三区家庭人口构成袁单位：户 i 、l 一人户 二人户 三人户 四人户五人户l 六人及以上户 合计 i 海曙区 1 8 9 0 0 j 3 4 9 4 6 j 5 2 8 1 8 9 4 4 2 3 0 6 37 8 3 1 1 1 9 9 5 2 江东区2 8 6 0 54 5 4 6 86 8 0 l 江北区 1 4 3 5 42 6 3 1 97 4 58 9 7 9 5 l 合计4 8 2 6 32 7 2 2 98 8 5 72 2 0 83 1 0 9 1 2 通过上面图表很明显发现，宁波市家庭人口构成中主要是三口之家，一人 j 、和。人户比例也比较大，平均每户29 4 人。由于人口政策的影响，可以预计 将来这三种家庭的比例还会进一步增大。 另一方面，对不唰家庭的人均住房面积比较分析，如下圈所示，可以发现 人均住房建筑面积在3 0 平方米的家庭比较多。 徽s 0 0 0 0e 盂i 赢 七 工= 工j 工五工丑上a 上j 工削 。拶妒、。 因此，两 者结合起来分析可以发现，未来住宅套型面 积以1 0 0 甲方米为主，同时7 0 平方米矗右 的小户型和面积更小的单身公寓的需求量 也会比较大。这一点与宁波市居住实卷问卷 调查中对居民未来住房面积需求的调查结 果相一致，如右图所示。 3 3 5 居民可支配收入构成 经过2 0 多年的改革开放，到2 0 0 2 年底宁波市城镇居民人均町支配收入达 到了1 2 9 7 0 元，若按照每户29 4 个人计 算，平均每个家庭可支配收入有3 8 1 3 1 兀，排在全国的第血位。同时，居民消 o j 弼 阂 第三章城市居住空间模式影响因素分析 费结构发生重大变化，恩格尔系数下降到4 03 。由此可见宁波居民的住房购 买力还是比较强的，并且根据宁波市居住实态问卷调查结果分析，未来卜年内 这种购买力将会逐渐达到顶峰，因为有3 7 的居民计划在未来十年内更换自己 的住房。如右图所示。 3 3 6 居民社会地位构成 宁波市经济比较发达，居民的贫富差距相对较大，受教育程度也比较悬殊， 如表3 - 3 和下图所示，社会地位出现多元梯度的格局。大体上可以分为卜层、中 层和下层三个层次，上层社会主要包括私营企业主、职业经理人和受过高等教 育的白领阶层等，这一阶层的人数相对较少，但是随着经济的不断增长和外部 人才的不断引进，这阶层的人数会不断快速增长；中层社会主要包括普通公 司职员、政府机关工作人员等，这一阶层的人数比较多，占据主要地位；f 层 社会主要包括下岗困难职工、外地打工人员等，这一类人群在宁波也占有一定 的数量，尤其是后者。 表3 3 + j 啵市三江片居民受教育程度构成表单位：人 广i 文盲阳盲班阪务教育舾中及中专陕学生研究生 海曜区3 3 4 61 8 6 9 0 64 5 4 3 58 3 9 江东区9 3 3 52 2 4 71 6 5 7 3 86 8