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兆辉地产员工购房管理办法ZHZD-ZR-010人力资源部编制二0一一年八月 兆辉地产员工购房管理办法目录1.目的22.适用范围23.内部优惠折扣24.内部员工购房优惠明细表35.特别条款36.附则4附件1：兆辉地产职员内部购房优惠折扣申请审批表5附件2：内部购房优惠折扣审批流程61.目的为建立健全与现代企业相适应的人才激励机制，调动员工的工作积极性，增加员工的企业归属感，特制订本制度以加强对公司职员内部购房的管理，规范具体操作的实施流程。2.适用范围2.1适用于兆辉地产（以下简称“公司” ）总部及项目公司正式在册职员购买兆辉地产全资开发的所有房产，包括商铺和车位。2.2所称的正式在册职员范围包括：兆辉总部、兆辉旗下项目公司在职职员（所有非兆辉全资公司均不在此范围内）。3.内部优惠折扣3.1内部职员购房可以在正常折扣比例（按公开的、面向外部客户的正常优惠）基础上根据员工的入职年限、担任职务（级别）享受一定的优惠，最多不超过房屋成交总价20%。产权人必须是公司所属职员，或职员与其直系亲属（父母、配偶、子女）联名。3.2职员转正以后，可以向公司申请内部优惠折扣，每一自然年度最多享受一次内部优惠折扣；且参与下次内部员工优惠折扣时，本次享受优惠折扣的入职年限自动归零。3.3内部优惠折扣需根据不同项目的成本收益情况确定；享受内部优惠折扣需要经过公司人力资源部确认，项目公司第一负责人或第一负责人的授权审批人复核。申请内部折扣需要在公司审批系统内发起，经审批同意后应在销售信息系统中明确记录。审批表及流程详见附件。具体比例由公司营销策划部在开售前确定，公司总经理办公会议审批。3.4以内部优惠折扣购房的职员在登记、选房、签订认购协议、办理房款交款手续、办理更名、换房、退房、办理按揭、签署买卖合同（包括预售和现售合同，下同）、办理房屋交付手续、办理房产证、物业管理等所有方面均按公司对外正常规定和程序执行。3.5如需内部保留房源，须提交书面申请，经公司审批同意。不再保留时，应将房源纳入正常销售。3.6员工内部购房不得先于对外公开发售进行优先认购。3.7在获得内部优惠折扣批准后，因个人原因未签署认购协议书、买卖合同或签署买卖合同后又终止的，视同已享受优惠折扣。3.8若职员与职员联名申请内部优惠折扣的，不能累加享受，并视同每人都已享受了当次的优惠折扣。3.9享受优惠购房员工，自签订购房合同日起一年内离职的，需向公司缴还全部优惠金额。4.内部员工购房优惠明细表级别折扣扣年限员工级主管级经理级总监级/项目总级副总级总经理级其他不满1年9.959.99.859.89.71年以上2年以上3年以上4年以上5年以上8年以上10年以上备注：以上折扣为公司对外销售底价后可享受折扣标准。5.特别条款5.1.超出以上规定授予的特别优惠，均须于事前报公司总部人力资源部、财务部审核。5.2在申请或享受内部优惠折扣过程中违反诚信原则的，属于严重违反职员职务行为准则的行为。一经发现，公司将无条件取消当次内部优惠折扣，并严肃处理。5.3在使用根据公司其他批准的优惠购房措施所授予的优惠额度购房时，除须符合公司有关规定外，也需要遵从本制度2.1到2.11条的有关规定。6.附则6.1本制度修订、解释权归兆辉地产所有。 本制度2附件 拟稿人：李友明 审核： 复核： 总经理批示：日期：2011.8.29 日期： 日期： 日期：本制度由人力资源部存档 生效日期：附件1：兆辉地产职员内部购房优惠折扣申请审批表兆辉地产职员内部购房优惠折扣申请审批表 编号：客户姓名认购时间项目/区（苑）单元号面积（m2）付款方式一次 按揭 其他是否需内部保留需要保留 不需要保留 其他公开发售价（元）大写： （人民币） ￥： 元内部购房所享受的折扣（金额、比例）￥： 元 比例： 实际成交价（元）大写： （人民币）￥： 元最近一年内的已经获批的折扣或正在申请中的折扣情况说明个人申请确认签名日期：人力资源部入职年限确认：签名日期：所属项目公司负责人（或授权人）审核：签名日期：主管副总：签名日期：总经理审批：签名日期：备注：注：1、 此审批表作为员工参与内部优惠折扣的重要依据，具体购买房屋价格以购买时的认购协议书、买卖合同或签署买卖合同为准；2、 本审批表不对外流传、不对当事人复印，原件保管于公司人力资源部；附件2：内部购房优惠折扣审批流程公司人力资源部进行入职年限确认、项目负责人审核公司主管副总审核、总经理审批符合享受优惠条件的员工进行内部优惠购房申请开售前1个月根据项目成本收益确定具体的内部折扣优惠比例视同享受当次优惠折扣完成当次内部优惠折扣购房，并享受当次优惠折扣同外部客户的购房流程办理相关购房手续因个人原因未签署认购协议