安置房交房标准.doc

安置房工程实施建设标准 （实施稿20130620）结构：钢筋混凝土剪力墙结构。外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。保温：外墙外保温。一、门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门木质夹板内门,厨房 推拉门为白色塑钢门。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗，以门窗深化图纸为准。二、阳台： 均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。 1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实 剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏 b：现浇钢筋混凝土楼板 2.乳胶漆顶棚做法: （外墙腻子） a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍，（阳台结构边梁，钢筋混凝土底面清理干净，12厚1:3水泥砂浆，8厚1:2水泥砂浆，满刮腻子二遍，刷底漆一遍，外刷浅米黄色（同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料二遍）三、套内： 1.内墙(除卫生间、厨房以外的室内房间内墙)： 白色普通乳胶漆内墙，做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。 2.楼面(除卫生间、厨房以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3. 顶棚：乳胶漆顶棚做法: a.钢筋混凝土结构基层打磨，修补平整(结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4) b.满刮腻子二遍， c.刷底漆一遍 d.白色乳胶漆二遍 4踢脚: 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24（踢高为150高）。四、卫生间： 1.内墙：面砖内墙，面砖贴至2.4米高 a.白水泥勾缝 b.5-7厚面砖(300x450) c.4厚强力胶粉泥粘接层，揉挤压实 d.1.7m高1.5厚水泥基防水材料，与地面防水聚氨酯搭接0.1m e.8厚1:2.5水泥砂浆 f.12厚1:3水泥砂浆 g.素水泥浆一道甩毛 2.4米以上水泥砂浆内墙，做法选用05YJ1-39-内墙6, 2.楼面为防水楼面（卫生间完成面比相邻房间高10mm）： 做法： a：45厚陶瓷锦砖铺实拍平(300X300)，水泥浆擦缝 b:20厚1:2水泥砂浆 c:1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂， 四周沿墙上翻0.2m高 d: 刷基层处理剂一遍 e： C15细石混凝土1%坡度坡向地漏， 最薄处不小于30 厚 f：现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法： a：PVC集成吊顶b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 4.按施工图位置安装普通座便器及普通面盆（型号以样板为准）。五、厨房： 1.内墙：2.4米高面砖内墙，做法: a.白水泥勾缝 b.5-7厚面砖(300x450) c.5厚1：2建筑胶水泥砂浆粘结层 d.素水泥浆一道 e.8厚1:2.5水泥砂浆 f.12厚1:3水泥砂浆 g.素水泥浆一道甩毛2.4米以上白色普通乳胶漆内墙，做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。2.楼面为普通面砖：（完成面比相邻房间高10mm） 做法： a. 810厚地砖，水泥浆擦缝(300x300) b. 30厚1:2水泥砂浆 c.素水泥浆结合层一遍 d.现浇钢筋混凝土楼板3.顶棚做法：乳胶漆顶棚做法: a.钢筋混凝土结构基层打磨，修补平整(结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4)b.满刮腻子二遍，c.刷底漆一遍d.白色乳胶漆二遍4.烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150宽.六、楼梯间（不含楼梯间前室）：1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 地砖规格为600X6002.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24 （踢高为100高）。5楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-07-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。七、首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-楼11；b.内墙为大理石墙面及玻化砖墙面，内墙做法选用05YJ1-41-内墙15A及13A；c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10； b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。次入口过道顶棚做法： a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍八、飘窗：在原窗台板位置处满铺150厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的除外）九、顶部电梯机房：1.楼面做法：30厚C15细石混凝土随打随抹光，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36-楼1 。2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高改为100高）。十、护栏作法：（落地窗及飘窗）护栏设置应满足规范要求。详见下图：十一、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光)1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖） 3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍 b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十二、室外空调板： 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。十三、套内部分电气、给排水、采暖设置：A电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，阳台安装吸顶灯。B给排水：一户一表，给排水管道配合至卫生间、厨房，卫生间安装自带水封座便器和洗脸盆，厨房安装洗菜盆(型号以样板为准)。C采暖：集中采暖，分户控制，散热器(管线明装)以样板房为准。D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。十四、安防智能化：楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合）。停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。门禁系统：小区楼层内地下室和首层次出入口门禁安装到位。十五、电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户