枝江市城西新区建设工程项目投资建设招商方案.doc

枝江市城西新区一期建设工程项目招商方案为全面改善城市景观，拓宽城市骨架，根据枝江市城市总体规划（2010-2030）及枝江市城市建设与发展第十二个五年计划，经市委市政府同意，决定将城西新区一期建设工程项目“整体打包”通过公开招商方式，择优选定一家投资商作进行投资建设，以打造设施完善、功能齐全、环境优美的枝江新城区，制定如下方案：1、 招商人及项目名称1、招商人：枝江市招商局 枝江市金源投资开发有限责任公司2、项目名称：枝江市城西新区一期建设工程二、一期开发建设的范围、内容城西新区一期地块用地面积102.61公顷、1540亩，包括行政办公中心、文化服务中心、五星级酒店、企业总部、商住组团、董和公园，东干渠防护绿地、市政基础设施等，具体范围详见规划红线图。3、 开发建设整体打包项目的内容 按照城西新区规划方案，城西新区一期地块用地面积102.61公顷、1540亩，除去五星级酒店42亩、企业总部50亩，剩余1448亩，城西新区一期开发建设整体打包项目内容包括行政办公中心、文化服务中心、商住组团、董和公园、东干渠防护绿地、市政基础设施等。（1）行政办公中心（面积174亩）：办公楼主楼、辅楼及裙楼建设、行政中心广场及相关配套设施建设。（2）文化服务中心（面积85亩）：文化中心、会展中心主建筑、停车场及相关配套设施建设。（3）商住组团（面积593亩）：按照规划设计要求，完成城西新区一期所有商住开发建设工程。（4）董和公园(面积330亩)：按照规划设计要求完成董和公园的各项建设。（5）东干渠防护绿地（面积139亩）：按照规划设计要求，完成东干渠防护绿地的各项建设。（6）市政基础设施：道路、排水、综合管沟、桥涵（沿江大道跨越东干渠桥梁一座、团结路跨越董和公园、东干渠桥梁两座）、人行道、亮化、绿化、交通标至标线、停车站点、环卫工程、防灾工程等，其中道路工程包括沿江大道西延（余家溪汽渡码头至东干渠路）、团结路西延（谦泰吉路至东干渠路）、府前路、董和东路、董和西路、迎宾大道道路配套工程等市政基础设施建设工程。四、整体打包项目建设的投资估算及资金来源（一）投资估算1、政府投资建设部分：70618.21万元（1）土地征收：17000万元（2）市政基础设施：8162.2万元（3）公园及东干渠绿地：14252.65万元（4）行政服务中心建设：31203.36万元2、开发商投资建设部分：281927.52（1）地上建筑：255916.8万元（2）地下空间：26010.72万元打包的建设部分中应由政府投资建设的约7.1亿元、由开发商投资建设的约28.2亿元。（二）资金来源属政府投资的项目，其资金来源从商住开发的593亩土地中解决，其余的建设项目由开发商自筹资金。五、开发建设模式借鉴外地经验，城西新区一期建设工程采取公开招商的方式，用土地换项目，以地生财、滚动开发，划定拟出让地块，给定用地强度，按资格预审、组织招标、综合评价、择优推荐、集体决策的形式择优选择一家建设投资主体，采取整体打包的方式进行投资开发建设。六、开发建设投资主体的确定1、发布招商公告和邀请函2011年7月底前由枝江市招商局和枝江市金源投资开发有限责任公司发布招商公告和邀请函。 2、报名企业的资格条件。 报名企业必须是我国境内通过注册的有实力的大集团公司，且注册资本金不得低于 亿。3、实地考察邀请报名企业于8月中旬前来我市进行实地考察投资环境；同时由城西新区开发建设指挥部对报名企业信誉及实力惊进行考察。4、组织招标报名的企业应按邀请函和招商文件要求在8月20日前做好投标相关准备工作，并按时参加投标。8月底前由市招商局和和枝江市金源投资开发有限责任公司组织报名企业当面开标，由城西新区开发建设指挥部组织纪检、招投标中心、住房和城乡建设局、国土资源局等有关部门负责人进行现场监督。5、 择优推荐、确定开发投资主体由城西新区开发建设指挥部根据招商情况对报名企业进行综合评价，并以上缴政府土地收益高低作为选择开发建设投资主体的主要条件，并根据各个企业的资金实力、房产开发业绩、诚信度、管理水平等各个方面情况择优推荐2家企业报市委市政府研究决定。七、签订开发建设合同9月份，由市人民政府与开发投资企业签订开发建设合同。八、建设业主开发企业的责任1、建设业主责任（1）2011年12月底前完成土地征收工作，2012年7月底前完成一期地块范围内所有房屋拆迁工作。（2）2012年7月底前完成西新区一期相关地块挂牌出让手续。（3）完成城西新区一期工程中给水、燃气、电力、广播电视、通讯等管线的建设。（4）依据规划方案审定城西新区一期建设工程施工图，并对施工质量、进度进行监管。（5）组织城西新区建设工程竣工验收；2、开发企业责任（1）按审定的规划方案组织施工图设计，并承担相关设计费用；（2）负责城西新区全部建设工程资金的筹集。（3）按审定的施工图高标准、高质量、按时完成行政办公中心、文