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租房合同标准格式推荐 几个月前黄女士打算把自家闲置的房子租出去就找到某房产中介签订了一份中介租房合同因为之前从来没有出租房子的经验黄女士在签合同前问房产中介的工作人员如果自己与承租人发生纠纷中介能不能负责出面帮着解决当时工作人员拍着胸脯答应肯定会出面还说这是房产中介应当做的服务工作黄女士因此放心地跟房产中介签了合同 房产中介很快就按照合同约定为黄女士找到了愿意承租房子的人黄女士在中介的协助下与这个承租人签订了租房合同就在不久前承租人找黄女士说是厨房的抽油烟机有问题要黄女士出钱维修但是黄女士到现场查看后认为是承租人的错误使用才弄坏抽油烟机黄女士要承租人自己出钱修抽油烟机对方不答应双方就此发生了纠纷黄女士想起当初房产中介曾经答应她帮忙协调纠纷就找到房产中介的工作人员谁知这时工作人员变了脸说他们只管帮忙租房租房后发生的纠纷与他们没有关系他们不会去管黄女士回家后仔细翻看合同才发现自己签的虽然是包括出租方、承租方和房产中介的“三方合同”合同中却并没有“房产中介在租房过程中帮助协调纠纷”的字样合同中只有这样一条：“若甲、乙双方中的一方违约另一方有权终止合同并向对方提出赔偿要求丙方所收中介服务费不予退还”条款中所指的“丙方”就是房产中介也就是说只要租房合同签订了房产中介的生意就稳赚不赔了 黄女士这才后悔自己当初听信了房产中介工作人员的口头承诺没让他把承诺写进合同结果现在房产中介理直气壮地不帮自己处理租房纠纷 【解析：委托合同不能少】 虽然我国合同法规定口头约定也是合同的一种但是口头合同在出现纠纷后不易判断因此房主、租房户在委托中介出租或承租时最好签订书面委托合同他还提醒合同三方权利义务对等如果只强调对方的义务保护自己的权益就是有失公平尤其是对于中介事先起草好的格式合同如果另外两方保护意识不强、直接签署了非常有可能在后期遇到问题解决问题的最好方法是事前与房产中介单独签订委托合同约定房产中介提供中介服务的具体内容和违约责任 【案情：口头约定责任遇事中介不承认】 市民杜先生通过中介把自己的房子出租签合同时跟中介口头约定往后跟租户之间如果发生什么事儿中介得出面解决中介当时非常痛快地就答应了但是当杜先生与租户就房屋维修发生纠纷时中介却变了脸说这事儿跟他们没关系他们管不着 杜先生细看当初签订的合同才发现自己签署的合同虽然被称作“三方合同”却没有任何一个条款中说明中介公司要承担什么责任和义务只有一条“若甲、乙双方中的一方违约另一方有权终止合同并向对方提出赔偿要求丙方所收中介服务费不予退还”而条款中所指的“丙方”就是中介公司 记者随机采访了30名曾经有过出租房屋经历的市民结果发现这样的问题是目前租房市场普遍存在的很多市民都十分相信中介的口头承诺几乎没有人要求中介把口头承诺写进合同里 【解析：房主签租房合同前应先跟中介签委托合同】 曾打赢中介倒卖二手房吃差价案、律师表示口头合同在出现纠纷后不易判断因此房主、租房户在委托中介出租或承租时最好签订书面委托合同他还提醒合同三方权利义务对等如果只强调对