房地产公司项目建议书范本.doc

项目建议书第一部分 项目背景项目信息来源，项目未来取得方式（合作，转让，公开出让等），项目目前进展情况，项目其它背景资料。第二部分 项目概况一、宗地现状1.宗地区位宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。（附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置二、宗地现状1. 四至范围；2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；三、宗地周边环境分析1.区域环境。宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。周边居民主要构成，知名企业或单位的情况（行业，规模，数量）1）自然环境2）周边现状3）生活环境4）居民情况5）企业情况2.生活配套。周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。1）商娱配套2）生活配套3）交通配套4）医疗配套5）教育配套四、区域的未来规划城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景（人口、交通、经济、教育、文化等、），未来五年内区域内的重点建设工程情况。五、规划控制要点 项目用地平衡表 (面积单位：万平方米)总用地面积建设用地面积其中住宅用地商业用地办公用地配套用地其它用地代征用地代征道路用地代征绿地用地其它用地 规划经济技术指标 (面积单位：万平方米)小计地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积办公建筑面积配套公建面积.车位（个） 容积率绿地率建筑密度规划户数建筑控制高度六、宗地素质综合评估。从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。第三部分 前期手续及合作方式（非公开出让）一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1、 项目立项情况2、 项目用地权属3、其它前期进展二、合作方式1、 合作方基本情况：2、 合作方式： 3、 主要合作条件三、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。第四部分 市场分析一、区域市场成长状况二、区域内供应产品特征附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。三、区域市场目标客户研究和市场定位四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。五、区域市场未来发展趋势预测第五部分 项目定位一、项目产品定位二、目标客户群定位三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。第六部分 初步开发计划一、工程建设计划（四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间）二、营销推广计划三、资金计划第七部分：投资收益分析一、测算依据和结果（项目成本及盈利能力预测表，现金流量表）二、经济效益分析。项