二手房合同范本范文.doc

二手房合同范本范文 出卖人：以下简称甲方 买受人：以下简称乙方 根据国家有关房产的规定甲乙双方经协商一致签订本合同以资共同信守执行 第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间建筑面积为平方米 第二条上述房产的交易价格：元 第三条付款时间与办法 1.乙方应于年月日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准) 2.乙方面交给甲方现金元;其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方 第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额%的交易费;承担公证费、协议公证费 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的交易费承担房产交易中国家征收的一切其他税费 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款如逾期每逾期一天应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用否则每逾期一天应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金 第七条本合同主体 1.甲方是、共人委托代理人即甲方代表人 2.乙方是单位代表人是 第八条本合同经国家公证机关公证处公证 第九条本合同一式份甲方产权人各一份乙方一份房产管理局、公证处各一份 甲方：乙方： 日期：日期： 如何签订二手房合同? 一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全 如果只有房产证仅是由于产权人的某些原因未办而可以补办土地使用权证的应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押应取得抵押权人的同意才能交易 二、要注意出卖人的身份 首先要注意出卖人与房产证上的人名是否一致并核对身份证明;其次要注意房产证上是否有共有人如有应有共有人一起交易;最后有的房产证上虽然未有共有人但出卖人有配偶的应有配偶一起交易 三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书以防权益受损 至于买卖合同的签订运用格式的二手房买卖合同的因该格式合同内容已较详尽只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可但也要注意： 1、关于定金问题按照司法实践一般不超过合同总价款的20%定金是一把双刃剑按照法律规定交纳定金的一方违约的无权再要回定金;接受定金的一方违约的应双倍返还定金 2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题应尽量在考虑各种情况尽量宽裕的情况下双方商定以免违约的发生 当然二手房买卖情况较复杂尽量将问题考虑细一点如户口的迁移、附属设施等问题可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好 二手房合同范本(2) 甲方(即卖方)：身份证号码： 乙方(即买方)：身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在*省*县*拥有的房产建筑面积为*平方米(详见土地房屋权证第*号)另附带*号车库面积为*平方米 第二条、上述房产的交易价格为：总价(人民币)*元整(大写：*拾*万*仟*佰*拾*元整)乙方于本合同签订当日内一次性付清房款给甲方甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用 第三条、甲方需在房产证满五年(即年*月*日)之日起的3个月内配合乙方办理完过户手续过户产生的一切费用乙方承担 第四条、违约责任：甲、乙双方合同签定后若乙方中途违约应书面通知甲方甲方应在三日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方但购房定金*元归甲方所有若甲方中途违约应书面通知乙方并自违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方同时支付乙方违约金*圆整 第五条、本合同一式两份甲乙双方各执一份在履约过程中发生的争议