安吉县梅溪镇项目BT合作方案.doc

1 安吉县梅溪镇安置房工程 BT 投资初步方案 2 一、一、 工程概况工程概况 项目选址：项目地块位于安吉县梅溪镇。 工程规模：（1）梅溪镇晓墅村石子涧安置区项目，商品房总建筑面积 3.8 万平方米；（2）梅溪镇梅溪村临港安置房项目，商品房总建筑面 积 5.4 万平方米；（3）梅溪镇石龙村安置房项目，商品房总建筑面积 6.4 万平方米，建筑类型为多层。 工程内容：施工图范围内的土建、安装、设备、室外、绿化等全部工 程。 投资内容：工程费用、投资收益费、投资利息（建设期利息和回购期 利息） 。 二、二、 BT 投资初步方案投资初步方案 3.1 投资及建设主体确认投资及建设主体确认 1、安吉县梅溪镇安置房项目选择采用 BT 模式。梅溪镇镇政府作为招商人， 梅溪镇下属全资子公司作为项目业主（甲方） ，通过综合考察、竞争性谈判、费 率报价等方式，重点对投资人投融资能力、项目管理经验等进行考评，最终确 定本项目的投资主体。 2、投资人依法注册组建项目公司（乙方） ，由项目公司（乙方）负责该项 目的投融资和工程建设管理，并于该项目验收合格后移交至项目业主（甲方） 。 3、BT 项目工程投资由投资人以资本金和融资筹措。投资人将根据项目投 资建设需要及时安排相关资金。 4、投资人在当地注册设立具体实施建设本工程的项目公司（乙方） 。该项 目公司（乙方）是独立的企业法人且承担相应的风险责任。 5、项目公司（乙方）应设立专门帐户，限用于本项目工程建设，不得移作 他用，并接受招商人的监督，检查。 3 3.2 投融资及担保投融资及担保 1、项目建设期内，根据工程建设进度及双方约定的资金计划，项目公司 （乙方）及时到位工程建设资金。投资人将广开融资渠道，利用投资人自有资 金或其它合法融资渠道，筹集工程建设所需要的资金。 2、招商人向投资人提供安吉县财政局出具的关于项目所有价款的支付承诺 函。招商人应当配合投资人提供与投资人债权等额的经营性资产或具备国有土 地使用权证的经营性土地进行抵押或指定当地一家国资企业按本项目 BT 投资 额的 100%价值进行融资担保。 3、建设期利息：建设期利息利率暂按现行中国人民银行公布的三至五年期 贷款基准利率增加相应固定投资收益率，固定投资收益率不以贷款基准利率变 化而作调整。建设期利息按实际工期的一半计算。 3.3 项目建设管理项目建设管理 1、项目公司（乙方）必须按照国家规定实行项目法人责任制度，根据项目 业主（甲方）提供的施工图纸，项目公司（乙方）作为项目建设期业主，按照 国家有关技术标准、规范和合同的要求完成项目建设并移交。项目业主（甲方） 应保证工程开工前期手续办理到位，确保该项目符合开工条件。 2、投资人负责本项目的建设管理工作，向项目业主（甲方）收取投资收 益费。 3、项目业主（甲方）选择的工程勘测设计单位对勘测设计成果承担全部责 任。勘测设计单位须在工程施工及验收阶段为项目公司（乙方）提供相关服务。 4、项目公司（乙方）根据有关法律规定，与施工单位签订施工承包合同， 由施工单位负责项目施工建设。 5、投资人及项目业主（甲方）应共同委托第三方工程造价咨询机构，对本 项目进行全过程跟踪审计。 6、项目业主（甲方）按照国家及地方有关规定委托监理单位对本项目进行 现场监理，监理费用可纳入回购款内。 4 7、项目公司（乙方）按国家及浙江省有关规定，依法选择本项目设备及材 料供应等单位。项目公司（乙方）与材料供应商单位等签订与本项目有关的合 同。项目业主（甲方）依法对整个过程实行监督和检查。 8、本工程项目所需用地（征地、借地） ，由招商人及项目业主（甲方）根 据工程进度计划向项目公司（乙方）及时交付使用，因未能按时交付影响工程 施工的责任由招商人及项目业主（甲方）承担。 9、工程的延误、放弃和顺延，按照双方约定执行。 3.4 项目移交及回购项目移交及回购 1、项目公司（乙方）应于该项目具备交工验收条件时，向项目业主（甲方） 提供书面验收申请，项目业主（甲方）应在规定时间内组织验收，验收办法按 国家相关验收规定执行。 2、项目验收合格后进入回购期，由招商人及项目业主（甲方）按约定向投 资人及项目公司（乙方）支付工程投资及投资回报。投资回报按回购期内以招 商人及项目业主（甲方）尚未偿还投资人及项目公司（乙方）工程投资的余额 为基数，按双方约定的资金占用补贴率计算。 3、回购期利息：暂按现行中国人民银行公布的三至五年期贷款基准利率增 加固定投资收益率，固定投资收益率不以贷款基准利率变化而作调整。 4、本项目采用“一次回购，分期支付”的方式。 3.5 工程结算工程结算 1、单个工程项目根据项目开工条件成熟度不同进行实施，单独进入回购 期，独立进行结算。 2、BT 投资范围为施工图范围内的建筑安装工程。本项目采用固定费率报 价形式，则按约定预算口径确定的总价约定的费率结算，最终以审计结算为 准。 3、工程量按实调整。材料价格调差按预算编制期采用的信息价与实际施 工期前 80的材料平均信息价差值按实进行调整，信息价采用按先后顺序采用 湖州市造价信息、 浙江造价信息价格。 材料调差计税金和规费。人工费按 5 合同工期内平均信息价进行调整。 3.6 各方其他权利义务各方其他权利义务 1、招商人及项目业主（甲方）的权利和义务： （1）负责办理项目立项批准、项目建设实施过程中的全部政府文件，包括 建设用地许可证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工 许可证及所需的其它政府文件。 （2）负责本项目的所有前期工作，使之完全达到开工条件，包括三通一平、 征地（借地） 、居民与单位的动迁及安置、补偿、旧房拆除，以及工程施工所需 的全部配套服务。 （3）负责项目建设期间所发生的用地等纠纷、诉讼以及其他当地关系事务； 负责处理排除任何企业和个人阻止与干扰工程施工的行为。 2、投资人及项目公司（乙方）的权利和义务 （1）负责工程建设的管理工作。 （2）负责在工程