（统计学专业论文）房地产业关联度及波及效应分析——以北京市为例.pdf

摘要 摘要 房地产业是国民经济的重要支柱产业之一，因其产业本身具有融资量大、 产业链长、波及面广等特点而对国民经济产生较大的影响。从房地产业与国民 经济其他产业之间的关系和内在结构着眼，研究房地产业与其相关产业的关联 度及其对各产业的波及效应，对于确立房地产业在国民经济中的地位，制定房 地产业发展规划和经济政策，促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发 展，保障社会稳定等具有重要意义。 本文运用投入产出模型以北京市房地产业为例，定量地分析了房地产业与 其相关产业的关联度及波及效应，进而提出了促进北京市房地产业与其相关产 业协调发展的政策建议。论文共分为五章，各章内容如下： 第一章为导论部分。明确了研究房地产业与其相关产业关联度及波及效应 的现实意义后，简要归纳、总结了国内外学者对相关课题的研究现状及其成果。 第二章为研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型。简要介绍了投入 产出模型j 产业关联、产业波及效应相关理论，明确了衡量产业关联、产业波 及的指标。 第三章对北京市房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环 向等不同层面量化研究，通过静态和动态分析，得出：( 1 ) 房地产业的产业链 长、波及面广，国民经济中绝大部分产业与房地产业有关联关系，但不同产业 与房地产业的关联度不同，房地产业仅对较少产业有明显的影响作用。( 2 ) 产 业之间的联系方式非常复杂，有直接和间接、表象和隐蔽等多条途径。( 3 ) 房 地产业与其他产业之间的关联关系并不单纯是单向关联，而是单向关联、环向 关联兼有。( 4 ) 在动态变化上，北京市房地产业与建筑业、房地产业自身、第 三产业中一些服务性质和消费性质产业的关联度逐渐增大，而对原材料供应型、 生产型产业的带动效应则减小。 第四章研究了北京市房地产业对其相关产业的波及效应。首先，进行了影 响力和感应度的分析，从结果看出影响力程度低于全社会平均影响水平，感应 摘要 度程度略高于全社会平均感应水平，感应度高于影响力，也就是说北京市房地 产业受到国民经济发展的拉动作用大于房地产业对国民经济发展的推动作用； 且2 0 0 2 年感应度位次较1 9 9 7 年有明显提高，这说明经济越发展，其他部门对 房地产业的产品会形成越大的需求压力，房地产业有可能会成为北京市的“瓶 颈产业”。其次，计算了价格波及系数，得出北京市房地产业提价的影响几乎波 及国民经济的各个部门。然后，借助价格稳定平台理论对价格波及效应进行了 深入研究，结果显示北京市2 0 0 2 年的房地产业价格影响曲线存在较大的稳定平 台，房地产业的发展基本处于一个健康的轨道，且随着时间的推移，房地产业 对其相关产业的价格影响增强。 第五章为结论、政策建议。对全文的结论进一步汇总、分析，并对促进北 京市房地产业与其相关产业协调发展提出政策建议。 关键词：房地产业，投入产出，关联度，关联效应 n b g 丌u l c t a b s t r a c t t h er e a le s t a t ei so n eo f t h ek e yi n d u s t r i e sf o rt h en a t i o n a le c o n o m y , b e c a u s e i ti n f l u e n c 燃n a t i o n a le c o n o m yl a r g e l yt h r o u g hc h a r a c t e r i s t i c so fl a r g ef i n a n c i n g , l o n gi n d t l s t r i a l c h a i l la n db r o a ds p r e a d f r o mt h ep 搬；p 咖v eo ft e l a t i o n s h i pa n d i n n e rs i i u c t 珊eb c t w e l 匝砌e s t a t ea n do t h e r i n d u s l a - i e s , s t u d y i n gi n d u s l r i a l r e l a t i o n s h i pa n di n d u s t r i a ls p r e a db c t w c c nr e a le s t a t ei n d u s t r ya n do t h e ri n d u s t r i e si s i m p o r tf o rf o r m u l a t i n gr e a l e s t a t ed e v e l o p m e n tp l a n n i n ga n de c o n o m i cp o f i e y , p r o p o s i n gp o l i c i e st op r o m o t eh a r m o n i o u sd e v e l o p m e n tb e t w e e nr e a l e s t a t ea n d o t h e ri n d u s t r i e sa n df o re n s u r i n gs o c i a ls t a b i l i t y t h i sp a p e ru s i n go fi n p u t - o u t p u tm o d e la t t e m p t st oq u a n t i t a t i v e l ya n a l y z e i n d u s t r i a lr e l a t i o n s h i pa n di n d u s t r i a ls p r e a db e t w c i g l lr e a le s t a t ea n do l h 打r e l a t e d i n c l m l a - i e sw i t ht h ee x a m p l eo f b 两i n g 1 2 u r t h g , r m o r e , i tp r o p o s e sp o l i c i e st ol ：n o m o t e h a r m o n i o u sd e v e l o p m e n tb e 啊e r e a le s t a t ea n do t h e ri n d u s t r i e si nb e i j i n g t h i s p a p e ro 戚s 1 3 o f f i v ec h a p t e l 墨t h em a i ne o l a t e n t so f w h i c h 玳i n t r o d u c e d 勰b e l l o w a 啦i i si n t r o d u c t i o n t h i sc h a p t e rn a i l sd o w nt h ep r a c t i c a ls i g n i f i e a a e eo f s t u d y i n gi n d u s t r i a lr e l a t i o m l a i pa n di n d u s t r i a ls p r e a db 咖e e n 砌e s t a t e 雒d o t h e r i n d u s t r i 鹤a n db r i e f l ys t m m l a r i z e sa c t u a l i t i e sa n df r u i t st h a th a v eb e e ns t u d i e da b o u t r e l a t e d 喇e c tb y t h es c h o l a r si nd o m e s t i ca n do 、徊f s e 勰 c h a p t e r l i s t h et h e o r e t i c a lb a s i sn n dm o d e lo fr e s e a r c h i n gi n d u s t r i a l r e l a t i o n s h i pa n di n d u s t r i a ls p 佗a d t h i sp 毗b r i e t t yi n t r o d u c e st h ei n p u t - o u t p u t m o d c l , t h et h e o r yo fi n d u s t r i a lr e l a t i o n s h i pa n di a d u s t r i a ls p r e a d m a k e sc l e a rt h e m e a s u r a b l ei n d i c a t o r so f i n d u s t r i a lr e l a t i o n s h i pa n di n d u s t r i a ls p 谳 a l a p t 髓0 ia n a l y z e sf o r w a r d , b a c k w a r da n dc i r c l er e l a t i o n s h i pb e 咐e r e a l e s t a t ea n do t h e ri 瑚t a s t r i e si nb e i j i n g b ys t , d t i c , a n dc l y j 瑚a i ea n a l 舛s , i te o l a e l l e s t h a to ) m o s to fi n d u s t r i e sh a v er e l a t i o n s h i pw i t hr e a le s t a t e ，bb u td i f f e r e n ti n d u s t r i e s h a v ed i f f e r s a ti n d u s t r i a lr e l a t i o n s h i p , r e a le s t a t em e r e l ya p p a r 钮t l yi n f l u e n c e sf e w 1 1 1 a b g n n c t i n d u s t r i e s ( 2 ) t h el i n k sa m o n gi n d u s t r i e sa r cv e r yc o m p l e x , t h e r ea r ed i r e c ta n d i n d i r e c t , o v e r ta n dc o v e r t ( 3 ) t h er e l a t i o n s h i p sa r en o to n l yo n e = w a y , b u ta l s o c i r c l e - w a y ( 4 ) f o rd y n a m i ca n a l y s i s , t h er e l a t i o n s h i pw i t hc o n s t r u c t i o ni n d u s t r y , r e a l e s t a t ei t s e l f a n ds o i i l es e r v i c ei n d u s u to f t h et h i r di n d u s t r yi sb e c o m i n gs t r o n g e r , b u t d r i v e se f f o r t0 1 1l a wm a t e r i a ls u p p l ya n dp r o d u c t i o n - b a s e di n d u s t r i e si sb e c o m i n g w e a k e r c h a p t e ri vr e s e a r c h e si n d u s u i a ls p r e a de f f e c to fr e a le s t a t e f i r s to fa l l ，i t a n a l y z e st h ei n f l u e n c ea n dr e s p o n s e , c o n c l u s i o n ss h o wt h a tr e s p o n s ec o e f f i c i e n ti s l a r g e rt h a ni t si n f l u e n c ec o e f f i c i e n tw h i c hi l l t u n i n a t e sr e a le s t a t ei sm o s tl i k e l ya b o t t l e n e c kt ob e i j i n gn a t i o ne c o n o m y t h e n , c a l c u l a t e st h ep r i s p r e a dc o e f f i c i e n t , c o n c l u s i o n ss h o wt h a tt h er a i s eo f b d j i n g sr e a le s t a t ep n c ea l m o s ta f f e c t sa l ls e c t o r s o f t h en a t i o n a le c o n o m y m e a n w h i l e ，a d o p t st h e o r yo f p r i c e ss t a b l ep t a t f o r mf o rt h e f l l r t h e ra n a l y s i s ，i ts h o w st h a tt h er e a le s t a t ei n d u m - yw i t ht h eb e i j i n g sn a t i o n a l e c o n o m yi sa tt h es t a g eo f h a r m o n i o u sd e v e l o p m e n t , a n dt h eh n p a c to f r a i s i n gr e a l e s t a t e sp n c e0 1 1o t h e ri n d u s u i e $ b e c o n l e ss ( r o n g e ra st h ee l a p s eo f t i m e c h a p t e rvp r o p o s e sc o n c l u s i o n sa n ds u g g e s t i o n s t h i sp a r tf u r t h e ra n a l y z e st h e c o n c l u s i o n s , a n dp r o p o s e sp o l i c i e st op r o m o t eh l r l n o n i o u sd e v e l o p m e n tb e l w nt h e r e a le s t a t ei n d u s t r ya n do t h e ri n d u s t r i e si nb e i j i n 晷 k e yw o r d s ：t h er e a le s t a t e ，i n d u s u y , i n p u t - 0 1 i i p u t , i n d u s t r i a lr e l a t i o n s h i p ， i n d u s u i a ls p 鼢d i v 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 本人郑重声明：此处所提交的博士硕士学位论文 雳饱弛墨豸煅度磁及喇町一心癖 薪人在导师指导下，在 东北财经大学攻读博士硕士学位期间疆壶睦行研究所取得的成 果。据本人所知，论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰 写过的研究成果，对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体 均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。 作者签名：诱、嘤弘 日期：纱哕年，明 日 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 昂研* 鸡e 缴鲤蠡j 酝数觅孝研一吵蝴：5 i 幅本a 在东北财经 大学攻读博士硕士学位期问在导师指导下完成的博士硕士学位 论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有，本论文的研究内 容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于 保存、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部门送交论 文的复印件和电子版本，允许论文被查阅和借阅。本人授权东北 财经大学，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文，可以 公布论文的全部或部分内容。 作者签名： 诗、融灶r 期：垆再驴月日 刷程各i 淡 日期：年月 日 甸( 。 矽t 第一章导论 第一节研究意义 第一章导论 房地产业是国民经济的重要支柱产业之一，因其产业本身具有融资量大、 产业链长、波及面广等特点而对国民经济产生较大的影响。方面，我国快速 发展的房地产业在促进国家和区域经济增长，带动其他相关产业发展，提供就 业机会，满足居民住房需求，美化居住环境等诸多方面的显著成效有目共睹。 另一方面，目前的房地产业发展态势也存在许多令人担忧的问题，例如某些城 市表现出来的“房地产炒作”、房地产业发展与其他产业发展不均衡和理论界争 论的房地产发展过热等问题。因此，全面认识和及时解决这些问题是保证房地 产业健康稳定发展、维护国民经济和社会稳定的关键。其中，从宏观层面、从 理论上明确房地产业与国民经济发展的互动关系，特别是研究房地产业与相关 产业之间的数量关系；明确房地产业发展对相关产业产生的连锁反应，对于加 强房地产业的宏观调控和监督管理非常重要。 实际上，整个国民经济活动是由各个不同产业组成的复杂系统，每个产业 的发展都会对其相关产业的发展产生不同程度的连锁反应，从而影响国民经济 的整体协调发展。特别是房地产业的变动，通常会对国民经济产生较大的冲击 波，从而影响国家宏观经济的稳定发展。因此，从房地产业与国民经济其他产 业之间的关系和内在结构着眼，研究房地产业与其相关产业的关联度及其对各 产业的波及效应，对于确立房地产业在国民经济中的地位，制定房地产业发展 规划和经济政策，促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发展，保障社 会稳定等具有重要意义 作为政治、经济、文化中心的北京市，近年来房地产业更是得到了空前的 发展j 房地产业增加值占第三产业增加值的比重由1 9 9 7 年的3 4 上升到了 2 0 0 5 年的9 6 ，房地产业增加值占g d p 的比重由1 9 9 7 年的2 3 上升到了2 0 0 5 年的6 6 ，房地产开发投资占固定资产投资的比重更是增长迅猛，2 0 0 4 年达 到了5 8 3 ，虽说2 0 0 5 年这一比重有所降低那也达到了5 3 9 。北京市房地产 房地产业关联度爱波及效应分析 业已经成为了继信息传输、计算机服务和软件业、金融业、批发和零售业之后 的北京市经济第四大支柱产业。 研究北京市房地产业与其相关产业的关联度及波及效应，揭示产业之间的 结构，不仅对于制定北京市房地产业发展规划和经济政策，促进房地产业与国 民经济及与其他产业的协调发展，保障社会稳定等具有重要意义。而且作为房 地产业发展较早、较快的北京市，研究其房地产业与相关产业的关联度及波及 效应对其他省市制定未来房地产业发展规划、政策也有一定的借鉴意义。 第二节国内外研究现状 一、国外研究现状 美国经济学家钱纳里与渡边2 0 世纪5 0 年代曾用美国、日本、挪威、意大 利等国的数据从产业关联效应角度研究了产业结构，并按产业关联特性对产业 进行了分类，这成为研究产业结构和产业特性的理论基础之一。美国经济学家 罗斯托于5 0 年代提出的经济增长阶段论( 即经济成长主导产业理论) 是研究产 业带动效应的理论基石。他认为，主导产业有三个基本规定性：一是能有效吸 收新技术；二是本身有较高的经济增长率；三是能带动其他产业的增长，这一 扩散性影响有三种：后向影响，指对那些向自己提供生产资料的产业的研究； 前向影响，指对新工业、新技术、新能源等的诱导作用；旁侧效应，指对区域 的影响。该理论被应用到各个领域，其中包括房地产业。 1 9 9 5 年美国著名学者m b a l l 和t m o r r i s o n ，通过对许多国家住宅投资问题 研究，详细地分析总结了住宅建设发展与各国经济增长的内在关系。得出结论： 按照一般规律，住宅建设投资与人均g d p 存在着内在关系，人均g d p 在5 0 0 美元以下时，住宅建设投资占g d p 的比例在2 以下；人均g d p 达到2 5 0 0 美 元时，比例为3 5 ；人均g d p 达到或超过5 0 0 0 美元时，比例达到最高值6 - - 7 。此后，住宅建设投资随着人均g d p 的增加，绝对值增加，但占g d p 的 比例呈下降趋势。这就是著名的倒u 曲线。 2 第一重导论 关于房地产业对其他产业的带动作用，国外的专门研究也不多见。日本是 成功运用产业政策调整经济的国家，对产业的带动效应研究较多。不过，日本 主要关注的对象不是房地产业，而是与其接近的住宅业。日本于1 9 6 8 年由通产 省首次提出“住宅产业”的概念，此后对住宅产业的现代化、产业化进行了重 点研究。日本有关机构估计，住宅投资规模在1 9 9 5 年达到2 5 亿日元，由住宅 建设推动钢铁、水泥、造纸等行业发展，加上住宅建成后，带动家电、家具等 产业增长，总经济带动效果达5 0 亿日元，两倍于自身的规模。此后，日本利用 1 9 9 0 年投入产出表测算得出，住宅建设投资为2 6 5 9 2 万亿日元，该投资所诱发 的各产业国内生产总值之和为5 2 1 5 万亿日元，住宅建筑业的生产诱发系数为 1 9 6 1 ，影响力系数为1 0 0 1 8 ，感应度系数为o 5 0 7 ：房地产业的生产诱发系数 为1 2 5 9 ，影响力系数为o 6 6 8 4 ，感应度系数为0 8 6 2 7 。1 9 9 7 年底日本总务厅 运用投入产出分析方法对日本住宅建设投资变化和国家经济增长的作用进行了 研究。得出结论：在日本，住宅建设是国民经济增长的重要拉动因素。1 9 8 6 1 9 9 4 年间，日本国内生产总值平均增长率为3 1 ，其中住宅建设投资对国民 经济增长贡献为o 3 ，住宅建设对国民经济增长的贡献率达到1 0 。 世界银行1 9 9 4 年从住房建设投资角度分析了房地产业的带动效应，每增加 1 0 0 亿美元住房建设投资，将创造1 7 0 _ _ 2 2 0 亿美元的需求，每销售1 0 0 亿美元 的住房，将带动1 3 0 1 5 0 亿美元的其他商品销售，需求带动系数较大，两项合 计，按保守估计，需求带动系数为3 。 以住宅为主的房地产交易、服务和房地产贷款对推动金融业的发展具有特 别重要的作用。美国住宅金融十分活跃，抵押贷款占商业银行贷款业务量1 4 以上，住宅抵押贷款占抵押贷款的9 0 左右。美国金融、保险、房地产业总产 值之和占国民总收入的比重，1 9 8 0 年为1 8 7 ，1 9 9 0 年为1 7 7 。其中仅仅个 人住宅一项所占比重，1 9 8 0 年和1 9 9 0 年分别为8 8 和8 1 ，大约占金融、保 险、房地产业总产值的4 7 和4 5 7 。住宅产业占第三产业总值的比重，1 9 8 0 年为1 8 ，1 9 9 0 年为1 5 6 ，2 0 0 0 年为1 4 2 。 3 房地产业关联度及波及效应分析 二、国内研究现状 近些年来，许多国内专家、学者对我国的房地产业发展问题进行了研究， 主要集中在房地产业的地位作用研究、房地产业的周期性研究、房地产业供需 关系研究、房地产业泡沫问题研究、房地产业金融市场研究及房地产业价格问 题研究等，但是从产业的高度来研究房地产业的还相对比较少。 关于房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究。包宗华( 1 9 9 4 ) 对房 地产业的先导性和房地产泡沫较早地进行了研究。盂晓苏、梁运斌( 1 9 9 8 ) 及 印坤华( 1 9 9 8 ) 对住宅成为国民经济新增长点的政策进行了研究。刘志峰( 1 9 9 9 ) 对住房建设在中国经济格局中的地位进行了研究王骐骥( 2 0 0 0 ) 对房地产拉 动经济增长的原由、问题及启动方略进行了研究。伍弗隆( f u l o n gw u , 2 0 0 1 ) 对土地、住房市场化和经济全球化条件下的房地产业的地位、作用进行了研究。 曹振良( 2 0 0 2 ) 对住宅业是我国新的经济增长点和消费点进行了研究。通过研 究，大家对房地产业在国民经济中的地位和作用的一致认识是，房地产业是基 础产业和先导产业，同时也是主导产业、支柱产业和新的经济增长点。2 0 0 3 年 “国务院1 8 号文件”正式称。房地产业是国民经济的支柱产业。 关于房地产业对其他相关产业的影响研究。近些年，房地产业的关联作用 很受重视，并且看法和评判基本一致，即房地产业产业链长、能带动多个相关 产业的发展。石志华( 1 9 9 7 ) 在铲九五8 经济发展谁主沉浮? 把住宅产业培 育成为新的经济增长点一文中认为，住宅产业发展能够带动建筑，建材，冶 金等5 0 多个物质生产部门2 0 多个大类近2 0 0 0 种产品的发展。顾云昌( 1 9 9 8 ) 在住宅产业与经济增长一文中认为，1 9 9 6 年我国住宅建设的生产建设的生 产诱发系数为1 9 3 ，住宅销售对消费带动系数为1 3 4 。韩立岩( 1 9 9 9 ) 在住 房消费对于经济增长的带动作用一文中，根据1 9 9 5 年投入产出表中建筑业的 基本流量情况，对建筑业带动相关2 1 个产业部门的情况进行了分析。通过层次 分析法，通过分析建筑业的直接带动和完全带动，将建筑业对其他产业部门的 带动系数分为四种情况：( 1 ) 带动显著；( 2 ) 带动较强；( 3 ) 有带动；( 4 ) 带 动较弱。分别计算出建筑业对国民经济各部门的带动系数，并分析其带动作用， 进而分析了住宅建设对国民经济的带动作用。李启明( 2 0 0 2 ) 在论中国房地 4 第一章导论 产业与国民经济的关系一文中认为，房地产业与其他众多产业相互制约、相 互依存。房地产业对建筑业、制造业的诱发作用最大，每1 0 0 亿元房地产业投 资可以诱发制造业产出1 2 3 6 1 亿元、建筑业产出9 0 7 6 亿元、采矿业1 6 “亿 元、商业1 1 1 6 亿元、房地产业自身1 0 9 8 亿元、电力煤气自来水供应业6 5 9 亿元。这些研究成果对于我们认识( 尤其是从数量上评价) 房地产业的产业关 联效应提供了帮助，但是这些大多是用与房地产业相近似的住宅业、建筑业说 明问题，未能直接针对房地产业本身的带动效应进行研究，而且结论带有描述 性，即便有一些定量分析，但也很难看到计算和分析过程。王国军、刘水杏( 2 0 0 4 ) 在房地产业对相关产业的带动效应研究一文中运用投入产出模型对我国及 美、日、英、澳4 个发达国家房地产业与其密切相关产业的关联度进行了量化 研究，定量的分析了房地产业本身对相关产业的带动效应，弥补了上述文章的 不足，但是此文只对房地产业对其他产业的关联度进行了分析，未对房地产业 对其他产业的关联波及效应进行分析，这对论述房地产业与其他产业的关联关 系带来一定的局限性。 综上所述，目前理论界对房地产业产业链长、对其他产业带动作用明显等 取得了共识，但关于房地产业对其他产业影响的详尽研究还较少( 尤其是从产 业波及角度研究) 。本文以北京市为例，从产业关联度和产业波及效应两个角度， 在前人研究的基础上进一步研究了房地产业对其他产业的影响。 5 房地产业关联度及波及效应分析 第二章研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型 第一节研究模型一投入产出模型介绍 投入产出分析法是目前世界通用的借助投入产出模型研究产业之间的经济 技术联系、产业在国民经济中的地位及其对于国民经济的波及程度等问题的重 要方法之一，投入产出模型由2 0 世纪3 0 年代美国经济学家列昂惕夫所开创。 投入产出模型的基本原理是：在国民经济活动中，每个产业的生产都需要 将其他产业的产品或服务作为本产业的投入要素，其他产业的生产活动也同样 将该产业的产品或服务作为投入要素。投入产出分析就是通过建立投入产出模 型来反映和分析国民经济活动中各产业之间的这种投入与产出、供给与需求的 经济技术联系的数量分析方法。投入产出模型包括两者形式，一是投入产出表， 二是投入产出数学模型，连接两者的桥梁是各个投入产出系数。 一、投入产出表 投入产出表，也称为部门联系平衡表或产业关联表。它是根据国民经济各 部门生产中的投入来源和使用分配纵横交叉组成的一张棋盘式平衡表，用来揭 示各部门经济技术的相互依存、相互制约的数量关系。投入产出表的基本形式 见表2 - 1 。 投入产出表的第1 象限是投入产出表的核心，其主栏为中问投入，宾栏为 中间使用。它揭示了各部门之间的相互依存、相互提供服务对象的联系。表中 每一个数字具有双重含义：从横行看，它表示第f 个产品部门的产品提供给第， 个产品部门产品的数量。从纵向看，它表示第_ ，个产品部门在生产过程中消耗 第f 个产品部门产品的数量。 第象限是第1 象限的水平延伸，其宾栏是最终使用。描述了各部门产品 退出本期生产过程的最终使用去向及其构成，体现了国内生产总值的支出状况。 第1 象限和第象限连接起来反映了各部门产品的分配和使用去向，包括中闻 6 第二章研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型 使用和最终使用，其总和为总产出。 产出 中间使用最终使用 总 其 产 部门1 部门2 部门n 合计 总消费费本形成净出口 合计 它 投入 出 部门1 五ix n 而钆见l 乃2 乃hey 1 ， g l五 部门2x 2 1 毪2 x 2 ? 吼五 e ，2 j y 2 1 ) k y 2 y ， 中 i。l 问 部门n 矗lx 2 x _ _y ny n y m 吼x 。 ej y 。 投 j 。l，i 入 nh月h月 b 砀b囊劭&函b 合计 嗣蔺h 一7 1 一一 h h 一一 - 固定资产d j 折旧匾喀或 。， 劳动者报酮啊屹 卜i 增 啊m 2 ， m 生产税净额 j 。i 加 叶r 2 营业盈余 ，。l 值 - 合计n l n t n t， ，i x lx 2 x t x 总投入 。- 7 房地产业关联度及波及效应分析 第象限是第1 象限垂直方向的延伸，其主栏是固定资产折旧、劳动力报 酬、生产税净额和营业盈余等各种最初投入，表示对生产要素的补偿。这一部 分反映各部门生产过程中的最初投入( 即增加值) 的形成过程及其构成，体现 了国内生产总值的初次分配。第1 象限和第象限连接起来反映了各部门产品 在生产过程中的投入情况和价值形成过程，其总和为总投入。 二、投入产出模型 投入产出模型是通过投入产出表三大部分相互连接，从总量和结构上全面、 系统地反映国民经济各部门从生产到最终使用这一完整的经济活动过程中的相 互联系和平衡关系。有三个重要的平衡关系，即行平衡、列平衡和总量平衡。 ( 一) 行平衡关系 对于每一个部门，其产品的产出量都等于该部门产品的中间使用量与最终 使用量之和，这种平衡关系可表示为： 中间使用+ 最终使用= 总产出 吻+ 鬈= 五o = l ，2 ，n )( 2 1 ) j ；i ( 二) 列平衡关系 对于每一个部门，其部门的投入量等于该部门的中间投入量与增加值之和， 这种平衡关系可表示为： 中间投入量+ 增加值= 总投入量 吻+ = ( - ，= l 2 ”，n )( 2 2 ) i = l ( 三) 总量平衡关系 总量平衡主要包括以下3 种平衡关系： 中间投入与中间使用平衡：嘞= x u ( 2 3 )中间投入与中间使用平衡：己乙嘞2 己己( 2 3 ) 第二章研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型 增加值与最终产品的平衡：艺m = 咒+ 吼 t - ! 1 1j - i 总投入与总产出：五= 巧 第二节研究产业关联度的基础理论简述 一、产业关联理论 ( 2 4 ) ( 2 5 ) ( 一) 产业关联的含义 产业关联又称产业联系，是指产业之间在经济技术上的数量比例关系，主 要包括产业之间投入产出、供给需求的数量关系。 ( 二) 产业关联理论简述 产业关联理论又称投入产出经济学，它借助产业联系表( 即投入产出表) 对产业之间在生产、交换、分配过程中发生的联系进行分析和研究，从而得出 产业之间数量比例上的规律性。通过产业关联分析可以精确、细致地反映和认 识一国一定时期内宏观经济中各种产业之间的基本结构及其发展比例，使经济 活动过程中产业之间存在的广泛、复杂的经济技术联系得以量化，为制定产业 政策、加强宏观调控、进行经济预测提供了依据。 产业关联理论的理论渊源有三个：l 、法国重农学派经济学家魁奈的经济表。 魁奈以简明图示描绘了社会总资本的再生产过程，反映了国民经济各部门间相 互依赖的结构关系，从而为投入产出法的产生提供了基本思路，现代投入产出 理论被认为对魁奈“具有一定意义上的继承性”。2 、马克思的两部门再生产理 论。列昂惕夫投入产出表的横行分配方程式表达了国民经济最终产品等于国民 收入这一基本关系。列昂惕夫关于部门问流出流入的分析被认为是在马克思表 式的基础上发展起来的。3 、瓦尔拉斯的一般均衡理论二1 9 世纪末瓦尔拉斯提 出的全部均衡论及其数学模型体现了经济活动间相互依存性的观点，构成了投 入产出分析的基础。列昂惕夫将瓦尔拉斯的繁琐方程体系简化，从而建立了投 入产出模型。其分析实际上是将。一般均衡理论”用以分析现实的经济问题。 9 房地产业关联度殛波及效应分析 产业关联理论创始人一美国经济学家列昂惕夫在吸收上述三个理论来源的 基础上，编制了美国经济1 9 1 9 至1 9 2 9 年的投入产出表。分析研究了美国经济 结构中的数量关系，从宏观上研究美国经济的均衡问题。1 9 4 1 年1 9 1 9 1 9 3 9 的美国经济结构一书中，系统阐述了投入产出的基本原理及其发展，建立了 产业关联理论学科体系。 二、产业关联的形式 产业之间的关联关系是广泛而复杂的，因此，研究产业关联关系需要对其 进行类别划分。根据本文的需要，主要介绍以下两种划分产业关联的方法。 ( 一) 前向关联、后向关联、环向关联 在一般经济活动中，各产业都需要其他产业为自己提供各种产出以作为自 己的要素供给，同时，又把自己的产出作为生产要素供其他产业消费，从供需 角度，产业关联可以分为前向关联、后向关联、环向关联。 1 、前向关联 前向联系是指通过供给联系与其他产业部门发生的关联。显然，当甲产业 在经济活动过程中吸收乙产业的产出时，对于乙产业来说，它与甲产业的关系 便是前向关联的关系。如对钢铁业来说，它与汽车制造业的关联就是前向关联 的关系。 2 、后向关联 后向关联是指通过需求联系与其他产业部门发生的关联。当丙产业在经济 活动过程中向乙产业提供了产出，则对于乙产业来说，它与丙产业的关系便是 后向关联的关系。如对钢铁业来说，它与煤炭采掘业的关系就是后向关联的关 系。 3 、环向关联 实际经济活动中发生的产业关联，往往不单纯是前向关联或后向关联，各 产业在经济活动中依据前、后向的关联关系组成了产业链。产业链通过复杂的 技术经济联系往往会形成一个。环”，如煤炭采掘业一钢铁冶炼业一采矿设备制 造业一煤炭采掘业。对于这种环状的产业关联，一般称之为产业的环自关联关 l o 第二章研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型 系。 ( 二) 直接关联、间接关联 按照产业之间的依赖程度来划分，产业关联可以分为直接关联和间接关联。 1 、直接关联 直接关联是指两个产业部门之间存在着直接的联系，因为前者直接为后者 提供原料、产品或技术。 2 、间接关联 间接关联是指两个产业部门本身不发生直接的生产技术联系，而通过其他 一系列产业部门的中介才有联系。 三、产业关联的衡量指标- 产业关联系数 投入产出表的第1 象限反映了产业之间相互影响、相互依赖的活动过程， 通过计算第1 象限的各个系数可以揭示产业之间的关联度。 ( 一) 产业后向关联系数- 后向关联度是指一个产业与向本产业提供生产要素的产业部门的生产技术 联系程度。产业间的后向关联度可从后向直接关联和后向完全关联两方面分析。 1 、直接消耗系数 直接消耗系数是表示产业间后向直接关联度的指标。直接消耗系数也称为 投入系数，记为a o ( i ，_ ，= 1 2 ，n ) ，是指第_ ，部门在生产经营活动中单位总产 值直接消耗第i 部门产值的数量，反映了任意两部门之间的直接依存关系。其 计算公式为： 嘞= 而x j ( f ，= 1 ，2 n )o 嘞 l 时，表示第，部门对其 他部门所生产的波及影响程度超过全社会平均影响水平：当e = l 时，表示第， 部门对其他部门所生产的波及影响程度等于全社会平均影响水乎；当f l 时，表示第f 部门所受到的感应程度高于全社 会平均感应水平：当e = l 时，表示第i 部门所受到的感应程度等于全社会平均 感应水平；当e 1 时，表示第i 部门所受到的感应程度低于全社会平均感应水 平。 一般来说，感应度系数较大的产业大多是一些与物质生产领域直接有关的 服务性产业以及基础产业，而感应度系数较小的则基本上是与日常生活比较密 切的服务性产业，感应度系数大的部门对经济发展起的制约作用较大，尤其在 经济增长较快时期，这些部门首先受到社会需求的压力，有可能会制约社会经 济的发展；影响力系数较大的产业主要集中在加工迂回度较高的制造业内，而 影响力系数较小的产业则主要是服务性产业，影响力系数大的产业对社会生产 具有很强的辐射、拉动效应。 二、北京市房地产业影响力和感应度的计算与分析 根据2 0 0 2 年北京市4 2 x 4 2 部门投入产出表基本流量部分数据，利用公式 ( 2 1 3 ) 和公式( 2 1 4 ) 计算影响力、感应度及其系数如表4 _ 1 ： 表4 - 12 0 0 2 年4 2 个产业部门的影响力和感应度 影响力感应度 产业部门 影响力系数位次 感应度 系数位次 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 4 0 2 8 41 5 2 1 5l5 5 7 8 02 1 0 6 83 交通运输设备制造业 3 4 3 8 4i 2 9 8 722 8 4 0 01 0 7 2 71 4 木材加工及家具制造业 3 3 9 5 61 2 8 2 532 0 4 1 3o 7 7 1 02 6 电气、机械及器材割造业 3 3 6 4 4 1 2 7 0 7 42 2 5 8 70 8 5 3 1 2 l 第四章北京市房地产业关联波殛效应分析 金属制品业 3 。3 5 3 21 2 6 6 552 8 3 0 41 0 6 9 11 5 通用、专用设备制造业 3 3 1 3 8 1 2 5 1 66 3 1 6 8 4 1 1 9 6 71 2 非金属矿采选业 3 2 8 4 21 2 4 0 571 8 3 3 30 6 9 2 4 2 8 纺织业3 2 6 3 61 2 3 2 7 82 4 6 0 90 9 2 9 51 9 金属冶炼及压延加工业 3 1 8 7 21 2 0 3 893 9 3 0 61 4 8 4 6 9 仪器仪表及文化办公用机械制造业 3 1 3 3 71 1 8 3 6l o2 1 0 5 40 ，7 9 5 22 4 其他制造业3 1 2 1 6 1 1 7 9 11 1 1 2 3 5 30 4 6 6 6 3 9 金属矿采选业 3 0 7 3 81 1 6 1 01 22 6 4 2 00 9 9 7 91 8 建筑业 3 0 4 9 2 1 1 5 1 71 3 1 - 4 4 6 5 0 5 4 6 33 2 化学工业 2 9 6 9 61 1 2 1 61 45 8 5 5 92 2 1 1 81 非金属矿物制品业2 。9 4 2 6 1 1 1 1 41 52 1 9 7 2o t8 2 9 92 2 煤炭开采和洗选业 2 9 1 5 61 1 0 1 21 64 8 8 1 91 8 4 3 9 4 造纸印刷及文教用品制造业 2 7 6 7 21 0 4 5 21 73 6 5 3 21 3 7 9 91 0 食品制造及烟草加工业 2 7 6 6 61 0 4 5 01 81 8 9 3 00 7 1 5 02 7 卫生、社会保障和社会福利事业2 7 1 2 1 1 0 2 4 4 1 9 1 2 5 4 40 4 7 3 83 7 石油加工、炼焦及核燃料加工业 2 7 0 1 81 0 2 0 52 04 1 7 1 81 5 7 5 7 8 农业 2 5 8 9 3 0 9 7 8 02 12 3 8 0 1 0 8 9 9 02 0 服装皮革羽绒及其制品业 2 5 8 6 40 9 7 6 92 21 2 6 6 70 4 7 8 43 6 交通运输及仓储业 2 5 5 2 80 9 6 4 22 34 2 7 3 71 6 1 4 27 综合技术服务业 2 4 5 2 00 9 2 6 12 43 3 8 3 81 2 7 8 11 1 住宿和餐饮业 2 4 2 4 30 9 1 5 72 52 0 8 6 40 7 8 8 12 5 信息传输、计算机服务和软件业2 4 2 0 4o 9 1 4 22 63 1 5 2 1 1 1 9 0 61 3 房地产业 2 3 8 2 10 8 9 9 72 72 7 7 8 21 0 4 9 31 6 科学研究事业 2 3 7 4 2 0 8 9 6 82 81 - 7 9 1 6 0 6 7 6 7 2 9 其他社会