商业地产合作协议.doc

商业地产合作协议 委托人(甲方)： 受托人(乙方)： 为共同做好南浔的招商引资工作委托人与受托人约定由甲方委托乙方进行招商引资事务为明确双方之权利义务依照中华人民共和国合同法及其有关法律法规的规定经双方充分协商订立本委托代理合同 第一条委托事务 乙方以甲方名义对外推介南浔开发区并进行独立招商活动 第二条委托期限 自年月日起至年月日止 第三条转委托(第项) (一)乙方不得再行委托第三人处理委托事务 (二)乙方委托第三人处理委托事务的必须事先征得甲方同意第三人处理委托事务须接受本合同约束第三人不得再行转委托 第四条费用及支付 (一)具体项目引进谈判中在南浔的考察费用由甲方承担具体有： 上述款项支付方式及时间： (二)乙方在处理委托事务中其余的一切费用和损失由乙方自行承担 第五条报告情况 乙方每(星期、月、季、半年、年)应以书面的形式向甲方报告招商引资工作中的情况 第六条委托事务成果的交付时间、方式 (一)乙方在处理委托事务过程中遇有投资意向的客商必须在日内向甲方报告并且向甲方提供相关的一切资料 (二)乙方须按甲方的通知和要求在日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜移交甲方并积极协助配合甲方招商引资的相关工作 第七条报酬及支付 乙方的计酬办法以实到资金为计算依据具体为： 上述款项支付方式及时间： 第八条双方的权利和义务 一、甲方的义务： (一)甲方向乙方提供南浔经济开发区的所有招商资料和政策及乙方所要求的相关资料并承诺政策的正确性如遇政策调整甲方应及时通报乙方 (二)甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备具体有： 二、乙方的义务： (一)乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策 (二)乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动 (三)乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密不得向第三方透露 (四)乙方引进的项目必须符合南浔开发区产业发展规划 (五)除甲方外乙方不得再代理第三方从事与甲方委托的相同或类同的业务 第九条本合同的解除条件 (一)甲方可随时通知乙方解除本合同但应补偿乙方的相关开支和费用 (二)在合同有效期限内乙方非经甲方同意不得提前解除本合同经甲方同意提前解除本合同的应补偿甲方的相关损失 第十条违约责任 (一)若因乙方交付的委托事务成果不或因与交付成果有关的一切原因而造成甲方损失的乙方须赔偿甲方受到的一切直接和间接的损失 (二)若一方违反本合同约定及合同法相关规定的应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失 第十一条合同纠纷的解决办法 因履行本合同发生争议双方协商或向合同签订地法院起诉 第十二条其他 本合同未尽事宜由双方协商补充协议补充协议与本合同具有同等效力 本合同共三页一式两份合同双方各执一份 甲方：乙方： 代表人：代表人： 签约时间：年月日 签约地点： 商业地产合作协议篇2 合作协议 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上就房源客源等信息合作事宜达成如下协议： 房源信息标准：地址、店名（无店名说明店左或右店名）、面积、租金、业主电话包括在内但不限于一定给予接受方不影响房源信息的完整性（可以在接受方要求操作时给予） 客源信息标准：品牌名称（个人说明贵姓）联系电话（可以在接受方要求操作时给予） 1.任一方向另一方提供房源或客源信息以qq群号（146997180、166964099）、手机短信、qq、飞信、邮件发送成功记录作为证明有重复信息的以时间谁先为准如已知或通过第三方已知出让方的信息应及时告知出让信息方须提供信息证明以便出让方核实出让信息方如无保存记录接受信息方应诚信积极对待以最大限度保证出让信息方的利益 2.出让信息方提供给接受信息方的房源或客源信息成交后接受方应按此信息所创造的服务费最低不低于20%作为出让信息方的出让信息合作费如需调整比例的应在发出信息时注明出让信息费比例 3.出让信息费用只适用于信息资源的第一次成交不限时间成交一次后信息自动属于公用信息 4.信息合作如有多方共同参与应按参与方付出多少分配正常按利益平等份分配也可具体协商后用手机短信或qq信息确认分成比例但不影响信息出让方的最低信息合作费或信息出让时标明的比例 5.任一方在信息成交后收到客户服务费三日内应支付出让信息方或共同参与方信息合作费和共同参与利益分成（如客户方分期支付应按每笔分期款的百分比及时分配）须提供签字收条为准 6.出让信息方提供给接受方的房源客源信息接受方除自己操作外不得随意泄露给任何第三者或以外如有给第三者或以外操纵应告知出让信息方操作进度在信息成交后出让方享有此信息（第二条）约定的信息合作费 7.信息接受方在每次操作出让方信息时应当天或次日19:00时前告知信息出让方或操作进度 8.合作签字人有责任协助合作伙伴一起追要合作费或服务费 9.接受方操作出让方信息成交时或成交后应通知出让信息方出让方有权参加信息成交合同签订参与权接受方应提供信息成交合同复印件一份交与出让方以便信息合作费核算如数据不明应按出让方发出的信息额度为准 10.为确保整个合作团队活力和每个合作伙伴诚心合作诚意合作签字人应尽量多在qq群166964099积极发言沟通及时发布信息 违约责任及争议解决方式： 1.如接受信息方或参与方违约未按本协议支付信息费的出让信息方有权要求接受信息方或参与方按信息所创造费用的双倍赔偿于出让方 2.收到客户服务费后未按协议时间支付违约方每拖欠一天按1%的违约金支付守约方或共同参与人 3.信息接受方在操作出让方信息后超过三次未按本协议（第七条）约定的及时告知义务群内协商后有权给踢出群取消合作资格但不影响信息成交的费用 4.如发生争议应友好协商不能协商一致的均可向北京市人民法院起诉由于争议所产生的律师费、取证费、调查费、起诉费由违约方承担 本协议属多方协议签字方各执一份均具有同等法律效力（新合作伙伴加入须介绍人跟其它任一位已合作伙伴和新加入伙伴共同签字新加入伙伴协议均具有同等法律效力）本协议自在以下签字或盖章之日起生效 合作人签字： 签订日期：年月日地点： 商业地产合作协议篇3 租赁合同 甲方：身份证号码：乙方：身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律、法规的规定甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上经协商一致就房屋租赁有关事项订立本合同具体条款如下： 第一条租赁位舲 1、甲方将位于的房屋（建筑面积）租赁给乙方用于经营项目乙方已现场查看并同意以现状接收具体位舲详见“租赁区域图” 2、乙方在租赁期限内未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁用途 第二条租赁期限 1、该房屋的租赁期限为即年月日起至年月日止；其中年月日至年月日为甲方提供给乙方无偿使用的装修期 2、租赁期满甲方收回该房屋若甲方继续对外租赁该房屋乙方在同等条件下享有优先承租权 第三条租金及支付方式 1、年月日至年月日期间该期内每年年租金为￥元（金额大写：人民币元整） 2、年月日至年月日期间该期内每年年租金为￥元（金额大写：人民币元整） 3、租金按支付双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清首次租金后续租金乙方必须在下一交租周期届满前壹个月一次性支付给甲方每逾期一天乙方则须按应交租金1%/天的标准向甲方支付滞纳金 第四条履约保证金 为保证全面履行相关义务乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金￥元（金额大写：人民币元整）合同期满乙方如无任何违约且向甲方缴清全部相关费用和处理好相关事宜后甲方在半个月内将履约保证金（无息）退还乙方；反之则不退还（如房屋主体等有损坏由乙方承担恢复费用和修缮期间给甲方造成的损失乙方应向甲方移交完好房屋） 第五条物业及相关费用 1、乙方应在租赁期限内按时缴纳水、电、气、物业管理、垃圾清运费及与租赁房屋、经营相关的所有费用乙方应保留相关缴费凭据以便甲方查证本合同所涉及的税费由乙方缴纳物管费￥元月（大写：人民币元整）此费用与房租一起缴于甲方装表的水、电、气等按表计费不得偷窃否则将以10倍累计使用量的金额作为处罚公共水电及损耗和公摊部位（即自动扶梯、公共过道、形象墙）所产生的水、电费和维护费等甲方按面积、使用情况分摊给乙方乙方每月在甲方通知后的3日内必须缴清水、电等费用逾期每天按应收费的1%收取滞纳金 2、乙方所经营项目的排污、排气等必须达标并实行门前“三包” 第六条装修及安全责任 1、乙方对租赁房屋的内外装修方案须事先报经消防等主管部门及甲方审查同意同时乙方应严格按相关部门审核通过的施工图及有关规范进行施工并注意安全；乙方的装修材料必须符合消防和商场的规定及要求因装修和消防产生的相关费用以及引起的任何损失均由乙方负责乙方及乙方的工作人员不得乱动现场所有的设施设备若有损坏照价赔偿或负责修复 2、乙方在装修和使用该房屋过程中不得影响整幢物业的结构和消防安全凡因乙方装饰装修和使用该房屋造成整幢物业消防不符合规范的乙方应无条件 负责恢复至消防规范要求并通过消防等主管部门验收由此产生的费用以及给其他物业使用人造成的损失均由乙方负责 3、乙方的装修、改变原有设施设备和经营项目应事先征得甲方的书面同意（不得私自增设管线和电气设备等）费用乙方自理并按规定向有关部门办理申报审批手续后方可实施,否则由此产生的后果均由乙方承担乙方排污、排气等必须达标并实行门前“三包”因乙方违约导致提前解除合同的其装修不得拆除或损坏（非附着于租赁房屋的、可移动的装饰装修及其它设施可以自行处理）应保证原样交与甲方乙方不得要求甲方支付乙方因租赁该房屋而产生的装修费和因经营需要而自行购臵、安装的设施、设备等一切费用（注：其他商家的管道若要经过乙方的租赁区域邻里之间必须相互配合互相协调） 4、乙方在装修的过程中不得影响其他商家的正常经营噪音大的装修必须错开经营时间 5、为了该房屋的整体打造形成一个良好的布局效果提升商业气氛乙方所租赁的房屋凡面向公共通道的一侧必须采用防火玻璃进行装饰隔离靠公共通道凸出的棱角处必须采用圆弧店招由甲方根据乙方所租赁的面积、位臵合理而定乙方须按规定办理相关手续并交纳相关费用 第七条房屋的修缮责任 1、甲方按合同约定期限向乙方以现状移交房屋若其主体损坏由甲方负责维修；若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时由乙方负责维修乙方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施因乙方过错造成房屋或设施损坏的乙方应及时负责修复或给予甲方经济赔偿 2、对于乙方的装饰装修、改善和增设的其它物体甲方不承担维修的义务也不承担由此引发的后果 第八条甲方的权利、义务 1、甲方有权按合同约定向乙方收取租金及其他相关费用逾期甲方有权停止提供水电等 2、甲方有权监督乙方对该房屋的使用及附属设施、设备的维护情况 3、甲方有权监督乙方在该房屋范围内的广告使用 4、甲方有义务向乙方交付安全的房屋 第九条乙方的权利、义务 1、乙方有权按合同自主经营自负盈亏（自行解决员工工资和保险并承担费用有自主使用人员的权力）在本合同规定范围内的正常经营不受干涉 2、乙方自行到相关部门办理涉及经营有关的证照手续（含消防）合法经营如有违法、违规行为经通知后应及时整改并由乙方承担由此造成的责任、后果若有损坏甲方的名誉甲方有权追究乙方的赔偿责任 3、乙方的经营活动只能在所租赁的房屋区域内不得超出所有的通道（含消防通道、应急通道等）均属于公共通道乙方不能私自占用如因乙方不自觉遵守而引发的一切后果均由乙方负责承担 4、乙方应做好租赁房屋区域内的安全（防火、防盗）工作因乙方责任引发的失火、失窃等安全事故由乙方负责由此造成的损失由乙方承担属于乙方之财产乙方应自行办理火险、盗险及员工意外险等乙方还应投保公共意外责任险及其它与经营有关的附加险种如因乙方未投保或投保额不足造成的所有损失均由乙方负全责 5、乙方应积极配合甲方工作人员和物管公司对房屋、公共设施、设备的检修工作不得妨碍甲方和物管公司的检查和施工更不得以此作为不缴、少缴或拖欠各项费用的理由 6、在租赁期限内乙方发生的所有纠纷和一切事故责任均与甲方无关由乙方自行承担 第十条特别约定 1、租赁期满当天乙方必须结清相关费用返还租赁物（其装修不得拆除或损坏）并搬走所有可挪动财物清理现场垃圾否则视为自愿放弃甲方有权自行处理且不在退还乙方缴纳的履约保证金 2、若乙方所租赁房屋需转包（租）给第三方须事先征得甲方的书面同意或与甲方重新签订合同否则甲方不予认可 3、甲、乙双方应对本合同条款及相关内容保密任何一方均不得向除国家行政机关或房屋主管部门之外的第三方透露否则违约方除赔偿守约方损失外还须向守约方另行支付叁个月的房屋租金作为补偿 第十一条违约情形及违约责任 1、如乙方逾期15日未缴纳应缴租金、水电费等相关费用视为违约甲方有权终止合同收回房屋另行安排且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴未履期租金乙方不得要求甲方赔偿任何损失 2、如因乙方违约解除合同当天乙方须向甲方结清全部相关费用返还完好的房屋（其装修不得拆除或损坏）若乙方未向甲方结清全部相关费用乙方不得搬离房屋内任何设施、设备及物品并将用于折抵乙方所欠甲方相关费用乙方不得要求甲方赔偿任何费用 3、租赁期内甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的即视为违约违约方须