建筑工程评估基础课程教学大纲.doc

建筑工程评估基础课程教学大纲一、课程基本信息课程代码：060788课程名称：建筑工程评估基础英文名称：Fundamentals of Construction Works Evaluating课程类别：专业限选课 学 时： 45学分：2.5适用对象: 财务管理专业考核方式：考查，平时成绩占总成绩的30%先修课程：财务管理二、课程简介本课程主要讲述建筑工程评估方面的基础知识，主要介绍建设项目、项目建设程序、建筑材料、建筑工程组成与构造等建筑工程基础知识，具体主要涉及建筑工程分类，建设项目的程序，有关的建设法规及相关项目建设中涉及建筑物、构筑物知识（包括材料、构造、质量评定、计价等）、建筑物损耗的评估方法及建设用地等与建筑工程评估相关的知识内容。三、课程性质与教学目的本课程是为财务管理专业开设的一门专业选修课，通过学习，使学生掌握建筑工程评估的基本方法，熟悉建筑工程价值构成的基本要素及其管理法规，了解建筑工程的基础知识，并能将其应用于建筑工程的评估工作。四、教学内容及要求第一章 概述（一） 目的与要求1 掌握建设工程的概念及其建设程序；2 熟悉建设工程的分类3 了解工程建设相关法律法规（二） 教学内容 第一节 建设工程及其建设程序A主要内容一、建设工程项目及其组成：1概念：是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（建筑物、构筑物和设施等） 所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。2组成：建设工程项目可分为单项工程: 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的 设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单位（子单位）工程：单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。单位工程是单项工程的组成部分分部（子分部）工程：分部工程是单位工程的组成部分，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。分项工程：分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程应按主要施工工艺、材料、设备类别等因素进行划分；二、建设工程项目的分类：主要从建设性质、用途等方面进行分类。1从建设性质方面划分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目等项目；2从用途方面划分为生产性项目、非生产性项目等项目；3从行业性质和特点划分为竞争性项目、基础性项目、公益性项目等项目；3从建设规模划分为大、中、小型等项目；三、工程项目建设程序工程项目建设程序是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价七个阶段。B基本概念和知识点：工程项目、工程项目的组成及其分类、工程项目建设程序；C问题与应用（能力要求）掌握建设项目如何构成，及其建设程序。 第二节建设工程分类A主要内容：一、建设工程分类与建设项目分类不同，建设工程分类主要从工程的特点出发，将其分为房屋建筑工程、其他土木工程，建设项目分类主要从项目的性质出发进行分类；二、建设工程主要分为房屋建筑工程、其他土木工程两大类，其中：房屋建筑物按其使用功能一般分为：工业建筑、民用建筑和农业建筑。其他土木工程主要分为桥梁、公路、铁路、隧道等类型；B基本概念和知识点建设工程分类C问题与应用（能力要求）建设工程分类如何进行分类第三节工程建设相关法律法规A主要内容一、工程建设法律法规体系体系：法律行政法规部门规章地方性法规地方规章实施：执法调解遵守二、工程建设相关法律、法规主要内容建筑法、城市规划法、城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、城市房屋拆迁管理条例等法律规定主要内容；B基本概念和知识点法律法规体系的层次，及主要法律、法规的内容；C问题与应用（能力要求）了解我国工程建设相关法律、法规的体系及其主要内容（三） 实践环节参观某建设项目，从实际中体会建设项目的构成及其分类；（四） 教学方法与手段本章教学主要采用课堂讲授的方法，结合组织学生参观建设项目，实现教学目的。第二章 建筑工程的组成与构造（一） 目的与要求了解不同类型建筑工程的组成与构造 （二） 教学内容 第一节 房屋建筑工程的组成及构造A主要内容一、建筑工程的基本组成（掌握）有基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六部分组成。1基础：承受建筑物全部荷载，并将其传到地基上。按外形分为：条形基础、独立基础、筏形基础、箱形基础、桩基础；2墙（柱）：墙是承重、围护和分割空间的构件。柱是竖向承重。按是否承重划分。可分为承重墙和自承重墙。承重墙由于楼板布置不同又分纵墙承重、横墙承重和纵墙横墙承重三种情况。3楼盖：承受水平荷载，并把它传给墙或柱子。增强房屋的整体性和抗震能力。楼盖结构体系由面层、承重层、顶棚三部分组成。承重层主要由梁、板构成；4楼梯：垂直交通设施，主要为钢筋混凝土楼梯，有2种形式（1）板式楼梯：传力路线：楼梯板平台梁墙。3米以内。板不能裂！（2）梁式楼梯：传力路线：踏步板斜梁平台梁墙。踏步板裂了，只是局部问题。5屋顶：围护和承重构件。围护指保温、隔热、防水。平屋顶，基本构造层次为屋面板、找坡层、保温层、找平层、防水层。坡屋顶，基本构造层次为屋面荷载（瓦、油毡等）-望板檩条屋架（墙）。6门是内外交通和隔离房间之用。窗是采光和通风。B基本概念和知识点房屋的构造体系；C问题与应用（能力要求）了解房屋的基本构造； 第二节其他土木工程的组成及构造A主要内容：主要了解桥梁、隧道、公路、铁路的基本构造；桥梁：分上部构造、下部构造，上部构造主要由桥梁、桥面构成，下部构造主要由桥墩、桥台、墩台构成；隧道：由洞门、洞身、其他附属设备构成；公路：由路基、路面、其他附属工程构成；铁路：由路基、轨道、车站等其他附属工程；B基本概念和知识点主要了解各类工程的构造组成C问题与应用（能力要求）从各类工程使用的情况去理解其构造； （三）实践环节找一工程实物进行参观，从使用的情况去理解其构造（四） 教学方法与手段本章教学主要采用课堂讲授的方法，结合组织学生参观建设项目，实现教学目的。第三章建筑工程质量验收与质量评定（一） 目的与要求了解建筑工程质量验收的程序，及其质量评定过程；（二） 教学内容 第一节房屋建筑工程质量验收A主要内容一、验收目的与依据（一） 验收目的1评判建筑功能是否达到预定要求；2建设是否合法；3工程质量是否符合设计要求；4评定工程质量等级；（二） 验收依据1设计规范；2施工规范；3建材质量标准；4设计文件、合同文件二、工程质量验收程序和标准（一） 工程验收的基本要求1验收标准：质量标准及施工要求；2验收人员：参加验收人员应具备相应资格；承担见证取样、结构安全检测的单位应具备相应资格；3验收方式：验收前施工单位应先自检；隐蔽工程应通知有关单位进行验收；应按规定取样、送检；（二） 工程质量验收的程序1检验批及分项工程验收：监理工程师组织，施工单位参与；2分部工程验收：总监理工程师组织，施工单位参与；3单位工程验收：施工单位自验建设单位组织验收4工程竣工验收报告备案三、工程质量验收的内容（一）房屋建筑工程的组成部份：（二）主体结构工程验收的主要内容（三）装饰工程验收的主要内容B基本概念和知识点工程质量验收的程序，及其质量评定过程；C问题与应用（能力要求）如何进行工程质量验收。 （三）课后练习查阅工程竣工验收管理的相关法律、法规；（四）教学方法与手段本章教学主要采用讲授的方法和手段，加上课后练习，达到教学目的。第四章建筑工程质量计算（一）目的与要求1.建筑面积计算规则2.工程量计算：（1）人工挖土方；（2）砌体；（3）混凝土、钢筋混凝土中的模板、混凝土和钢筋的计算。（二）教学内容第一节工程识图A主要内容一、工程图纸及其分类（一） 基本规定主要有：图幅、标题栏、图线、图例、比例等；（二） 分类：根据工程类型进行分类291二、识图原理：三视图原理，从正、侧、俯三个方向看目标，分别形成三、建筑工程图纸（一） 平面图1总平面图：2房屋平面图：（二） 立面图1分类：正立面、侧立面、背立面2内容：（三） 剖面图：从文字的对面看文字这一侧；反映1房屋的内部构造2相互位置关系（四） 建筑构造详图：对某一具体部位按比例进行放大，反映建筑细部的构造；（五） 结构施工图：反映结构的布置体系、相互位置、尺寸，施工技术要求；B基本概念和知识点工程图纸的基本规定及分类、识图原理、建筑工程图纸的构成C问题与应用根据识图原理，识别工程图纸第二节建筑面积计算A主要内容一、概述1建筑面积的概念房屋各层外墙外表面所包裹范围水平投影面积的总和；2构成：使用面积：直接为生产、生活使用的面积；辅助面积：楼梯、走道、厕所、厨房等面积；结构面积：房屋柱、墙体等结构构件所占面积；二、建筑面积计算规则：注意掌握规则中下列规定（一）计算建筑面积的范围房屋各层外墙外表面所包裹范围（二）不计算建筑面积的范围主要有突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨棚、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等；B基本概念和知识点建筑面积的构成、应计算建筑面积的范围、不应计算建筑面积的范围；C问题与应用根据建筑面积计算规则，计算建筑面积；第三节房屋建筑工程量计算A主要内容一、土方工程（一）平整场地1.定义：指挖、填土方厚度在30cm以内的。2.计算：S平（外墙外边线长4）（外墙外边线宽4）（二）人工挖土1.人工挖槽、基坑和土方的区别（按体积计算）：2.计算：应考虑放坡、工作面、槽长计算等因素三、砌体工程（一）砖基础1.基础与砖墙的划分：（1）同一种材料时：以设计室内地面为界，即以一层地面为界。（2）不同材料时：300mm以内，按材料分界；300mm以外时，按设计室内地面分界。2.计算：V砖石基础长度基础断面面积应并入（扣除）体积（二）实心砖墙（掌握）计算总原则：砖墙体积墙长墙高墙厚四、混凝土及钢筋混凝土（掌握）（一）模板工程量：对现浇混凝土和钢筋混凝土（1）按混凝土与模板接触面的面积。（4）阳台、雨蓬：外挑部分的面积。（5）楼梯：露明面的面积，不扣除小于500mm梯井所占面积。（二）混凝土工程1.现浇混凝土工程：实体体积（1）基础：（2）柱：柱子断面尺寸柱高（3）梁：梁断面尺寸梁长（4）板：板面积板厚（5）墙：类似砖墙计算（6）楼梯：按水平投影面积计算（7）阳台、雨蓬：按伸出外墙的水平投影面积计算（8）栏杆：按净长度以延长米计算（三）钢筋工程：计算：设计长度单位重量，以吨计算汇总。1.普通钢筋钢筋长度构件长度保护层厚度增加长度（1）保护层厚度：P328表67（2）增加长度：一级钢筋端部应弯钩；弯起钢筋增加长度。2.箍筋箍筋总长度每根箍筋长度箍筋数量（1）每根箍筋长度：直径10mm以下的：构件外围周长；10mm以上的：构件外围周长再加25mm。（2）箍筋数量：连续环状的：比如基础。（构件长保护层）箍筋间距独立构件：比如一根梁、柱子。（构件长保护层）箍筋间距1五、楼地面工程（熟悉）（一）地面垫层：主墙间净面积垫层厚度（二）楼地面面层、找平层：1.整体面层、找平层：主墙间的净面积，开口部分不计算。2.块料面层：实铺面积，开口部分计算。3.楼梯：面层按水平投影面积计算。楼梯与走廊的划分：以踏步梁或平台梁外缘为界，里面是楼梯，外面是走廊。（三）其他分项工程1.踢脚板：按延长米计算，不扣除门洞等，侧壁也不增加。2.散水、防滑坡道：按面积计算。3.栏杆、扶手：按延长米计算。4.防滑条：按延长米计算（两端减300mm），三个按长度以米计；一个按体积计。六、装饰装修工程（熟悉）（一）内墙面抹灰：内墙面长（主墙间净长）内墙面高门窗洞口和空圈（二）外墙面抹灰：1.外墙面抹灰：外墙面的垂直投影面积门窗洞口、外墙裙、0.3m2空洞。2.外墙裙：长度高度门窗洞口及0.3m2孔洞。3.窗台线等：展开在300mm以内时，按延长米计；展开在300mm以外时，按展开面积计4.栏板、栏杆：立面垂直投影面积2.25.阳台底面：带悬臂梁者，再1.36.雨蓬：带反沿或反梁者，1.2；带悬臂梁者，1.2。如果上下全有呢？面积1.2加上面积1.27.墙面勾缝：按垂直投影面积计，扣除抹灰，不扣除门窗洞口等。（三）外墙装饰抹灰1.外墙各种装饰抹灰以实抹面积计算。2.窗台线等：以展开面积计算。（四）块料面层1.墙面贴块料面层以实贴面积计算。2.墙裙：1500mm以下所墙裙；超过1500mm按墙计算；低于300mm按踢脚板计算。（七）天棚抹灰1.天棚抹灰按主墙间的净面积计算。2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面积，按展开计算。4.檐口天棚的抹灰面积，并入相同的天棚抹灰中。B基本概念和知识点各类工程量的计算规则；C问题与应用根据建筑面积计算规则，计算建筑面积；根据各类工程量的计算规则，计算各类工程量；（三）课后练习根据各类工程量的计算规则，计算各类工程量；（四）教学方法与手段本章教学主要采用讲授的方法和手段，加上课后练习，达到教学目的。第五章建设工程造价及其构成（一）目的与要求：1.了解不同阶段的造价文件；2.掌握建设工程造价的构成；3.熟悉建筑安装费用；（二）教学内容第一节 概述A主要内容一、基本概念工程建设不同阶段的造价文件1.投资估算：在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位编制；2.设计概算：在初步设计阶段，由设计单位编制；3.施工图预算造价：在招投标阶段，由施工单位编制；4.合同价：在招投标阶段，承发包双方共同议定和认可的成交价格。5.结算价：在合同实施阶段，发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。6.竣工决算：在竣工验收阶段，由建设单位编制；三、工程量清单计价招标人编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，依据工程量清单，自主报价；B基本概念和知识点不同阶段工程造价的构成，及估算方法；C问题与应用根据各类工程造价的构成，掌握其估算思路；第二节建设工程造价构成A主要内容一、建设工程造价：由四部分构成：1.设备及工器具购置费用2.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费、利息、税二、设备、工器具购置费（一）设备购置费：由设备原价（抵岸价）和设备运杂费构成；对设备原价，注意国产与进口的区别，（二）工具、器具及生产家具购置费必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、生产家具四、工程建设其他费用：土地使用费、与建设项目有关的其他费用、与未来生产有关的其他费用；五、预备费、利息、税（熟悉）（一）预备费：包括基本预备费、涨价预备费；（二）建设期贷款利息包括：企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、调整外汇手续费、金融机构手续费、其它财务费用。B基本概念和知识点建设工程造价的具体构成及其估算方法；C问题与应用如何估算建设项目的工程造价；第三节建筑安装工程费A主要内容一、建筑安装工程费用的内容及构成由直接费、间接费、利润、税金构成；二、直接费直接工程费措施费（一）直接工程费：由人工费、材料费、施工机械使用费构成；（二）措施费：由施工企业的临时设施费等11项费用构成；三、间接费：由规费（5项）和企业管理费（12项）构成；计算：间接费费率（%）规费费率（%）企业管理费费率（%）四、利润及税金税金：营业税3%城市维护建设税：市区为营业税的7%、县镇为营业税的3%、农村为营业税的1%教育费附加：营业税的3%税率：市区：3.41%；县镇：3.35%；农村：3.22%五、工程施工发包与承包计价办法（熟悉）（一）工料单价法分项工程工料单价工日消耗量日工资单价材料消耗量材料预算单价机械台班消耗量机械台班单价直接工程费（工程量分项工程工料单价）工程承发包价直接工程费措施费间接费利润税金（二）综合单价法分项工程综合单价分项工程直接工程费分项工程间接费分项工程利润分项工程税金工程承发包价（工程量分项工程综合单价）B基本概念和知识点建筑安装工程费用的具体构成及其估算方法；C问题与应用如何估算建筑安装工程费用；（三）课后练习根据授课内容，布置相关练习；（四）教学方法与手段主要采用课堂讲授的方法，结合练习，实现教学目的；第六章确定建设工程造价的方法（一）目的与要求1.设计概算（注重计算）2.施工图预算（注重简答题）3.工程量清单计价计算（注重计算并于第六章对应）（二）教学内容第一节投资估算A主要内容一、投资估算内容（了解）1.建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。2.固定资产投资分为：动态部分：涨价预备费、建设期贷款利息、调节税；静态部分：以某一固定时点的价格为基准计算得出的投资；二、投资估算的编制方法1.静态部分：常用生产能力指数法。2.动态部分：（1）涨价预备费：复利计算公式（2）建设期贷款利息：B基本概念和知识点动态、静态的含义；C问题与应用如何估算动态、静态的投资；第二节设计概算A主要内容一、概述1概念2内容：分为三级：单位工程概算：分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。单项工程综合概算：各单位工程概算汇总。建设项目总概算：分为三块内容；二、单位工程概算编制方法 （一）单位建筑工程概算编制方法（掌握）1.概算定额法：根据概算定额编制工程概算；2.概算指标法：根据概算指标编制工程概算；3.类似工程预算法：（二）单位设备及安装工程概算编制方法（熟悉）2.设备安装工程概算的编制方法：有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法，注意各种方法的适用条件；三、单项工程综合概算的编制方法只有一个单项工程时，单项工程综合概算应包括工程建设其他费、利息、预备费、税。四、建设项目总概算的编制方法经营性项目要有“铺底流动资金”。B基本概念和知识点各类概算的含义及编制方法；C问题与应用如何采用不同的方法编制各类概算；第三节施工图预算A主要内容一、施工图预算概念及作用二、施工图预算的内容和编制依据（一）施工图预算的内容（掌握）1.施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算、建设项目总概算。单项工程预算由各单位工程预算组成，建设项目总概算由单项工程预算组成；2.单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。不包括设备费！三、一般土建工程施工图预算编制程序和方法（掌握）1.单价法：单位工程施工图预算直接工程费（工程量预算定额单价）2.实物法：单位工程施工图预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地工日单价）（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价）（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）3.综合单价法：分部分项综合单价直接工程费间接费利润税金分部分项造价工程量分部分项综合单价工程总价分部分项造价特点：间接费、利润、税金是用一个费率分摊到分项工程单价中。B基本概念和知识点施工图预算概念及编制方法；C问题与应用如何编制施工图预算；第四节工程量清单计价法A主要内容一、工程量清单计价及其作用1含义2作用二、工程量清单计价规范：从工程项目化肥、计量单位、计算方法、计价格式等方面进行统一规范；三、工程量清单计价的基本内容和方法（一）工程量清单编制（二）工程量清单计价 工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金费用构成与定额计价不同三、工程量清单计价的步骤：分部分项、措施项、其他项、单位工程单项工程建设项目总报价。B基本概念和知识点工程量清单计价的含义及编制方法；C问题与应用如何运用工程量清单计价方法编制各类工程预算、结算；第五节工程结算及竣工决算A主要内容一、工程结算1概念及编制依据2内容和编制方式：结算内容：工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算；主要结算方式：按月、分段两种。其中：竣工结算的工程价款预算（概算）或合同价款施工过程中预算或合同价款调整数额预付及结算工程款质量保证（保修）金二、竣工决算1概念2内容和编制 B基本概念和知识点工程结算的含义及编制方法；竣工决算的含义及编制方法C问题与应用如何工程结算和竣工决算；（三）课后练习根据授课内容，布置相关练习；（四）教学方法与手段主要采用课堂讲授的方法，结合练习，实现教学目的；第七章建设工程财务评价与功能评价（一）目的与要求1从财务角度评价建设工程项目的价值；2从功能方面评价建设工程项目的价值；（二）教学内容第一节建设工程财务评价A主要内容一、概述1概念2工作程序及内容3评价指标体系二、财务评价报表：主要有现金流量表、损益表、资金来源与运用彪、资产负债表、借款还本付息计算表；三、财务评价指标计算主要有反映项目盈利能力的财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期、投资利润率等指标，反映项目清偿能力的借款偿还期、利息备付率、偿债备付率等指标；B基本概念和知识点各类评价指标的概念及计算方法；C问题与应用如何计算各类评价指标；第二节房屋建筑工程功能评价A主要内容一、评价内容1概念2评价内容及指标二、评价方法主要有专家评议法和综合评分法；B基本概念和知识点各类评价指标的概念及计算方法；B问题与应用如何计算各类评价指标；（三）课后练习根据授课内容，布置相关练习；（四）教学方法与手段主要采用课堂讲授的方法，结合练习，实现教学目的；第八章建筑物的损耗（一）目的与要求建筑物损耗的概念及确定方法（二）教学内容第一节概述A主要内容一、建筑物损耗的概念：建筑物效用的递减，导致其价值的损耗，分：有形损耗：由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。无形损耗：由于功能上或经济上的因素而引起的建筑物无形价值损失。二、造成建筑物损耗的原因1.物质因素：使用、自然作用、自然灾害、人为破坏；2.功能因素：技术更新、设计变化；3.经济因素：是指该建筑物与其周边环境不协调。B基本概念和知识点建筑物损耗的概念；C问题与应用如何区别导致建筑建筑物损耗的因素；第二节建筑物损耗的确定A主要内容（一）使用年限法计算公式：损耗率d（已使用年限t/耐用年限N）100%成新率1损耗率（当残值为零时！）损耗建筑物的重置价值损耗率Cd（重置价值即为工程造价）（二）观察法（打分法）损耗率结构得分G装修得分S设备得分B（三）综合法损耗率使用年限法A1观察法A2其他因素损耗A3注意：题给损耗率、成新率，计算要统一。（四）其他方法1.损耗率修复费用/重置价值100%2.加权系数分别是各部分价值占重置价值的比值。B基本概念和知识点建筑物损耗的各种计算方法；C问题与应用如何计算建筑建筑物损耗；第三节确定建筑物损耗的现场勘察工作A主要内容一、现场勘察工作程序：订计划按计划勘查记录勘查结果；二、现场勘察要点1.钢筋混凝土结构：结构、装修、设备2.砖混结构：结构、装修、设备B基本概念和知识点勘查的程序及要点；C问题与应用如何进行勘查；（三）课后练习根据授课内容，布置相关练习；（四）教学方法与手段主要采用课堂讲授的方法，结合练习，实现教学目的；第九章建设用地（一）目的与要求1.建设用地的取得及补偿费用；2.城市规划对建设用地的限制；3.土地利用总体规划对建设用地的限制。（二）教学内容第一节建设用地的特性和分类A主要内容一、建设用地的特性和环境1特性2环境二、建设用地的分类建设用地的分类（熟悉、新改写）建设用地分三大类：农用地、建设用地、未利用地，8个小类。B基本概念和知识点建设用地的特性和环境；建设用地的分类C问题与应用在实践中如何根据建设用地的特性和环境对建设用地进行分类；第二节建设用地的取得、转让与丧失A主要内容一、建设用地的取得（一）建设土地取得的基本方式1.通过出让方式取得国有土地使用权：（1）通过竞争：投标、竞拍、挂牌。（2）通过协议：最低价不得低于：有偿使用费、征地拆迁补偿费、有关税费之和；基准地价的70%。（二）建设用地取得的其他方式：.租赁二、取得建设用地的相关费用和相关工作（一）征地补偿费用及征地补偿安置相关工作1.征地补偿费的标准：注意.上下限；2.征地补偿安置相关工作（1）抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿；（2）最低统一年产值标准；倍数可按最高补偿标准；（3）“农业生产、重新择业、入股分红、异地移民”四种安置途径；（4）耕地占有税、契税减免管理：实行申报管理制度。三、建设用地的转让（一）转让的条件1.以出让方式的转让条件：完成投资