2010531东莞星河城购物中心商场管理规约(第一稿).doc

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2010-5-31东莞星河城购物中心-商场管理规约(第一稿) 东莞星河城购物中心商场物业管理规约(第一稿) 广州仲量联行物业服务有限公司2010年5月31日 第0页，共19页dg/xhcs/ko /012/2010 目 录 目 录. 1总 则. 2第一章 物业管理. 3第二章 商铺装修管理. 4第三章 公共秩序管理. 4第一节 营业时间. 4第二节 非营业时间的管理. 5第三节 水、电和电梯服务. 5第四节 物品摆设、影视和音响设备安装与使用. 6第五节 公用设施和特殊设施的管理. 7第六节 车辆停放及货物运送的管理. 7第七节 商铺员工的管理. 8第八节 营业管理. 9第九节 清洁和绿化的管理. 9第十节 仓库物品管理. 10第四章 保安管理. 11第五章 消防管理. 13第六章 突发事件的处理. 14第七章 商铺进场、退场管理. 15第八章 费用收缴管理. 16第九章 宣传推广活动的管理. 17第十章 本管理规约的修订. 18星河城购物中心商场物业管理规约签收表. 19第1页，共19页dg/xhcs/ko /012/2010 总 则 第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条 为加强和规范对星河城购物中心的物业和公共秩序的管理，让业主及租户了解物业管理公司的运作情况，合理有效地使用和管理物业，特制定本管理规约。 本管理规约对星河城购物中心的各租户均具有约束力，各租户必须遵守本管理规约，并接受物业管理公司的管理。 本管理规约所称的星河城购物中心是指坐落于广东省东莞市东城区的综合性商业物业。 本管理规约所称的业主是指星河传说商住区有限公司。 本管理规约所称的租户是指与业主（ 星河传说商住区有限公司）签订租赁协议的承租星河城购物中心物业（商铺）的单位或个人，同时也包括租户为其商铺所雇用的各类工作人员。根据本管理规约内不同条款的约定，租户为其商铺所雇用的各类工作人员也可称为商铺员工。 本管理规约所称的物业管理公司是指已经与业主签订星河城购物中心委托管理合同，受委托管理星河城购物中心的xxx物业服务有限公司。物业管理人已持有建设部核发的物业管理资质证书，并已在市工商行政管理局依法登记，具有从事管理星河城购物中心的主体资格。 物业管理公司以维护星河城购物中心的物业及公共秩序为目的，为租户和顾客提供良好的经营和消费环境，协助业主实现星河城购物中心的资产保值为宗旨。 第2页，共19页dg/xhcs/ko /012/2010 第一章 物业管理第一条第二条第三条第四条第五条第六条物业管理单位依照有关法律、法规和规章的规定，根据业主的委托具体负责实施星河城购物中心物业的管理工作。 物业管理公司负责管理下列公共事务： (一) 24小时的保安服务及闭路监控服务； (二) 公共区域的清洁、绿化服务； (三) 租户商铺的装修管理； (四) 接受及处理租户及其顾客的诉求； (五) 电梯、通道、平台等设施的维护和维修； (六) 供水、供电、供气、通讯、空调、照明等设施的维护和维修； (七) 排水、排污、排气等设施的维护和维修； (八) 消防设施的维护和维修； (九) 安防设施的维护和维修； (十) 提供代收代缴水费、电费等服务； (十一) 租户商铺信函、报刊、杂志的分发； (十二) 本管理规约约定的其它由物业管理公司管理和负责的事务。 物业管理公司在实施物业管理中，可以根据需要制定、修订或者废止管理办法/制度，各租户必须配合遵守及执行。 物业管理公司有权对违反本管理规约及相关因管理需要而制定的相关物业管理办法的租户的违规行为进行制止。 租户违反本管理规约或相关物业管理办法的规定，给他人造成损失的，物业管理公司可以依法向肇事商户进行索偿。 除保安、消防的应急需要，或者发生妨碍公共秩序的行为，以及通讯、供水、供电、供气、空调、照明、排水、排污等设施出现故障等情形外，物业管理公司的工作人员或经物业管理公司同意的人员进入商铺内实施物业管理工作须事先通知该商铺租户。 第3页，共19页 dg/xhcs/ko /012/2010 第七条 经事先通知租户后，物业管理公司的工作人员或经物业管理公司同意的人员，可以到商铺 商铺装修管理 有关商铺装修管理的相关管理细节，按照星河城购物中心商场装修手册执行。 第三章 公共秩序管理 第一节 营业时间第一条商场内各商铺的营业时间： (一) 营业时间为：每天上午 10 时至晚上 10 时（待定）第4页，共19页dg/xhcs/ko /012/2010 第一条第二条第三条第四条第五条 第一条(二) 商场营业时间若有变动的，物业管理公司必须预先以书面通知的形 式通知各租户。 第二节 非营业时间的管理 各商铺员工每天进入星河城购物中心工作的时间不得早于上午 9 时，离开星河城购物中心的时间不得迟于晚上 11 时 00 分。 各商铺需要在营业时间以外加班的，应当提前向物业管理公司提出申请并填写非营业时间工作申请书，并详细填写加班理由、加班商铺员工的出入证或身份证号码等资料。 各商铺员工除经物业管理公司书面批准外，不得在非营业时间进入商场范围。如经批准可以进入的，必须从规定的员工通道或由物业管理公司指定的其它通道进出。 营业时间结束或者加班结束后，商铺员工在离开商铺前必须关闭铺 水、电和电梯服务 供水:（待定）第5页，共19页dg/xhcs/ko /012/2010 第二条第三条第一条第二条第三条 商场 第四节 物品摆设、影视和音响设备安装与使用 及其它设备的管理 物品摆设的管理： 商铺内的货物等物品的摆设应当整洁、有序和安全，并保持通道的畅通无阻，物品堆放时顶端与天花板之间的距离不得少于50 cm 。地拖、扫帚等用具不得