房屋拆迁还建协议书.doc

房屋拆迁还建协议书甲方（拆迁方）：乙方（被拆迁方）：甲、乙双方经充分友好协商，兹决定对沙河乡供销社危房进行拆迁还建改造，经报沙河乡人民政府批准，现双方就拆迁还建事项达成如下协议：一、甲、乙双方经协商并实际审核一致确认，乙方被拆迁房屋之具体状况为：1、房屋坐落：乙方的被迁房屋位于原沙河乡供销社 。2、房屋间数 间，拆迁房屋面积为 平方米。3、被拆迁房屋原用途为 。4、房屋产权状况：房屋产权登记人为： ；产权证编号为 或取得产权的合同编号为 。二、拆迁还建方式1、甲方在对所有被迁户折迁后，甲方在对该地块进行统一规划设计后，按确定图纸进行还建建设。2、除按本合同确定的房屋外，甲方对整个项目房地产拥有产权并拥有全部处置权利。3、甲方给乙方的全部还建房为毛坯房，其中一楼门面为卷扬门，塑钢窗，其它为毛坯房进户门、塑钢窗。4、乙方被拆迁的为门面房的，按以下方式还建：（1）乙方被还建房为门面的，甲方按原坐落位置还建同等面积的一楼门面。（2）凡还建一楼门面的，乙方必须以 元平方米的价格另购买三至五楼（抽签确定）住房一套。（3）乙方另购买的三至五楼住房，付款方式为一楼盖板后付款 万元，主体封顶后付款至该房总价款的百分之五十，余款在交房屋钥匙时付清。5、对门面外的还建房，甲方按第一条所确定的每间 平方米给乙方同等面积还建，还建面积超出被拆迁面积的部分，以不低于 元平方米的市场价格由乙方补足差额（同时补足楼层差价款）。6、对乙方的还建房，在还建楼主体封顶后，由乙方按照甲方确定的抽签方式分两次抽签，先抽取单元号再抽取楼层号。7、楼层差价以甲方出售给其他人的洞楼层房屋的市场价格确定。三、甲方负责还建小区内的道路硬化，下冰道，绿化等配套设施建设。 。四、甲方负责将有线电视、宽带、电话线、家用电源线预埋至用户门外。五、乙方被拆迁房屋由乙方自行搬迁，并由乙方自行承担拆迁后乙方租房及全部搬迁安置费用。六、本协议签订后，乙方自行清理被拆迁房屋的财产，乙方自行拆除原房屋并由此承担自行拆除的费用和全部责任。七、开工时间：甲方自本协议签订后二十天内动工。因政府开工报建手续后延，则开工时间相应后延。交房时间： 年 月 日前靠乡政府边一栋交房给住户，还建门面一栋于 年 月 日前交房（雨雪天及人为干涉，政府原因造成延迟则扣除相应工期后交房日期顺延）。八、主体工程封顶时，乙方必须付款至房屋差价款总额的百分之五十，工程完工后甲方交房钥匙时乙方须付清全部差价款。九、甲方还建所建造的房屋最大面积不超过 平方米每套（面积计算接国家商品房销售面积计算规则计算，含有公摊面积）。十、甲、乙双方一致确认，还建房屋的土地使用权证、房屋所有权由沙河乡政府办理并承担全部费用，乙方在办理“两证”时应予以协助提供相应手续。十一、甲方自筹资金施工建设，并自行按规定聘请监理公司对工程进行监理，并承担监理费用，甲方自行承担施工用电、用水等费用。十二、甲方在涉及到还建房的四邻协议的签订时，乙方有义务协调处理，并有责任阻止周边妨碍施工建设的行为发生。十三、本协议签订后，乙方及其家属必须遵守本协议约定，乙方及其家属不得以任何理由阻扰施工，如由违反应承担相应责任。十四、乙方作为被拆迁户，不得以任何理由反悔或违反本合同约定，否则应支付违约金 万元，给甲方造成损失的，还应另行赔偿。十五、甲方若延期交房，则每延迟一天交房，甲方按每天 元支能违约金给乙方。十六、甲方通知乙方领取钥匙并交纳还建房差价款后，乙方应在房屋完工后七天内前往甲方处办理接收房屋和交纳房款手续，凡逾期的，按每天 元。支付违约金给甲方，乙方逾期按收和交纳房款超过三十天的，视为乙方退房，甲方可自行转卖该房。十七、经沙河供销社确认，本协议中被拆迁户对被拆迁的房地产权属各被拆迁户享有使用权