开发商与中介合作合同范本.doc

开发商与中介合作合同范本 篇一：开发商与中介分销协议 甲方:成都开发商房地产开发有限公司 乙方: 甲乙双方经过友好协商根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法的相关规定就乙方分销甲方开发的“*”项目商品房事宜经平等协商达成以下协议 第一条合作方式和范围 1、本协议约定之分销(以下简称分销)是指销售代理商与开发商签订分销协议以经纪人或中介名义销售开发商的商品房开发商支付佣金的行为 2、甲方指定乙方为*商品房的分销商分销的商品房为电梯住宅和商铺 第二条合作期限 1、双方约定分销期限为:自xx年月日至年月日止 2、除非有法定或约定的解除事由甲、乙双方在合同约定时间内均不得单方面解除本协议 3、合作期限内甲方根据乙方分销情况双方另行协商延长合作期限 第三条推广费用负担 1、乙方在团购单位召开甲方项目产品推荐会若需甲方派人协助的甲方需积极配合甲方人员因此所产生的差旅费、餐宿费等相关费用均由甲方承担 2、乙方工作人员的工资、福利、社保费、差旅费等一切与本合同项下工作相关的劳动报酬或费用等均由乙方承担 3、市场推广费：由甲方根据市场情况决定投入的金额并由甲方承担 第四条分销房源价格体系约定、分销基价 1、分销房源价格体系约定： (1)本协议附件约定的市场公布价作为甲乙双方共同对客户的市场报价在本协议分销有效期间乙方的团购客户执行价由甲方决定但不能比现场门市零售价高（甲方提前半个月通知乙方上调价格的房源除外）乙方享有本协议约定之有效期内所有甲方可售房源的销售权 (2)若甲方自行降价销售甲方应提前15天书面通知乙方 (3)若甲方上调价格甲方应提前15天书面通知乙方 (4)甲方应配合完成商品房买卖合同的网上签约和备案手续 第五条分销服务费及支付条款 1、分销服务费标准： 如乙方当月（以日历月为准）成功推介客户成交甲方按照乙方推介成交的物业总房款的2%向乙方支付分销服务费前述费用包括但不限于乙方的分销服务费、管理费、利润、税金及人员工资、差旅费、保险费等全部费用（本合同明确约定由甲方承担的费用除外） 2、分销服务费的产生条件： 乙方推荐的客户签署*项目商品房认购书并足额支付至少￥20000.00的房屋认购金；乙方在推介客户成交的过程中未出现违背本合同约定的行为；乙方按照本合同规定向甲方提供正确的分销服务费结算书及同等金额合法有效的发票 3、分销服务费的支付： 乙方成功推介客户成交并满足上述第2条所述条件甲方应在7个工作日内完成分销服务费的支付如乙方成功推介客户成交但不满足上述第2条所述条件甲方有权暂缓付款并顺延付款时限如乙方成功推介客户成交甲方已向乙方支付该套物业分销服务费但该客户在后续签约、按揭办理的过程中因任何原因放弃购房、终止或解除与甲方的购房协议和合同的甲方应向乙方提供甲方加章的退房确认函乙方在收到甲方的退房确认函之日起7日内将该套物业甲方已支付的分销服务费退还至甲方 4、甲方通过转账的方式向乙方支付佣金款项乙方通过转账的方式向甲方退还退房客户的佣金双方收款账户信息如下： 乙方开户名称： 乙方账号： 乙方开户行： 甲方开户名称：成都开发商房地产开发有限公司 甲方帐号： 甲方开户行： 第六条甲方义务 1、积极配合乙方的工作与成交客户签订商品房买卖合同 2、销售按揭的政策按照银行及甲方要求办理 3、因客户过错导致购房合同解除的不计算佣金如甲方已支付的乙方应予退回或由甲方在支付乙方下一批次的佣金时扣除因甲方过错导致退房的的甲方仍应按合同支付佣金 4、甲方指定为本项目对接乙方的现场负责人负责提供宣传推广资料、项目及优惠和房源信息、业绩查询、业绩确认、佣金计提等审核工作甲方可根据工作需要变更上述人员但必须以书面形式将变更情况通知乙方 5、甲方有义务协调乙方与负责甲方销售现场的代理公司的工作关系 6、甲方提供销售讲解人员负责巡展活动现场项目讲解、户型咨询、解答疑问及后期的签约工作 第七条乙方义务 1、在合同期内乙方应做以下工作: (1)制定销售计划安排时间表； (2)按照甲乙双方议定的条件在分销期内进行广告宣传； (3)派送宣传资料、售楼书； (4)利用各种形式开展多渠道销售活动； (5)与购房者沟通引导其下单； (6)乙方不得向购房者做出任何超越甲方授权的承诺注：乙方不得与购房人签署认购书、商品房买卖合同等或其他形式的违反国家法律法规的文件如因此导致甲方遭受任何行政处罚或诉讼乙方应全额赔偿甲方所受损失包括但不限于行政罚款、对任何第三方的赔偿/补偿款项、律师费、诉讼费等 2、乙方在分销过程中应根据甲方提供的“*”项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大、隐瞒或过度承诺乙方的宣传承诺以甲方向乙方提供的相应资料或甲方项目销售现场展示资料为准否则乙方向甲方支付违约金10万元并赔偿由此给甲方导致的一切损失其中导致甲方销售合同被解除的按每套房屋10万元的标准计算损失同时甲方有权解除合同 3、乙方指定联系电话为乙方分销负责人负责与甲方的宣传计划、资料审核、业绩确认、代理费结算等事宜乙方变更上述人员必须书面形式通知甲方可变更上述人员 第八条客户界定 1、乙方不得在*项目售楼中心200米范围内进行客户拓展截流并不得干涉甲方委托的行销人员在该区域内的工作乙方在*项目售楼中心200米范围内进行客户拓展截流成交的客户甲方有权不计算乙方的业绩 2、乙方应提前客户到访时间将客户本人及客户联系电话报送至甲方指定人员乙方推介的客户首次到访应在乙方工作人员的陪同下到访本项条件如未满足甲方有权不计算乙方的业绩 3、乙方应在带访客户当日将客户带访确认书提交至甲方指定人员审核甲方在满足以下条件的情况下予以签字确认：甲方客户登记系统中无记录或客户首次到访、首次致电及最后一次跟进时间在60日前的同时乙方提供确认书前3日内无其他中介分销机构对该组客户报备或带访的视为有效带访甲方指定人员给于确认签字甲方指定人员确认的客户带访确认书有效期为30日即30日内该组客户业绩归属为乙方30日后成交或由其他中介分销机构带访的甲方有权不计算为乙方业绩 4、本合同约定时间内凡甲方在乙方组织的巡展活动（乙方组织前需经甲方书面同意）现场进行的客户到访登记并留存资料的客户至项目销售中心的该区域客户经甲方确认客户成交的进入乙方成交业绩 5、凡认定为乙方组织本次活动成交的客户均可享受甲方确定的巡展活动优惠此优惠将在客户购买的房源房款中直接体现如乙方组织活动过程中的来访客户甲方未认定为成交客户甲方承诺不提供该客户巡展活动优惠否则由甲方赔偿乙方该客户违约金1万元甲、乙双方须将该巡展活动优惠条件如实告知客户不得向客户做出违背本条内容精神的承诺否则除按本协议相关违约责任约定内容执行外另将赔偿由此给对方造成的相应损失 第九条协议的变更和解除 1、在本协议期限内经双方协商一致可变更或解除本协议双方签订的补充协议与本协议具有同等法律效力 2、发生以下情况时甲方有权单方面解除本协议： (1)乙方有违反本协议约定条款的 (2)乙方违反国家法律法规、政府相关政策的规定进行销售、经纪、中介活动 (3)乙方发生其他的有损甲方公司声誉及楼盘形象的行为 3、无论因何原因解除本协议双方应通力协作并妥善处理有关事宜结清与本协议有关的法律、经济、财务等事务 第十条协议履行担保和违约责任 1、甲方逾期结算、支付乙方佣金的乙方逾期退还甲方已付佣金的均按照拖欠金额每日千分之一的标准向对方支付违约金 2、甲方故意隐瞒成交客户经乙方查证为乙方客户甲方应支付乙方该客户相应佣金 3、乙方不得向客户宣传或承诺与甲方所提供的资料内容不符的信息否则自行承担其后果并赔偿给甲方造成的一切损失同时甲方有权不予结算乙方相关费用而无需承担违约责任 4、乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵犯甲方合法权益和损害甲方形象的违法活动如果由于乙方的行为给甲方造成的经济损失乙方承担全部经济损失和法律责任 5、乙方按本合同的约定条款需赔偿甲方的经济、声誉或楼盘形象损失时如甲方的经济、声誉或楼盘形象损失无法或难以计算的甲方有权按人民币十万元/次或按乙方应得佣金总金额的百分之三十计取 6、其他条款对违约责任另有约定的从其约定 第十一条房源销控管理 甲方指定专人进行销控表的管理 篇二：房产中介合作协议 甲方: 工商注册号: 乙方: 工商注册号: 根据中华人民共和国合同法纪相关法律、法规只规定甲乙双方就合作开展房产中介代理事宜在自愿、平等、公平的基础上达成如下协议共同遵守: 一、甲方权利与义务 1、确保其从事房产中介代理经营的资格合法有效并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动; 2、不得以乙方名义对外从事任何活动; 3、须指定专门人员负责与乙方就合作项目进行沟通联系; 4、对乙方提供的房产信息资料进行推介促使成交; 二、乙方权利与义务 1、确保其从事房产中介代理经营的资格合法有效并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动; 2、不得以甲方名义对外从事任何活动; 3、须制定专门人员负责与甲方就合作项目进行沟通; 4、对甲方提供的房产信息资料进行推介促使成交; 三、利润分成与成本承担 1、合作利润以每个成交单作为结算单位在实际成交标的所有佣金全部收到后5个工作日内由甲乙双方结算完毕并由成交方将合作方分成以现金形式分与合作方 2、合作利润:成交后所取得的买卖双方的佣金(不包括乙方为买卖双方提供的后期服务所收取的费用:甲乙服务费、延伸服务费、按揭或公积金代办费); 3、合作利润分成比例:合作利润扣除12%作为税费之后由甲方取得50%乙方取得50%; 4、甲、乙双方因履行本协议权利、义务所支出的一切费用均由甲、乙双方各自承担; 5、甲、乙双方因本合作项目所应缴纳的各项税费除本条第3项规定的税费外均由甲、乙双方各自承担; 6、甲、乙双方任何一方隐瞒另一方而将双方提供的信息私自促成交易的被隐瞒方仍有权利向私自促成交易方要求支付本合同约定的利润分成 四、违规处理 1、如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的经济损失的对方有权利随时终止本合同的执行违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任; 2、甲、乙双方违反上述各自权利义务的各自承担责任因此给对方造成损失的承担违约赔偿责任 3、甲、乙双方因本协议或者补充协议发生争议的应当协商解决协商不成的依法向人民法院起诉 五、保密协议 1、甲方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务; 2、乙方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务; 3、双方在本协议有效期间获知的对方的商业机密等需双方保密的事项在合作期间及合作终止后均不得向第三方披露或公开 六、协议的变更和终止 1、双方协商一致时可以变更板协议; 2、有下列情况之一的本协议权利义务终止; (1)本协议按约定期限履行完毕; (2)严重违反本协议约定情况下单方解除合同的; (3)本协议依法解除; 七、其他事项 1、由于不可抗力而影响甲乙双方正常的服务和支持时不应视作对方违约甲乙双方对此表示认同 2、甲乙双方就合作事宜可以签订补充协议补充协议与本协议有同等法律效力补充协议条款与本协议条款冲突的以补充协议规定为准 3、本协议自甲乙双方正式签章之日起生效合作期限为年 4、本协议一式贰份甲乙双方各执一份贰份具有相同法律效力 甲方(盖章):乙方(盖章): 法定代表人(签字):法定代表人(签字): 年月日年月日 篇三：招商代理中介合作合同 合同编码： 中介代理合作合同 委托方（以下简称甲方）： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其实施细则以及其他相关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致就甲方委托乙方为以下物业的非独家租赁代理事宜订立本合同 乙方确认本合同的订立是乙方基于的意思表示乙方已详细阅读本合同条款并已详知本合同所涉之法律关系 第1条委托事项 1.1委托物业 1.1.1物业名称：（以下简称“该物业”） 1.1.2物业位置： 1.2委托内容 甲方委托乙方为该物业的非独家租赁代理在委托期内负责该物业的租赁代理工作乙方为该物业的租赁代理之一 1.3委托期限 本委托的委托期限自年月日至年月日止中介代理服务期限之内除本合同条款另有约定外任何一方均不得擅自解除本合同本合同到期前两个月双方协商续签或终止续签合同应在本合同期满前30天内完成合同未续签的视为本合同到期终止 2、代理服务事项 1.2.1为物业招租进行重点客户的宣传和推介； 1.2.2带领目标客户现场视察； 1.2.3评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件； 1.2.4持续性洽谈及协助签订租赁意向书； 1.2.5确定租赁条件并协助签订租赁合同； 1.2.6协助催缴租赁保证金及合同修订、谈判； 1.2.7协助签订正式租赁合同； 1.2.8全力配合甲方的招商宣传推广工作； 1.2.9为该物业提供代理服务的其他工作 3、中介代理权 1.3.1双方确认乙方接受甲方的委托在代理期限内按照本合同的约定向甲方提供中介代理服务工作并在甲方与乙方引入的商户成交时按照本合同第6条的相关约定收取中介代理服务费 1.3.2双方确认甲方对于租户、租赁条件、租赁合同内容等相关事项享有最终决定权未经甲方书面同意乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律约束效力的承诺 第2条甲方的权利和义务 2.1甲方负责该物业的租赁代理范围、租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）及租赁合同条款的确定 2.3甲方应提供本项目租赁所需的有关资料并保证提供资料的性 2.4甲方负责审核乙方提交之租赁执行方案并有权根据市场动态要求乙方进行调整 2.5甲方负责乙方的客户确认登记工作 2.6甲方应履行承担租赁合同中业主的责任与客户进行谈判签订房屋租赁合同收取客户预留金、租赁保证金、租金等各种款项 2.7甲方须按时与乙方结算招租佣金费用并准时支付如发生拖欠乙方在 提前5日书面通知甲方后可以中止履行本合同如甲方仍未支付上述费用则乙方有权单方面解除本合同并有权要求甲方支付代理费用 2.8甲方仅按照本合同规定支付合同约定的代理费用乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用由乙方自行承担与甲方无关 2.9甲方有权对乙方提供客户进行品牌把控、成交决策乙方不得以甲方拒绝品牌为由不履行本合同约定之乙方服务责任 第3条乙方的权利和义务 3.1乙方承诺并保证其具有租赁代理及提供房地产中介服务的合法资格和资质且具有适格的合同主体资格并向甲方提供营业执照以及资质证书复印件并加盖公章 3.2乙方将充分运用自身的信息资源运用适当、有效的方法通过市场流通渠道寻找、联络适合该物业的客户并将客户情况如实向甲方报告以甲方利益为前提负责经过乙方推荐客户的有关租赁工作的接洽、联络直至甲方与客户签订租赁合同 3.3乙方应服从甲方的招商管理工作和统一安排并同意遵守甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及各项招商管理制度、规则、流程以上内容作为合同附件为本合同的一部分 3.4乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用乙方同意由乙方自行承担负担与甲方无关 3.5乙方在租赁活动过程中应根据项目特性和状况向客户如实介绍项目情况按照甲方提供的租赁资料如实向客户讲解项目情况不得夸大、隐瞒或过度陈述和承诺对乙方未经甲方授权而做出的越权承诺所引起的纠纷由乙方自行承担全部法律责任 3.6乙方应如实按照甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及租赁资料向客户发布信息以及讲解未经甲方书面同意乙方不得擅自给予客户任何形式的折扣且不得向客户索取回扣 3.7乙方及其员工在代理工作中应当谨慎行事未经甲方书面通知不得对外自行做出任何承诺或保证 3.8乙方应全力配合协助甲方或相关专业之顾问公司进行相关宣传推广工作并配合甲方业务需要出席现场会议 3.9乙方在工作中不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为 3.10乙方同意每次推荐客户时须与甲方进行延长保护期的确认 3.11乙方无权使用甲方名义或者代表甲方签订任何具有约束力的合同及收取相关费用 3.12在本合同有效期内乙方进行该物业的任何推广、租赁代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定 第4条客户登记 4.1乙方确定目标租户后应当按照本合同的约定向甲方提供目标租户的资料、租赁条件等信息当中可包括洽谈过程基本材料 4.2乙方向甲方提供4.1条所述信息、并带租户相关负责人到访本物业后的五个工作日内甲方检查以往登记记录在确认此客户无重复登记的情况下（登记以先后顺序为准）乙方出具书面的客户确认书给甲方 如出现客户重复登记甲方工作人员将于五个工作日内通知乙方并以客户出具的“独家委托书”为准确认代理身份 4.3经甲方确认的乙方提供的客户信息视为乙方客户资源；乙方客户资源的有效期为经甲方确认之日60日内（保护期30日加30日延长期）在有效期内该客户缴纳预留金的该客户视为乙方客户资源有效期届满若该客户尚未缴纳预留金视该客户为非乙方客户资源除非甲方书面通知乙方延长该期限的则在此延长之有效期