高档住宅小区机电、智能化等设备设施管理方案.doc

. 高档住宅小区机电、智能化等设备设施管理方案一、供电系统设备的养护管理 变配电房是供电系统的心脏,加强变配电房的管理及设备养护极为重要。变配电房配专人值班管理,做到“一看二闻”,即看仪表是否正常、刀闸、线头有无异常,闻是否有焦味;定期打扫,始终保持室内清洁,经常进行检测试验,对配备发电机定期进行试运行检查,做到有备无患。另外加强对照明、电梯、空调、消防系统等电器设备的故障和系统的损坏及时进行维修,保证机电设备的完好正常运行。同时还要经常检查各用户用电情况,了解用户用电是否规范,发现问题及时帮助解决。 系统养护与管理 1、严格的配送电运行制度和电气维修制度; 2、实行24小时运行或维修值班制度,发现故障,及时排除; 3、加强日常维护检修。公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好;管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求,线路负荷要满足和保证用户用电安全;确保发配电设备安全运行。 4、停电、停电提前通知业主/住户,以免造成经济损失或人员伤亡; 5、临时施工工程及业主装修要有用电管理措施; 6、发生火灾、地震、台风等突然情况时,要及时切断电源; 7、电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。 电梯系统养护与管理 1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标制订电梯安全运行和保养的规章制度; 2、电梯运行人员和维修人员必须持证上岗,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担; 3、必须坚持定期检查维护保养工作,建立健全电梯设备档案及修理记录,做好电梯的安全年检工作; 4、电梯运行发生任何故障时,应首先救护乘客出梯; 5、保持机房、井道、轿厢的清洁。 公共空调设施设备养护管理 1、做好小区公共区域空调设施设备的核查登记,制订完善、合理的保养计划和巡查制度; 2、认真落实所辖设施设备的日常维修、保养及抢修工作,确保设备安全运行; 日常保养要做到 A、按规定分解设备,进行检查、清洗、清扫、更换易损件; B、检查安全防护装置,清除设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等; C、检查冷却、电气和控制装置,添加雪种; D、消除设备故障或隐患,保证功能正常,符合使用要求。二、智能化设备的养护管理 智能化设备的养护管理包括公共天线、对讲系统、监控、门禁、自动报警、远程抄表系统等。所有智能化设备管理实行24小时值班制度,运行人员严格按照体系文件所列项目进行巡视,在日常使用、检查中发现异常问题,及时维修。 智能化设备按照保养程序采取逢双月保养一次。对讲门禁系统是检查电器元件及接线接触是否良好,通话音质、图象是否清晰等;对闭路监控系统检查摄像机、录像机工作是否正常,监视器图象、色彩是否清晰等;对自动报警、远程抄表系统检查并紧固各电器接线端子,检查运行指示灯是否正常,控制系统是否正常。通过加强管理和养护,保证智能化设备的正常运行。在使用和运行中发现的日常报修处理,按故障级别,应急处理方法如下: (一)摄像监控及红外监控故障,15分钟到达现场维修; (二)停车场智能管理系统故障,15分钟到达现场维修; (三)公用天线故障,20分钟达到现场维修; (四)自动报警系统故障,10分钟达到现场维修。 对于技术难度大的故障,及时与供货商和安装单位联系解决,管理处有关人员对此过程进行监督。建立主要智能化设备的维护档案,把设备的技术资料数据、保养登记、维修记录、事故处理登记妥善保存,以便查阅。施工噪声控制专项方案为认真贯彻落实内江市建设工程文明施工管理规定以及内江市建设工程建筑施工噪声控制有关管理规定，实现文明施工现场达到内江市相关标准，特编制本施工噪声控制专项方案。一、 编制依据1、2、3、4、 中华人民共和国环境噪声污染防治法； 建筑施工场界噪声限值 12523-2011 内江市环境保护条例； 内江市建设工程文明施工管理规定；二、工程概况1、该工程为一期工程（1#4#、17#20#楼及地下室），位于基础均为筏板基础，剪力墙、框架结构，均为地上33层地下2层，建筑高度为105.30m，建筑面积为177694.32。2.本工程耐火等级地下为一级，地上为一级，按六度抗震设防，合理使用年限为50年。三、 组织保证措施项目部建立施工现场噪声控制责任体系并始终保持运转。四、施工噪声的控制（一）施工现场不同施工阶段作业噪声限值见下表。注：1）表中所列噪声值是指与敏感区域相应的建筑施工场地边界线处的限值。2）昼间为6：0022：00，夜间为22：006：00。（二）噪声控制管理责任人：1、项目经理负责噪声控制管理工作的领导，全面管理项目的噪声预防第4/7页和控制。2、项目工程师、施工员和班组长负责实施施工过程中的噪声控制。 3、项目技术员、安全员负责噪声控制情况的检查和噪声的监控与监测工作。（三）施工噪声控制措施及要求 1、基本要求11施工现场周围采用符合规定强度的硬质材料（夹芯彩钢板、砌体）设置不低于2.5米的密闭围档，确保基础牢固，表面平整和清洁。12将搅拌机、空气压缩机、木工机具等易产生噪声的作业设备，尽可能设置远离周围居民区一侧，并在设有隔音功能的临房、临棚内操作，从空间布置上减少噪声污染。13夜间施工按规定办理夜间施工许可与备案手续并向社会公示。夜间施工不准进行捶打、敲击和锯割等作业。14 禁止使用国家明令禁止的环境噪声污染严重的设备。 2、土方工程施工噪声控制措施21挖掘机、推土机、重型运输汽车等产生噪声的施工机械进场必须先试车，确定润滑良好，各紧固件无松动，无不良噪声后方可投入使用，运行过程中应经常检查保养，不准带“病”运转。 22尽量避免夜间施工。 3、打桩工程施工噪声控制措施 31使用静力压桩机降低噪声污染。第5/7页32打桩施工时不得随意敲打钻杆，施工噪音控制在80（A）以下，禁止夜间施工。4、结构阶段施工噪声控制措施41混凝土振捣时，采用低噪声振动棒，禁止振钢筋或模板，做到快插慢拔，并配备相应人员控制电源线及电源开关，防止振动棒空转产生的噪声。振动棒使用完后，应及时清理干净并进行保养。42督促分包单位加强对混凝土泵的维护保养，及时进行监测（根据日常经验），对超过噪声限值的混凝土泵及时进行更换。保证混凝土泵、混凝土罐车平稳运行，协调一致，禁止高速运行。43安装（搭设）、拆除模板、脚手架时，必须轻拿轻放，上下、左右有人传递，严禁抛掷。模板在拆除和清理时，禁止使用大锤敲打模板，以降低噪声污染。44现场进行钢筋加工及成型时，将钢筋加工机械安放在平整度较高的平台上，下垫木板，并定期检查各种零部件，如发现零部件有松动、磨损，及时紧固或更换。45混凝土搅拌机、木工机械等设置在全封闭的临时棚内，门口挂降噪屏(工作时放下，起到隔音的作用)；安排专人操作，尽量避免空载运转产生噪声。46根据噪声控制需要，将外脚手架满挂密目安全网，并在结构施工楼层设置降噪围档。（四）装修阶段施工噪声控制措施1、材料的现场搬运应轻拿轻放，严禁抛掷，减少人为噪声。第6/7页2、现场加工作业应在室内进行，严禁用铁锤等敲打的方式进行各种管道或加工件的调直工作。3、机械剔凿作业使用低噪音的破碎炮和风镐等剔凿机械，夜间(22：006：00)、午休(12：0014：00)不得进行剔凿作业。部分物业管理服务物质配备方案序号类别设备名称及型号产地数量要求1管理用房管理处日常办公及接待 - 待未定2物业管理资料，档案室 - 3会议室 - 4维修材料仓库 - 5清洁用品仓库 - 6维修加工间 - 7管理人员窠舍 - 8办 公 设 施电脑国产2台9传真机进口1台10电话机国产2部11惠普激光打印机国产1台12复印机国产1台13立式饮水机国产1台14办公桌椅5套15沙发茶几5人/套16资料柜6套17会议室设施1套18安全管理设备及工具对讲基地台国产1台19对讲机国产20台20对讲机耳麦国产20副21程控交换机（20门）国产1套22巡更棒23根23巡更主机1台24巡更感应器20个25巡更系统打印机1台26警棍国产20根27手电筒20个28消防工具防火服深圳5套29消防工具5套30消防面具5套31救援绳5套32停车交通工具设施交通路锥30个33反光背心15套34紧急隔离带15个35夜间交通指挥棒15个36临时停车标识10块37禁止停车标识10块38保洁设备工具吸尘器进口3台39洗地机进口2台40高速抛光机进口1台41吹风机进口2台42洗拖把机进口2台43高压喷雾器进口1台44扫地机进口1台45组合式清洁车进口2台46高压冲洗机进口1台47玻璃刮刀20把48铲刀20把49地拖10把50长地拖10把51垃圾斗20把52地刷10把53玻璃擦洗器10把54喷壶10个55鸡毛扫10把56水桶10个57绿化工具绿篱剪2把58枝剪2把59高支剪2把60滚刀剪5把61弹簧剪5把62锄头5把63绿化铲刀5把64草皮刷5把65塑料胶管100米66消杀工具乳胶手套10副