也谈谈广州的学位房.docx

也谈谈广州的学位房（不断更新）妈网的网友都比较关注学位房，我在这里谈一下自己的研究心得，给大家分享一下，如有谬误，还请指正。一、怎样定义学位房 学位房，并不是广州才特有的，国外一般好的学区住房也是比较昂贵的，国内北京，南京，上海，杭州等学位房也非常火热，特别是北京，同一条街，楼盘素质差不多，有名校学位的比差一点学校的甚至可能贵1万一方。望子成龙是天下父母的心愿，在能力许可的前提下，为孩子创造最好的教育条件被很多父母视为不可推脱的责任，尽管学位房价格不菲，很多妈妈们仍然义无反顾的加入到学位房大军中。名校出来的孩子不一定能成功，但至少，相对于一般学校来说，概率还是要高一些。家庭教育固然重要，但很多家长没有正确的教育方式，也缺少时间和精力，这时，学校教育的作用就凸现了。 广州的学位房，其实主要指小学，同时也要连带考虑所对口的初中，在学位房选择时切忌盲目追求名校，要量力而行，选择最合适的。通常，人们会选择老牌省一级小学，如果这个小学能对口比较好的中学，那就更有价值了。但是，学校的名气不一定是和他的教学水平成正比的，老牌学校有可能会沉沦，后起之秀也会迎头赶上。我认为，在目前的应试教育体制下，衡量一所小学的加工能力可以从两个方面来看：1、奥数，奥英，语文比赛的获奖人数和比例。2、每年考上四大民办初中：育才，广雅，应元，中大的人数和比例。但这些数据都很难获得，有心的妈妈可以向教育系统内部的人士打探。二、广州各区的小升初政策 广州各区中，越秀区是传统教育强区，一直是学位房置业的热点，天河区近年来教育发展很快，也成为越来越多的妈妈们的选择，因此，我在这里主要谈一下这两个区兼谈其他区。 越秀区小升初的政策是每一组小学对应一组中学，越秀区好的中学比较多，通常每一组中学的搭配是是5好+1差或者4好+2差的方式，运气好，可能会被派位到省实这样的名校，运气不好，也有可能排位到东环中学这些一般中学，当然，后一种派位概率要高一些。但在越秀区特别是原先的东山区，即使最差的中学都是市一级以上的，比其他区强大很多。同样采取越秀区政策的有白云区，海珠区，以及荔湾的原荔湾片区。 天河区小升初的政策是小学直升初中，你在哪间小学读书，也就确定了你毕业后就读的初中。直升减少了不确定性，使得那些能对口比较好中学的小学大为抢手。黄埔，荔湾的芳村片区也是采用这种政策。三、公办小学档次划分我把广州市各公办小学划分为五个档次：1、顶级名小学（东风东，华师附小）2、名小学（质量较好的省一级，多为原东山区学校）3、好小学（质量较差的省一级和质量较好的市一级）4、一般小学学（市一级）5、差小学（市一级以下的小学）四、中学及其与小学的对口关系广州好的公办中学也主要集中在越秀区，目前越秀区的初中按照中考成绩大概可分为3个层次：（1）示范性高中的初中部，包括：省实，二中，铁一，广大，七中，16中，培正，育才，三中（其中后3所与前面6所有差距）。此外华侨外国语学校和八一实验中学由于大量接受本部小学直升生，中考成绩也位居前列。（2）省一级学校，包括：21中，17中，知用中学，恒福中学，109中，广东侨中。（3）一般学校：包括其他学校，其中25中，长堤真光，五羊，越秀外国语，10中，40中比较殿后。 天河区好中学不多，传统的名校有华师附中，47中，可惜华师附中招生人数很少，主要面向全市招奥数尖子，47中目前两个校区：汇景和茗雅苑，47中长期在天河独占鳌头，是天河区公办初中的首选。此外，天河中学近年来进步很快，高中成为示范性高中，初中也仅居47中之后，2009年曾出过广州中考状元，我们在此也将其列为名校。113中作为天河区老牌省一级，实力也不容小觑，其生源较佳，重点班办的很好。天河区比较好的中学还有75中，89中，东圃中学等。从今年中考情况来看，天河区的中学尖子比较突出，700分以上高分较多，大致来说，47中可比拟越秀区的培正，天河中学对应育才，113中可排在越秀区省一级前列。以前，47中等是采用推荐，选拔招生，几乎囊括了天河区最好的生源，其中考成绩远高于越秀区同档次中学，今年是首批地段直升生毕业（47中本部明年才毕业），各中学成绩都下降较多，比如天河中学平均成绩是603分，而越秀区育才中学的成绩是620多，可见，直升后的中考成绩体现了这些中学真正的加工能力。直升可以上名校，但学生会不会在这种低压力的保障环境中减少学习动力，还有待观察。 海珠区最好中学就是6中了，但它的公办初中停止招生，老牌强校还有5中，南武中学，97中，它们学校同时也是或正在创建示范性高中，同时，江南中学，41中也是很不错的初中。这五所初中差距不大，97中领先一些，可对应越秀区的后3所名校，江南中学，南武中学稍差一点，5中，41中排在省一级前列。 荔湾区最好的中学广雅中学，公办初中也停办。协和中学没有初中部，剩下1中和4中是比较好的中学，大致也处于越秀区后3所名校位置。 白云区，黄埔好的中学很少，和其他区差距较大，在此不再讨论把中学与小学的对口关系划分为5个层次：a、名校（确定）：即直升名校，这里的名校包括示范性高中初中部（剔除部分停招公办或水平较低的学校）和办学水平高的省一级。越秀区（省实，二中，铁一，侨外，广大，七中，16中，八一，培正，育才，三中）天河（四十七中，天河中学），荔湾区（四中，一中），海珠区（九十七，南武中学，江南中学）b、名校（中概率）：即派位到名校的概率30-50%； 或者省一级（确定或高概率）：即直升或高概率（65%）派到省一级学校初中部c、名校（低概率）：即派位到名校的概率较低（小于30%） 或 省一级（中概率）d、省一级（低概率）f、一般初中概率是这样算的，比如2010年越秀区第一组：东风东、农林下路、育才、水荫路、先烈中 省实中学 1 17人 广大附中 2 39人第七中学 3 38人十六中学 4 35人育才中学 5 131人东环中学 6 7班梅花中学 7 4班毕业总数1200，其中名校招生260人，概率是20%，而且这是第二批派位，第一批推荐生还有10%-12%名额，总的来说上名校概率中等。再看一下东风东路小学今年的毕业情况：省实34广大11培正4十六中19育才21东环51梅花82放弃44育实11华侨外5恒福8二十一4十三中8七中12铁一7八一4二中2越秀外1进入到梅花和东环是最多的，其次是放弃学位和省实，一般放弃学位绝大部分是考上了民办初中，总的来看，毕业后进入好初中的概率在60%左右，进入名校概率50%（包括民办初中），概率还是较大的。五、各小学的择校价值 综合考虑，我把广州市各小学的择校价值划分为六等,每一等根据小学和对口中学的组合进行了分类，比如2+b,即小学是第2类，对口中学是b类，需要明确的是，在择校时虽然我们同时考虑它对口的中学，但后者的重要性稍差，因为目前广州最好的初中排在前列的是民办初中，民办初中一般通过考试招生，而不是派位招生，那些小学就读于名校的学生在这种考试中优势更大。第一等： 单1华师附小，东风东小学，2+a华阳小学（直升47中），体育东小学（直升天河中学）第二等： 2+b （按心水顺序排列）农林下路小学，朝天路小学，东川路小学，华景小学，中星小学，华侨外国语学校，培正小学，广铁一小，黄花小学，先烈中小学，育才小学，文德路小学，八一实验小学，署前路小学，东山实验小学，小北路小学，先烈东小学，怡园小学很多同学会觉得奇怪，名气不太高的农林下路小学，东川路小学排名靠前，而择校大热门培正小学，文德路小学，小北路小学却比较靠后，实际上，农林下路小学和东川路小学都属与闷声发展的类型，每年招生不多，但出精品，能进入好初中的比例甚至比东风东还高，培正小学，我觉得其学位房性价比低，三十几年的老房子都要2万一方，但小升初并不占多大优势，文德路小学，小北路小学是本身是很一流的，可惜就是派位不理想，文德路小学对应的十三中，十中是越秀区排在后面的中学，小北路小学能进入二中的比例很低，三中近年来下滑的厉害！3+a华农小学，五一小学，华康小学第三等： 2+c 东风西小学，桂花岗小学，旧部前小学，同福中小学，海珠区实验小学，菩提路小学，宝玉直小学，昌岗中小学，乐贤坊小学，华侨小学，沙面小学，西关培正小学，协和小学，3+b 建设大马路小学，水荫路小学，云山小学，登峰小学，红火炬小学，梅花村小学，执信南小学，清水濠小学，中山三路小学，建设六马路小学，陶育路小学，天府路小学，体育西小学，龙口西小学4+a天河实验小学，冼村小学，猎德小学，农科院小学，五山小学，汇景实验小学第四等： 2+d 昌岗东小学，万松园小学，江南二小2+f 京溪小学，广园小学，景泰小学，康有为小学，芳村小学3+c 何香凝小学，客村小学，西关实验小学，宝华培正小学，惠福西小学，环市路小学，回民小学第五等： 4+b或 3+d太多，没有择校价值，就近上学第六等： 其他组合没有择校价值，就近上学需要注意的是，这份榜单是综合考虑了小学本身和它派位的中学而给出的择校价值，不是单纯小学实力的排名，这也就能解释为什么赫赫有名的沙面小学只排在第三等，因为它派到4中，1中两间名校的概率不高，1中，4中是面向全原荔湾区范围的小学派位，分配到沙面小学的比例就很少了。同理，京溪小学是白云区最好的小学，但他的对口中学太差，也就掉到了第四等。为什么我们还要考虑小学所对应的初中呢？因为再好的小学，总有一些差生，他们是考不上那些较好的民办初中的，只能接受派位。初中生叛逆心很强，很多学生开始学会逃学，打架，谈恋爱，混社会等，如果派到好学校，即使是差生也有可能在良好的校风熏陶下，逐渐赶上其他同学，至少不会变坏，但如果不幸到了一个差的初中，读出来的概率就很低了。最后，本文纯属个人意见，旨在抛砖引玉，我是从事教育行业的，因此有一些了解，但不在小学，也不是教育局的，难免有些主观成分，乃至道听途说，在此恳请各位妈妈提出批评意见，以便我消除谬误。同时，也要提醒各位妈妈在为孩子选择学校时，要多方面了解信息，特别是向行内人士和过来人咨询。榜单仅供参考，千万不要轻信而被误导，还是那句话，最合适的才是最好的。 本帖最后由 joe_yoyo 于 2010-9-12 22:14 编辑 【满堂红】广州学区房推荐来源：满堂红 作者： 发布时间：2009-04-15 点击数： 又到一年一场的入学高峰期，本报将连续24周遍扫市区内最权威的名校物业。 第一周：越秀区和天河区 越秀区省一级小学名单 八一实验学校（地址：达道西路5号） 中星小学（地址：淘金路正平北街正面1巷12号） 1、 华侨乐园：华侨乐园是淘金路内比较有名气的小区电梯楼，在淘金板块中电梯洋楼而又有大型花园小区是并不多，周边生活配套相当齐全，生活氛围浓厚。位于环市东商圈，周边有有友谊百货商店、好又多量贩、世贸中心等大型百货公司，饮食方面有白云宾馆、花园酒店和其他中小型餐厅，另外还有中星省级学位，一直是该板块成交的热点。据了解，目前华侨乐园二手均价约8000元/平方米，景观朝向比较好的售价往往达到9000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）华侨乐园3房2厅113北90华侨乐园2房2厅87北68 2、 金地大厦：金地大厦位于淘金商业圈的中心位置,是房管局的房改房,楼岭比较新,橙色的条形砖外墙。小区内还配备充足的停车位，该楼盘入读中星小学,上学路程只需要10分钟,周边生活配套齐全,是淘金地段少有电梯房改! 周边配套好又多、淘金路肉菜市场、黄花岗公园、广州市第二人民医院、友谊商店、丽柏购物广场等,距离未来地铁五号线只有五分钟路程，市场需求大。据了解，目前金地大厦二手均价约9000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）金地大厦3房2厅112南105金地大厦2房2厅78南73 黄花小学（地址：区庄原道路46号） 1、 邮电新村：邮电新村是环市东路上一个比较成熟的社区，公交线路繁多，未来地铁五号线就在家门口，大楼守卫24小时管理，居住环境舒适。日常的生活配套也较完善，超市、市场、食肆、便利店等一应俱全，而且还有友谊百货商店、世贸中心、白云宾馆、花园酒店等，生活相当便利。另外天河商圈、中山三路商圈也是5分钟车程左右，购物相当方便。邮电新村还有省一级黄花小学学位，受到不少家长的追捧。据了解，目前邮电新村二手均价8500元/平方米，以80平方米的小三房为主，货量充足。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）邮电新村3房2厅91东南76邮电新村2房1厅64南58 2、 黄花新村：黄花新村地处繁华的区庄，新大新东山广场附近，小区花园管理，环境幽雅，旺中带静，入读黄花小学（省一级名校），邻近地铁五号线出口，周有多路公交车直达天河、荔湾等中心城区，交通极为方便。小区周边日常的生活配套也较完善，超市、市场、食肆、便利店等一应俱全，而且在不远处的环市东商贸圈内还有友谊百货商店、世贸中心、白云宾馆、花园酒店等，生活相当便利。据了解，目前邮电新村二手均价8500元/平方米，市场货量比较少，可谓是供不应求。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）黄花新村2房2厅76东70黄花新村2房2厅72西南58 东风东路小学（地址：东风东路756号） 1、 锦城花园：锦城花园位于东风东路，是该地段最为抢手的高档物业之一。小区设有三层豪华会所，设健身室、游泳池、网球场、壁球场、儿童游乐场等娱乐设施，小区内绿化覆盖率高，设计布局合理，另小区内建有幼儿园、小学、超级市场及干洗店等生活配套，业主子女更可入读省一级东风东路小学。交通方面，东风东路有几十路公交车连接天河、越秀、荔湾等地，与珠江新城只有两站的距离，周边有天河城、广百百货等，生活相当便利。目前锦城花园二手均价约15000元/平方米，144平方米以上的大户型售价较高，一般在18000元/平方米左右。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）锦城花园2房2厅88北140锦城花园2房2厅159东235 2、 锦城南苑：锦城南苑位于锦城花园南部，南临中山一路，为小高层住宅，总建筑面积3万余平方米。在平面布局上，采用罕有的板式结构，在户型设计上以大户型为主，力争户户南北向，建成后将与锦城花园连成一体，可享有锦城花园的成熟配套，有健身室、游泳池、网球场、壁球场、儿童游乐场等娱乐设施、幼儿园、超市等。交通方面，东风东路有几十路公交车连接天河、越秀、荔湾等地，与珠江新城只有两站的距离，周边有天河城、广百百货等，生活相当便利。因为锦城南苑以大户型为主，二手售价一般在18000元/平方米左右。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）锦城南苑5房2厅212南365锦城南苑4房2厅192南384 东川路小学（地址：东川路47号） 1、 东川大厦位于东川路与东华路交界附近，内庭花园1100平方米，首4层是连体裙楼，上面由3栋塔楼组成，分别是一栋15层和两栋32层的住宅楼，总共有310套。小区配套儿童活动中心、花园会所、停车场等。东川路成熟便利的生活配套，不远中华广场、流行前线，生活便利。目前东川大厦二手均价在14000元/平方米左右，受到不少家长的追捧。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）东川大厦2房2厅71东103东川大厦3房2厅133南198 2、 都市晴川位于东川路，小复式设计，小区配套儿童活动中心、花园会所、停车场等。东川路成熟便利的生活配套，不远中华广场、流行前线，生活便利。目前都市晴川二手均价在12000元/平方米左右，受到不少家长的追捧。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）都市晴川3房2厅97西南118都市晴川1房1厅50南55 东山实验小学（地址：五羊新城春风路南三街5巷1号） 3、 寺右南小区：寺右南小区坐落在五羊新城的寺右南路，区环境非常的清幽，绿化率也是非常的高，整个小区都是绿树成荫，非常的舒服，而且管理十分完善，旁边就是东山实验小学，接送小孩十分方便。小区坐拥五羊新城的成熟配套，周边有万佳百货、菜市场、麦当劳，肯德基、家谊超市、71便利店、五羊图书中心、金桥四星级酒店、凯旋华美达酒店、丽晶明珠大酒店、外商活动中心、五羊市场等配套，地铁五号线开通在即，升值潜力巨大。目前寺右南小区二手均价在8000-8500元/平方米左右，受到不少家长的追捧。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）寺右南小区2房2厅80南72寺右南小区3房2厅90南75 4、 汉苑：汉苑为五羊新城内的高档江边豪宅，东南望江，小区配套会所、空中花园、康体活动中心等，周边有万佳百货、菜市场、麦当劳，肯德基、家谊超市、71便利店、五羊图书中心、金桥四星级酒店、凯旋华美达酒店、丽晶明珠大酒店、外商活动中心、五羊市场等成熟配套，地铁五号线开通在即，届时出行将更加方便。目前汉苑二手均价在20000元/平方米左右，江景豪宅更超过25000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）汉苑4房2厅206东南400汉苑4房2厅159南350 朝天路小学（地址：朝天路81号） 1、 怡乐苑小区：怡乐苑小区位于朝天路，绿化一流，环境相当好。步行到西门口地铁上站、西门口公交站,仅5分钟，交通十分方便。周边有中六电脑城、越秀新都会大厦、百佳超市、甜水巷肉菜市场以及各类商铺、饮食店等，到北京路步行街、上下九步行街大概5分钟车程，业主子女还可以入读省一级朝天路小学。目前怡乐苑小区二手均价8500元/平方米左右，而且少有放盘。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）怡乐苑小区2房1厅54东47怡乐苑小区2房2厅65南55 2、 崔俯街小区：该小区位于朝天路崔俯街,小区环境优美,有保安严密看管,小区管理非常安全。步行到西门口地铁上站、西门口公交站约5分钟，中山路上有几十路公较车供出行选择，交通十分方便。周边有中六电脑城、越秀新都会大厦、百佳超市、甜水巷肉菜市场以及各类商铺、饮食店等，到北京路步行街、上下九步行街大概5分钟车程，业主子女还可以入读省一级朝天路小学。因为崔俯街楼盘楼龄较长，小区二手均7000元/平方米左右，买家大部分为名校而来，但市场上货量不多。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）崔俯街小区1房1厅45西28崔俯街小区2房1厅56东南42 桂花岗小学（地址：广州市解放北飞鹅路26号） 1、 金桂园：金桂园位于解放北路，是桂花岗，梓元岗皮具城一带唯一的封闭式花园电梯小区。小区内会所、游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心等配套设施一应俱全；周边还有菜市、酒店、超市、医院等，教育方面从幼儿园到大学都具备。楼市有280、185、244、108等30多条公交线路通过，距离火车站、汽车站也很近，交通比较方便。金桂园包括a、b、c、d、e5个区，小区大部分为15层楼高的电梯楼，二手价从10000元/平方米，而金桂园的d区为写字楼，价格也相对较高，二手价格为15000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）金桂园2房2厅75南75金桂园2房2厅70东70 先烈东小学（地址：先烈东横路30号） 天河区省一级小学名单 体育东路小学（地址：天河区南二路六运六街9号） 1、 南雅苑：南雅苑位于天河体育东横街，是天河南二路一带绿化较大的小区，半封闭式管理，旺中带静。生活配套完善，周边有天河城广场、广百百货、正佳广场、体育东市场、体育西商业街，学校方面有体育东幼儿园、省一级体育东路小学等，生活相当便利。交通方面，步行到地铁体育中西站仅3分钟路程，可搭乘一、三号线石到越秀、荔湾、番禺等地，天河路上有二、三十路公交车可供出行选择，交通方便。目前南雅苑二手均价在9000-10000元/平方米左右，户型以2房、小3房居多。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）南雅苑3房2厅100南95南雅苑3房2厅99南100 2、 六运小区（5、6、7街）：六运小区是天河南板块的一个大型生活社区，随着天河的发展，六运小区已发展行相当成熟，居住氛围浓厚。体育西路地铁1号线和3号线途经，地铁h出口就在小区门口。另外小区周边生活配套设施非常齐全，有天河城、广百百货、正佳广场、宏城广场、吉之岛超市、体育西市一级小学、市一级幼儿园、省一级体育东小学、体育西商业街等，生活便利。六运小区以楼梯楼为主，二手均价在7000-8000元/平方米左右，而拥用体育东小学学位的物业二手售价一盘在8500元/平方米以上。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）六运小区2房2厅79东53六运小区2房2厅68东50 员村小学（地址：天河区员村三横路15号） 1、 美林海岸花园：美林海岸花园位于广州新城市中轴线及珠江新城、琶洲、天河东三大热点板块的黄金汇处。与琶洲国际会展仅一江之隔，是天河唯一大型水景园林和一线江景的休闲生活社区。既将建设配套学校、商务休闲洒店、丰富多彩的风情商业街，足不出户便可享受生活便利。伴随着地铁4、5号线的通车，交通更便利。区内部配套市场、泳池、小学、幼儿园、网球场、会所，还有省一级员村小学，周边有宏城超市 天河副食品批发市场、家乐福等生活配套。目前美林海岸花园二手单位约9000-10000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）美林海岸花园2房2厅82南80美林海岸花园2房2厅81东76 2、 百合苑：百合苑位于员村四横路，24小时保安管理，管理完善。小区分为a.b区，为9层楼梯楼，马赛克外墙，安静舒适。地铁五号线将于2009年开通，届时出行将更加方便，周边物业的升值潜力也相当巨大。百合苑周边有宏城超市 天河副食品批发市场、家乐福、便利店等生活配套，员村四横路站有20多路公交供出行选择，业主子女更有机会入读省一级名校员村小学。据了解，目前百合苑二手均价约5500-6000元/平方米左右，货源充足，不少买家看中的是名校以及地段开通后的便利交通。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）百合苑3房2厅91南54百合苑2房2厅80东南50 棠下小学（地址：棠下岗元新村） 1、 侨翠苑：侨翠苑位于先烈东路万佳服装批发城的旁边，地段非常优越，其中不少是楼梯小复式单位，实服率相当高。周边生活配套完善，银行、学校、菜市场、超市一应俱全，旁边就有省一级小学先烈东小学。因为位于沙河服装商圈，因此受到不少商户的欢迎，无论是租还是售都相当活跃。据了解，目前侨翠苑二手均价约7000元/平方米左右，其中成交最多的是48平方米左右的小复式单位。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）侨翠苑2房1厅48东33侨翠苑2房1厅48东33 2、 星海怡居：星海怡居位于先烈东横路星海音乐学院旁，封闭式小区管理，为该路段最为新净的楼梯小区之一。周边生活配套完善，菜市场、酒店、宾馆、超市、幼儿园、小学，中学、银行、超市、批发市场一应俱全，业主子女还可入读省一级小学先烈东小学。据了解，目前星海怡居货量比较少，二手均价约5500元/平方米左右，不少是3房大单位。 楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）星海怡居1房1厅57南28星海怡居3房2厅102南50 华阳小学（地址：天河区天河东路信成南街20号） 1、 侨林苑：侨林苑位于天河北林乐路中旅商务大厦后面，年龄约3年。小区配套设施齐全，开放式花园小区内有喷水池、鱼池、游泳池、小区会所等，楼下都有保安二十四小时值班，让每个住户住的安心放心舒心。小区毗邻天河北中央商务圈，步行到火车东站和中信地铁站仅需要5分钟，周边还有万佳超市、天河城、广百百货、正佳广场，步行到地铁一号线天河东站仅5分钟，出行生活都十分方便。目前侨林苑二手均价约11000元/平方米，而且受到不少外国租客的欢迎。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）侨林苑2房2厅72南80侨林苑3房2厅115东125 2、 怡侨大厦：怡侨大厦位于天河北路的高层电梯洋房，整个花园空间较大，绿化环境良好，里面配有超市、菜市场、便利店、咖啡厅、娱乐场等，还可入读省一级华阳小学。周边还有百佳超市、万佳超市、苏宁电器城、嘉逸五星级酒店、肯德基，阿一鲍鱼酒家、南岗海鲜酒家、中森名菜、奥门街等等。天河城、广百百、正佳广场仅咫尺之遥，坐拥cbd核心商圈的繁华与便利。目前怡侨大厦二手均价约7500-8000元/平方米，合理的价格，名校的效应吸引了不少买家，但贷量相当少。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）怡侨大厦3房2厅105北82怡侨大厦2房2厅71东59 华景小学（地址：中山大道105号） 1、 华景新城：华景新城作为天河北超大型成熟财智文化社区自1993年便建成了。经过十几年的发展，其交通生活配套发展已经十分完善，社区内大型运动休闲会所有游泳池、网球场，瑜伽馆、茶艺馆等，周边超市、银行以及邮局、医院、酒店等一应俱全。交通方面也十分便利，华景新城内和附近中山大道有多条公交路线。最具吸引力的是华景新城的教育资源，周边华师、暨大、华工、华农等知名高校林立。社区内拥有双语幼儿园、省一级学校华景小学、113中、47中省市级中学等优越的教育设施，是为子女教育置业的很好选择。华景新城共有20多个组团。其中，早期组团以楼梯楼为主，楼梯楼均价约55007000元/平方米。华景新城后期的楼盘组团多为高层洋房，二手售价在800010000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）华景新城2房1厅65东42华景新城2房2厅76东60 2、 信华花园：华信花园位于华景新城内，共享华影新城成熟配套。社区内大型运动休闲会所有游泳池、网球场，周边超市、银行以及邮局、医院、酒店等一应俱全。交通方面也十分便利，华景新城内和附近中山大道有多条公交路线。周边还有双语幼儿园、省一级学校华景小学、113中、47中省市级中学等优越的教育设施，是为子女教育置业的很好选择。华信花园二手均价在10000-11000元/平方米左右，配套加上名校吸引了不少买家前来置业。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）信华花园3房2厅113东110信华花园2房2厅90东83 龙洞小学(地址：沙河龙洞村南门头号之一) 1、 世纪绿洲：世纪绿洲位于天源路（原广汕公路）华南植物园地段，占地14万平方米，总建筑面积30.4万平方米。北临广东树木公园、东望火炉山森林公园，南接华南植物园，向西与育龙居教师新村及广东工业大学隔路相望，项目建成后将成为广州乃至华南地区最具环保价值的大型生态社区。世纪绿洲不仅拥有一般小区所不具备的“无极恒温双泳池”，还有“大型覆土型生态豪华会所”，更拥有“三边泳池”，供该区业主专用。全天候穿梭专巴、84，84a，84（辅），28，534，535号公交车，出行相当方便。目前世纪绿洲二手均价约8000元/平方米。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）世纪绿洲3房2厅92南66世纪绿洲2房2厅75东55 2、 育龙居小区：育龙居小区为教师房改，位于广汕路华南植物园正对面，全是楼梯楼，环境优雅，空气清新，绿化面积大，超阔楼距。小区实施24小时保安服务，物业管理费便宜，正门就是华南植物园站，交通方便，距天河客运站5分钟车程。周边配套银行、服装商业城、商业街、菜市场、酒店、宾馆等，生活相当便利。目前育龙居小区二手均价约5500-6000元/平方米，而且少有放盘。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）育龙居小区3房2厅102东60育龙居小区3房1厅97南55 登峰小学（地址：天河区下塘西路84号） 1、 下塘新村：下塘新村位于麓景西路，环境优美、空气清新。周边配套成熟，有超市、街市、市场等，毗邻雕塑公园和麓湖公园，业主子女还可入读省一级登峰小学，租售市场都比较活跃。下塘新村因为楼龄新旧不等，二手均价在5000-8000元/平方米之间，环境、朝向以及带名校学位的物业价值较高，一般在8000元/平方米左右。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）下塘新村1房1厅35南28下塘新村3房2厅103东65 2、 麓景雅苑：麓景雅苑位于麓湖路，楼龄约4年，总楼高约12层，共有7栋楼组成小区花园，小区管理严密，配有地下停车场。小区绿化率高，坐享白云山优美景色，空气清新。小区楼下就是超市，隔壁就有市场，配套非常的完善齐全，生活便利。地铁五号线小北站正在紧张施工，预计09年底就会正式投入使用，届时小区居民出行将更加方便，升值潜力也更大。目前麓景雅苑二手均价约15000元/平方米，环境及名校是吸引飞翔家的重要原因。楼盘名称户型（几房几厅）面积（平方米）朝向价格（万）麓景雅苑5房2厅182西南250麓景雅苑2房2厅81东100农林下路小学、东川路小学 署前路小学、先烈中路小学 培正小学、文德路小学地段学位房大搜索楼很旧，价很高，是踩完农林下路小学、东川路小学、署前路小学和先烈中路小学学位房后的最大感受。农林下路小学、东川路小学和署前路小学集中在原东山区东山口一带，是广州政治中心，地段内的房屋多是机关单位的房改房，户型和环境都比较优越，而这里也因土地珍稀而多年未有新楼盘出来，二手房占据房地产市场100%的份额。这些学校附近的楼盘多数有着20年高龄，但是价格堪比其他区的次新楼，尽管如此仍然热求，名校的号召力由此可见一斑。近日，越秀区12所学校合并的消息在学位房市场上掀起了一波涨价潮，事实上，从去年底到今年初的学位房购买高峰期中，老城区的学位房已经涨过一轮。力强地产教育置业专家指出，赶着今年入学的家长买家已经买了，现在市场上看房的多是为明年或者更晚的小孩上学作准备的家长，他们有时间等待高潮的退去，因此频繁涨价或者非理性涨价往往造成长时间观望。随着小学招生进入后期，学位房价格会有一段时间的稳定，家长们可以再慢慢挑选。农林下路小学 地址：农林下路76号招生地段东风东路695-737号（单号）（眼科医院宿舍）；环市东416号（执信中学宿舍）；犀牛路（37号到44号除外）；环市东420号；环市东416号之一至之十三；农林下路83-115号农本新村；犀牛北：23-116号（广工，中山医，外运宿舍）；环市东435-465号（单号，其中435号之一至之十除外）；环市东426-460（双号）；犀牛尾村1-134号；菜寮；犀牛路新编1，3号；农林下路72-82号（双号）周边二手房行情 没有电梯商品房，房改房均价8000元/m2农林下路小学位于农林下路76号，学位房主要集中在农林下路王府井以北路段，以及部分环市东路段的部分房改房。这里除了商业大厦之外没有电梯商品房，地段内二手房全是石米外墙的楼梯楼，甚至是黄皮楼，总层高在7-9层，楼龄大部分在20年以上，二手均价维持在8000元/平方米左右。罕有学校内盘源附近中介告诉记者，农林下路小学地段内的二手房主要有眼科医院宿舍、执信中学教师宿舍、广东工业大学的教师宿舍、环市东路大院等。教师宿舍在学校内或者紧靠学校，可以共享校内资源，非常有吸引力，但是放盘少之又少，而且放出来多数是靠环市东路，比较吵。此外，环市东一路还有一些省直有关部门的房改房，用地比较“奢侈”，多数是一梯两户甚至一梯一户，而且户型方正，厅出阳台，这在房改房中是比较少有的。除此之外，还有犀牛路一些散盘，不过这些楼盘大多临街，楼下是商铺，有点杂乱，而且道路比较小，生活环境并不太好。农本新村房源占据半边天农本新村是附近比较大型的房改房小区，农林下路小学二手学位房源也主要来自农本新村，基本上占据了所有盘源的50%以上。小区位于农林下路广发银行后面，离地铁东山口站出口仅8-10分钟路程，与学校仅一马路之隔，接送小孩非常方便。走进小区可真正体验到闹中取静的感觉。农本新村大部分是一梯两户，正南北朝向，有阳台。力强地产置业专家告诉记者，在老城区内20年楼龄以上的小区多数没有物业管理，但是农林下路一带的基本上都带物业管理。不过目前地铁6号线站点正在建设中，从东风东路右转下来有些塞车。学校特色 农林下路小学“用数学”解决问题该学校非常重视数学教学，为了提高学生学习数学的兴趣，学校提出了“用数学”的教学理念，把数学学科教学变成一种学生运用数学知识解决实际问题的实践性学科。该校的对口中学有育才中学、省实验中学、广大附中、五羊中学、七十九中。值得一提的是该校学位路段地处农林下路商业街，在享受优质教育资源的同时还有具有较好的投资价值。署前路小学 地址：署前横5号招生地段庙前直街，德安路，署前路，署前横，龟岗大马路，恤孤院路（单号门牌），恤孤院一、二、三、四横路，江岭东，江岭南，江岭西，江岭北，江岭下，小东园，瓦窑街，瓦窑后街，瓦窑旧街，瓦窑后横街，瓦窑后旧前街，光东前后街，东山大街，春园后街，新河浦18-54号；署前一、二、三街，关园，仑园；庙前西街，均益路，东华北52号（省商业厅宿舍）；启明一、二、三、四马路，启明大马路，启明横马路；龟岗一至五马路；农林下路2号大院4-6号；寺贝通津；松岗东，松岗西，广平路，寺贝新街，烟墩新街，保安前、保安后、保安北（东湖所），保安北横；烟墩路，保安南，保育路，保宁路，保乐路，乐明园。周边二手房行情 房价高得出奇，均价12000-15000元/m2署前路小学位于署前路署前横5号，学校地段内有不少是受保护的地段，不仅道路单行，而且楼高也限制在9层以下。正因有着浓厚的政治和历史文化色彩，地段内房价出奇的高，带学位房改房价格也在12000元/平方米左右，电梯楼价格在15000元/平方米以上。署前路小学是东山最热门的小学之一，学位房长期处于供不应求的状态，不过中介告诉记者，前几年，这一带的买家以纯家长型置业者、老东山为主，另外还有一部分短线投资者，而现在短线投资者已经减少，家长型买家以及老东山人士占了绝大部分份额，这使得该区域缺货局面稍稍缓解，因此有意购房的家长可以密切留意。房改房环境清幽该区域楼房大部分是机关单位的房改房，也有旧式别墅和旧式混合结构的老房子，整个区域规划井然有序，街道两旁绿树成荫，而且清静安宁。此外，附近还有广州传统的商业中心，东山百货商圈，还有越秀区图书馆、东山区少年宫等公共配套设施。很多次走进寺贝通津-新河浦一带都有一种进入世外桃源的感觉，房子虽然老旧，但是大院很干净，完全没有普通房改房社区的杂乱。省委大院户型方正实用，而且多为一梯两户，南北对流。由于此前住在这里的非富即贵，大部分房子装修都比较好，基本上买下来就可入住。电梯楼量少价高署前路小学地段内只有两个电梯楼盘，德心轩和寺贝楼（查看地图），都是9层高的单体楼，属于低密度洋房，货量很少。其中德心轩就在东山百货旁边，3分钟可以走到学校，该楼盘从开盘就面向富贵阶层，户型大气实用，阳台非常大，但不是纯粹意义上的厅出阳台，而是侧出阳台。寺贝楼的位置比较好，但是基本没有放盘。此外还有外经贸的房改房，电梯楼，价格与前两个楼盘持平，在16000-18000元/平方米之间。学校特色 署前路小学以美益智，激发潜能署前路小学创办于1943年，有60年历史，是培养学生文艺才能的重点学校，学校以“托起明天的太阳”为宗旨，2006年3月9日被评为省一级学校。学校同时重视电脑教育，平均4个学生就有一台电脑。在读学生多为广州当前的政要及商界精英的子女。该校教学工作以美益智，是教学工作的目标，充分发挥艺术学科的龙头学科的作用，通过艺术教育、审美能力的培养，激发学生学习的兴趣，开发学生的潜能。该校的对口中学：省实验中学、七中、培正中学、恒福中学、东环中学、广大实验中学。东川路小学 地址：东川路47号招生地段东川路47-89号（单号）；东川路91号大院；白云一、二街；东华西新街（2号除外）；东华西横街、云海通津（云海通津11号除外）、青龙里、东仁新街、东仁新南街、东仁新北街；较场西路13、14号大院、15号；较场东路1-18号、较场西路8号大院。周边二手房行情 房改房有20年高龄，电梯楼13000-15000元/m2东川路小学位于东川路47号，地处繁华的中华广场商圈，东川路小学学位房主要分布在东川路上，沿路多是高龄房改房，楼龄在20年以上，二手交易比较活跃的有青龙里小区。电梯楼只有东川大厦（查看地图）、省医91号大院两栋楼。尽管路段内的房源楼龄都比较长，但是出于地段优势，这些房源价格都在9000-10000元/平方米之间，电梯楼更是高达13000-15000元/平方米。房改房闹中取静东川路小学内的房改房有两种，一种是有物业管理的，如青龙里小区等，此类房源环境相对较好，交易活跃；另一种是大院式的，由街道社区管理，如牛乳基、东源东街等，每户固定每月交20元治安费，这类房源普遍楼龄更长，楼梯通道光线不足，较陈旧。青龙里小区是片区内素质最高的楼梯楼小区，任凭东川路上车水马龙，但是走进小区里马上感觉到浓浓的居家气氛，小区里面非常安静，不过由于一楼单位通风采光都比较差，不少被用作商铺，即便如此，也不会有像街边的喧闹。对于寸土寸金的闹市区来说，青龙里小