厂房租赁合同1.doc

厂房租赁合同签约双方当事人：甲方（出租方）：身份证号码：住所地：乙方（承租方）：身份证号码：住所地：鉴于，甲方愿意将座落在xx市xx镇 潘径村钱仙西路xx 号的厂房一幢出租给乙方使用，乙方愿意承租该厂房，甲方确保有权对上述厂房进行出租并收取租金,乙方确认已对甲方出租房的权属情况及现状做了充分了解。现甲、乙双方经充分协商，就乙方承租下列厂房租赁事项签订本合同，以资共同遵守。一、厂房概况本合同所出租厂房座落于xx市xx镇潘径村钱仙西路xx号，厂房共五 层，建筑面积约为 平方米。二、租赁用途1、乙方承租上述厂房只能作为 服装加工 之用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。2、乙方应当遵守国家的法律、法令和地方的法规、规定，合理使用上述厂房，不得利用上述厂房从事违法活动。否则，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。3、乙方不得以任何理由在厂房内存放易燃、易爆、化学制品、腐蚀性强的物品等危险物品及法律规定的一切违禁品。否则，由此引起的一切法律和经济责任均由乙方承担。三、租赁期限租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及其支付方式1、双方同意，上述厂房的租金为每年人民币叁万元（￥30000元）。2、乙方按租赁年度向甲方缴纳租金。乙方第一个租赁年度的租金应于本合同签订之日起一个月内一次性支付给甲方，其他各个租赁年度的租金在年初一次性交纳。甲方在收到乙方支付的租金后，为乙方开具相应的收条。3、上述租金不包含包括房产税在内的国家税收、水电费、电话费及其他作为使用人应承担的各项费用。如在租赁期间发生上述税费，由乙方负责缴交。如因乙方怠于交纳导致甲方垫付或发生损失的，甲方有权向乙方追偿，乙方并应按日千分之五标准支付资金占用费，及全额赔偿甲方的其他经济损失。4、甲、乙双方承担水电费、电话费的期限划分以2011年 月 日为准。五、甲方的义务甲方应具有出租该厂房的权利并确保上述租赁厂房的产权清楚，如发生与产权有关的一切纠纷应由甲方解决，造成乙方损失的由甲方承担全部经济责任。六、乙方的义务1、乙方应在签订本合同后三日内交接验收该租赁厂房，逾期则视为乙方默认甲方已依合同约定交付租赁厂房。2、乙方负责租赁厂房及内部供水供电设备的管理、使用、日常维护，并承担费用。如因为使用不当造成损坏的，应按照厂房或者设施的重置价赔偿给甲方，经营或者使用租赁厂房过程中造成侵权的，应承担全部经济和法律责任。3、乙方对租赁厂房进行装修、添附、改造等行为，应将施工方案报甲方同意后方可实施，且不得破坏厂房的主体结构或承重墙。但即使经甲方同意，装修、添附、改造行为产生的经济责任和法律后果也概由乙方承担。4、乙方负责办理租赁厂房及装修、添附、改造后的消防安全验收、质量验收、环保验收至合格。5、乙方自行负责申请营业执照及经营中所需各种证件，合法经营。6、乙方在经营中应服从政府有关部门的领导和监督，自主经营，自负盈亏，经济独立核算，缴纳经营中税费，自负卫生，环保，消防，水电等经济活动中的一切责任和费用。七、租赁期满后的处理1、租赁合同期限届满时，如乙方需继续租赁本合同项下厂房，应在租赁期限届满前90天书面通知甲方，双方另行协商签订租赁合同。如乙方怠于通知甲方，视为其自行放弃同等条件下的承租优先权。2、租赁合同到期时如无续租，乙方应于租赁期限届满之日起7日内腾空厂房，并将甲方提供的厂房完好返还给甲方。甲方有权要求乙方拆除所装修、添附的设施，对于改造部分，有权要求乙方恢复原状；如甲方没有要求乙方拆除或者恢复原状的，该部分财产无偿归属甲方所有。其他财产乙方没有按期搬离租赁厂房的，应视为乙方已放弃该财产的所有权，甲方有权自行处置而无须征得乙方同意，乙方应自行承担损失。八、承租方的变更在未征得甲方书面同意前，乙方不得以转租、出借、调换、承包、合作等任何方式擅自转让本合同权利予第三人。九、违约责任1、因当事人一方无正当理由提前解除或终止租赁合同使另一方遭受损失的，应当由责任方负责赔偿3个月租金的违约金。2、甲方如违约应负以下责任：甲方未按合同规定提供租赁厂房，并导致乙方不能如期正常开业经营，至履行义务符合合同要求时，每迟延一个月，免除乙方当月租金并赔偿乙方相当于一个月租金数额的价款；3、乙方违约应负以下责任：（1）由于乙方使用或维修保养租赁房屋不适合致使房屋受损，乙方应负修复责任并赔偿损失；（2）乙方擅自拆改房屋，设备等，应负修复责任并赔偿损失；（3）乙方未按合同约定按时全额交付租金，除补交租金外，还应按照应交租金每日3%的比例支付甲方逾期付款违约金。十、合同的解除、终止及其处理1、在下列情况下，甲方有权解除或终止本合同：（1）乙方将租赁厂房用于非法经营，被行政机关处罚或者司法机关处罚的；（2）未经甲方书面同意，乙方将该租赁厂房转租、转让、转借、调换或以承包、合作等方式供他人使用，（3）未经甲方书面同意，乙方擅自变更租赁厂房用途；（4）未按期、足额交纳租金或相关税、费超过三十日的。2、甲方在上述情况下，通知乙方解除或终止合同，自解除或终止合同的通知到达乙方之时，本租赁合同解除或终止。乙方应支付甲方相当于三个月租金的金额作为违约金。3、乙方应于接到甲方通知之日起7日内腾空租赁厂房，将租赁厂房归还给甲方。逾期未腾空厂房的，应视为乙方已放弃对租赁厂房内的财产及设备的所有权，甲方有权自行清理并有权要求乙方支付三个月租金的违约金及清理费用。十一、政府征收若在租赁期间出现上述租赁厂房的用地被政府征收，双方同意不视为任何一方违约，本合同自动终止，甲方已收取的该年度租金按未使用月份进行返还。政府征收的补偿或赔偿款项全部由甲方享有。十二、其他约定1、本合同未尽