旅游投资策划书.doc

旅游投资计划书撰写。一、 控制性资源：资源等级达到一定的高度，是全国性或者世界级的资源，采取取控制性方法。二、 景区投资资源：具可操作性的，地级市2A或3A级景区，在部分非主要发达的旅游区域，有一定的基础，可进入性强，具有区域性的客源市场，在区域旅游线路上的。三、有联动产业投资资源：以景区投资及度假酒店投资为契机，以产业联动和项目运作为主的综合性资源。标准地域：经济发展较快，以旅游发展为主的城市或城市周边区域，旅游资源丰富具有特色的旅游区域。项目区域：项目所在地属于旅游黄金线路的重要节点，或潜在线路的重要节点，或依照其资源可成为当地旅游发展潜在的重要目的地。交通条件：项目所在地距离最近机场应达到4C级以上，车程两小时内（240KM）。项目地交通可进入性良好，距离最近高速公路、省道或国道便捷，车程一小时内（100KM）。人口条件：地级区域人口应达到400万以上，县级区域人口应达到50万以上（西部县级地区人口20万以上），地级区域人口密度为每平方公里400人以下；县级区域每平方公里200以下。投资条件 1、项目投资总量不限，景区投资规模不超过20000万元。 2、取得开发经营权，期限不得低于30年。 3、确定经营管理权，期限不低于5年。 4、新景区投资期限6年以内。 5、改造景区投资期限3年以内。 6、预计投资回收期在8年以内。自选项目，尝试撰写一份项目投资计划书。 XX奇趣海洋世界项目投资计划书海洋科普有限公司2010年10月第一章 前 言大型水族馆的建设对一个城市的发展有许多积极的作用。在美国和日本，基本上每个城市都至少有一个大型水族馆。在中国也已有很多城市有大型水族馆，尤其是经济较发达城市。为什么中国优秀旅游城市之一的平顶山不能有自己的海洋主题科普文化旅游项目？平顶山海洋科普有限公司拟在市河滨公园内投资建设一座现代化、理念全国领先的大型生态海洋科普知识普及馆，真心希望能够得到平顶山市各级政府的大力支持！第二章 项目投资背景21世纪是海洋的世纪。海洋蕴涵着丰富的资源，潜藏着发展的契机。要利用海洋，首先要关注海洋，认识海洋，了解海洋。如果说海洋是一座天然的宝库，那么海洋馆无疑是打开这座宝库的金钥匙。海洋馆（或称海洋世界、水族馆）是以科普教育、科学研究、自然保护、休闲娱乐为目的，饲养和展示生活在水中各种生物的人工场所。属于自然科学博物馆的范畴。海洋馆的普及，为公众提供了亲近动物、了解自然的机会，同时也为市民接受科普教育、从事娱乐休闲活动创造了条件。平顶山是河南省中部地区快速崛起、新兴的中国优秀旅游城市，遗憾的是，至今平顶山还没有自己的海洋馆，想了解海洋的市民，要跑到郑州，甚至于北京、大连。为了弥补空白，让更多地处内陆的平顶山人了解海洋知识和文化，体验海洋旅游的乐趣，平顶山海洋科普有限公司遵循国内外大型海洋水族馆先进的设计、经营理念，计划总耗资1亿元人民币，拟在平顶山河滨公园内投资建设一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休闲、娱乐购物于一体的大型海洋馆。第三章 项目投资概况1、项目名称与性质项目名称：平顶山奇趣海洋世界 项目性质：海洋科普文化旅游项目2、项目选址项目拟选址于平顶山市区河滨公园内，临近南门3、项目投资规模总投资：1.2亿元，分二期开发，其中一期投入6000万元总水体：约2800吨，海水采用人工配置海水为主远程运送为辅生物种类：500余种，数量10000余只（尾）规划用地面积：15000平米左右总建筑面积：12000平米左右，一层为主，局部二至三层海底隧道总长度：80米，分90、180两种隧道形式4、项目定位中原地区首家带极地动物展示的海洋馆河南省规模最大的海洋馆河南省海洋动物种类和数量最多的海洋馆5、 项目建设周期6、 812个月6、项目开业时间力争于2011年10月1日前试营业7、项目运作根据公司法建立有限责任公司，按照现代企业制度及连锁海洋馆发展模式进行运营与管理，为确保海洋馆能得到健康运作与顺利实施，现为本项目已在平顶山注册成立新的公司平顶山海洋科普有限公司，负责对平顶山海洋馆项目的筹建、开发、运营与管理。8、项目发起（投资）人及简介项目发起（投资）人：浙江台州中泰旅游发展有限公司简介：浙江台州中泰旅游发展有限公司是一家专注于大型海洋文化主题公园旅游开发的专业公司，对以海洋文化主题旅游的开发经营方面颇有研究并积累了成功的开发经验，是中国海洋文化主题公园行业的后起之秀。浙江台州中泰旅游发展有限公司通过对全球主要主题旅游项目考察后，并有针对性的对全球及国内海洋主题项目进行了深入研究，提炼出海洋文化主题旅游开发经营与体验式休闲经济组合模式以海洋文化旅游为主题延伸到休闲、文化、教育开发相结合发展之道。浙江台州中泰旅游发展有限公司将以最诚挚、最先进的经营理念，最完善的开发计划，最优秀的管理团队为中国大陆打造更多更好的健康、时尚、科学的海洋文化主题公园。第四章 项目拟合作方式1、拟合作方式一政府为扶持海洋馆项目及鉴于本项目特殊的社会公益性，可由政府以科普教育公共设施用地及城市配套设施用途划拨或协议出让土地进行项目的定向开发。2、拟合作方式二为合理规避和解决本项目建设所需的土地问题及快速推进本项目，可考虑采用“BOT”合作模式。双方合作经营，由公园方代表政府，提供项目开发所需场地，办理建设所需相关手续，平顶山海洋科普有限公司提供项目建设所需全部资金和组建专业团队，双方按照约定条件共享收益的合作模式。双方约定一定的合作期限，在合作期限内，投资方独立负责项目的开发、建设、运营与管理，合作期限满以后，所有不可移动的固定资产无偿归政府所有。3、原则上按方案一进行，如方案一在政策上行不通，可考虑采用方案二。第五章 项目规划设计理念平顶山海洋世界的设计构思将不同于中国其它地区的水族馆、海洋馆，充分体现“以创意为核心，以科技为亮点”，做到“人无我有、人有我优、人优我特”。准确把握旅游消费市场趋势，以超前的策划意识和布局设计，紧紧围绕海洋这个永恒的主题，充分展示和表现海洋的博大以及神奇的海底世界，瑰丽动人的海洋风情。第六章 项目意义海洋馆是一个城市经济和文化水平的标志，对城市的发展有极其深远的意义。首先，它会提升城市的品位。其次，必将极大丰富城市文化的内涵。三是增加了旅游与休闲的一个新亮点，打造平顶山城市旅游的新名片。四是创建科普教育新平台，推动市民科学知识和科学素养的提高。五是可以提升和丰富河滨公园“文化、娱乐、游览、休闲”的综合服务功能和业态结构，为市民提供一个科普教育和休闲旅游的好去处，海洋世界在河滨公园的建成开业势必会产生新一轮的社会轰动效应。第七章 重点展区场馆规划介绍第一大展区 雨林世界第二大展区 侏罗纪世界第三大展区 中国珍稀水生物展区第四大展区 海洋影院与四维互动区第五大展区 珊瑚礁生物馆第六大展区 鲨鱼馆第七大展区 海底隧道馆第八大展区 海洋科普中心第九大展