横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估报告.doc

横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估报告广西金土矿权评字第号广西金土矿业评估咨询有限公司二一九年五月七日 通讯地址：广西南宁市金湖路号金源现代城座号 邮政编码电话：() 传真：()横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估报告（摘 要）广西金土矿权评字第号评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人：横县自然资源局。评估对象：横县横州镇川笼高山石场采矿权。评估目的：横县自然资源局拟出让横县横州镇川笼高山石场采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行出让收益评估。本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益参考意见。评估基准日：年月日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：截至评估基准日，评估利用的资源储量万吨（新出让矿区范围内万吨，原出让剩余万吨）。生产规模万吨年，矿山可服务年限年，评估计算年限为年，评估动用资源储量万吨，产品方案：建筑石料用灰岩。矿产品销售平均价格（坑口价，不含税）：元吨。正常生产年份销售收入万元。折现率。采矿权权益系数。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定横县横州镇川笼高山石场采矿权（评估计算年限为年、评估计算的资源储量万吨）在评估基准日的出让收益评估价值为人民币万元，大写人民币贰佰捌拾陆万叁仟玖佰元整。单位可采储量出让收益评估值约元吨。根据委托方提供的采矿权出让收益评估委托书原矿区范围内尚剩余万吨已出让资源储量未采出，则本次评估出让的矿产资源储量为：评估利用资源储量原采矿权已出让未采出的剩余资源储量万吨万吨万吨。则评估出让的矿产资源储量的出让收益为万元，大写人民币伍拾叁万零壹佰元整。提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。评估有关事项声明：本次评估确定的评估基准日为年月日。根据中国矿业权评估师协会公告年第号发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如超过有效期，需重新进行评估。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。（本页无正文）法定代表人（签字）：执业矿业权评估师（签字）：执业矿业权评估师（签字）：广西金土矿业评估咨询有限公司 二一九年五月七日33 / 37目 录第一部分：报告正文评估机构评估委托人矿业权申请人评估目的评估对象和范围评估基准日评估依据矿产资源勘查和开发概况评估实施过程评估方法评估参数的确定评估假设评估结论特别事项说明评估报告使用限制评估报告日第二部分：报告附表附表一 横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估价值估算表；附表二 横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估销售收入估算表；第三部分：报告附件附件一 附件使用范围的声明；附件二 采矿权出让收益评估委托书；附件三 横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山资源储量年报；附件四横县横州镇川笼高山石场建筑用灰岩矿矿产资源开发利用方案；附件五 广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照；附件六 广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件七 中国矿业权评估师执业执业证书；附件八 矿业权评估机构及执业矿业权评估师承诺函；附件九 评估人员自述资料。横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估报告广西金土矿权评字第号广西金土矿业评估咨询有限公司受横县自然资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对所委托评估的“横县横州镇川笼高山石场采矿权”进行了调研、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在年月日的出让收益价值作出了反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：评估机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司；地址：南宁市青秀区金湖路号金源现代城 座号；法定代表人：丁汉龙；探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资号；营业执照统一社会信用代码：。评估委托人单位名称：横县自然资源局。矿业权申请人按照国家有关规定，由横县自然资源局以出让采矿权方式确定矿业权人。评估目的横县自然资源局拟出让横县横州镇川笼高山石场采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行出让收益评估。本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益参考意见。评估对象和范围评估对象本次评估的对象：横县横州镇川笼高山石场采矿权。评估范围评估范围为横县自然资源局委托评估的范围。出让采矿权地理位置为横县横州镇，开采矿种为建筑石料用灰岩，开采方式为露天开采，生产规模为万吨年，矿区面积为，开采深度自至标高，矿区共由个拐点圈定。矿区范围拐点坐标见下表（国家大地坐标系）：矿区范围拐点坐标矿段名称拐点编号西安直角坐标()国家大地坐标()()（）（）川笼高山矿段*面积：，开采深度：标高狮子山矿段*面积：，开采深度：标高矿区面积：，开采深度：标高矿业权历史沿革本矿区于年初依法取得横县国土资源局颁发采矿许可证，经多次延续变更。年，根据南宁市国土资源局南国土资发号南宁市国土资源局转发广西壮族自治区人民政府关于南宁市矿产资源开发整合实施方案的批复(桂政函号)的通知，以及横县国土资源局的要求，年将横县横州镇川笼高山石场（即川笼高山矿段）和狮子山石场（即狮子山矿段）整合为一个采矿权，矿证名称为横县横州镇川笼高山石灰岩矿，主体为横县横州镇川笼高山石场，两个石场原采矿证基本信息详见下表。两个石场原采矿许可证基本信息表矿山名称横县横州镇川笼高山石场石灰岩矿广西横县恒丰建材有限责任公司横县横州镇狮子山石场年核实报告中命名川笼高山矿段狮子山矿段原采矿许可证号采矿权人横县横州镇川笼高山石场广西横县恒丰建材有限责任公司地 址横县横州镇谢圩广西横县横州镇谢圩经济类型其他企业有限责任公司开采矿种建筑石料用灰岩建筑石料用灰岩开采方式露天开采露天开采生产规模万年万年矿区面积开采深度标高标高有效期限叁年，叁年，矿区原采矿证于年月到期，由于横县国土资源局同意提交采矿许可证延续登记资料的时间延长到年月，故川笼高山矿段年月日停止了采矿，狮子山矿段年月日停止了采矿。年月经横县国土资源局同意，矿山办理整合所需的资料，延续办证的同时申请扩大生产规模为万年，整合后的矿区范围和开采标高不变。年月，经整合办理，本矿区依法取得横县国土资源局颁发的采矿许可证，年月，经延续得到现采矿许可证，证号：。新采矿许可证信息如下：采矿权人：广西横县恒瑞矿业有限公司；地 址：横县那阳镇那阳新街国道旁；矿山名称：横县横州镇川笼高山石场；经济类型：有限责任公司；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模：万年；矿区面积：；开采深度：至标高；有效期限：陆年，自年月日至年月日。矿业权评估史委托人和采矿权人未提供既往采矿权评估资料。矿业权有偿处置情况委托人和采矿权人未提供原采矿权价款处置资料。评估基准日根据委托人委托，本项目评估基准日为年月日。本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估依据评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下： 法律法规和评估准则依据（1） 中华人民共和国矿产资源法（年月日修改颁布）；（2） 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号）；（3） 矿产资源开采登记管理办法（国务院年第号令）；（4） 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发号）；（5） 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发号）；（6） 固体矿产资源储量分类（）；（7） 固体矿产地质勘查规范总则（）；（8） 关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知（国土资发号）；（9） 国土资源部年第号关于实施矿业权评估准则的公告；（10） 矿业权评估技术基本准则()；（11） 矿业权评估程序规范()；（12） 矿业权评估报告编制规范()；（13） 收益途径评估方法规范( )；（14） 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见()；（15） 矿业权评估利用地质勘查文件指导意见()；（16） 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见()；（17） 矿业权评估参数确定指导意见()；（18） 矿业权价款评估应用指南（ ）（19） 国土资源部年第号关于实施的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案；（20） 矿业权评估收益途径评估方法和参数(修订) ；（21） 中国矿业权评估师协会公告年第号发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行）；7.2 行为、权属和取价依据（）采矿权出让收益评估委托书；（）横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山资源储量年报；（）横县横州镇川笼高山石场建筑用灰岩矿矿产资源开发利用方案；（）评估人员收集的其他资料。矿产资源勘查和开发概况矿区位置和交通矿区位于横县横州镇北东方向直距约处，行政隶属横县横州镇管辖。矿区中心地理坐标：东经、北纬。矿山有公路与国道相连，可通行汽车，交通便利（交通位置图）。矿区交通位置图自然地理与经济矿区周边一带以岩溶峰林地貌，其中有大片岩溶洼地分布，岩溶山体或为弧峰或连成大面积岩溶地形。海拔标高，相对高差。矿山属亚热带季风气候区，日照充足、雨量充沛、气候湿热，长夏少冬，无霜期长达天。多年极端最高气温，极端最低气温，年平均气温；多年最小降雨量，多年平均降雨量为，降雨一般多集中在六月至十月间，约占全年降雨量的；多年平均湿度为。当地居民以汉族为主，其次为壮族，主要从事农业、林业、其次为电力、制糖、水泥、采矿业，经济较发达。矿区靠近西津水电站，水电供应正常，经农村电网改造，各乡镇均有电网连接。矿区周围范围内无通讯电缆、主干公路、铁路经过，也无居民点，矿区无矿界外纠纷。矿山地处荒坡，矿区无农田、旱地分布，矿山自然环境较优越。矿山建设不影响人畜饮水水源，也不占用耕地，只占荒坡，矿山周边环境较好。地质工作概况、广西区测队于年完成了万贵港幅地质测量工作，对包括本矿区在内的地层、岩性及构造进行了划分和确定。、年广西壮族自治区水文工程地质队开展过：万贵县幅水文工程地质调查工作，为本区提供了基础的水文地质资料。、年月广西诚实地质矿产科技咨询服务部首次编制了川笼高山矿段资源储量简测报告，提交矿区查明资源储量()为万。、年月，广西南宁孔雀石地矿科技咨询有限责任公司对狮子山矿段进行了矿产资源储量核实地质工作，编写了广西横县横州镇狮子山山肚石灰岩矿区矿产资源储量核实报告，查明资源量()为万(合万)，该报告由广西南宁市省平矿产资源评估有限责任公司评审，评审备案号：省平储审字号。、年月，广西金果子矿业有限公司编制横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年矿山储量年报，提交查明资源储量()为万，保有资源储量()万，历年开采动用资源储量万。、年月，广西海林地质勘查有限公司编写了横县横州镇狮子山石场石灰岩矿年度矿山储量年报，查明矿区年末保有资源储量()万(合万)。、年月日，广西南宁地源地矿科技咨询有限公司编写了横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山储量年报，估算矿区累计查明资源储量为()万，历年开采动用资源储量为万，保有资源储量为万。年延续采矿许可证未提交核实报告。、年月广西南宁地源地矿科技咨询有限公司编写了横县横州镇狮子山石场石灰岩矿年度矿山储量年报，查明矿区年底保有资源储量()为万(合万)。、年月日，南宁地科矿产技术有限公司提交横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山储量年报，估算矿区累计查明资源储量为()万(重算新增资源储量万)，历年开采动用资源储量万元吨，其中年开采动用万，保有资源储量万。年月日经市局组织专家会审确认通过，经市国土资源局备案。、年月南宁地科矿产技术有限公司对本矿区编写了横县横州镇狮子山石场石灰岩矿年度矿山储量年报，查明矿区保有资源储量()为万(合万)。报告已由专家评审，县国土资源局已备案。、年月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编写了横县横州镇狮子山石场石灰岩矿年矿山资源储量年报，查明矿区保有资源储量()为万(合万)。报告已由专家评审，县国土资源局已备案。、年月日，南宁地科矿产技术有限公司提交横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山储量年报，矿区累计查明资源储量为()万，开采动用资源储量万，其中年动用资源储量为万，保有资源储量为万。年月日市局组织专家会审确认，横县国土资源局备案。、年月，广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编写了广西横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告，该报告核实范围由原川笼高山石场与狮子山石场采矿权组成，整合成现在的横州镇川笼高山石场。经估算，截至年月日止，矿区内累计采空石灰岩矿石量（）为万，保有控制的经济基础储量（）矿石量为万，矿区累计查明资源储量（）为万。该报告经广西国土资源规划院组织专家评审并通过，经横县国土资源局备案。、年初至年月，横州镇川笼高山石场因办证延续变更等手续以及矿山基础建设，矿山停止生产，至年底才正常生产至今。年月，横县横州镇川笼高山石场组织编写了横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山资源储量年报，提交保有可利用矿石资源储量（）万，累计动用资源储量（）万，累计查明可利用资源储量（）为万，该报告经横县国土资源局组织专家评审通过。、年月，横县横州镇川笼高山石场组织编写了横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山资源储量年报，提交保有可利用矿石资源储量（）万，累计动用资源储量（）万，累计查明可利用资源储量（）为万，该报告经横县国土资源局组织专家评审通过。矿区地质概况地层矿区出露地层为中石炭统黄龙组（）及第四系（）。自下往上分述如下： 、中石炭统黄龙组（）浅灰、灰色中厚层状灰岩，夹少许白云质灰岩。层理清晰，岩石呈泥晶细晶中晶结构，致密块状构造。产纺锤蜓、小纺锤蜓等化石。总厚度大于。川笼高山矿段地层倾向，倾角，狮子山矿段岩层倾向，倾角。 、第四系（）地表有残坡积土层覆盖，主要为棕褐色粘土，分布于矿区范围外山沟及洼地中，且均为风化残坡积物，主要成分为粘土矿物，厚度较小，多为。构造矿区为构造水流侵蚀为主形成的岩溶地貌，背斜构造，断裂构造不发育。岩层呈层状分布，矿区内无断层通过，川笼高山矿段见一组节理，节理产状为，川笼高山矿段地层倾向，倾角，狮子山矿段岩层倾向，倾角，地质构造较简单。岩浆岩矿区范围内未见岩浆岩出露。矿产资源概况矿体形态、规模及产状矿区分为川笼高山矿段和狮子山矿段个，矿体均赋存于石炭系中统黄龙组()地层内，灰岩就是矿体，矿体裸露地表，矿层连续稳定，由灰、浅灰色石灰岩组成。矿体表面覆盖层厚约，地表生长有少量植被，以杂草为主，泥质较少。矿体由灰、浅灰色石灰岩组成，未风化。矿床成因类型：海相沉积石灰岩矿床。川笼高山矿段：位于矿区北部，根据年核实地质调查和矿山以往开采所揭露的溶洞裂隙情况来看，矿体浅部裂隙较发育，大多数充填有粘土和少量碎石，矿体中深部溶洞裂隙发育较少，因此核实报告资源储量估算中不计溶洞率，该矿段矿体长约，宽约，矿体海拔标高，矿体厚度约为。地层倾向，倾角，单层厚度。地表植被稀疏，基本无浮土。狮子山矿段：位于矿区南部，矿体呈孤立的山丘形态，南北长约，东西宽约，矿体最大埋深，矿体海抜标高。呈单斜厚层状产出，随地表起伏变化，产状倾向，倾角，根据年核实地质调查，该矿体浅部裂隙也比较发育，裂隙被粘土和碎石充填，核实地质调查没有统计溶洞率，因此核实报告资源储量估算中也不计溶洞率。但根据年矿山资源储量年报年溶洞占用矿石资源储量万，年溶洞占用矿石资源储量万，故今后在矿山开采过程中遇到溶洞现象需另行在储量年报中扣除。矿石质量矿石类型属石炭系上统黄龙组（）灰岩，矿石主要矿物成分为方解石(含量)，次要微量矿物为泥质及白云石（含量），矿石为泥晶细晶中晶结构，致密块状构造。据年月储量核实报告，川笼高山矿段石灰岩矿石化学成份 、 、 、微量。狮子山矿段矿石的化学成分： 、 、 、 等。矿区的石灰岩矿石属于中硬级别，按坚固性分级属，普氏系数，密度，抗压强度，软化系数，粘聚力，松散系数。石灰岩矿石为细中晶结构，致密块状构造，岩石稳固性好，但受外力作用破碎后一般呈不规则块状。石灰岩矿石的化学成份为。矿区石灰岩矿石的矿物成份主要为方解石，含少量白云石及其它微量矿物。该石场为普通建筑用石料矿山，矿石性脆，硬度中等，易于破碎，加工技术性能简单。矿石加工技术性能本矿区为单一石灰岩矿，采用露天开采，公路开拓，汽车运输，采用中深孔凿眼爆破，挖掘机装入自卸车运输，矿石加工工艺简单，按客户需求破碎至需要粒度即可。矿产品为石灰岩碎石及石粉,矿石质量可满足建筑石料灰岩要求。矿床开采技术条件水文地质条件矿区属岩溶峰林谷地地貌，当地最低侵蚀基准面约为，矿区地下水位标高约为，矿山开采最低标高，高于当地最低侵蚀基准面及地下水水位标高，矿山开采不受地表水和地下水充水影响。未来影响矿山开采的充水因素为大气降雨，雨水主要沿岩石的溶蚀裂隙、节理、溶孔等补给地下水，下暴雨或大暴雨时，有部分雨水汇聚到洼地低处后从落水洞注入补给地下水；在第四系土层覆盖区，一部分雨水通过土层孔隙渗透补给地下水，另一部分雨水则汇聚到低处后从落水洞注入补给，这两种方式所占的比例，与土层的渗透系数大小有关，与降雨的强度也有关。矿区为山坡式露天矿，汇水面积小，场地开阔，自然疏干条件较好。综上所述，本矿床的水文地质条件为简单类型。综合上述，矿区水文地质条件较为简单，地表水、地下水对采场均不构成影响；矿床为露天开采，采坑充水主要是来自大气降水，但易于排泄，对开采影响小。工程地质概况矿区狮子山矿段位于镇龙山复背斜南翼，区域构造构造共有两组，一组为纬向构造体系中的背斜，另一组为华夏系构造体系中的压扭性断裂，矿区西距最近的背斜轴约，南距最近的压扭的裂约。矿区地层为单斜，岩层倾向，倾角为。矿区川笼高山矿段位于蒙公百合（复合、干扰）褶断带西侧的横县向斜的谢圩地带。主要构造线为、向两组断裂破碎带，向为正断层性质，并切向断层。矿床总体构造为一走向北西，倾向南西的单斜，岩层倾角为。采矿体为中等岩溶化碳酸盐岩岩组，岩质坚硬，根据区域资料，干抗压强度均值，干抗压强度均值，软化系数。拟开采的矿体属坚硬岩石，边坡抗压、抗水能力强，工程地质性质好。按开采设计的台阶参数自上而下分层顺序开采，开采方向自东向西或自西向东，边坡不易发生崩塌、滑坡地质灾害。矿区工程地质条件简单。矿区环境地质概况矿区岩（矿）体裸露，处岩溶峰丛中，不占用农田、邻近范围内无村庄、无主要交通线、重要森林及人畜饮用水源，开采时对采区原始地形地貌及植被造成破坏，对环境有一定影响。矿山拟露天开采，开采终了后最终形成标高及较平坦的平台。开采过程中只要按设计要求开拓, 从上往下台阶式开采，预留边坡，采矿产生的废土、废碴，集中堆放于设定的排土场内，开采终了后及时用于回填采场平台，并及时复垦复绿，矿山的开采对生态环境影响不大。矿区的岩石无放射性及其它有害物质，故开采中产生的粉尘、废渣不会对地下水和大气造成污染。但粉尘和燥声对环境有一定影响。总的来说，矿床环境地质条件属简单类型。开发利用现状截至年月日，狮子山矿段经多年的开采己在矿山北部、东部、南部形成一个长约，宽约的采场。年采空区位于矿山南部的狮子山矿段，采空长约，宽约；本年度动用范围共计，动用标高；川笼高山矿段经多年开采已开采结束，现业主已平整川笼高山矿段场地设置为新工业场地。评估实施过程根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，本评估机构组织评估人员，对横县横州镇川笼高山石场采矿权实施了如下评估程序：（）接受委托阶段：年月下旬，横县自然资源局确定本评估机构承接横县横州镇川笼高山石场采矿权出让收益评估项目后，我公司进行项目接洽，与委托人明确此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估计划（评估方案和方法等），向委托人提供评估需要准备的资料清单。（）尽职调查阶段： 年月日评估工作人员对委估采矿权进行核实，并查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。（）评定估算阶段：于年月日月日依据收集的评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报告初稿。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。（）提交报告阶段：于年月日月日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，后与委托人就评估有关事项进行沟通。在遵守评估规范、评估准则和职业道德原则下，认真对待委托人提出的意见，在收齐全部评估资料后作必要的修改和完善，于年月日提交正式报告。评估方法根据中华人民共和国资产评估法，评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。依据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采矿权出让收益评估的基本方法有四种，即基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。 由于矿山当地国土管理部门的出让收益基准价尚未出台，不能采用基准价因素调整法。也没有收集到近期具有可比性的相关交易案例，也不能选择使用交易案例比较调整法。成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用成本途径评估方法。市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。可比销售法应用的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相似的参照物；具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。评估人员未能收集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不能采用可比销售法。单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面积探矿权价值评判法。资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用资源品级探矿权价值估算法。收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。本评估项目预期收益和风险可以预测并以货币计量。预期收益年限可以预测或确定，适用收益途径评估方法。委托评估的矿山为生产规模及储量规模为小型，根据收益途径评估方法规范（ ），本次评估适用收入权益法进行评估。本次评估依据评估执业准则只能选择一种评估方法，采用收益途径评估方法中的收入权益法进行评估。收入权益法其计算公式为：式中：矿业权评估价值； 年销售收入；采矿权权益系数； 折现率； 年序号（,）；评估计算年限。评估参数的确定评估指标和参数的取值主要参考横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山资源储量年报（以下简称“储量年报”）；横县横州镇川笼高山石场建筑用灰岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称“开发利用方案”）及评估人员掌握的其他资料。（一）评估所依据资料评述、储量估算资料年月广西横县恒瑞矿业有限公司编制的横县横州镇川笼高山石场建筑石料用灰岩矿年度矿山资源储量年报基本查明矿区地层、构造特征及矿体赋存层位，基本查明矿区石灰岩矿体的厚度、品位、产状及分布特点，大体了解矿区水文地质、工程地质及环境地质的基本情况。报告对矿区水文地质、工程地质以及环境地质条件进行了大致的论述和评价，对矿床的评价基本合理。储量核实工作中采样规格、样品加工及化验、工程测量等基本符合规范要求，资源储量估算方法、主要参数的确定、矿石资源量估算公式、矿体圈定原则、资源储量类别的划分等基本合理。矿山经济评价，矿床开发利用基本条件及经济分析有一定的依据。储量年报符合有关规范要求可作为评估依据。、开采设计年月广西横县恒瑞矿业有限公司编制了横县横州镇川笼高山石场建筑用灰岩矿矿产资源开发利用方案。开发利用方案根据矿体赋存特点及矿床开采技术条件，以当地生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的，报告编制方法合理、内容基本完整、设计的技术经济参数基本合理，项目经济可行，开发利用方案可作为本次评估技术经济指标选取的依据。（二）评估主要指标和参数的选取各参数取值说明如下：评估利用资源储量根据委托方提供的采矿权出让收益评估委托书，本次评估利用的资源储量万吨（新出让矿区范围内万吨，原出让剩余万吨）。开采方案本矿区建筑石料用灰岩矿体均裸露地表，位于当地侵蚀基准面以上，矿区水文地质条件简单。根据上述开采技术条件，适宜采用露天开采。本矿山属山坡露天矿，根据矿体的赋存条件、产状因素、地形地貌等特征，采用公路开拓汽车运输方案。矿山开采总顺序为：自上而下分台阶开采。产品方案矿山最终产品为建筑石料用灰岩碎石及石粉。生产规模本次评估根据采矿权出让收益评估委托书确定生产规模为万吨年。评估利用的资源储量万吨，则评估计算年限为年，自年月日至年月日。产品价格及销售收入根据矿业权价款评估应用指南( ），矿产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件、一般采用当地价格口径确定，可以采用评估基准日前个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。对于服务年限较短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。根据委托方提供的开发利用方案中的矿床开发的经济效益评价，建筑石料用灰岩碎石矿山交货价格元吨（不含税）、建筑石料用灰岩片石矿山交货价格元吨（不含税），碎石占年产量的，片石占，经过计算得出建筑石料用灰岩综合销售价格为元吨（不含税），又估价人员市场调查当地建筑石料用灰岩销售平均价格为元吨（不含税），估价人员根据市场调查结合矿山的实际情况确定矿石销售价格为元吨（不含税）。评估人员认为上述估算确定价格可以综合反映本矿资源禀赋条件的当地同类矿产品市场销售价格平均水平。本次评估确定的砖瓦用页岩销售价格（坑口价，不含税）为元吨。矿山生产规模为万吨年。假设本矿生产的矿产品全部销售。则：正常生产年份销售收入年产原矿量销售价格 万元则正常生产年份销售收入合计为万元。销售收入估算详见附表二。折现率根据国土资源部年第号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取。因此本项目评估确定折现率取。采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见()，建筑材料矿产原矿采矿权权益系数取值范围为。横县横州镇川笼高山石场矿区水文地质条件简单，工程地质条件简单，环境地质条件简单，矿石属易选加工矿石，本项目评估确定采矿权权益系数取值。评估假设本评估报告是基于下列基本假设而提出的价值意见：（）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和条件等仍如现状而无重大变化；（）以设定的生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准；（）在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素在正常范围内变动；（）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响；（）本评估结果是根据公开市场原则确定的公允价值，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若上述述假设条件发生变化，评估结果一般会失效。评估结论采矿权评估计算年限内 以上类型全部资源储量的评估值在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定横县横州镇川笼高山石场采矿权估算评估计算年限内以上类型全部资源储量的评估值为万元，大写人民币贰佰捌拾陆万叁仟玖佰元整。采矿权出让收益评估值的确定 中国矿业权评估师协会公告年第 号发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行）：采用折现现金流量法、收入权益法时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理。（）按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内 以上类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量 不做可信度系数调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过 年的，评估计算的服务年限按 年计算。（）根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。 式中：矿业权出让收益评估值 估算评估计算年限内 以上类型全部资源储量的评估值 估算评估计算年限内的评估利用资源储量 全部评估利用资源储量，含预测的资源量（）？ 地质风险调整系数根据以上计算公式； 估算评估计算年限内以上类型全部资源储量的评估值，即万元；估算评估计算年限内的评估利用资源储量，即评估利用储量矿石量万吨；全部评估利用资源储量，含预测的资源量（）？。因本矿区核实报告不含（）？级别储量，（）？为；而全部评估利用资源储量即为评估计算年限内的评估利用资源储量，即矿石量万吨；也就是说。地质风险调整系数，当()?占全部资源储量的比例为时取。则： 矿业权出让收益评估值万元万吨万吨 万元。根据国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查以及充分了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用收入权益法，经过计算和验证，确定横县横州镇川笼高山石场采矿权（评估计算年限为年、评估计算的资源储量万吨）在评估基准日的出让收益评估价值为人民币万元，大写人民币贰佰捌拾陆万叁仟玖佰元整。单位可采储量出让收益评估值约元吨。根据委托方提供的采矿权出让收益评估委托书原矿区范围内尚剩余万吨已出让资源储量未采出，则本次评估出让的矿产资源储量为：评估利用资源储量原采矿权已出让未采出的剩余资源储量万吨万吨万吨。则