新开发楼盘管道直饮水项目.doc

新开发楼盘管道直饮水方案水是生命之源，更是健康之本。随着人民生活水平的不断提高和保健意识逐渐增强，人们对饮水水质的要求也越来越高。尽管我国大、中城市自来水水质近几年通过技改有所改善，但目前自来水仍存在着严重的二次污染。使出厂相对合格的自来水经过输配管道、中间水箱，到达家庭时已成为不合格的龙头水。生活用水的革命势在必行。但因国力所限，国家还不能一下解决城市供水现存所有问题，因此便派生出了分质供水的行为。也就是把仅占自来水百分之二的直接饮用水进行深层加工，通过管道把与国际饮用水标准接轨的健康水送到千家万户，让城市居民能够喝上甘甜、纯净的“方便水”、“放心水”。分质供水符合国性，大有发展前景。21世纪是水的世纪。水的革命已悄然来临，分路、分质供水势在必行。有鉴于此，为及时准确把握住市场先机，我公司引进先进的水处理产品和技术，为国内的楼宇提供一流的直饮水设备。让现代人真正享受现代化的优质生活。 我们推荐的管道直饮水工程项目： 是一个社会效益明显、经济效益可观、生态效益显著的项目； 是一个投资少、风险少、回报率高、造福人类的项目； 是一个没有衰退期的项目； 是一个利在当代功在千秋的朝阳项目； 是一个被联合国向世界推广的项目。 本项目融合了当今国际、国内最新研究成果和技术，并结合国内已有的分质供水运作方式，其生产工艺和技术水准均处于国内外领先水平。 我们的设备的技术及工艺具有以下特点： 1、科技含量高，采用最先进的反渗透技术。 2、投资少。尤其土建施工、输配管道费用低，安装施工方便。 3、解决了自来水输送过程中存在的二次污染问题。 4、没有环境污染，符合节约用水国情。 5、水质甘甜、卫生、稳定，与国际水质标准接轨。 6、无人操作，全自动控制，给水系统封闭，文明生产。 方案说明：设备选型: 采用美国进口反渗透RO膜+活性碳吸附+杀菌，制出优质直饮水。供水压力恒定，稳定。 管网: 选用食品级塑料管道，采用循环密封供水方式，防止二次污染。 计量: 选用微流量表，保证计量准确：水表可分为手抄和智能两种类型。 管理: 不需专人管理，耗电、耗材少，运行费用低。 首先我们需要明确两个参数值：人平均饮用水量和单位净水价格 一、人平均日饮用水 由于管道分质供水是新兴事物，国家有关部门对居民的饮用水定额并没有明确的规定。在考察国内城市管道分质供水经验的基础上，并根据有关资料，我们一般确定居民饮用水定额为：Q=3-5升/人（人平均日饮用水量为3-5升）。同时根据用水相对集中的特点，确定最高日变化系数为Kd=1.3，日最高时变化系数为Kh=4.0 北方地区尤其是北京地区，人平均日饮用水量大都设定为5升/天。 二、单位净水 这是一个受市场驱动的可变参数，国内目前已送水小区的净水水费大约在300450元/吨之间。上海市300元/吨，宁波市300元/吨，深圳梅林一村300元/吨，北京350元/吨，我们取最低300元/吨 作为单位净水价格。相比较而言，桶装净水的价格大约在11-15元/桶（18.9升/桶），约合同580-790元/吨。估且不论饮用方便程度和卫生性，其价格也远远高于管道分质供水的价格。 以下我们以一个建筑面积10万平方米，居住户数1000户的小区为例，简要分析如下： 三、前期投入 日用水量：1000户10升/户=10吨/天 10吨/天最高日变化系数1.6吨/天 16吨/天日最高时变化系数4.024小时=2.7吨/时的产水量 通过计算我们得出，要满足这样一个小区的饮水需求最少配备一台每小时产水3吨的直饮水设备，按配的不同它的价格大约在25-40万元左右。 输配管路、智能IC卡，全部安装调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估算在5-8元/平方米之间。 10万平方米5-8元/平方米=50-80万之间。 以上两项合计，这个小区的分质供水工程的总造价在75-120万之间。 四、日常运行投入（年投入） 人员工资（年）=2人800元/月。人12个月=19200元 易耗材更换费用（年）=300元左右/月12个月=3600元 用电费用（年）=1.5千瓦.时24小时365天0.678元/千瓦.时=8907元 用水水费（年）=10吨/天365天1.5元/吨=5475元 不可估计费用：5000元/年 以上合计日常运行年投入为：42181元/年 五、产出分析 以每升水0.25元计（目前市场上售价0.4元/升）。10吨/天365天250元/吨=91.25万元，减日常运行年投入42181元，年营利87万元左右。按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费用），通过供水后收取水费的方式，最多只需一年到一年半即可全部收回。即使实际入住率仅达到50，也只需二年到三年的时间就可收回全部投入，这里需要向你说明的是，净化装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命是50年。 考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值，其实际投入所带来的回报，是用表面数字计算很难得出来的。尤其随着管道分质供水项目在国内的迅速普及，人们用水习惯和水平的不断提高，管道分质供水为你的房地产项目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。 六 管理与服务 本公司对管道直饮水系统具有多年的运行建设和管理经验：所有人员均接受过严格的培训，具有良好的服务意识。系统运行可靠、水质稳定合格、服务完善周到，用户满意率达到100。 对本公司承建的管道直饮水，我们将本着建设、服务专业配套的原则，提供最优质的专业化服务管理：对发展商愿意自行管理的系统，我们本着