买房注意事项.doc

莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈肃膇莇薇螃羀节薆袅芆薁薅羈肈蒇薅肀芄莃薄螀肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袄肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒅蕿袁羂 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证住宅质量保证书住宅使用说明书，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 （五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。年底房价大战 淘房掌握三个技巧 年底对于开发商来说是道坎，因为按照一些通行结算准则，年底是很多贷款资金到期或者开销资金结算的时间，这个时候开发商的资金压力是相当大的。同时，按照往常的房产销售规律来看，年底也是销售的小旺季之一，年底促销一直是房地产企业提升销售额度的重要活动，加上今年楼市的特殊状况，因此年底房价大战必然开启。对于购房者而言，其中可能寻找到一些合适的淘房机会，需好好把握。 想要顺利淘到高性价比的心仪好房，还是需要掌握一些淘房技巧的。 技巧之一：专盯低开的新盘。很多开发商对于老盘项目的降价持非常谨慎的态度，这是因为害怕一旦降价会引起前期业主的反感，从而导致一些不必要的冲突和争议，在某些严重的情况下还需要补偿业主差价，这样的案例实际上已经发生过不少了。不过对于新盘来说就没有这方面的考虑了，一个完全新开的楼盘，几乎没有需要真正对比参照的价格目标，也不会有前期业主的置业纠纷，所以在定价方面更加自由。对于宣传低开的楼盘，一定要亲自去考察，特别是要考察周边同类老楼盘的历史成交价格和当下二手房交易的价格，这样才能确定低开是否真正属实。 技巧之二：特殊情况的降价二手房源。当开发商开始降价之后，新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制，二手房的价格下降只是时间的问题，虽然会有些滞后，但是基本趋势不会改变。在二手房市场，降价房源的情况千差万别，一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同，另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中，如果房主不看好未来房价前景，并且急需出售手中房产的话，那就报价会偏低，并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源，通常是购房者需要考虑的重点，如果可以的话，不妨多跟某个中介个人交朋友，他们这方面的消息较多。 技巧之三：质量问题一定要认真。由于中国政府对于房屋质量的管理并不规范，也不严格，所以中国房子的质量保障无从谈起。在降价的新房中，开发商一般都会先挑出质量较差的房源用作促销，这是一种技巧，提前处理较差的房源换取资金流，因此购房者一定要谨慎应对。二手房的质量情况更难判断，购房者一定要多看几次，确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后，再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房，在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去，这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事，不得马虎对待。 年底淘房，的确算得上是一个好时机，不过一定要抱着理性、认真的态度，掌握一些基本的原则和技巧，才有可能淘到心仪的好房子。购房技巧：冷静选房购房 这样才能自己不后悔买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。1、不留余地计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。2、未能远景考虑平衡压力考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限：有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。3、盲目追风房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。4、忽略生活方便度对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。5、选户型出于一时兴起只图一时痛快选择了浪费型居室：比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。6、片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷：凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。7、以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障，难以释怀：一部电梯导致的悲剧正在上演。8、被开发商的风水说误导选择了偏南向的房子挨夕晒的苦：规划设计过程中总有些弱势用地，开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子，嫁接上风水后再卖给你。我从事营销，曾经这样伤过人。9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活：迄今为止我还没有享受过英式管家服务，但我还是不建议你去尝试。10、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子：相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚再付。11、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾：这是典型的舶来品卖点。人为因素居多。再说有几个人享受得起？ 12、环保住宅并非卖点：这只是文字卖点，环保局升任环保部，一切或将结束。总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考。(买房第一步：明确购房目的1.买房的资金准备您准备用多少钱买房？购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备你想把家安在什么地方？购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步：了解楼市状况1.买房的知识准备先让自己成为半个房产专业人士。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看买房第三步：与开发商过招1.买房的最终抉择确定购买目标经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。买房第四步：签单与过户1.买房的签单阶段预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。2.买房的实质阶段交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。 买房第五步：验收与入住1.买房的收尾工作验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。2.买房的清理工作装修装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。买房不易，四点“买房经” 专家为你把脉近年来，买房问题已经成为大家茶余饭后的话题之一，是老生常谈的一个问题。然而。买房绝非易事，不是手上有足够的银子就可高枕无忧，还有许多需要注意的地方。近日，记者走访发现，很多年轻一族在购房方面还存在诸多困惑。随后，记者就相关问题采访了有关专家蔡先生。做足功课是前提从外地到眉山工作的陈先生想购置一套房子。有这个打算后，陈先生便趁着空闲时间开始了买房的准备。陈先生工作地点位于中心车站附近，他首先以自己所工作的地方为中心画一个圆圈，随后陈先生便开始搜集圈内所涉及的各个楼盘的信息，并每天关注报纸电视上的房产新闻，以做到心中有数。“买房前做足功课的确很重要。”蔡先生说，尽量要找到让自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的。陈先生的想法很有创意，而且做得很细心，每天掌握一点楼市的动态，多关注一下中意的楼盘，惊喜也许就在等着你。买房切忌到处“碰”近期小朱的女朋友催着小朱结婚，买房的事情一下被提前，不仅打破了其原有的计划，还使得自己必须在短时间内有所决断。“临时抱佛脚”的心态让小朱的买房事宜毫无进展。由于需要去每个楼盘实地查看，近阶段小朱可没少跑，需要看的盘不少，但可支配的时间又有限，最后的结果就是看房成了赶场子，很多细节关键性问题没注意不说，最后连自己也没了方向，很难从中作出选择。“买房最怕就是急吼吼。”蔡先生告诉记者，像小朱这样到处问人到处看的情况在目前并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，反而会因为身心的疲惫而受到影响。像小朱那样赶场子是买房大忌。勇对“鸡肋”说拜拜在确定自己所要购买的楼盘后，并不意味着一定就能买到中意的房子，有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“不”，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃，不然日后很容易后悔，引起不必要的家庭纠纷。李先生原先看中的一些二房房源已售完，剩下的不是位置较偏、楼层较差就是面积偏大，最后对于这批房源李先生还是放弃了，但同时提前登记预约了下批次房源。不久之后，李先生在后续房源中找到了自己满意的户型。“购房对于每一个普通家庭而言都是一件大事，尤其作为自住用房，将与自己日后的生活紧密相连。”蔡先生心直口快地说，在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次，一旦入住后,过于靠近马路、楼层太低、光照不佳等问题都将直接体现出来，不仅会感觉到住得不爽，即使有出售的打算，也很难卖出好价钱。交房验房要细心吴先生购买了某楼盘，在签完购房合同后，还不时去现场查看情况，到了交房时间，他特意在网上查找了一些自助验房的方法来检测自己的房子，虽然会多些麻烦，但他却表示很值得，万一交房后才发现有问题那到时会更麻烦。“房子看完，购房合同签完，就可高枕无忧了？那就错了，其中主要的问题就是交房环节，在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检查你的房子，因为有时还是会出现一些质量问题。”蔡先生提醒广大购房者，交房前进行验房很重要，所以在接房时最好多个心眼，对门窗、厨卫细节、户外公共设施等都要看仔细，别嫌步骤多麻烦，房子质量才是关键。专家传授：七招轻松选定高性价比楼盘一套房子买得值不值，关键要看性价比高不高。那么，究竟如何选择高性价比楼盘呢?以下是专家传授的七招。地段：要具前瞻性地段具有不可复制性，对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用，是选择高性价比楼盘的关键性要素。好的地段拥有完善的商业配套和市政设施。同时，还要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。购房者必须要具有一双慧眼，要有大地段概念，居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。品牌：瞄准开发商品牌是一种保证，是高性价比楼盘的魂。所以要选择高性价比楼盘，应该充分考验开发商的背景和实力，瞄准知名开发商开发楼盘做文章。毕竟知名开发商开发的楼盘，不仅更容易保证入住后的维修及服务质量，而且楼盘具有更快更大的升值可能性，一举两得。配套：成熟完善配套直接与人们的居住质量和生活状态息息相关，在众多楼盘的卖点中，配套的好坏已越来越受到买家和租客的关注，其成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标。它包括社区配套和周边配套两部分，尤其是社区配套更显重要，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。一般说来，楼盘配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性价比指数越突出。不能满足人们方便的生活条件以及医疗条件，设施配套落后甚至欠缺的楼盘是谈不上高性价比的。户型：实用灵活好的户型设计既要符合买家需求，要体现出舒适性、实用性、私密性，还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。质量：精益求精对楼盘而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。开发商的诚信度、建筑材料的选择、新材料的运用和施工队伍的素质等都是衡量楼盘建筑质量可参考的因素。物管：专业贴心物管是楼盘住户的管家和保姆，专业贴心的物管为业主提供着坚实的生活品质保障，是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。如果专业优秀的物管公司能提前参与到项目管理中来，用他们多年实战中积累的丰富管理经验，从设备选择、管道走向等工程建设提出积极的建议及合理化方案，这样的楼盘更值得期待。价格：合理公道从“性能/价格=性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，是楼盘性价比的决定因素，价格偏高的楼盘，谈不上高性价比，消费者更不会埋单。只有合理公道的价格，控制分母基数，提高楼盘综合性能，才会产生高性价比楼盘，进而赢得市场。严控下刚需买房有策略 四招数教你智慧应对调控下的刚需买房出路如今，限购、限贷双重调控下，买房置业风险大增，刚需族也在首套房贷利率上调下误伤了，购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。商都房产网小编为您整理了以下几点可以作为刚需买房的新出路：买好地段日后可增值“以目前手里的资金，只能买套50来平的，要是地段不好，到时候再换房，这套赚也未必赚多少。”想买婚房的省城市民李威，最近很是纠结，这也是很多纯刚需们的心声。对此，业内人士王伟认为，婚房尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。“对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。”月还款额不超总收入三成现在很多年轻人买房都是靠父母的资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也是应重点考虑的。业内人士建议，进入4月份，房地产市场的房源供应量增加，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房，首先要考虑自身经济承受力问题，现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的，其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食，生活质量会受影响。”省城某金融机构信贷部负责人刘女士建议，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。着急买也不能马虎大意“我已经租房住3年了，现在就想买套属于自己的房子。房价又一直在涨，所以我想赶紧买套小户型。”张利民先生买房子只为自住，最近这一年换了3个地方，租房子没保障，房东不想继续租或者自己对房子不满意，都要继续换房，几次搬家下来，张先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房子，最好是现房直接就能入住的。对此，业内人士表示，对于像张先生这样自住，或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。买品牌楼盘住着不后悔考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这类人群将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是首选，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。(买房三字经：选位置、拼物业、择邻居、比套型 “80后”已开始步入而立之年，这个年龄段面临着结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇，转眼就要独立买房了。那么，“80后”买房需要注意哪些问题呢？ “80后”已开始步入而立之年，这个年龄段面临着结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇，转眼就要独立买房了。那么，“80后”买房需要注意哪些问题呢？拼物业水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就ok。近年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子。 选位置对于爱睡懒觉的80后来说，每天7点前起床上班，在上下班路上花上一小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的。择邻居“80后”购房时大部分在意自己的邻居是谁，“80后”独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举n得。看升值住大房子是好多人的理想。“80后”第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早要去住大房子的。80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。记者点评：自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就ok.记者点评：现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就ok了，这种想法是不可取的。3、千万别买郊区房对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。记者点评：现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗？4、跟朋友做邻居80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举n得。记者点评：80后还有一个特性就是好玩，要是和朋友做了邻居，隔三差五的去ktv唱唱歌，聚聚餐了，请问这样的开支，就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗？还贷款的事又要等到猴年马月了吧。5、买房要考虑升值空间“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。记者点评：买